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文档简介

1、测算可负担房价目标精算法 当前可投 资资产A PMT1 PMT1×(1+y) PMT2 n 可负担房价 m 根据偿还能力计算的 贷款金额： PMT2=PMT1×(1+y)n 每年储蓄投资在 购房当年的终值 当前配置于购房 用途的净资产A在 购房当年的终值 PMT 1+ y n 1 ×1 ( ) × (1 + r )n + FV (r, n,0, A) + PV (i, m, PMT2 ) ry 1+ r 14 版权所有 理财教育网 保留所有权利 目标精算法例题 假定小林年收入为10万元，收入成长率5%，当前净资产15万 元，收入的30%用于储蓄自备款与负

2、担房贷的上限。小林打 算5年后购房，投资报酬率8%，贷款年限20年，利率6%，届 时可以负担的房价为： 自备款储蓄部分 n 5 PMT1 1 + y 30000 1 + 5% n 5 × 1 × 1 × (1 + r ) = × (1 + 8%) = 193,047元 r y 1+ r 8% 5% 1 + 8% 自备款投资部分 FV(r, n, 0, A) = FV(8%,5,0,-150,000) = 220,399元 贷款部分 PMT2 = FV(y, n, 0, PMT1) = FV(5%,5,0,30000) = -38,288元 PV(i, m, PMT2) = PV(6%,20,-38288) = 439,160元 可购房总价 = 193,047 + 220,399 + 439,160 = 852,606

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