建筑工程质量通病治理措施

1、建设工程质量从狭义的方面来说是关于公司生存的重中之重,它与施工过程中的安全管理有着同样的重要性!根据各级领导的指示精神,以及为了维护公司形象,让业主住上放心房、满意房,本公司技术部就沂南服务区和莒县停车区工程,本着从实际出发,特制订以下质量通病防治措施:一、土建施工方面1、钢筋混凝土现浇板裂缝的治理措施:1在砼浇筑时,对裂缝容易发生部位和弯矩筋受力最大区域应铺设临时性活动跳板。2现浇板浇筑时,应振捣充分,在砼终凝前应进行二次压抹,压抹后应及时覆盖和浇水养护。3现浇板养护期间,当砼强度小于1.2MPA时,不得进行后续施工。当砼强度小于10MPA 时,不得在现浇板上吊运、对方重物。吊运、堆放重物时

2、,应采取有效措施,减轻冲击。4主体验收前,应对现浇板进行检查,发现裂缝应立即处理,并形成记录。2、填充墙裂缝的治理措施:1填充墙砌体应分次砌筑,每次砌筑高度不应超过1.5m,日砌筑高度不宜大于2.8m,灰缝砂浆应饱满密实。2填充墙砌筑接近梁板时,应留一定空间。至少间隔7d后,再将其补砌挤紧,宜采用梁板底预留3050mm,用干硬性C25膨胀细石砼填塞(防腐木楔600MM挤紧。(二建筑装饰工程1、外墙饰面砖工程空鼓:基层清理不够干净;抹底子灰时,基层没有保持适当湿润;面砖铺贴前没有事先泡浸或底子灰面没有保持湿润;面砖的粘结层不够均匀或量不足;砂浆配合比不准,稠度控制不好,砂浆中含砂量过大,以及粘贴

3、砂浆不饱满,面砖勾缝不严均可引起空鼓。墙面脏:主要因为铺贴完成后,没有及时将墙面清洗干净,贴砖用的聚合物水泥砂浆粘着砖面,以及擦缝时没有将多余的擦缝材料彻底清干净。克服以下质量通病,避免出现墙面渗漏。a.窗顶、飘板(线未做成鹰嘴,或滴水线厚度不符合要求出现倒爬水现象;b.窗及飘板面未做成坡度排水或坡度不足,造成板(线面积水渗入墙体内;c.窗口四周窗框与墙面抹灰接合处未填实砂浆,未按要求留缝口填密封防水胶;d.窗台未按内高外低,并坡向外排水,铝合窗下把未做泄水孔;e.外墙面留洞设做穿墙套管或周边未用密封胶填缝处理好;f.墙面预埋胀锚螺栓处理不好形成渗漏通道;g.预埋暗线管槽未分层填实,或填补不饱

4、满,成为渗漏通道;h.墙面条(块形砖镶贴的勾缝质量缺陷也是渗漏的原因,扫口的水泥净浆容易产生收缩裂;应采用1:1的水泥细砂砂浆(应结合设计要求扫口勾缝,并适当湿润养护。对基体的处理1抹灰前修补墙灰缝缺陷,用原砌筑砂浆把墙面的灰缝、孔洞、凿槽填补密实,用水洗刷基层浮灰,并提前2天适当湿润表面。2掌握基体洒水湿润的尺度很重要,框架梁柱与砌体结合处,两种材料吸水率和收缩性不一致,洒水要分别对待。轻质墙体洒水过多,增加墙体的干燥收缩变形而开裂;混凝土基体洒水不足,砂浆中的水分一下子被吸收去,影响与基体的粘结,容易产生龟裂和空鼓。3在基层与抹灰层间做界面处理,刷丙烯酸胶素水泥浆一遍。将丙烯酸胶拌均匀,然

5、后加0.5倍水稀释,再拌均匀成稀胶,加入水泥、砂子,搅拌均匀成稀浆。配合比为丙烯酸稀胶:水泥:砂=1:1.1:1.1(体积比。用扫帚将稀浆均匀地拍抹在湿润而无明水的墙上令胶浆满涂在墙面并拉毛,待其干固后即可抹灰。4在设计指定的位置挂网。5对超厚抹灰的加强措施和挂网进行隐蔽验收。挂网的要求1挂网是控制墙面抹灰层开裂的一种构造措施。一般在以下位置可加挂网:a.不同材质的基体交接处;b.预埋暗线管面;c.基体的强度等级低于抹灰砂浆强度的;d.外墙全挂网;e.超厚的抹灰层等;2钢网应展平,钻孔,打入塑料胶塞,用铁钉固定,固定点间距不要过大,保证钢网不起拱变形。3金属网格必须置于抹灰层内,防止外露锈蚀。

