二手房屋买卖合同复习过程

1、二手房屋买卖合同第一篇：二手房屋买卖合同房产买卖合同卖方：证件名称及号码：.代理人：证件名称及号码： 方：证件名称及号 码：.代理人： 证件名称及号码： 根据中华人民共和 国合同法及其他有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、 协商一致的基础上，通过地产第三方提供居间服务，双方就房产买卖 相关事宜达成以下合同条款：第一条【转让房产标的】卖方同意将位于深圳市区房产转让给买方，房产证号为深房地字第号，房产用途为，登记建筑面积为平方米（以房产证登 记为准），房产第二条【卖方赎楼、交房产证约定】1、赎楼约定：卖方应通过以下第a、委托担保公司赎楼：卖方应在签订本合同后手续的全权委托公证 书，公证书原

2、件交付担保公司用于办理赎楼、过户等；b、卖方自己赎楼：应在签订本合同后还款的期限内及时还款，并在房产注销抵押登记之日起日内应将房产证原件交给第三方，以办理过户；3、如房产无抵押，卖方应在签订本合同后日内将房产证原件交给第 三方办理过户手续之用。第三条 【房产租赁、优先购买权处理约定】买卖双方同意按以下第方式处理租赁等事宜：a解除租约：卖方应在本合同签订后书面的解除租赁合同依据，否 则，如因承租人主张优先购买权而导致买方或其他第三人损失的，由卖方承担；b、带租约转让：卖方应在签订本合同后第三方，并在交付房产时与 买方、承租方一起共同办理租赁合同、租赁押金等交接手续，如因承 租人主张优先购买权而造

3、成买方损失的，由卖方承担赔偿责任。第四条【房产转让价格约定】房产的转让价格为人民币元：（小写Y:元）。第五条【购房定金约定】1、定金交付：购房定金共计人民币元（小写Y:日支付元（小写Y: 元），签订合同后日内，买方补交定金人民币元（小写Y:元），此定 金由买方直接向（卖方或第三方）支付，如约定由买方向第三方交付的，第三方收到款项后视为定金交付，发生定金交付法律效 力，此定金在时由第三方直接支付给卖方，买方对此不得有异议，如 买卖双方要求将定金委托第三方或银行监管的，按本条第2款约定的 方式进行监管；2、为保证交易及资金安全，买卖双方约定将定金元）按以下第种方 式进行监管，买方按约定将定金转帐或

4、交付给监管方后， 视为定金交 付，发生定金交付法律效力。a、银行监管：双方约定将定金委托银行监管，如定金数额与在银行 签定的三方监管协议中的金额不一致的，以银行的资金监管协议为 准；b、第三方监管：双方同意委托第三方对购房定金进行监管，此款在 起日内由第三方直接支付给卖方，买方不得有异议，如在约定放款条 件成就前，如因双方有纠纷导致交易不成，此定金按双方及第三方签 定的解除协议约定处分，否则任何一方无权单方要求第三方退款， 而 应通过诉讼途径解决。第六条【交房保证金约定】卖方应结清房产交付前所欠的物管、水电及其他设备设施等应付费 用，并保证按约定的交房条件向买方交付房产， 为此卖方同意从定金

5、中或首期款中预留人民币元（小写Y：元）作为交房保证金，此款托 管在第三方，待卖方结清所有应付费用，并办理完毕水电及其他设备 设施过户手续，按约定交房条件交付房产后 10日内，房款由第三方 无息退还给卖方，卖方拒不结清所欠费用或没按约定条件交付家私家 电的，买方有权要求将此款用于抵扣所欠费用或用于补偿损失，不足部分仍由卖方承担（如附有家私家电的，包括家私家电交付）。 第七条【房款付款方式】双方同意买方按下列第款方式支付除购房定金以外的房款人民币元（小写Y:元）：1、首期房款支付及按揭贷款办理：（1）买方须于年月日之前支付首期款（包含定金）人民币：元（小写 Y:元），并按以下第方式进行资金托管（监

