建设工程监理案例分析-199

1、建设工程监理案例分析 -199（ 总分： 345.00 ，做题时间： 90 分钟 ）一、案例一（总题数： 1，分数： 60.00）某单位工程为单层钢筋混凝土排架结构，共有 60根柱子， 32米空腹屋架。监理工程师批准的网络计划如 图1 所示（图中工作持续时间单位：月 ）：该工程施工合同工期为 18 个月，质量标准要求为优良。施工合同中规定，土方工程单价为16 元 /m3，土方估算工程量为 22000m3，混凝土工程单价为 320 元/m3，混凝土估算工程量为 1800m3。当土方工程和混凝土 工程工程量任何一项增加超出该项原估算工程量的15%时，该项超出部分结算单价可进行调整，调整系数为 0.

2、9 。在施工过程中监理工程师发现刚拆模的钢筋混凝土柱子存在工程质量问题。 在发现有质量问题的 10 根柱子 中，有 6 根柱子蜂窝、露筋较严重；有 4 根柱子蜂窝、麻面轻微：且截面尺寸小于设计要求。截面尺寸小 于设计要求的 4 根柱子经设计单位验算，可以满足结构和使用功能要求，可不加固补强。在监理工程师组 织的质量事故分析处理会议上，承包万提出丁如下几个处理方案：方案一： 6 根柱子加固补强，补强后不改变外形尺寸，不造成永久性缺陷；4 根柱子不加固补强。方案二： 10 根柱子全部砸掉重做。方案三： 6 根柱子砸掉重做； 4 根柱子不加固补强。在程按计划进度进行到第 4 个月时，业主、监理工程师

3、与承包方协商同意增加一项工个作K，其持续时间为2个月，该工作安排在 C工作结束以后开始 （K是C的紧后工作） ，E工作开始前结束 （K是E的紧前工作 ）。 由于 K 工作的增加，增加了土方工程量 3500m3，增加了混凝土工程量 200m3。工程竣工后，承包方组织了该单位工程的预验收，在组织正式竣工验收前，业主已提前使用该工程。业主 使用中发现房屋面漏水，要求承包方修理。1. 承包方要保证主体结构分部工程质量等级达到优良标准，以上对柱子工程质量问题的三种处理方案中， 哪种处理方案能满足要求 ?为什么 ?（分数： 60.00 ） 正确答案： （1） 方案二可满足要求，应选择方案二。（2）合同中要

4、求质量目标为优良，主体分部工程必须优良，采取方案二，所在分部工程可评为优良。此方案 可行。方案一所在主体分部工程不能评为优良，不能实现合同目标。 方案三所在主体分部工程不能评为优良，不能实现合同目标。 ） 解析： 正确答案： （承包方提出顺延工期 2 个月的要求不合理 理由：增加 K工作使得总工期增加了 1 个月。 监理工程师应该签证批准的顺延工期为 1 个月。 ） 解析： 正确答案：（不合理。增加 K工作土方工程量 3500m3估算工程量 22000m3×15% 3300m3应进行单价调整， 新单价 16×0.9 14.4（ 元）土方工程款 3300×16+20

5、0×14.4 55680（ 元）增加 K 工作混凝土工程量 200m3估算工程量 1800m3×15% 270m3，不进行总价调整混凝土工程款 200×320 64000（ 元 ）监理工程师应鉴证费用 55680+64000119680（元） 。）解析：正确答案： ( 本题考核建设工程施工合同管理中关于竣工验收的有关规定。 建设单位在工程未正式验收前提 前使用不能视为该工程已经验收。根据建设工程施工合同示范文本中关于竣工验收的有关规定。工程未经 竣工验收或竣工验收未通过的，发包人不得使用。由此发生的质量问题及其他问题，由发包人承担责任。 ) 解析： 解析 本题考查

6、重点是对“工程质量问题”的掌握。二、案例二 ( 总题数： 1，分数： 30.00) 某工程项目，业主与监理单位签订了施工阶段监理合同，与承包方签订了工程施工合同。施工合同规定： 设备由业主供应，其他建筑材料由承包方采购。施工过程，承包方未经监理单位事先同意，订购了一批钢材，钢材运抵施工现场后，监理工程师进行了检 验，检验中监理工程师发现该批材料承包方未能提交产品合格证、质量保证书和材质化验单，且这批材料 外观质量不好。业主经与设计单位商定，对主要装饰石料指定了材质、颜色和样品，并向承包方推荐厂家，承包方与生产 厂家签订了购货合同。 厂家将石料按合同采购量送达现场， 进场时经检查该批材料颜色有部