6、5网材搭接应平整、连续、牢固,搭接长度不少于100mm。6外墙大面积墙面抹灰挂网必须设分格缝,分格缝构造上能起到伸缩作用,嵌缝填防水耐候密封胶。抹灰砂浆的要求1合理选用抹灰砂浆的配合比,采取措施提高砂浆的和易性和粘结能力。2用于抹灰砂浆的石灰、聚合物(丙烯酸胶、水泥等应有合格证和进场验收,水泥强度检验,并应对凝结时间和安定性进行复检。3当抹灰层超厚时,应分遍抹灰,并控制每遍抹灰层厚度,过厚(35mm的抹灰层应挂防裂网。4砂浆应按配合比投料准确,搅拌均匀,超过初凝期的砂浆不得用于墙面抹灰。5抹灰层初凝前不能受扰动和雨淋、暴晒,水泥砂浆宜在湿润的环境下养护。关于抹防水砂浆1要解决基体与抹灰砂浆强度

7、等级的差异问题。如墙材基体强度较低,而防水砂浆的强度较高,两者间的差异较大,容易使墙体产生裂缝、空鼓。因此要做好上述提及的界面剂、挂网等措施。2选择粘结性能、抗渗性较好的专用砂浆,如掺加短切纤维砂浆。3抹灰后要做好养护。2、墙面抹灰裂缝的治理措施:1应严格控制抹灰砂浆配合比,宜采用过筛中砂(含泥量小于5%,保证砂浆有良好的和易性和保水性。采用预拌砂浆时,应由设计单位明确强度及品种要求。2对砼、填充墙砌体基层抹灰时,应先清理基层,然后做甩浆结合层,掺加界面剂与水泥浆拌合,喷涂后抹底灰。3抹灰前墙面应浇水,浇水量应根据墙体材料和气温不同分别控制,并同时检查基体抗裂措施实施情况。4墙面抹灰应分层进行

8、,抹灰总厚度超过35MM时,应采取加设钢丝网等抗裂措施。5墙体抹灰完成后应及时喷水进行养护。3、有防水要求的房间地面渗漏的治理措施:1有防水要求房间楼板砼应一次浇筑,振捣密实。楼板四周应设现浇钢筋砼止水台,高度不小于120MM,且应与楼板同时浇筑。2防水层应沿墙四周上返,高度地面不小于300MM。管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。3地漏安装的标高应比地面最低处低5MM,地漏四周用密封材料封堵严密。门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面不小于20MM。4防水层上施工找平层或面层时应做好成品保护,防止破坏防水层。有防水要求的房间应做好二次蓄水试验,即防水隔离层施工完成时一次,工程竣工

9、验收时一次,蓄水时间不少于24小时,蓄水高度不少于20-30MM,并形成记录。4、屋面渗漏的治理措施:1不得擅自改变屋面防水等级和防水材料,确需变更时,应经原审图机构审核批准,图纸设计中应明确节点细部做法。2屋面防水必须有有相应资质的专业防水队伍施工,施工前应进行图纸会审,掌握细部构造及有关技术要求。3屋面防水工程施工完工后,应做蓄水检验,蓄水时间不少于24小时,蓄水最浅处不少于30MM,坡屋面应做淋水试验,淋水时间不少于2小时。5、内墙、柱面贴饰面砖、瓷片工程空鼓:基层清理不够干净;抹底子灰时,基层没有保持适当湿润;面砖铺贴前没有事先泡浸或底子灰面没有保持湿润;面砖的粘结层不够均匀或量不足;

10、砂浆配合比不准,稠度控制不好,砂浆中含砂量过大,以及粘贴砂浆不饱满,面砖勾缝不严均可引起空鼓。墙面脏:主要因为铺贴完成后,没有及时将墙面清洗干净,贴砖用的聚合物水泥浆粘着砖面,以及擦缝时没有将多余的擦缝材料彻底清干净。6、大理石铺贴楼地面石板块与基层空鼓:主要由于基层清理不干净;没有足够水分湿润;结合层砂浆过薄(砂浆虚铺一般不宜少于2530mm,块料座实后不宜少于20mm厚;结合层砂浆不饱满以及水灰比过大等。墙边出现大小头(老鼠尾:由于房间间隔净尺寸不方正(不过曲;铺贴时没有准确掌握板缝,以及选料尺寸控制不够严格。相邻两板高低不平(剪口大:由于板块本身不平;铺贴时操作不当;铺贴后过早上人将板块