6、管），卖方应在接到买方 或第三方通知后积极配合办理，并签订相关协议：（a）到买方贷款银行作资金托管（监管），依据监管合同存入托管（监 管）帐户；（b）到国土局交易中心作资金托管（监管），依据监管合同存入托管（监管）帐户；（c）其他托管（监管）方式：。（2）买方应在买卖双方办理首期款监管当日向银行提交按揭贷款申请的相关资料，按揭贷款金额以银行承诺的贷款金额为准， 如银行承 诺的贷款少于应交房款余额的，买方应于银行出具贷款承诺函之日起 三日内向第三方或监管银行补足应首期交款， 卖方应一同办理首期款 监管手续并配合买方办理按揭申请手续，并签订收款帐户确认书等银 行要求签署的相关文件（如买方对贷款金额

7、有特别要求的， 双方应在 备注中进行特别约定）。2、一次性付款：买方须于年月日将应付房款人民币元 （小写Y:元） 存入双方约定的银行或第三方资金监管帐号内 （具体金额最终以买卖 双方及第三方签订监管协议确定）。第八条 【房产过户税费承担约定】买卖双方按规定应付税费、可能 发生的费用及税费承担约定如下：卖方应付税、费：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附 加；（4）卖方印花税；（5）个人所得税；（6） 土地增值税；（7）房产交易服务费；（8） 土 地使用费。买方应付税、费：（9）买方印花税；（10）契税；（11）登记费；（12） 房产交易服务费；（13）房产证贴花。涉及的其他费用有

8、：（14）权籍调查费；（15）公证费；（16）房产评 估费；（17）律师见证费；（18）保险费；（19）抵押服务费；（20）赎 楼费；（21）卖方赎楼款的短期贷款利息； （22）提前还款罚息；（23） 按揭服务费；（24）其他（以实际发生的费用为准）。以上税、费，双方约定由买方承担其中第项税、费，卖方承担其中第 项税、费，如在合同正常履行过程中，因国家或地方政策原因，增设 税费种类或提高税、费的，双方约定按以下第种方式处理： a买卖双方同意由（卖方或买方）承担；b、由政策规定的缴纳方承 担；（本站推荐）第九条【房产过户手续办理】如房产没有抵押的，买卖双方应在本合同签订之日起个工作日内， 签 订

9、深圳市二手房买卖合同，办理房产过户手续。如需办理赎楼手 续的，在买方贷款银行出具贷款承诺书及卖方赎出房产证原件并注销 抵押登记日起工作日内，买卖双方须签订深圳市二手房买卖合同， 办理房产过户手续，如任何一方需要委托第三方办理过户手续， 应当 在过户前3日内做好授权委托工作给第三方。在房产过户收文回执载明的回复日期届满之日起工作日内，买卖双方 应办理交纳税费的手续，买方应在办出其名下新房产证后工作日无条 件到抵押登记部门办理银行贷款抵押登记， 否则买方应承担由此造成 卖方及担保人等其他方一切损失。第十条【买方逾期付款的违约责任约定】房产过户到买方名下后，因买方过错未办理抵押登记导致银行不发放 按

10、揭款超过日的，卖方有权要求买方以银行未付款项总额为基数， 按 日万分之五支付延期付款违约金，合同继续履行。第十一条【房产交付约定】1、卖方应当在收到全款（交房保证金及担保公司结算尾款除外）后 日内，将房产按合同约定的条件交付给买方，如卖方拒绝交房，买方有权依据有效房产权利证明，在书面通知管理处后直接收楼，房产内 卖方的个人物品暂保管日，经买方通知后仍拒不领取的，视为丢弃物 处理，如缺少应当交付的家私家电等设施、 物品的，买方仍有追索权。2、如卖方收到全款（交房保证金及担保公司结算尾款除外）后拒绝交房，因客观原因导致买方没有依据上款约定收楼的，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方应按每

11、月元租金标准或按房款 交易价总额按日万分之五支付延期交房违约金。第十二条 【违约责任、合同解除约定】任何一方不履行合同约定义务，导致交易无法完成的，应向对方承担 违约责任，如买方支付定金后违约，卖方有权解除合同没收定金或要 求买方支付房产转让价百分之违约金； 如卖方收取定金后违约，买方 有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付房产转让价 百分之违约金。由此造成第三方损失的，由违约方承担赔偿责任。第十三条【收款帐号约定】买卖双方同意各自应收款项存入以下各自指定其本人的收款帐号均视同收到：卖方帐号：省市银行支行，帐号：。买方帐号：省市银行支行，帐号：。第十四条 【合同效力、纠纷解决 约定】