7、分不符合要求， 监理工程师通知承包方该批材料不得使用。承包方要求厂家将不符合要求的石料退换，厂家要求承包方支 付退货运费，承包方不同意支付，厂家要求业主在应付承包方工程款中扣除上述费用。1.上述钢材质量问题监理工程师应如何处理 ?为什么?(分数： 30.00 ) 正确答案： ( 监理工程师应通知承包方该批钢材不能使用。 因为凡由承包单位负责采购的原材料、 半成品或 构配件，在采购订货前应向监理工程师申报，经监理工程师审查认可后，方可进行订货采购。又因为凡运到施工现场的原材抖、半成品或构配件，进场前应由监理机构提交工程材料、构配件、设备报审表，同时附有产品出厂合格证及技术说明书、质量保证书、技术

8、合格证、施工方按规定要求进行检验的检验或试验报告，给监理工程师审查合格后，方准进场，已进场的通知承包方提交以上的几种证明，若限期不能提交，通知承包方将其钢材清除出场。若能提交合法的钢材三证，并经检验合格，方可用于工 程；若检验不合格，应书面通知承包方该钢材不得使用。 )解析： 正确答案： ( 业主指定石料材质、颜色和样品是合理的。(2) 合理。因为凡不合格的材料、构配件、半成品不准进入施工现场且不允许使用，所以监理工程师对不符 合要求的石料通知不许使用是合理的。(3) 本题考核建设工程物资采购合同中关于供货方的违约责任。承包方要求退换不符合要求的石料是合理的。理由：根据建设工程物资采购合同中关

9、于供货方的违约责任的规定，交付货物的品种、型号、规格、质量 不符合合同规定，如果采购方同意使用，应当按质论价；当采购方不同意使用时，由供货方负责包换或包 修。本题厂家供货不符合购货合同质量要求，因此承包方要求退换不符合要求的石料是合理的。(4) 厂家要求承包方支付退货运费不合理。理由：厂家违约造成退货，应由厂家承担责任。业主代扣退货运费款不合理。理由：该物资采购合同与业主无关。(5) 石料退货的经济损失应由厂家承担。理由：退货的责任在厂家。 )解析： 解析 本题考查重点是对“工程质量问题”的掌握。三、案例三 (总题数： 1，分数： 30.00)某工业厂房工程于 1998年 3月 12日开工，

10、1998年 10月 27日竣工验收合格。 该厂房供热系统于 2001年 2 月出现部分管道漏水，业主检查发现原施工单位所用管材与其向监理工程师报验不符。全部更换厂房供热 管道需人民币 30 万元，将造成该厂部分车间停产损失人民币20 万元。业主就此事件提出如下要求：(1) 要求施工单位全部返工更换厂房供热管道，并赔偿停产损失的60%(计人民币 12 万元)。(2) 要求监理公司对全部返工工程免费监理，并对停产损失承担连带赔偿责任，赔偿停产损失的40%(计人 民币 8万元) 。施工单位答复如下： 该厂房供热系统已超过国家规定的保修期，不予保修，也不同意返工，更不同意赔偿停产损失。监理单位答复如下

11、： 监理工程师已对施工单位报验的管材进行了检查， 符合质量标准， 已履行了监理职责。 施工单位擅自更换管材，由施工单位负责，监理单位不承担任何责任。1. 依据现行法律和行政法规，请指出业主的要求和施工单位、监理单位的答复中各有哪些错误，为什么 (分数： 30.00 ) 正确答案： ( 业主要求：(1) 要求施工单位赔偿因更换厂房供热管道停产损失的60%(计人民币 12万元) 错误。理由：施工单位的质量责任中明确指出，在施工中，必须按照工程设计要求、施工技术规范和合同约定， 对建筑材料、构配件、设备和商品混凝土进行检验，不得偷工减料，不使用不符合设计和强制性技术标准 要求的产品。施工单位未按国家

12、有关标准、规范和设计要求施工，造成的质量问题，由施工单位承担经济 责任。(2) 要求监理单位承担连带赔偿责任错误。 理由：监理责任主要有违法责任和违约责任两个方面，因为监理单位与施工单位没有合同关系，对施工单 位责任引起的损失不负连带赔偿责任。(3) 监理单位：赔偿停产损失的约 40%”计算方法错误，监理单位赔偿总额累计不应超过监理报酬总额( 扣除税金 ) 。施工单位答复“不予保修”错误、“不予返工”错误。 理由：该厂房供热系统虽已过保修期，但出现管道漏水，是由于施工单位使用了不合格的材料所致。因施 工单位未按国家有关标准、规范和设计要求施工，造成的质量问题，由施工单位负责返修，并承担经济责

