小型小区修建性详细规划设计说明

1、某某家园修建性详细规划设计目 录第一章 工程概况 . 2 一、设计依据 . 2 二、概述 . 2 三、设计指导思想 . 3 四、规划理念 . 4 五、规划目标 . 4 第二章 规划总体设计 . 5 一、规划布局 . 5 二、空间组织设计 . 5第六章 消防设计说明 . 13 一、设计依据 . 13 二、建筑消防设计 . 13 三、给排水消防设计 . 13 第七章 结构设计说明 . 13 一、设计概况 . 14 二、设计依据 . 14 三、设计标准 . 14 四、设计荷载标准值 . 14 五、结构抗震设计 . 15 六、本工程结构方案 . 15 第八章 给排水设计说明 . 15三、道路系统规划

2、. 5 四、绿化景观系统 . 6 五、竖向设计 . 7 第三章 建筑设计说明 . 9 一、建筑单体设计 . 9 二、剖面分析 . 10 三、建筑风格与手法 . 10 四、无障碍设计 . 11 第四章 经济技术指标 . 11 一、主要经济指标 . 11 二、建设内容及项目总投资 . 12 第五章 节能环保设计说明 . 12 一、设计依据 . 12 二、节能环保措施 . 12一、给水 . 16 二、排水设计 . 16 第九章 电气专业设计说明 . 16 一、工程概况 . 17 二、设计依据 . 17 三、设计范围 . 17 四、负荷等级划分 . 17 五、电源及供电系统 . 17 六、线路敷设 .

3、 17 七、接地 . 17 八、有线电视系统 . 18 九、电话系统 . 18 十、网络布线系统 . 18 十一、多功能访客对讲系统 . 18 十二、其他 . 191 _某某设计有限公司某某家园修建性详细规划设计* 家 园修建性详细规划设计11建设方提供1：1000地形图12.其他现行国家、部门相关规范、规定二、概述1.区位第一章 工程概况一、设计依据1.中华人民共和国城乡规划法 2.城市居住区规划设计规范 3.建筑防火设计规范 4.住宅设计规范 5.住宅建筑规范6.云南省城市规划管理条例 7.城市规划编制办法实施细则 8.城市用地分类与规划建设用地标准 9.城市道路和建筑物无障碍设计规范 1

4、0.城市规划编制办法有一个浪漫的畅想，把迪庆建成香格里拉理想城。历史上中西方都提出过“理想城”，如陶渊明描述的桃花源，詹姆斯·希尔顿在失去的地平线上描写的香格里拉等，都是理想城的畅想。我们要用理想的激情来规划理想城，这种理想的境界，在现代条件下可归纳为社会公平、和谐；生态环境健全；科学技术进步(在本地区特别要重视太阳能等适宜技术的作用)；文化艺术繁荣。人文环境既保留传统同时又富于创新。香格里拉具有极高的民族文化价值、历史文化价值和建筑艺术价值，是藏族先民智慧的结晶，体现出藏民族与自然和谐相处，历史与现实相互辉映的文化内2 _某某设计有限公司某某家园修建性详细规划设计涵。本工程迎合当今

5、居住模式和生活理念的改变，假日休闲经济的繁荣，以及人们普遍的怀旧情绪的弥漫、回归大自然的渴望，创造性推出本项目。通过本项目的建设，通过对高端住宅开发，提升城市形象，完善城市的设施配套，同时打造高品质、高品位的生活区，为香格里拉的城市建设增添又一道靓丽的风景线。香格里拉县地处青藏高原向云南高原的过渡地段，是横断山脉向东南延伸的部分，东、西面临金沙江，与丽江和维西隔江相望，北与川西山体相连。县域中部是中甸和小中甸盆坝，县域面积11613平方公里。大部分地区属低纬度高山寒温性气候，日照丰富，干湿分明，长冬无夏，春秋季短，年温差大。 2.基地范围本工程建设地点位于香格里拉县旺池路（G214）西侧，小区

