关于施工过程中成本控制的相关内容

1、关于施工过程中成本控制的相关内容一、前期准备前期准备工作首先要考虑成本控制。项目成功接手后,应及时熟悉政府下达的条文,了解政府对每缝的造价投入大概为多少,如每缝造价均不相同,同时施工工艺也会有所不同。二、方案对于成本比较大、造价比较高的项目是否应该在施工工艺或其他方面有所变动,从而使造价提高。对于主要项目的价格应该先做好摸底工作,让自己心中有数(如:政府能给我方多少钱,而以我方能力大概又能结到多少钱等,正所谓知己知彼,方能百战百胜。三、计量计量时是应注意一下几点:1.跟班组结算时的计量方法是否应该定下来;2.明确分包问题3.计量人员必须对结算方式有所了解,同时应严格控制计量方式,保证计量工作的

2、顺利进行;4.项目前期必须对现场和项目的基本信息有所了解。计量的方式方法:1.原则:内结须小于签证或外结量,至少须保证内外持平;任何事情,只要做了,都得签证、计量并且向甲方要钱2.方法:如扯尺(注:画图时墙长应该多画一点点3.方式:内包尺寸、外包尺寸(如:空调机架、脚手架4.结算时要有充分的证据(防审计(如:事前、事中、事后都得有照片5.资料的保存需归类:分区、分栋号、分阶段(施工前、施工过程中、施工后、分对内与对外6.注意技巧(具体事情具体对待四、签证签证应注意以下几个方面:1. 事实要存在(注:当事实不存在时,需合理说明存在情况。2. 事实要阐述清楚,同时理由要充足(如:时间、地点、工程量

3、,什么原因引起的,文字要清晰。3. 在签证过程中尽量少说甲方责任话语(注意语言修饰。4. 签证中补偿的部分,内容一定要与定额相结合,工程量计算式要求简单明了。5. 同一项目只能在一个地方体现(签证或竣工图|6. 注意所签的内容与工程后续工作是否有冲突。签证方面内容:A.屋面1.垃圾外运:垃圾下楼、归堆、运距、卸土场费用、处理(注意定额基本运距,如:签证时4.1公里可以签5.1公里,3.8公里可以签4.1公里2.屋面拆除:屋面瓦分波纹瓦、琉璃瓦、石棉瓦等,价格都不一样。与政府结算时可以将石棉瓦签成琉璃瓦或小青瓦,但与班组结算时必须得分开3.拆除原有屋面,含屋架、檩条、椽条、瓦、含垃圾(考虑厚度,

4、改造工程看是否加了油毡,油毡得单独计量、计费4.签证时注意檩木尾径与图纸的区别,同时檩木尽量按拆除签5.做拆瓦签证时绝对不能体现可以重复利用(注意:有时因住户需要旧瓦,所以拆瓦时并不是破坏性的拆除,这些旧瓦需要从楼上搬运下来,所发生的费用可以签证6.做垃圾外运的签证时须注明瓦的厚度7.拆除项目的单价是不能改的,不过签证时工程量可以稍微多记一点,但是与班组结算时一定不能多算8.拆除屋面山墙一定要分清厚度,山墙可以作假(比如高度增多,拆多问题经多方协商解决后一定要做好签证事宜9.拆除了屋面反梁,构件及其它,女儿墙等,垃圾外运10.清理原有屋面层的杂物(如:柜子,木材,箱子,凳子等,搬运住户的物品;

5、(注意:那些柜子、箱子等可以以垃圾的形式结算,按m3,其他的物件按计时工11.清理原屋面天沟内物品,看有无淤泥?产生了垃圾,外运12.原屋面防水层凿除重做,产生了垃圾,外运13.屋面有无新砌墙体、有无破除地面并恢复,产生了垃圾,外运14.很多户外的电线是从屋面穿过来的,看现场有没有15.屋面找坡要注意,主要是天沟里面,看有没有落水管、雨水斗,是否需要重安装16.下雨时地面或屋面必须进行保护处理(如:铺彩条布,楼梯间住户进出口是否进行各方面的保护措施(如:点一些纸、塑料或按其他情况考虑B、立面1.拆除原有广告招牌(拆除后有些预埋件还需要拆除;同时,拆除后可能还会有修补,这部分需要签证;广告牌比较