12、本合同壹式肆份（共叁页），均具有同等法律效力，经买卖双方签字、 盖章（适用非自然人情形）后生效，双方各持壹份，第三方留存两份, 双方在签订本合同前的任何声明、 承诺应当以书面为准，如与本合同 约定不符的，以本合同约定为准。在合同履行过程中发生纠纷的，双 方应协商解决，协商不成时，买卖双方约定按第种方式解决，双方与 第三方间纠纷导致诉讼的，由第房产所在地法院有诉讼管辖权：a、向房产所在地人民法院起诉；b、向深圳仲裁委员会申请仲裁。第十五条【特别备注】如对以上合同约定内容，有未尽事宜或有其他 特别约定的，应在备注条款中进行约定，以上合同内容与以下备注不 符的，以备注约定为准：卖方：买方：代理人：代

13、理人：年月日年月日第二篇：二手房屋买卖合同二手房屋买卖合同卖方：身份证号码：（以下简称甲方）买方：身份证号码：（以下简称乙方）一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：1、.房屋状况：房屋座落： XX 市 XX 街 XX 号 XX 栋 XX 室建筑结构：（钢筋水泥混合或框架）建筑层数：房屋户型：X房X厅建筑面积：套内面积：房屋用途：（住宅、商业或其他）2、该房屋的所有权为甲方所有，房产证号码 XXXXXXX，现将该房屋产 权权转让给乙方3、 签定本协议时甲方承诺，自乙方缴纳订金之日起， 开始办理产 权转移手续，甲方将无条件协助乙方办理，直到办出房屋产权证 为止。二、房屋价格及付款方式：1

14、、价格：甲乙双方商定成交价格为人民币 ，（大写）佰 拾 万 仟 佰拾元整。2、付款方式：一次付清：乙方在年月日前一次付清。分期付款：乙方在 年月日付 XXX 元； 乙方在年月日付XXX元；三、乙方付清房款后，甲方在年月日搬离该住房，将上述房屋交付给乙方。四、出卖的房屋如存在产权纠纷或其他经济纠纷，由甲方承担全部责任，并赔偿乙方损失。五、本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿利益受损方的相关经济损失。六、双方愿按国家合同法规定履行责任。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向人民法院申请仲裁。七、

15、本合同一式四份，甲、乙双方及房管部门一份，乙方如办理贷款，需给银行一份八、双方约定的其它事项： 甲方（签名或盖章）乙方（签名或盖章）代理人（签名或盖章）代理人（签名 或盖章）公正证人：公证单位：签订日期：年月日第三篇：二手房屋买卖合同范本二手房屋买卖合同范本号：甲方（出卖人）：（本人/法定代表人）姓名：国籍：（身份证/护照/营业执照号码）：地址：邮政编码：联系电话：委托代理人：国籍：电话：地址：邮政编码：乙方（买受人）：（本人/法定代表人）姓名：国籍：（身份证/护照/营业执照号码）：地址：邮政编码：委托代理人：联系电话：国籍：电话：地址：邮政编码：根据国家和 （市）法律、法规和有关规定，甲、乙

16、双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议： 第一条房屋的基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于 ;位于第层，共（套/间），房屋结构为，建筑面积平方米（其中实际建筑面积 方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 方米），房屋用途为该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号）为。第二条房屋面积的特殊约定1、本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测/原产权证上标明/房地产 产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权 登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定

17、 面积（以下简称实际面积）为准。2、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的士 （不包括士）时，房价款保持不变。3、 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的士% （包括士）时，甲乙双方同意按下述第 中方式处理：（1）乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 内将乙方已付款退还给乙方，并按I率付给利 息。（2）每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。（3）。第三条土地使用权性质1、 该房屋相应的土地使用权取得方式为。2、 土地使用权年限自 年月日，至年月日止。以划拨方式取得土地使用 权的房地产转让批准文件号为该房屋买卖后，按照有关规定，乙方（必须/无须）补办土地

18、使用权出让手续。第四条价格按（总建筑面积/实际建筑面积）计算，该房屋售价为（ 币）每平方米 ，总金额为（ ） 元整。第五条付款方式1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（币） 整，并应于本合同生效之日起 日内将该房屋全 部价款付给甲方。2、已付定金将在最后一期付款时冲抵， 支付方式为以下第 种：（1）现金;（2） 支票；（3） 汇款。第六条交付期限甲方应于本合同生效之日起 日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起 日内，将该房屋付给乙方。第七条乙方逾期付款的违约责任1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之