6、规划用地西面与香格里拉上海高级中学毗邻，东临香格里拉县意合家园，北临香格里拉县污水处理厂，南面为空地。用地西侧红线长度约129m；东侧用地红线长度约162m；北侧红线长度约90m；南侧用地红线长度约89m。总建设用地10861.84（合约16.29亩） 3.用地现状分析本工程建设用地呈不规则梯形，场地呈南高北低、东高西低，东侧临城市道路，区域位置优越，交通便利。三、设计指导思想1.以人为本充分考虑现代人的生活方式及生活特点，营造绿意盎然、自然和谐、经典高尚的居住环境。2.自然和谐贯彻“尊重自然”与“可持续发展”的思想，坚持生态原则，力求塑造一个具有优雅环境的花园式居住空间。3 _某某设计有限公

7、司某某家园修建性详细规划设计3.现代融合充分考虑未来城市发展及未来都市人生活模式，追求人与环境的融合、建筑与整体规划布局的融合、建筑与绿化、环境的融合。 4.安全畅通人车适度分流，使人车通道在不同空间运行，消除人车混行的不安全因素。针对不同出行设臵道路及出入口，避免交叉干扰。加强物业管理确保居住的安全性。照要求的规划设计，使得每一户都可以尽情享受到温暖的阳光，充分体现了以人为本的原则和对家庭生活的关怀；户型立面处理简洁、现代，尽可能争取较高 的户型品质。 3.道路及绿地要创造一个成功的社区场所，使人们乐于居住，首先必须向人们提供方便、快捷、安全的进出通道，规划中道路通畅、简洁明快。绿色，是健康

8、生活的象征。多层次的、丰富精巧的绿化设计可以让人们的身心得到最大的放松。今天 绿地率已经成为衡量小区环境质量的重要标准。小区的规划中通过中组团绿地、宅前绿地等组织小区的绿化系统。四、规划理念1.空间形态该住宅区规划设计中，应通过区内景观设计及建筑错落有致的布局使得本小区内形成良好的总体空间，从城市角度分析，建成后的该小区有利于城市景观及城市形象的塑造。 2.住宅品质整体规划分区明确，住宅结构合理，户型做到公摊面积小、户型平面布局经济合理，户户朝阳且符合日五、规划目标1.充分结合地形、地势，创造变化丰富的居住生活空间。4 _某某设计有限公司某某家园修建性详细规划设计2.通过对建筑空间的合理规划和

9、控制，尽力改善该项目所在这一区域的空间形象。3.营造环境优美、配套完善的居住空间；创造空间丰富、交通便捷的生活环境。住户实现采光日照(冬至日底窗日照时数按1小时计算)、景观环境（每位住户宅前绿化景观良好）的均好性。基地内布置东西向多层住宅，每排建筑间保持合适的间距，结合活动场地、休闲广场、楼建场地，使得整个场地形成井然有序、结构紧凑、联系紧密、第二章 规划总体设计一、规划布局某某家园总平面结合用地呈不规则梯形的特点，布置了南北贯穿的三条环形道路的道路，并与城市道路相结合的道路体系。由道路将各结构单元均连成一体，创造出良好的空间效果和建筑布局, 确保各功能区域均有道路通达。使得整个小区形成一个有

10、机整体。在用地东南侧设有会所。住宅总户数为140户。为了有效、合理的利用现有土地，并尽可能的形成开敞、通透的小区室外休闲空间，本规划依据建设单位的要求采用以多层住宅的住宅区形式。实现每位空间布局层次分明的布局特征。二、空间组织设计整个空间格局特点，平面点、条结合，高低错落有秩，空间有张有弛，整体风格有机统一。在基地入口形成高低错落的入口空间形态。多层住宅间距较大，空间开阔。建筑周边绿地作为线型景观与住宅结合紧密，区内绿化面积较大 体现了整齐、干净、简洁的现代居住区设计思想，创造“现代住区”空间。三、道路系统规划1.道路布局以线型顺畅，方便消防、救护、搬家、清某某设计有限公司5 _某某家园修建性