6、大得时候,是否用了吊车,产生了垃圾,查看定额是按平方还是按块进行结算的,并外运。2.原有墙面切除广告牌、电线、空调支架等铁制预埋件计计时工。3.门窗拆除、防盗窗拆除,计算外运工程量。4.墙面空鼓(尽量多挫除空鼓,重新抹灰时要注意厚度,一般是30mm厚,开裂凿除,再恢复,垃圾外运,凿除前用切割机切缝5.原有墙面抹灰面处理:打磨机打毛,水泥浆加胶刮底找平(有些墙直接就进行刷油漆,注意原有抹灰里面会有污物,油漆刷上去就容易脱落,所以首先要用水清洗,然后再用打磨机打磨,清洗,再用水泥掺胶【或用腻子灰】找平,瓷砖一般用这种方法6.原有墙、瓷砖墙面处理,打磨机打毛,水泥加胶刮底找平、(在施工外墙漆前;7.

7、门洞尺寸有无变化?(加砌或凿除一部分或是否移动,这个必须在竣工图中体现8.墙面增加板或加造型柱、板,线子时,须对原有墙面凿除原有抹灰或面砖,以使其与墙面可靠结合,要做相应的植筋预埋,以使新构件与原有墙面牢固连接,挂好后接口处要抹两道抹灰线子、尼龙布等(把工序搞复杂一点,内容搞多一点9.墙面抹灰或面砖凿除前先用切割机两边切缝,按m计量10.空调钻孔(钻孔数量一定要与空调移机相对应;钻孔是否用了盖子11.空调移机、接管、加氟(注:空调每装一次都需要进行加氟12.安全通道需要做几个样板(稍微做长一点,结实一点,做防护尽量用竹胶板,同时挂上安全网,拍照留证,以便以后结算13.窗台、门边处理、或凿除重抹

8、,计算零星工程14.赶工期雨天加班,整个外架从天沟内往外盖彩条布(按面积,外架立面面积加上部水平方向反的面积,附计算式15.搭外架(有时候需从别人屋面上搭外架(拆除算一遍脚手架,重新施工的时候又算一遍搭脚手架,虽然有时候就只有一遍,但尽量按两遍算、安全过道(要算水平防护和侧面防护、挂安全网、翻挂安全网;施工斜道搭设16.安装卷扬机搭支架、计卷扬机台班、(35个以上17.门面营业、户主进出,影响工人进度及安全,采用专人进行安全巡查,计计时工18.材料二次搬运可能会有损耗,留下依据,方便结算,同时还要计计时工19.材料转运:注意运距、运输工具(人力斗车还是小型汽车,最好是人力斗车20.拆除立面广告

9、牌,防盗窗时须搭接双排外架21.安全围挡对楼下施工区封闭,因营业、户主进出,脚手架底层挂兜底网22.室外地面给住户清理楼下杂物,以便搭接架施工,计计时工23.有无瓦颜色或墙面颜色变更,施工完成后,重新返工26.新砌的墙上做窗户可以算一道6公分的细石砼(做防水台,算零星,还可以算一道零星抹灰签证应注意的事项:1.拆除项目:一定要注意垃圾的“松散系数”,根据现场实际情况而定。2.材料转运:注意材料有无转运、转运次数、运距是多少、采用何种转运工具(人工挑运改为人力斗车,同时注意材料损耗。3.停工索赔:(1因甲供材料供应不及时,影响工期进度;(2自然灾害等不可抗力因数(3工期索赔(4人工、材料、机械台