19、第二天起至实际 付款之日止，月利息按算。2、 逾期超过 后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第 中约定，追究乙方的违约责任。（1） 终止合同，乙方按累计应付款的 向甲方支付违约金。 甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金 的差额部分由乙方据实赔偿。（2）乙方按累计应付款的 向甲方支付违约金，合同继续履行。（3）。第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任1、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第 六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款 向甲方追究违约利息。按本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在月内按U率计算；

20、自第月起，月利息则按U率计算。2、逾期超过 月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第中约定，追究甲方的违约责任。（1） 终止合同，甲方按乙方累计已付款的 向乙方支付违 约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时， 实际经济损失与 违约金的差额部分由甲方据实赔偿。（2） 甲方按乙方累计已付款的向乙方支付违约金，合同 继续履行。（3）。第九条关于产权登记的约定在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关 规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。 如因甲方的 过失造成乙方不能在双方实际交接之日起 内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起

21、内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的 % 赔偿乙方损失。第十条保证甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项 及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方 承担全部责任。第十一条税费的交纳因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳， 契税由 乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外， 均按 政府的规定由甲乙双方分别交纳。第十二条 费用交接时间水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为 年月日。第十三条声明及保证甲方：1、甲方有权签署并有能力履行本合同。2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均 未作出任何足以对甲

22、方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、 裁决或具体行政行为。乙方：1、乙方有权签署并有能力履行本合同。2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均 未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、 裁决或具体行政行为。第十四条保密甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方 的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、 运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保 密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该 商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定 的除外。保密期限为。第十

23、五条通知1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往 来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用 （书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式 无法送达的，方可采取公告送达的方式。2、 各方通讯地址如下：。3、 一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起 日内，以书 面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。第十六条合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的， 要求变更一方应及时书面通知对方， 征得对方同意后，双方在规定的 时限内（书面通知发出 内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，

24、任何一方无权 变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。第十七条合同的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外， 本合同所规定双方的任何 权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给 第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。第十八条争议的处理1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第 中方式解决：(1) 提交中裁委员会仲裁；(2) 依法向人民法院起诉。第十九条不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合 同下的全部或部分

25、义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期 间应予中止。2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发 生后日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的 一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本 合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后， 双方须立即恢复履行各 自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而

26、致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同 或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当 事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。4、本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的，无法预料 或即使可预料到也不可避免且无法克服， 并于本合同签订日之后出现 的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际 的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、 台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工， 政府行为或法律规定等。第二十条合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同 的原则、合同的目的

27、、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对 本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同 相抵触。第二一条补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的, 甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合 同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第二十二条合同的效力1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位 公章或合同专用章之日起生效。2、 本协议一式 ，甲方、乙方各 ，具有同等法律效力。3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（签字）

28、：法定代表人（签字）：委托代理人（签字）：委托代理人（签字）：签订地点：签订地点：年月日年月日附件附件一：房屋平面图（与房地产权证记载的一致）（略）附件二：合同补充协议（略）第四篇：二手房屋买卖合同二手房屋买卖合同卖方：牟从新（以下简称甲方）买方：刘占全（以下简称乙方）一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列 房屋卖给乙方所有：1房屋状况：该房屋位于泸西县金色阳光小区地下11号车库，面积29.61平方米。2该房屋的土地使用权取得方式：出让。二、甲乙双方商定成交价格为人民币106000元，（大写）壹 拾零万 陆仟零佰零拾零元整。乙方于2014年12月28日一次付清成交价格，付

29、款方式：现金。三、甲方在2014年1月31日前将上述房屋交付给乙方。该房屋占用 土地使用权同时转让。四、如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响 到乙方权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方损失。五、本合同对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿 承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用 10000元（壹万元）。六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方 愿按国家有关规定办理。本合同签定前，该房屋如有应缴纳的一切税 费等，概由甲方负担。本合同发生的契税，土地出让金等其他税费由 乙方负担。七、本合同一式二份，甲、乙双方各一份。甲方（签名或盖章）乙方（签名或盖章）签订日期：2014年12月28日第五篇：二手房屋买卖合同卖方（以下简称甲方）：姓名：（身份证号码）：地址：联系电话：共有人：姓名：（身份证号码）：地址：联系电话：买方（以下简称乙方）：姓名：（身份证号码）：地址：联系电话：第一条房屋的基本情况：甲方房屋坐落于；位于第层户，房