13、任。该工程质量问题，不受保修期的限制。监理单位答复：(1) “已履行了监理职责”错误。 理由：监理单位在合同期内，应按照合同约定履行监理职责进行监理，施工单位擅自更换管材，监理单位 未能发现，或在验收时没有发现，说明监理失职。(2) “监理单位不承担任何责任”错误。 理由：如果监理单位在责任期内，不按照监理合同约定履行监理职责或监理失职的，给建设单位或其他单 位造成损失的属违约责任和监理失职责任。应向建设单位赔偿。 ) 解析： 正确答案： (1) 依据现行法律、法规，施工单位应承担全部责任，因施工单位故意更换管材不按施工技术 规范标准和合同约定施工，违反合同而造成质量不合格，因此应负全部责任。

14、(2) 依据现行法律、 法规， 监理单位应承担监理失职的责任， 因监理单位未能及时发现施工过程中的质量问 题，但监理单位未与施工单位故意串通，也未将不合格材料按照合格材料签字，所以承担监理失职的责任 不是违法或违约责任。 )解析： 解析 本题考查重点是对“建设工程监理规范”的掌握。四、案例四 (总题数： 1，分数： 45.00)某综合楼工程项目合同价为 1750 万元，该工程签订的合同为可调值合同。合同报价日期为 1999 年 4月 1 日。施工单位 1999 年第 4季度完成产值是 710 万元。工程人工费、 材料费构成比例以及相关季度造价指数 如表 1 所示：表 1 工程人工费、材料费构成

15、比例以及相关季度造价指数项目人工费材料费不可调值费 用钢材水泥集料砖砂木材比例( %)2818137946151999年第 1季度造 价指数100100.8102.093.6100.295.493.41999年第 4季度造 价指数116.8100.6110.598.698.9 93.7 95.5在施工过程中，发生如下几项事件：1 1999年 4月，在基础开挖过程中，个别部位实际土质与给定土质不符造成施工费用增加2.5 万元，相应工序持续时间增加了 4 天；3.0 万元，相应3.8 万元，相应2 1999年 5月，施工单位为了保证施工质量，扩大基础底面，开挖量增加导致费用增加 工序持续时间增加了

16、 3 天；3 1999年 7月，在主体砌筑工程中，因施工图设计有误，实际工程量增加导致费用增加工序持续时间增加了 2 天；4 1999年 8月，进入雨季施工，恰逢 20年一遇的大雨，造成停工损失 2.5 万元，工期增加了 4天。以上事件中，除第 4 项外，其余工序均未发生在关键线路上，并对总工期无影响。针对上述事件，施工单 位提出如下索赔要求：(1) 增加合同工期 13 天；(2) 增加费用 11.8 万元。1.施工单位对施工过程中发生的以上事件可否索赔?为什么 ?(分数： 45.00 ) 正确答案： (1) 事件 1 可以索赔，因为业主提供的地质资料与实际情况不符，属于业主方的责任。工期不

17、予顺延，因为事件 1 不在关键线路上，且对总工期无影响。费用可以索赔。(2) 事件 2 不可以索赔。 因为施工单位为了保证施工质量采取的措施属于自愿行为。 工期不予顺延。 费用不 能索赔。(3) 事件 3 可以索赔，因为设计图纸有误属于业主方的责任。 工期不予顺延， 因为事件 3 不在关键线路上， 且对总工期无影响。费用可以索赔。(4) 事件 4 可以索赔，因为 20年一遇的大雨属于不可抗力，非承包商责任。工期予以顺延，因为事件4 在关键线路上。费用不能索赔，根据不可抗力事件的规定，停工损失由承包商自己承担。 ) 解析：正确答案： (监理工程师 1999 年第 4 季度应确定的工程结算款额为

18、751.75 万元。 ) 解析： 正确答案： ( 由于该事件在工程保修期内发生，又是由于施工单位原因造成，属于保修范围的项目，应由承 包商负责保修。根据建设工程施工合同中关于工程保修的有关规定，承包人不在约定期限内派人保修，发 包人可以委托其他人修理，所发生的维修费用从承包人的质量保修金中扣除。 ) 解析： 解析本题考查重点是对“工程结算”的掌握。五、案例五 (总题数： 1，分数： 80.00)某工程项目施工合同于 2000 年 12 月签订，约定的合同工期为 20 个月， 2001 年 1 月开始正式施工。施工 单位按合同工期要求编制了混凝土结构工程施工进度时标网络计划(如图 2 所示) ，