10、班索赔【注意:基础期间如果因雨停工或者因甲方原因延误工期,其排水降水费用是可以按照台班签证的,当然,如果长期停工,一定要记住不要拖到开工才签证,至少一个月要办一次,这也是长期签证的原则。不然时间久远,甲方监理无法考核,后期补签会很麻烦】4.夜间施工:注意接线、用电、灯具、人工、人工降效,要合理增加计时工(同时可以将价格一起签证。5.冬雨季施工:雨季赶工、材料覆盖费用、人员装备费用(如:衣、帽、靴等需要进行签证(同时可以将价格一起签证。【注:混凝土冬期施工如发生蒸汽养护,是可以签证的】7.材料损耗签证:有些现场损耗率比正常损耗率高很多,这部分损耗是需要签证的(注意:最好要有充分数据及相应图像【注

11、:有些材料的损耗一定要注意是否需要签证,损耗率一般在3%5%范围内不用签,损耗较大时一定要签】8. 土方签证时注意一下几个方面:(1土方松散系数,紧土开挖后变为松土,普通土*1.2,三类土*1.25,四类土*1.3(特别注意边挖边装车外运的情况。(2久不运走的堆积土可能会因为下雨变为淤泥,这时要以淤泥处理签证。(3挖基坑时是否考虑排水措施(抽水台班,多泵组合抽水处理签证(4重点考虑转运情况(运距及工具(5土方施工现场:a、是否有阻工现象发生,按工期延误签证;b、在商业场所挖土,需清扫现场,做各种措施处理均需签证;c、环卫局要求土方队设置洗车槽、积水池、污水池等均需签证(注意是否由我方办渣土证;

12、d、卸土场:一般在二环线以外,卸土价格为2030元/m3,淤泥价格一般为普通土的两倍,同时注意卸土场内推平处理及机械进出场费用,卸土费用签证;e、外借土方:三类土土质以上才用于土方回填,签证时需将单价、运距、土质类别写清楚(种植土一般采用人工回填。9.机械设备进出场费用(注明机械大小、型号、吨位【一般消耗量标准中将进出场列为一个子目,而九九定额中分“进”与“出”2个子目】施工现场进场的设备有一下几种:(1吊车(2桩机(3炮机(4推铺机(5施工电梯(6塔吊(按型号(7压路机(按型号(8推土机(按型号(9挖土机(按正铲、反铲、型号【注:有些机械的进出场在定额中没有,按本机工作台班的0.5个台班计算

13、(一般情况下】10. 外加剂:签价格、品牌。(注:使用抗渗剂、抗冻剂、早强剂会相应减少水泥用量的5%10%或根据配合比计算11.屋面:屋面也是经常被甲方改来改去的地方,如果掌握诀窍可以在投标时低价切入,待这些喜欢改来改去的领导们拟定了新的屋面做法,重新核算单价就好看了。注意核算单价的时候不要忘记了保温层的排气管及管件,面层保护层的油浸木丝板和油膏嵌缝12.材料签价:石材、瓷砖、水电材料、外加剂、墙漆、油漆、外墙砖、广场砖等,凡无市场价格或市场价格比较低,均需签证价格。【注:装饰工程材料签证尤为重要,装饰时进场发生拆除,恢复时接口修复需要签证。如果经常返工,签证时尽量减少二次利用,最好重新用材料】13.地面与墙面砂浆厚度变化需要签证,线管挫槽、修补均需签证。14. 安装工程签证:主要是材料(如:更换线的大小、管径大小、材料品牌、线路等,预留预埋,临时用电,夜间施工的电费,防雷检测费五、画图1.画图要规范、清晰,同一张图纸字体大小、比例要协调2.画图人员必须要熟悉中南标、03G101平法表示法、油漆施工工艺、盖瓦流程等3.画图人员一定要熟悉如何将实体表现