商铺租赁合同上课讲义

1、商铺租赁合同甲方商铺租赁合同商铺编号工程栋铺商铺租赁合同甲方：出租人 乙方：承租人身份证号码： 身份证号码：地址：地址： ： ：双方根据国家有关规定，在平等自愿的根底上，经过友好协商，甲、乙双方自愿达成以下协议，以资共同信守。第一条商铺的根本情况1、 甲方将承租于东莞市栋商铺下称“该商铺，分租予乙方用于经营。乙方已对“该商铺现状及其使用功能做了充分了解，符合乙方使用要求，愿意租赁“该商铺。2、 甲方出租该商铺的建筑面积为 平方米。第二条商铺的交付与使用1、 甲方应于 年 月日前将该商铺交与乙方使用。2、 商铺经营范围： 乙方必须在甲方核准的经营范围内经营，不得随意更改商铺功能，如需变更经营范围

2、，需向甲方书面申请，并经甲方同意前方可变更。3、甲方出租的商铺按本合同签订时的现状交付。第三条租赁期限租赁期_年，自年月日到年月日止。第四条租金，水、电费及其他费用1、租金含税在本合同租赁期限内，租金计算标准具体如下序号起始日期终止日期面积/ m管理费、水费、电费按物业效劳处、相关事业单位定价标准按期交纳到相关单位 费用收取单价/元/月租金标准人民币兀/月12345乙方应于签订本合同之时预交首月租金，即年月日至年月日期间租金，总计人民币大写： 元整丫 元。在本合同租赁期限内，乙方应按时缴纳租金，需于每月土日遇节假日顺延前向甲方缴纳当月租金、管理费和上个月水、电费。4、履约保证金乙方应于签定本合

3、同之时，向甲方一次性支付履约保证金，履约保证金标准为人民币：元整丫 元，作为履行合同义务的担保。5、水电保证金水电保证金是用于保障所租范围内水电正常使用。乙方向甲方按人民币元整 元/间交纳。作为履行合同代交水电费的义务担保。6、工商管理费、税金工商管理费等商户自身经营所需要承当的税费由工商、税务等部门与乙方核定后由乙方自行交 纳或承当。&甲方账户信息如下：租金：管理费、水费、电费：开户银行：开户银行：开户名称:账户：开户名称：账户：第五条装修期及开业1、 乙方应在交付后尽快安排装修，并应于 年月 日前正式开业。2、 如乙方自交付日起30_天内仍未开始装修，或自本条第1款约定开业日起10天内仍未

4、能 开业, 那么甲方有权视情况采取以下措施：A、解除本合同，立即收回该物业，并没收履约保证金、水电保证金，由乙方承当合同约定违约责任1款所列表格中22:00点前不关B、继续履行本合同，乙方逾期期间含逾期装修及逾期开业内，由乙方按第四条第 该逾期期限所对应租金标准的双倍向甲方计付租金。3、广告牌设置，须按原有广告尺寸进行设计灯光招牌报物业审批，招牌灯光照明时间第六条甲方的权利及义务 1、甲方有权按期足额收取租金及乙方应承当的其他费用3、2、甲方有权对乙方的经营是否合法、是否遵守物业运营管理各项规章制度实行监督业主方有权将该商铺用于抵押，不需要经过乙方的同意，乙方不能因此解除合同。4、业主方有权将

5、商铺产权对外销售，不需要经过乙方的同意，乙方不能因此解除合同。同时，购置方需按甲乙双方本合同条款继续履行。5、6、甲方应向乙方提供约定的经营商铺、物业名称及与经营活动有关的经营条件。甲方应尊重乙方的经营权利，不得以监督为名无故干预乙方的正常经营活动。7、乙方的装修设计方案向物业管理方提交进行审核， 同意前方可实施， 装修工程必须在完工后经验收合格方可投入使用。如装修验收未合格将不予营业，装修过程中必须遵守甲方制定的?装修管 理规定?。第七条乙方的权利及义务内整体格局。1、在合同约定的时间和经营范围内自主经营，自负盈亏。2、依据本合同约定取得经营场地的使用权，按规定自行对商铺进行改良装修，但不得

6、改变外观和室4、3、未经甲方同意，不得将租赁的商铺全部或者局部对外转租、转让。不得非法经营、变更经营范围，经营范围不得突破甲方核准的经营工程。5、保护商铺设备及公共设施、假设损坏，除自行承当修复及赔偿责任外，还将对造成的一切后果承当责任。6、合同签定同时，乙方即成为经营商铺的防火责任人，应主动与物业效劳处签署防火责任书，自主负责全体职员的消防意识及器材使用的培训，负责办理该商铺的二次消防手续。7、消费者在乙方经营场所接受效劳或者购置商品，其合法权益受到损害的，由乙方承当全部责任；因乙方的经营行为而使甲方遭受任何损失、发生任何费用或者承当责任的，乙方对此应予以全额补偿。有。8、 按时、足额交纳商

7、铺租金、水电费用、管理费及其他应由乙方承当的费用。9、 乙方对商铺装修所作的固定添附，在合同到期或提前解除合同时，乙方不得撤除，无偿归甲方所第八条乙方经营遵守事项1、乙方必须具有符合东莞市工商行政管理部门规定的经营资格，并在规定时间内自行办理营业执照、经营许可证及税务2、3、登记证，办理费用自理。乙方必须亮证经营，实行经营商品明码标价，不得采取恶性压价、强拉顾客等不正当手段干扰其它商家经营秩序，乙方在售出商品及提供效劳时，应主动开具有效的购物凭证如收据、发票。乙方应自觉按章纳税及工商管理费，严禁走私、贩私、出售假冒伪劣商品，否那么除承当相应的法律责任外，并向甲方支付商品总价十倍的违约金， 以弥

