装饰组织管理

1、装饰组织管理 第一节第一节 装饰工程概述装饰工程概述 1. 1. 装饰工程的概念装饰工程的概念 建筑装饰装修工程建筑装饰装修工程: :是指为使建筑物、构筑物内外空间达到一定的使用要求使用要求、环境质量要求，而使用装饰装修材料对建筑物、构筑物外表和内部进行装饰装修处理的工程施工过程。 前期装饰装修工程前期装饰装修工程: :是指在房屋建筑工程的主体结构完成后，按照建筑、结构设计图纸的要求，对有关工程部位和构配件的表面以及有关空间进行装饰装修的施工过程。通常称之为“附属装饰”、“一般装饰装修”或“粗装修”。 后期装饰装修工程后期装饰装修工程: :是指在建筑工程交付给使用者以后，根据业主(用户)的具体

2、要求，对新建房屋或旧房屋进行再次装饰装修的工程施工过程。一般称它为“单独装饰”、“高级装饰装修”或“精装修”。 2. 2. 装饰工程的作用装饰工程的作用 保护建筑主体结构，延长建筑物的使保护建筑主体结构，延长建筑物的使用寿命；用寿命； 保证建筑物具备某些特殊使用功能；保证建筑物具备某些特殊使用功能； 进一步强化建筑物的空间布局；进一步强化建筑物的空间布局； 3. 3. 装饰工程的规模划分装饰工程的规模划分 装饰装修工程按照其装饰装修的工程项目规模规模由大到小可划分为建设项目、单项工程、单位工程、分建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程部工程和分项工程五个规模层次。五个规模层次。 建设

3、项目：建设项目：建设项目亦称投资项目，建设项目是指具有经批准按照一个设计任务书的范围进行施工，经济上实行统一核算，行政上具有独立组织形式的建设工程实体，可发挥相应的设计综合功能。一个建设项目一般来说由几个或若干个单项工程构成，也可以是一个独立工程。 单项工程：单项工程： 单项工程又称工程项目,是建设项目的组成部分。单项工程是指具有独立的设计文件，能够单独编制综合概算，能够单独施工，建成后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程 单位工程：单位工程：单位工程是单项工程的组成部分，它具有单独设计的施工图纸和单独编制的施工图预算，可以独立组织施工，单独进行工程成本核算。通常，单项工程要根据其中各个组成部

4、分性质的不同分为若干个单位工程。 分部工程：分部工程：分部工程是单位工程的组成部分，是按单位工程的各个部位、主要结构、使用材料或施工方法等的不同而划分的工程单位。建筑装饰装修单位工程分为：楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗工程、油漆涂料工程、其他工程、脚手架及其他措施项目等分部工程。 分项工程：分项工程：分项工程是分部工程的组成部分，根据分部工程的划分原则可将各个分部工程再进一步划分成若干个细部单位，就是分项工程。（注：分项工程是确分项工程是确定定装饰装修工程消耗量定额装饰装修工程消耗量定额的人工、的人工、材料、机械台班消耗量与定额单价的基本材料、机械台班消耗量与定额单价的基本定价单位。）

5、定价单位。） 4. 4. 建设程序建设程序 一般包括计划、设计、施工计划、设计、施工 和和 验收验收个阶段： （一）、计划（一）、计划 计划计划 是对拟建项目进行调查、论证、决策，确定建设地点和规模，写出项目可行性报告，编制计划任务书，报主管局论证审核，送市计委或建委审批，经批准后才能纳入正式的年度建设计划。 其内容内容主要包括：建设单位、建设性质、建设项目类别、建设单位负责人、建设地点、建设依据、建设规模、工程内容、建设期限、投资概算、效益评估、协作关系及环境保护等。 （二）设计（二）设计 设计文件设计文件是组织工程建设的重要技术资料。 建设项目一般采用二段二段设计：初步设计：初步设计 和和

6、 施工图设计（注施工图设计（注：施工图设计不得改变计划任务书及初步设计已确定的建设性质、建设规模和概算） （三）施工（三）施工 施工单位做好施工图预算和施工组织设计编制工作，并严格按照施工图、工程合同及工程质量要求做好生产准备，组织施工，搞好施工现场管理，确保工程质量。 （四）竣工验收（四）竣工验收 竣工后应尽快召集有关单位和质检部门，根据设计要求和施工技术验收规范进行竣工验收，同时办理竣工交工手续。 5. 5. 建设项目招标与投标建设项目招标与投标 （一）工程招标（一）工程招标 工程招标：工程招标：指招标人将其拟发包的内容、要求等对外公布，招引和邀请多家承包单位参与承包工程建设任务的竞争，以

7、便择优选择承包单位的活动。 工程项目招标应具备的条件：工程项目招标应具备的条件： 、项目概算已得到批准 、建设项目已正式列入国家、部门或地方的年度计划 、施工现场征地工作即“四通一平”（水通、（水通、路通、电力通、电信通、平整场地）路通、电力通、电信通、平整场地）已经完成。 、所有设计资料已落实并经批准。 、建设资金和主要施工材料、设备已经落实。 、具有政府有关部门对工程项目招标的批文。 招标程序：招标程序： 招标准备阶段准备阶段：申请招标编制招标文件编制标底 招标投标阶段投标阶段：发投标邀请函资格预审工程交底预备会及答疑 决标成交阶段成交阶段：开标评标决标签订承包合同 工程招标方式工程招标方

8、式 常用的三种三种方法：公开招标、邀请招标、议标招标公开招标、邀请招标、议标招标 公开招标：（公开招标：（无限竞争性招标）招标单位公开向外招标，凡符合规定条件的承包商均可自愿参加投标，投标报名单位数量不受限制，招标单位不得以任何理由拒绝投标单位参与投标。 邀请招标：（邀请招标：（有限竞争性选择招标）由招标单位向符合本工程资质要求，具有良好信誉的施工单位发出邀请参与投标，招标过程不公开。所邀请的投标单位一般个，但不得少于个。 议标招标：（议标招标：（非竞争性招标）由招标单位直接选定某一承包商，双方通过协商达成协议后将工程任务委托给承包商来完成。适用于小型工程项目。 （二）工程投标（二）工程投标

9、投标资格投标资格 参加投标的单位必须按招标通知书向招标人递交以下有关资料： 、企业营业执照和资质证书 、企业简介与资金情况 、企业施工技术力量及机械设备状况 、近三年承建的主要工程及其质量情况 、异地投标时取得的当地承包工程许可证 、现有施工任务，含在建项目与未开工项目 6. 6. 工程施工合同的签定工程施工合同的签定 建设全过程承包：建设全过程承包：承包方对工程全面负责，发包方仅需提出工程要求和工期。适用于各种大中型建设项目，要求施工企业实力雄厚、技术先进、经验丰富。（优（优点：点：充分利用技术经验、节约投资，缩短工期，保证质量。）。） 阶段承包：阶段承包：某一阶段工作的承包方式，例如可行性研究、勘察设计、工程施工等。在施工阶段又可分为：包工包料、包工部分包料和包工不包料三种方式 专项承包：专项承包：指某一建设阶段的某一专门项目，由