11、踩踏等,一般铺贴后两天内严禁上人踩踏。7、门窗工程门窗安装必须严格按照规范留缝:门窗扇与框间立缝的留缝宽度为1.52.5mm;框与扇间上缝的留缝宽度为1.01.5mm;门扇与地面间缝,外门留缝宽度为45mm,内门留缝宽度为68mm卫生间门留缝宽度为1012mm。注意防止阴阳铰、开槽过深及螺丝突出等毛病,安装完毕后清洗受污染的小五金。防水胶施工应干净整洁。为保证门窗框安装牢固要求,木砖的设置一定要满足数量和间距要求。2m以内高的门窗框每边不少于3块木砖,木砖间距应在0.80.9m为宜;2m高以上门窗框,每边木砖间距不得大于1.2m。为满足门窗框安装牢固,钉子进入木砖或砌体内应有4050mm。高层

12、建筑铝合金推拉窗必须采用安全可靠的塑料防脱配件。铝合金窗外周边留宽5mm深8mm槽,防水胶密封。安装用螺丝应用铜或不锈钢螺丝。施工时严格做好产品保护,及时补封好破损掉落的保护胶纸和薄膜,并及时清除溅落在铝合金门窗表面的灰浆污物。门窗表面胶污尘迹应用洁净的水及棉纱清洗掉,填嵌密封胶多余的胶痕要及时清理掉,确保完工的铝合金门窗表面整洁美观。8、涂料工程透底:产生原因是涂层薄,因此刷乳胶漆时除应注意不漏刷外,还应保持乳胶漆的稠度,不可随意加水过多。有时磨砂纸时磨穿腻子也会出现透底。接槎明显:涂刷时要上下顺刷,后一排笔紧接前一排笔,若间隔时间稍长,就容易看出接头,因此大面积涂刷时,应配足人员,互相衔接

13、。刷纹明显:乳胶漆稠度要适中,排笔蘸漆量要适当,多理多顺防止刷纹过大。9、吊顶工程吊顶内的一切空调、消防、用电电讯设备必须自行独立架设。吊扣、挂件必须拧夹牢固。控制吊顶不平,施工中应拉通线检查,做到标高位置正确、大面平整。1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、 9、 建筑物外墙与散水坡、台阶、明沟本身按6m 长度(总长度均分留沉降缝；外墙 室外地面伸缩缝纵向间距30m，横向间距6m (总长度均分。 严禁在已完成的楼地面上拌和砂浆、揉制油灰、调制油漆等，防止地面污染受损。 女儿墙压顶、阳台栏板压顶面做向内排水坡，下面做鹰嘴或滴水线。 屋面防水层与女儿墙交接阴角位做圆弧。防水层往女儿墙身做

14、高250mm。离女 厨、浴厕间、阳台、外走道地面低于居室地面相对标高 15mm。厨、浴厕间、阳 腰线、挑檐、雨蓬做滴水线。 窗楣做鹰嘴，外窗台低于内窗台，外窗台做向外排水坡。窗楣及窗台块料贴面， 墙面、地面镶贴块料不允许有小于 1/4 的块料；条形饰面砖不得小于 1/2 砖；独 阴阳角位按 45°角留沉降缝；散水坡与台阶交接处留沉降缝分隔。 儿墙面 200mm 留全长伸缩缝。 台、外走道等处的地漏低于相对地面标高 10mm。 其外角采用夹角镶贴。 立柱用条形饰面砖时，宽度方向必须用整砖。镶贴前进行模数计算和预排、使排砖和拼缝均 匀。非整砖行排在阴角处或次要部位。 10、 天面地漏斜水

15、坡度半径为 25cm，落差要达到 2.5cm (四建筑设备安装工程 1、 DN100 及以下的镀锌钢管(自动喷水灭火和消火栓等给水系统的镀锌钢管应采用 丝扣连接，不应焊接。当局部无法避免要采用焊接或法兰连接时，须作二次镀锌等有效防腐 处理，如需用焊接管件(如冲压弯管等，不得减少管道流通截面及增大通水阻力。DN100 以 上的镀锌钢管也应尽量采用丝扣连接。 2、 悬吊的通风管与部件应在适当处设置防止摆动的固定支架。悬吊的水管网，当管 子的公称直径50mm 时，每段管应在适当处设置防晃固定支架(不能少于 1 个；当管道走向 改变时，也应在适当处设置。 3、 4、 5、 采用绝缘导线的外绝缘层必须是

16、黄绿相间的颜色；当 PE 线与相线的导体材质相 接地线(PE 线连接应牢固、 可靠， 有防松措施； 接头应防腐可靠， 减少接触电阻； 立管(包括生活和消防给水、排水、空调水系统及输送其它介质的各种立管要离 同时，导线的最小截面在任何情况下均不得小于 2.5mm2。 严禁串联连接。 墙 2cm 敷设。管卡设置要符合规范要求，且工艺合理。管背墙面平直，装饰(粉刷到位，不 得被油漆污染。PVC 管的金属管卡与管外表面之间应垫软垫片。 6、 用镀锌钢管或可挠金属管作电线保护套管时，应采用丝扣或套管紧定螺丝钉连 接，不得采用溶焊连接；且应对保护套管(含金属线盒可靠接地(含跨接，其中对管的接地采 用专用接