11、详细规划设计运等车辆出入为原则，宅间路与内部道路联系密切，利于住户出行，有效减少外部人员在寻亲访友中的往返奔波。路网尽可能用最低限度的道路长度和道路用地经济节约，减少浪费，同时为建筑物、休闲广场、公共绿地等的布置及创造有特色的环境空间提供有利条件。 2.道路等级根据功能要求，道路分为二级。第一级为入口道路，路面宽10.0m。混凝土路面，为某某家园出入主要通道。第二级为区内规划道路，路面宽6.0m，混凝土路面结合绿化布置。 3.道路体系道路体系根据建筑单体布置的特点，采用了简捷的环型道路体系。 4.各功能区入口区内入口设置在用地东南侧与旺池路（G214）相连通，宽度10.0米，各建筑单体均与道路

12、衔接，满足消防疏散需求。 5. 规划道路断面形式10米道路 10m车行道 6米道路 6m车行道6. 道路坡度入口通道坡道为3.3%其余道路为0.3%、0.5%、1.% 7.停车场某某家园根据规划布局特点，在道路沿线设置绿化停车位。共计泊车位113个，不仅满足业主对停车的需求，同时绿化停车场也提高了区域景观效果。四、绿化景观系统本规划将绿地分为公共绿地、宅旁绿地、建筑附属绿地等三部分。功能分为居民休息、观赏 活动、6 _某某设计有限公司某某家园修建性详细规划设计健身；儿童娱乐、游戏及其他。绿化景观由住宅、道路及室外运动场所等形态统一考虑，建立起交混渗透的立体绿化边界。通过多种造景手法形成多层面、

13、多形态的自然生态体系，借用重新塑造的自然景观，充分发挥植物造景，创造一个十分自然优美的居住小区。在院落庭院的边缘布置以高大乔木为主的绿化起到空间围合的作用。在开放式空间内，布置一定面积的草坪和灌木林，停车位铺植草地砖。活动健身场地种植绿化草坪；形成点、线、面多样的完整绿化布局。借植物的高度及绿化隔离带弥补地形轮廓线景观之点不足处，以植物树冠形成的空间轮廓线，以加强或弱化地形的轮廓线 形成新的地貌轮廓线。植物加地形，共组空间，综合地创造景观，以达到规划设计所要的空间艺术效果.1.设计依据 a.城市用地竖向规划规范（CJJ8399） b.城市道路设计规范（CJJ3790）c. 用地范围实测地形图(

14、1:1000) 2.现状条件用地现状均为空地，高差较小，地块较为平缓。 3.竖向设计基本原则（1） 满足修建、活动、交通、休息等用地的使用要求a、 居住坡度要满足建设用地规划坡度。最小坡度0.2%，最大坡度8%。b、广场坡度、停车场坡度为0.3% 。 c、草坪、休息绿地：坡度最小0.3%。 （2）保证场地良好的排水五、竖向设计7 _某某设计有限公司某某家园修建性详细规划设计力求使设计地形和坡度适合污水、雨水的排水组织和坡度要求，避免出现凹地，道路纵坡不小于0.3%，地形条件限制难以达到时则做锯齿形街沟排水。建筑室内地坪标高保证在沉降后应高出室外地形1530cm；室外地坪纵坡不得小于0.3%，并

15、且不得坡向建筑墙脚。（3）充分利用地形、地貌，尽量减少对原有生态环境的破坏，减少土石方工程量。（4）考虑建筑群体空间景观设计的要求尽可能保留原有地形和植被。（5）便利施工，符合工程技术经济要求。 （6）建筑和场地的标高要满足防洪的要求。 4.竖向规划要点 与道路的平面及道路两侧用地的竖向规划相结合，满足塑造城市街景的要求。 结合城市用地中的控制高程，沿线的地形地物、河涌、地下管线、地质和水文条件等作综合考虑。 (3) 步行系统应考虑无障碍交通要求。(4) 竖向规划要同时考虑景观，结合原地形、地貌和生态、环境。a、进行如边坡、挡土墙、围墙等细部设计时，它们的尺寸、线型应考虑与环境协调、美观、安全

