远洋国际中心介绍课件

1、远洋国际中心项目A区简介天津市城市发展规划天津城市地位：u中国经济增长的第三级u中国北方最大的港口城市u环渤海区域经济中心天津城市职能：国际现代制造业基地北方国际航运中心，航空枢纽港北方国际物流和会展中心以金融商贸、以近代史迹为特点的国家历史文化名城城 市 解 读五区：南站中心商务区、津滨大道现代商贸物流集散区、大直沽“洋务溯源”旅游文化观光区、天津站-嘉华交通枢纽型商务商贸聚集区、天钢国际会议展览中心区三带：十一经路金融商务发展带、卫国道商务商贸发展带、新开路商务商贸发展带现代服务业“五区三带”“一区”:二号桥都市工业园区。“两园”：金地物流工业园区、现代工业园区。都市工业“一区两园”的发展

2、布局河东区发展规划区 域 解 读项目优势之交通价值 市内交通 市内：数十条线路，通往全市各个区域； 地铁：紧邻地铁2号线远洋国际中心站与3号线华龙道站的出入口，并临近地铁9号线起点站（滨海方向）； 快速路：东纵快速路、卫国道快速路、东南半环快速路、京津塘快速路近在咫尺；城际交通 高速：靠近京津塘高速、津蓟高速、津滨高速、京沈高速、唐津高速等多条高速道路入口； 火车：距离天津站后广场仅800米，118条国内班次； 机场：至天津机场或滨海国际机场，驱车15分钟； 城际列车：往来于天津与北京之间仅需35分钟； 距空港物流加工区仅20分钟车程； 距滨海新区仅30分钟车程。 区 域 解 读万春万春花园花

3、园居民居民区区巨福巨福园园居住小居住小区区一中一中心医心医院院海河海河新天新天地地巨福巨福新园新园小区小区地铁地铁2号号线线地铁地铁3号号线线地铁地铁3号号线线地铁地铁2号号线线惠森惠森花园花园小区小区美福美福园小园小区区京京 山山 复复 线线华 昌 道居民居民区区天津站新 开 路地铁地铁9号线号线至滨海新区至滨海新区项目周边3公里范围内的配套u天津站-新开路地区3公里，四至范围（红线所示）：东起京山线复线，南至华昌道，西起天津站，北至铁路线。u板块聚集区内住宅约145万平米，常住人口约10万人。住宅小区有海河新天地、巨福新园、裕阳花园、美福园、惠森花园、城市之光、城市之星、华馨公寓、秋实园等

4、新型住宅小区。u商务、商业网点75万平米，沿街门店共591家，约15万平方米，拥有较多私营业主。其中，华昌道、华捷道、华龙道的网点经营率较高，主要以餐饮、便利店、修配、美容美发、金融、邮政、行政单位和专项服务店为主。华实道十一经路立交桥新 泰 路项目优势之周边配套区 域 解 读综合体整体概况C-2C-2远洋国际港远洋国际港远洋国际商务远洋国际商务远洋国际中心远洋国际中心C C地块地块（海河新天地）（海河新天地）ABAB地块地块（国际产品）（国际产品）C-2C-2远洋天地远洋天地（住宅小区）（住宅小区）C-1C-1新天地新天地BeginningBeginningA A地块地块B B地块地块WE-

5、LIFEWE-LIFE未来广场未来广场远洋国际大厦远洋国际大厦远洋国际公馆远洋国际公馆远洋酒店（五星）远洋酒店（五星）业 态 解 读60万城央综合体 24小时缤纷不夜城业 态 解 读AB地块概况远洋国际商务远洋国际港 WE-LIFE未来广场远洋国际中心A地块鸟瞰图新新 开开 路路华华 捷捷 道道业 态 解 读满足购物、休闲、娱乐、餐饮等多方位复合需求；吸引大量时尚、前卫的社会中坚圈层，集聚人气；推动区域知名度的提升。u We-life 未来广场聚焦资智商业，引领国际时尚 时尚潮流品牌 时尚百货 星级影院 特色餐饮 健身中心项目优势之商业价值u 远洋国际商务u 远洋国际大厦u 远洋国际酒店业 态