17、地线卡连接导线。 7、 屋面金属管道设备及构件的防雷连接须严格执行建筑物防雷设计规范的有关 规定，保证冲击接地电阻符合要求；连接引线不宜直接在镀锌钢管上焊接，宜用焊接或螺栓 连接在专用接地线卡上(或金属管道支架上；防雷连接引线宜采用暗敷。 8、 消火栓箱等消防设施的电气连接应紧固可靠，连线绑扎平直不下垂，宜穿软管保 护；箱内电气不宜用交流 220V 供电，如采用，必须落实措施确保电气、线路的绝缘和金属 箱体接地均须可靠。 9、 各种机房检修(或备用电源插座应装设漏电保护器，其额定漏电动作电流 In 应 不大于 30mA；电源插座必须装置过流保护装置，不得盲目增大断路器额定(整定电流或熔断 器熔

18、体额定电流；插座一般应选用带 PE 线插孔的，并正确敷设 PE 线。 10、 管道(包括生活和消防给水、排水、空调水等管道在屋面、楼地面上的敷设，严 禁无支托架(墩沿地面敷设，应采用膨胀螺栓固定型钢支(托架的敷设方式。在支架安装损坏 结构及防水层处，必须做好防水处理。管道经过建筑物的伸缩缝或沉降缝处，应装设合适的 补偿装置(如伸缩节、伸缩弯管等。 11、 12、 13、 14、 地保护。 15、 16、 17、 蓝色。 18、 19、 20、 干线和支路的空气、漏电开关配选应正确合理，产品质量可靠。 镀锌线管与线槽(盒、箱、盘、柜等连接时，严禁用溶焊方式开孔，且应采用内 镀锌线管敷设时，在安装

19、壁灯、吸顶灯、吊灯等电器的部位应设接线盒；跨接地 顶棚的灯具和器具应专门设置独立的固定吊点。顶棚内的灯具外壳应设有管孔或 箱、盘、柜体及其内的二层金属板应可靠接地，箱、盘、柜上装有电器的可开启 同一建筑物内的各相线应分别为同一种颜色，地线必须为黄绿双色，零线宜为淡 带管孔的接线盒，灯具的金属外壳和金属线盒应设接地端子。 门或面板应用合适截面的裸铜软线与箱、盘、柜体作跨接。 利用建筑物钢筋引上的保安接地和防雷接地干线，应在距首层地面 1.51.8m 处 插座、螺口灯头的接线须正确，严禁调错及漏接。 同一房间内高位和低位开关、插座的安装标高应一致，允许偏差 5mm；并列安 对地面的安装标高低于 2

20、.4m 的金属外壳灯具和其它电器，其金属外壳须可靠接 引出易于操作维护的永久性测试点。测试点应有明显的接地标志及可靠的防损防腐措施。 装的开关、插座应平齐，允许偏差 0.5mm。 外迫母锁紧固定，管端螺纹外露 23 扣(<5mm。管口应有护线塑料套咀。 线应采用专用的接地线卡并正确选用跨接导线，且连接牢固可靠，不应采用溶焊跨接。 21、 22、 在露天和潮湿场所明装时，不得用薄壁镀锌线管。其配套的盒、箱应采用防水或 明配(含吊顶内的镀锌线管应排列整齐美观。支(吊架、卡码设置合理，固定点间 防潮型，且防水胶垫等应齐全可靠。铁盒、箱及有关配件用热镀锌件。 距均匀；其中管卡与终端、弯头中点、电

21、器器具或盒 (箱、盘、柜 边缘的距离均宜为 150500mm。 23、 24、 25、 26、 别。 （五）卫生间局部等电位联结做法不规范的治理措施： 1、 散热器的支管为金属材料时，支管应进行局部等电位联结；散热器的支管为非金属材料 时，散热器应进行局部等电位联结。 2、 等电位联接线应采用截面积不小于 4 平方铜芯软导线，导线压接应采用接线端子并搪锡 处理，压接螺丝应为热镀锌材料，弹簧垫圈、平垫圈应齐全，并压接牢固。 3、 卫生间等局部等电位联结施工完毕时，应全数做导通测试并行程记录。 （六）电气暗配管不同，管内穿线”死线”的治理措施： 1、 塑料管及配件的壁厚和外观质量应符合建筑用绝缘电工套管及配件JG3050 的要求。 2、 导管敷设后引出地面部位、转弯部位应及时采