16、及人们心理要求等因素。对于挡土墙较高，已构成对视野和空间较明显的围合感，根据环境设计的具体需要，用绿化（种植草皮，树木、花卉等，但不能影响道路的性质，保证一定的视距）进行遮挡或覆盖将其影响弱化。b 山体对城市生态环境和景观的作用十分重要，设计中因地制宜、创造性地利用自然条件，在满足功能要求的同时，作出更美好的环境景观。对于沿河岸走的道路，根据道路性质、行人的安全，沿河岸可布置绿化带，种植花卉、树木，使人隔离河岸、避免人为破8 _某某设计有限公司某某家园修建性详细规划设计坏水质，也可起到安全的作用，达到安全、美观的要求。第三章 建筑设计说明一、建筑单体设计根据建设单位提供的设计要求，新建住宅建筑

17、分为两室、三室、四室三个档次，在户型设计中设计出81.7、103、136.59三类户型；81.7（两室两厅一厨一卫）户型占30%；103（三室两厅一厨一卫）户型占60%，136.59（四室两厅一厨两卫）户型占30%。住宅结构形式为砖混结构。计建筑物合理使用年限均为50年，抗震设防烈度七度，总建筑面积为1.住宅平面设计平面设计在充分考虑场地周边环境因素以及规划、规范许可等技术条件的前提下，充分考虑了规划、日照、消防、卫生、通风等因素，因地制宜、合理布局。按照本地块特点及住宅多样性要求，本次设计的单体住宅均为多层住宅。按照面积标准，住宅户型编号为A-1A-3、B-1B-6、C-1C-3共计14个单

18、元和3种户型。住宅做为小区设计的主体，“以人为本”的总体规划理念贯彻在了每户住宅户型设计中，而这一切都是为了住户的温馨体验。所设计的户型具以下特点 a.采光良好；每户均有东西向采光，充分保证住户的生活质量。15088.70。住宅户型参见下表户型平衡表：9 _某某设计有限公司某某家园修建性详细规划设计b.动静分离；起居空间（客厅、餐厅等）居住空间（卧室等）各成一区，有效的避免了相互之间的干扰。 c.景观良好；住户均有良好的室外景观,内外交融,使住户在家中就可以享受室外的自然环境。d.洁污分离；卫生间与厨房设计合理，真正做到洁污分离。e.平面紧凑、得房率高。所有住宅套内空间，动静分区、洁污分区明确

19、，充分考虑户内空间利用，确保主要居住空间的功能要求 合理安排卫、厨、洗衣、晾衣等辅助功能，住宅设计中充分争取房间朝向设置，保证各户均有良好的日照条件。1.住宅立面设计本设计通过形式、空间、色彩收集民族文化的语汇来塑造新建筑的特征，设计取之于香格里拉城市立面色彩规划要求，在满足整体功能及周边相协调的前提下，以全新的构图手法、通过微差、虚与实的对比及细部的处理与藏式文脉的相承相通。建筑立面符合香格里拉的城市面貌，同时，设计通过石材、金属面板和玻璃的有机组合，在传承香格里拉民族文化的同时，反映该建筑所赋予的时代特征。整个建筑设计简洁大方、色调明快，活泼挺拔。二、剖面分析本工程住宅均为地上五层，层高为

20、3m，各单元设置疏散楼梯。三、建筑风格与手法建筑形态的塑造采用现代建筑的设计手法，以活泼丰富的形式和典雅的色彩演绎着住宅建筑的性格，追求建筑形象的新颖、现代和醒目。在整体建筑造型中注重细部处理和材料色彩统一。巧妙运用落地窗、外飘窗的结合，错落而大小不一的阳台处理使建筑显得轻巧而富有时代感，形象鲜明。精美的细部、适宜10 _某某设计有限公司某某家园修建性详细规划设计的尺度、全方位的景观效果，努力创造一个特征明显、使用合理、具有时代感和超前意识的标志性住宅新建筑。设计充分利用地块的位置和形状及原功能、采用因地制宜的布局方式和人性化的结构特征，与周边道路布局紧密结合，提升整个组团品质和档次。四、无障