6、 解 读远洋国际港（Loft结构）业 态 解 读远洋国际港产品总建面：10693楼层： 11层（515层）层高： 4.8米单层： 约950梯户比：4梯19户户型： 44、53 、74，共209套精装： 预计精装标准约2300元/人性化设计首层改变酒店房设计，将餐厅与客厅分区布置客厅整体化个性背景墙，功能三合一将飘窗（上反梁）部位设计为电脑台，增加功能性最高台阶下安放冰箱，有效利用空间1.增加入门鞋柜、步入式衣柜、洗衣机位置预留、整体热水器管道系统，居家感增强首层二层人性化设计首层改变酒店房设计，将餐厅与客厅分区布置将飘窗（上反梁）部位设计为沙发区，增加功能性1.西式餐厨区，有效利用空间首层二层

7、4. 入门鞋柜、步入式衣柜、洗衣机位置预留、整体热水器管道系统，居家感增强5. 多功能豪华主卧、客卧出房率高。（平均实际使用率高达：约112%）片区内同类产品稀缺；小户型，面积44、53、74；总房款低；地段好，公共交通发达；高端综合体大型商业配套、酒店式服务；宜商宜住；不限购、可贷款。远洋国际港产品优势远洋国际商务产品业 态 解 读户型户型0101（A3A3）0202（A4)A4)03(A5)03(A5)04(A6)04(A6)05(A1)05(A1)06(A2)06(A2)建筑面积（约）3323.46 2683.80 1205.82 1077.72 3153.64 3191.30 单户面积

8、237.39 191.70 86.13 76.98 225.26 227.95 套数141414141414面积比例23%18%8%7%22%22%远洋国际商务大堂 整体宽敞、明亮 局部石材铺装、地面拼花处理，大气形象 设有咖啡茶座，增加经营内容和休息等候空间，提高调性1. 前台值班服务，增加附属售后价值远洋国际商务标准层整体规整、大气墙面壁纸铺装、管道进装饰处理走道、卫生间色调和线条年轻但不失稳重户型内部无明柱，便于室内设计和布置可分割小户型，自由组合1. 层高3.7米，预留空调托板远洋国际商务业 态 解 读电梯前室及公用过道电梯前室整体宽敞、明亮；局部石材铺装、地面拼花处理，简介大方；共1

9、5层住户，单层4梯6户，电梯直达地下车库；1. 通过地下交通组织可到我综合体商业内部。卫生间卫生间色调和线条年轻但不失稳重；1. 品牌洁具。远洋国际商务业 态 解 读配置预定标准配置预定标准配置配置空调系统空调配置 预留分体空调外挂机托板，分户计量各层电梯大堂、走道大堂有，走道无各层卫生间公共卫生间简装残疾人卫生间无行政人员卫生间无电力系统供电方式双路供电电表一户一表分户计量电力系统总容量(KVA）按国家标准设计供电指标（VA/）按国家标准设计后备电源无冷卻水供应无电梯系统电梯数量4部客梯电梯品牌国产名牌轿厢配置简装修等候时间90秒电梯载重1.3吨建筑建议建筑面积(平方米)14638.4标准层

10、面积 (m2)1045.41层高楼层3.7（518层）出房率 (%)71.7%取暖市政供暖，地板采暖分户面积区间77240为主，6户/层，同时预留可组合的结构。装修标准大堂口大堂及电梯前厅铺设大理石，公共走廊、墙面挂大理石，消防楼道刷油漆，局部挑空12F，背景音乐交工无吊顶，乳胶漆墙面，走道墙踢脚线，预留电话及网络接口，入口玻璃门，设公用精装卫生间。消防按国家消防要求智能化中央报警联动系统，配置门禁一卡通系统(入口、电梯),公共区域自动广播系统，安防系统（大堂、标准层走道）电话配置 1点/10通讯ADLS、光纤系统远洋国际商务产品业 态 解 读电梯与车位配比高。地段好，交通便利，公共交通发达。依托高端综合体配套设施及服务。户型内部设计无明柱，使用便利。户型灵活组合，可大可小。养护成本低。（预留空调托板）出房率相对较高。片区内销售型写字楼少。 远洋国际商务产品