19、并经专业监理工程师审核批准。该项目的各项工作均按最早开始时间安排，且各工作每月完成的工程量相等。各工作的计划工程量和实际 工程量如表 2 所示。工作 D、E、F 的实际工作持续时间与计划工作持续时间相同。表 2 各工作计划工程量和实际工程量工作ABCDEFGH计划工程量（ m3）860090005400100005200620010003600实际工程量（ m3）86009000540092005000580010005000合同约定，混凝土结构工程综合单价为 1000 元/m3按月结算。结算价按项目所在地混凝土结构工程价格指 数进行调整，项目实施期间各月的混凝土结构工程价格指数如表 3 所示

20、。表3 混凝土结构工程价格指数200020012001200120012001200120012001时间年 12年1年2年3年4年5年6年7年82001年9月月月月月月月月月月混凝土结构工程价格指 数（%）100115105110115110110120110110施工期间由于建设单位原因使工作H的开始时间比计划的开始时间推迟1 个月，并由于工作 H工程量的增加使该工作的工作持续时间延长了 1 个月（ 即计算每月拟完和累计拟完工： 程计划投资 ） 。并简要写出其步骤。1. 请按施工进度计划编制资金使用计划 计算结果填入表 4 中。单位：万元表4 投资数据表项目投资数据123456789每月拟

21、完工程计划投资累计拟完工程计划投资每月已完工程计划投资累计已完工程计划投资每月已完工程计划投资累计已完工程计划投资分数： 80.00 ）正确答案： （ 每月拟完工程计划投资计划工程量×计划单价1 月： （A、B两项工作 ） （4300+4500） ×1000（元 ） 880（ 万元 ）2月： （A、 B两项工作 ）880 万元3 月： （C、 D、E三项工作 ） （1800+2500+2600）×1000（元 ）690（万元）4 月： 690 万元5 月： （C、 D、H三项工作 ） ：（1800+2500+1200）×1000（元 ）550（万元）6

22、月： （D、 H两项工作 ） （2500+1200） ×1000（元 ） 370（ 万元 ）7 月：（F、G、H三项工作 ） （3100+1000+1200）×1000（元 ）530（万元）8 月： （F 工作 ） 3100×1000（元 ） 310（ 万元） 将以上结果填入表格第 1 空行中。累计拟完工程计划投资1 月 880 万元； 2月 880+880 1760（万元 ） ；3月 1760+690 2450（万元 ）；4月 2450+6903140（万元） ；5月 3140+5503690（万元）；6月 3690+ 3704060（万元）；7 月 4060+

23、5304590（ 万元）；8 月4590+3104900（万元）将以上结果填入表格第 2空行中。 ）解析：正确答案： （ 已完工程实际投资已完工程计划投资 X调价数H工作 69月份每月完成工程量 5000/4 1250（m3月）（1）H 工作 69 月份已完计划投资 150×1000 元 125（万元）（2）H 工作已完工程实际投资：6 月125×1.1 137.5（ 万元）；7 月125×1.2 150（万元）8 月125×1.1 137.5（ 万元）；9 月125×1.1 137.5（ 万元） 解析： 正确答案： （ 每月已完成工程计划投资

24、已完工程量×计划单价1月： （A、 B两项工作 ）880 万元2月： （A、 B两项工作 ）880 万元3 月： （C、 D、E三项工作 ） （1800+2300+2500）×1000（元 ）660（万元）4 月： （C、 D、E三项工作 ） 660万元5 月： （C、 D两项工作 ） （1800+2300） ×1000（元 ） 410（ 万元 ）6 月： （D、 H两项工作 ） （2300+1250） ×1000（元 ） 355（ 万元 ）7月：（F、G、H三项工作 ） （2900+1000 十 1250）×1000（元 ）515（万元）8

25、月： （F 、 H两项工作 ） （2900+1250） ×1000（元 ） 415（ 万元 ）9 月： （H 工作 ） 125 万元 将以上结果填入表格第 3 空行中。（2） 累计已完工程计划投资1 月880 万元； 2月 1760 万元； 3月 1760+660 2420（ 万元）4 月 2420+6603080（万元） ；5 月 3080+410 3490（ 万元）6 月 3490+3553845（万元） ；7 月 3845+515 4360（ 万元）8 月 4360+4154725（万元） ；9 月 4775+125 4900（ 万元） 将以上结果填入表格第 4 空行中。（3）