21、碍设计会所主入口设置无障碍坡道，坡度为1/12第四章 经济技术指标一、主要经济指标用地平衡表主要经济技术指标表公共设施一览表11 _某某设计有限公司某某家园修建性详细规划设计一、设计依据1、公共建筑节能设计标准(GB50189-2005) 2、严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ26-20103、民用建筑工程热工设计规范(GB50176-93) 4、中华人民共和国工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)(2009年版)5、建设主管部门有关节能设计的相关文件、规定；国家现行的有关建筑设计规范。二、建设内容及项目总投资1.主要建设内容：土建、室内外照明，室内外给排水、变配电及动力配电系统，消防、

22、综合布线、道路、绿化及相关附属设施2.项目总投资：3800万元二、节能环保措施1、本工程所用建筑材料为节能型材料，砌筑砖建议采用240厚Mu15.0混凝土普通砖。 2、外窗采用节能型单框中空玻璃窗。 3、屋面采用50mm厚挤塑板保温隔热层。 4、室内照明采用节能型电灯及电器。5、室外照明采用太阳能路灯，充分利用太阳能清洁某某设计有限公司第五章 节能环保设计说明_某某家园修建性详细规划设计能源，积极贯彻执行国家建筑节能的相关政策。 6、住宅屋顶设太阳能加热系统7、给排水用材采用环保节能材料，洁具、给水龙头采用环保节水材料。8、生活垃圾采用塑料箱分装，在垃圾站分类管理。 9、建筑材料及墙体涂料均采

23、用对人体无害的环保产品。10、与周围建筑间距在满足消防、日照等要求的基础上考虑了卫生间距的因素。11、合理科学的布臵绿化、小品等室外景观，在美化环境的同时起到了环境保护作用。2.建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005） 3.民用建筑设计防火规范（GB50016-2006）二、建筑消防设计根据场地地形条件，建筑物四周能够保证消防车通行各楼之间以及与四周建筑物均保持足够的防火间距，总平面满足消防要求。道路的宽度以及转弯半径均满足消防车通行要求，尽端道路设有回车场。建筑内设有足够宽度和数量的楼梯供消防疏散。在整个建筑的饰面材料上采用与相应防火等级相适应的材料，保证使用安全可靠。三、给排水消

24、防设计1.设计范围：规划区内室、内外消防给水和移动式灭第六章 消防设计说明一、设计依据1.建筑给水排水设计规范（GB50015-2003(2009年版)）火器的配置。2.室外消火栓布置，保护半径不大于120米。 3.各建筑按规范要求配置灭火器。第七章 结构设计说明某某设计有限公司13 _某某家园修建性详细规划设计一、设计概况本工程位于迪庆州香格里拉县，主体结构为地上五层，采用砖混结构。 二、设计依据1工程结构可靠性统一设计标准 GB50153-2008；2.建筑结构可靠度设计统一标准10.冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程 JGJ 95-2003；11.国家现行其它相关规范及规程。 三、设计标准1

25、、结构设计使用年限为50年。 2、结构安全等级：二级。 3、建筑抗震设防类别:丙类。4、本地区建筑抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g，分组为第二组。5、50年一遇的基本雪压标准值:0.8kN/m2; 基本风压：0.30 kN/m2 四、设计荷载标准值1、楼、屋面可变荷载标准值均按建筑结构荷载规范，并考虑实际功能取值。GB50068-2001；3.工程抗震设防分类标准 GB50223-2008； 4.建筑抗震设计规范 GB50011-2010；5.建筑结构荷载规范 GB50009-2001(2010年版)；6.建筑地基基础设计规范 GB50007-2011； 7.建筑结构制图标

