清晰明了的房地产开发全流程(含土地一级开发)

1、开发分为一级土地开发：包括征地、拆迁补偿、整理收储达到招牌挂的条件；土地二级开发呢，就是房地产*，；*0,kH电石于I H 4I dMMi *把4alim”% 1国工一忸. i!dlM. ijJLl U ijkJtiL.!( IHl - 十种j就. “4七口、”姓 U J 一4.卜 c.MJ：,iiira tUXAJL上”“zj.d艮mtMUMlMUM lAMttl 与时料声占_UM ;”.Th看圈立d出1，*一 ！工， ! 1. hN r. h .。-.!1-i 咀 二匕1- -J IlUJlS7 e yi. *暨配明里丐!_ 吨宵JLH 近亡匕l ，克hiMa 1/力出 n惶miilej

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3、发销售或者出租，包括前期和建设以及营销;而策划是而策划是贯穿整个开发过程的虺，二:HIurlii艮！E图纸规划意见书审定设计方案通知书两份、总平面图两份规划意见书审定设计方案通知书、总平面图、召开公共配套协调会育报建区教委公共配套协议书（区建委*iw?%：9d LIth -二 1。匚.,1二二由建;，；*也世齐忖心鲂Ht i-aa in电单体建一书盘跑18|）1般1国市丽阴H*皆祐s*中映出1质计用金5分即年限造fit tJX .寸1 * r部K 酢建G“ 一JL&Ui皿1r FH卜.匕44 ,界，星tc+mm/J. ； /羽凫14小，:-j述本 I & nr 一,雅,r “赤小 -小果京f

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5、作”（市人防办）L2及附置救&图Ja.150098920.xls工地服务、设计洽商、竣工图编制、建设工程施工许可申请表、建设用地规划许可证（及附件）原件及复印件、建设工程规划许可证（及附件）原件及复印件、施工图纸设计文件审查合格书、经备案的施工合同、施工0业中标通知书经备案的施工监理合同&竣工验收备案表b、竣工验收报告c、规划、公安消防、环保部门出具的认可文件d、施工单位签署的工程质量保修书e、住宅整理保证书f、住宅使用说明书g、城建档案管理部门的认可文件h、其它文件a申请书b、房屋所有权证c、国有土地使用证d、购房合同e、中请人身份证明监理单位中标通知书项目建设资金落实证明国有土地使用证或有

6、关批准文件原件及复印件人防施工图设计审查通知书工程质量监督注册登记表施工安全监督通知书法人委托书f、契税完税（或免税g、购房发票原件或复h、其它理建筑工程施工许可证（52放线个工作日（市建委）规划验线（53开工建设（55办理商品房预售许可证10个工作日（市建委）（63竣工验收备案7个工作日（市建委房屋所有权初始登记（办理大产权证（65（66房屋所有转移登记（分割小权证30个工作日（建委）a、申请书b、法人资格证明c、房屋竣工证明文件d、房屋面积测量成果报告e、建设工程规划许可证f、建筑工程施工许可证g、国有土地使用证明文件（区规委）a、商品房预售许可申请表b、开发企业营业执照和资质证书c、已交

7、付全部土地出让金证明d、国有土地使用权证1、建设工程规划许可证f、施工许可证g、投入建设的资金达工程建设总投资25%以上的证明e、商品房预售方案和房屋分层平面图I、绿隔项目提供市绿化管理部门认可机构出具的确认商品房范围的证明文件j、已将土地使用权或在建工程抵押的提交抵押权人同意预审的证明材料确定市政施工单位和监理单位，签订相应合同（60市政交通掘路、占道手续a、建设工程规划验收申请表b、建设工程规划许可证原件及附件c、施工合同原件及施工企业中标通知书原件d、监理合同原件及监理单位中标通知书原件e、市政、交通、掘路、占道许可手续f、市政工程施工图纸审查通知书g、施工人员意外伤害保险保单h、法人委托书（61办理市政施工许可证10个工作日（市建委）（62开工建设（64