8、补对甲方经营及名誉所造成的损害， 甲方 有权单方面终止合同。4、 乙方对其经营场地的装修，需先向物业管理方申请，并报三维效果图，同意前方可实施。其装修及用料的标准需符合消防部门及物业管理的有关规定，装修完毕验收合格前方可营业。5、 乙方应按合同规定的装修期限完成装修，没有完成并影响开业的，每天要向甲方支付1000 元的 违约金。6、 乙方应遵守消防平安管理规定，保护公共消防设施，并按消防部门规定自行购置相应数量及规格 的消防器材，如因乙方的原因造成火险等灾害，且导致他方损失的，乙方应承当全部责任。7、乙方存放在商铺内的所有财产需自行投保及妥善保管，如有损失甲方不承当任何经济责任。8、甲方有权要

9、求乙方守法经营、加强管理，杜绝出现违法或损害公共利益的行为。9、乙方不得以任何理由占用物业的公用面积，堵塞消防通道，不得擅自改变物业外观及装修格局。10、乙方严重违反商业街经营管理规定， 甲方或物业管理方有权责令其停业整顿， 停业整顿期间乙 方仍需交纳所有费用， 直到终止合同。11、乙方有义务参加物业管理方社区因需要召集的会议，有义务传播商业街统一的宣传广告资料， 自觉维护商业街的良好形象。12、在经营中，乙方所发生之债权、债务及纠纷、诉讼等概由乙方负责，乙方不得将经营的设施、 商品向任何单位和个人作担保、转让、转租、抵押，否那么按违约处理，甲方有权单方面解除合 同。13、乙方在经营期间须遵守

10、世纪城物业管理规定、小区管理规约等公共管理事项，不得违反或影响 小区业主权益的任何情形发生； 如乙方不遵守上述事项造成自身损失及受有关部门处分的，由乙方自行承当责任；造成甲方或第三方损失的，乙方承当民事赔偿及其他的法律责任。第九条违约责任1、合同期内，未经双方同意，任何一方不得擅自解除本合同(双方约定甲方有权单方面解除合同的情况除外)。如甲方须提前解除本合同的，须提前 个月书面通知 乙方，甲方应将合同履约保证金双倍退还给乙方， 。如乙方须提前解除本合同的，须提前两 个月书面通知甲方，甲方将不予退还乙方交纳的合同履约保证金、水电保证金。2、乙方有以下行为的按以下方式向甲方承当违约责任：(1) 乙

11、方逾期缴纳租金、管理费和水电费的，甲方有权要求乙方按其拖欠租金、管理费和水电费总额的 1%。每天支付迟延履行违约金。(2) 乙方或经营者有以下情形之一时，甲方有权单方解除合同，没收履约保证金及水电保证金并不给予乙方任何补偿，同时甲方有权要求乙方支付所拖欠之租金、管理费和水电费等及本款第(1) 项之迟延履行违约金。乙方的行为给甲方造成其他损失的，甲方亦有权要求乙方赔偿：A. 擅自改变商铺的使用性质，改变经营范围。B. 连续停业 5 天以上的；C. 未在开业后 30 日内未办理营业执照的，加盟店未在开业后15 日内提供加盟许可证的；D. 擅自将商铺对外出租、转让或利用商铺进行非法经营活动。E. 逾

12、期超过 30 日不交清租金及管理费、水电费等费用。F. 严重违反住宅小区物业管理有关制度，经甲方或甲方委托之管理方限期要求仍不予改 进的。G. 乙方在从事经营活动中所产生的污染物的排放未经过环保处理或不符合国家的相关规 定；如排放的污染物遭到合理投诉的，经甲方或环保部门通知限期整改，乙方未能停 业整改至符合国家法律规定要求的。3、如乙方违约造成甲方损失的，乙方应负责赔偿责任，乙方同意以本合同约定的商铺内部所存放的 全部物品作为担保，未能在约定时间内弥补甲方损失的，担保物全权由甲方处理。4、合同期内，如遇业主或业主委员会投诉的，双方应共同面对调解处理，争取业主的满意。5、由于不可抗力原因 (包括

13、但不限于政策、地震、台风等 ) 导致本合同无法履行，那么本合同自动终 止，甲乙双方互不承当责任。6、如甲方未能按期交付该商铺给乙方的，在5 个工作日内甲方向乙方返还所收取的一切费用，该合同即自行解除，双方互不承当任何责任。第十条 保密条款为确保双方的利益，甲乙双方都有义务为对方的商业活动及有关资料进行保密，双方承诺不得 向第三方任何人透露本合同的内容。第十一条合同的生效及解除1、本合同自双方签订之日起生效。2、 本合同期满后，假设乙方有意继续经营本商铺，在同等条件下，乙方拥有续约的优先权。但乙方应在合同到期前提前 30天书面通知甲方，否那么视为乙方不再续租及不再享有优先权缴纳之履约保证金、3、假设因特殊情况发生变化，本合同有必要进行修订，那么双方可签定补充合同，补充合同与本合同有同等法律效力4、合同期满，乙方不续约又不及时办理撤离手续的，甲方有权对该商铺直接进行清理，没收乙方水电保证金，所造成的损失一概由乙方承当。5、合同期满，乙方撤场后，其履约保证金、水电保证金在一个月内用于支付乙方经营因商品质量偿等情况，自本合产，甲方有权自行采取照 2000 元 / 天的标准员会东莞分会按其行三包发生的费用，如有缺乏，乙方需如数补交。假设乙方无上述情况及无欠费、无违约及无赔同终止之日起三个月后，甲方全额无息退还乙方履约保证金及水电保证金。6、合同到期或终止后，任何乙方迁离后仍留存在租