26、准 GB/T50105-2001； 8.砌体结构设计规范 GB50003-2011； 9.混凝土结构设计规范 GB500010-2010；2、有重型设备的楼面均布活荷载按实际取值。 4、较小段的内隔墙及吊顶、管道等效楼面均布活荷某某设计有限公司14 _某某家园修建性详细规划设计载取值：2.0 kN/m2（地下）和1.0 kN/m2（其余）。 5、内外墙采用轻型、环保、节能材料，如：加气混凝土、混凝土普通砖等，其荷载按实际取值。 五、结构抗震设计1、地震作用按抗震设防烈度7度计算，设计基本地震加速度值取0.15g，设计地震分组为二组。 2、结构体系布置时力求刚度和承载力分布合理，地震作用传递明确

27、。3、采用砖混结构体系，建筑抗震设防类别为丙类,建筑结构安全等级为二级；场地类别为类。 六、本工程结构方案1、根据本工程的具体情况，建筑结构方案选用砖混结构，达到经济、安全、节约的目的。2、本工程为五层砖混结构，室内外高差位500七、设计拟采用的主要结构材料 （1）混凝土：基础： C20毛石混凝土楼板，构造柱，圈梁，过梁： C25 （2）钢材：钢筋：HRB400级，CRB550冷轧带肋钢筋。 钢板和型钢采用：Q235等级B的碳素结构钢或Q345等级B的低合金高强度结构钢。 （3）砌体：240厚Mu15.0混凝土普通砖，Mb10.0水泥砂浆。4、计算使用软件PKPM（10版 2011年9月）SA

28、TWE模块。mm，建筑物高度（室外地面至主要屋面板的板顶）为15.50m第八章 给排水设计说明某某设计有限公司15 _某某家园修建性详细规划设计一、给水1、水源情况简述：接自市政给水管网。 2、用水量及耗热量估算：a总用水量：区内人口按4.2人/套计算，用水标准250升/人。b住户生活热水由用户自行选择采用如下方式：电热水器、燃气热水器、太阳能热水器。 c消防用水量：室外消防用水量为30L/s。3、给水系统：该区域内建筑给水方式为上行下给式，由室外市政给水管网引至各单体屋顶生活水箱。 4、热水系统：a热源：以太阳能为主，电能为辅；b供应范围：热水系统供给住宅住户热水用水； c系统供应方式：每户

29、单设太阳能热水器或电加热热水器，以供每户热水用水。 二、排水设计排水体制：室外排水采取雨、污分流制，分别排放至市政污、雨水管1、系统：本工程采用单立管排水系统，所有污废水均重力直排至小区室外污水管网，经小区污水管网收集至化粪池统一经三级化粪处理后排入市政污水管网，最终达到城市污水处理站统一净化处理。2、管材及检查井：排水管管径小于DN200时采用UPVC管，大于DN200时采用钢筋混凝土圆管。室外污水检查井采用圆形塑料检查井，井盖在人行道和绿化下采用轻型井盖，采用环刚度为4KN/m2；在车行道下采用重型井盖，采用环刚度为8KN/m2。 。第九章 电气专业设计说明某某设计有限公司16 _某某家园修建性详细规划设计一、工程概况本工程总建筑面积15088.70，设400KVA变配电所一座。 二、设计依据1）有关国家设计规范。 2）甲方所提供设计要求。 3）其他专业所提设计条件。 三、设计范围配电系统、动力、照明、有线电视、电信电话、宽带网络和可视对讲；低压配电柜及变压器由供电部门设计，变电所内照明由供电局分配。 四、负荷等级划分 用电负荷为三级 五、电源及供电系统1、电源：室外箱变400KV，10KV高压电源。 2、计量：变电所计量装置由供电局配置。3、本工程采用放射式和树干式的供电方式。接线时需调整相别使三相负荷平衡。 六、线路敷设 干线：电缆由