26、每月已完成工程实际投资实际工程量×实际单价1月（A、B两项工作 ） 880×1.15 1012（万元）2月（A、B两项工作 ） 880×1.05 924（万元）3月（C、D、E三项工作 ） 660×1.1 726（ 万元）4 月（C、D、E三项工作 ） 660×1.15 759（万元）5 月（C、D两项工作 ） 410×1.10 451（ 万元）6月（D、H两项工作 ） 355× 1.1 390.5（ 万元）7月（F、G、H三项工作 ） 515×1.2 618（ 万元）8 月（F 、H两项工作 ） 415×

27、;1.1 456.5（ 万元 ）9 月（H 工作） 125×1.1 137.5（ 万元） 将以上结果填入表格第 5 空行中。（4）累计已完工程实际投资1 月 1012（万元） ；2 月 1012+924 1936（万元）3 月 1936+7262662（万元） ；4 月 2662+759 3421（ 万元）5月 3421+4513872（万元） ；6月 3872+390.5 4262.5（ 万元）7月 4262.5+618 4880.5（ 万元）；8 月4880.5+456.5 5337（万元）9 月 5337+137.5 5474.5（ 万元 ） 将以上结果填入表格第 6 空行中，

28、填入数据后的表格如表 5 所示。表5 投资数据表 单位：万元项目投资数据123456789每月拟完工程计划 投资880880690690550370530310-累计拟完工程计划 投资8801760245031403690406045904900-每月已完工程计划 投资880880660660410355515415125累计已完工程计划 投资88017602420308034903845436047754900每月已完工程计划 投资1012924726759451390.5618456.5137.5累计已完工程计划 投资101219362662342138724262.54880.55337

29、5474.5） 解析：正确答案：（8 月末：投资偏差累计已完工程实际投资一累计已完工程计划投资5337-4775 562（ 万元），结果为正，超支。进度偏差累计拟完工程计划投资 - 累计已完工程计划投资 4900-4775 125（ 万元 ）， 结果为正，拖后。 ）解析： 解析本题考查重点是对“工程价款的结算和投资偏差分析”的掌握。六、案例六 （总题数： 1，分数： 100.00）某建设单位和施工单位按照建设工程施工合同施工过程中发生如下事件：事件 1：工程进行中，建设单位要求施工单位对某一构件作破坏性试验，以验证设计参数的正确性。该试 验需修建两间临时试验用房，施工单位提出建设单位应该支付该

30、项试验费用和试验用房修建费用。建设单 位认为，该试验费属建筑安装工程检验试验费，试验用房修建费属建筑安装工程措施费中的临时设施费， 该两项费用已包含在施工合同价中。事件 2：建设单位提供的建筑材料经施工单位清点入库，在专业监理工程师的见证下进行了检验，检验结 果合格。其后，施工单位提出，建设单位应支付建筑材料的保管费和检验费，由于建筑材料需要进行二次 搬运，建设单位还应支付该批材料的二次搬运费。事件3：由于建设单位要求对 B 工作的施工图纸进行修改，致使 B工作停工 3天 （ 每停一天影响 30工日， 10台班） ；由于机械租赁单位调度的原因，施工机 械未能按时进场，使 C 工作的施工暂停 5

31、 天 （ 每停一天影响 40 工日， 10 台班 ） ；由于建设单位负责供应 的材料未能按计划到场， E工作停工 6天（每停一天影响 20工日， 5台班） 。施工单位就上述三种情况按正 常的程序向项目监理机构提出了延长工期和补偿停工损失的要求。事件 4：在工程竣工验收时，为了鉴定某个关键构件的质量，总监理工程师建议采用试验方法进行检验， 施工单位要求建设单位承担该项试验的费用。该工程的实际工期为 122 天。1.事件 1中建设单位的说法是否正确 ?为什么 ?（分数： 100.00 ） 正确答案： （ 不正确。建筑安装工程费用组成 规定。直接工程费中材料费包括的检验费是指对建筑材料、 构件和建筑

32、安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品 等费用。而不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对材料做破 坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。对构件做破坏性试验，以验证设计参数的正确性的费用和试验 用房费应归属于工程建设其他费用中的与项目建设有关的其他费用中的研究试验费和临时建设费之中。 ） 解析： 正确答案： （1） 施工单位提出建设单位应支付建筑材料的保管费的要求合理。理由：依据建设工程施工合同 (示范文本 ) 中关于发包人供应的材料设备的有关规定，发包人供应的材 料设备经双方共同清点接收后，由承包人妥善保管，发包A 支付相应的保管费用。(2) 施工单位提出建设单位应支付建筑材料的检验费的要求合理。理由：依据建设工程施工合同 (示范文本 ) 中关于发包人供应的材料设备的有关规定，发包人供应的材 料设备进入施工现场后需要在使用前检验或者试验的，由承包A 负责检查试验，费用由发包人负责。