泰康大厦项目leed实施方案

1、中建三局集团朝阳区东三环商务中心区（CBD）目录区 Z12 地块项目一、编制依据21、施工合同22、施工组织设计2二、工程概况21、工程施工概况22、LEED 实施概况2三、LEED 认证职责及分解31、LEED 认证职责32、LEED 认证职责分解3四.LEED 认证组织机构和认证流程4五、主要部门及管理的职责划分51 项目2 主要管理主要职责：5职责5六、施工期间主要措施61 侵蚀和沉积施工措施62 水土流失执行计划63 施工期间室内空气 IAQ 管理计划74 施工期间废弃物管理计划105 材料中的可回收成份管理计划106 绿色材料及采购计划10附表 1：本地材料价值要求表格12附表 2：

2、施工废弃物管理表格13附表 3：材料回收成份表格14附表 4：室内材料 VOC 含量表格15附件 5 主要提交材料明细表171 施工期间水土流失提交材料172 施工期间废弃物管理提供材料183 施工期间室内空气质量提交资料184 施工期间材料采购提交证明材料19LEED 实施施工方案第1页，共 21 页中建三局集团朝阳区东三环商务中心区（CBD）区 Z12 地块项目一、编制依据1、施工合同2、施工组织设计二、工程概况1、工程施工概况市朝阳区泰康项目（CBD区 Z12 地块项目）总承包工程位于北京朝阳区光华路 CBD区 Z12 地块，地块位于 CBD区景辉街和金和东路交口的东南角，东侧南侧分别与

3、Z13 和Z10 相邻，相邻地块之间均为规划的步行道。该项目由地上 45 层（216m）的塔楼和地下 5 层（25.05m）的地下室组成。占地面积为 8427.216 ，总面积为 186,895 。其中地下五层面积为 46,895 , 地上面积约为 140000 。功能地下室为超市、美食广场、美术馆、康体、商业、地下停车、机电和后勤设施；地上为商业、办公、康体、多功能空间、私人公寓住宅及避难所等。2、LEED 实施概况LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）是一个评价绿色的工具，宗旨是在设计中有效地减少环境和住户的影响，目的是规范一

4、个完整、准确的绿色概念，防止的滥绿色化。LEED 评分标准由以下七大系统组成：可持续发展场地、节水、能源和大气污染、材料和资源、室内环境质量、创新及设计过程、本地策略，共计 110 分，具体分值如下：LEED 实施施工方案第2页，共 21 页LEED 评估项目缩写分值sustainable sites（可持续发展场地）SS28water efficiency（节水）WE10energy & atmosphere（能源利用与环境保护）EA37materials & resources（材料与资源）MR13indoor environmental quality（室内环境质量）IE

5、Q12innovation & design process（创新及设计过程）ID6Local strategy（本地策略）LS4total110中建三局集团朝阳区东三环商务中心区（CBD）区 Z12 地块项目50 60，LEED 共分为四个认证等级：认证级 40 50，60 80，80 以上；本工程根据招标文件及签订施工合同，业主要求 LEED 认证等级为，即认证综合得分应60 分。三、LEED 认证职责及分解1、LEED 认证职责(1)编制 LEED 策划及相关实施方案；(2)分解并明确各方在项目实施中 LEED 相关责任；(3)开展深化设计并与设计、监理、甲方及时提出合理化建议；

6、(4)项目实施中指导和检查各方相关工作；(5)与工程同步、整理收集认证需要相关资料；(6)定期向业主汇报工作进展；(7)提交 LEED 评审需要的文档、数据及资料。2、LEED 认证职责分解LEED 认证相关要求：强制性要求；可持续发展用地；节水；能源利用和环境；材料与资源；室内环境与质量；创新和设计。这是一个长期多方合作的结果，主要负责：总承包、设计、调试、物业等，总承包的工作内容但不限于如下表所列：LEED 实施施工方案第3页，共 21 页1LEED 认证要求总承包方主要工作内容2强制性要求制定并贯彻活动污染防治措施3可持续发展用地收集项目开发前、证明文件、规划图纸及城市交通图，与设计配合

7、对室外工程、屋面工程进行深化。4节水采用节水型器具，减少废水就地处理污水，重复利用5能源利用和环境的采暖、通风、空调和制冷系统不含 HCFC5 和 HALONS6材料与资源根据 LEED 打分标准制定并落实施工废料管理计划, 确保项目施工废弃物回收再利用率应达到 75%以上。7室内与环境质量制定并实施施工期间室内环境质量管理计划,并依照计划做好施工，油漆和涂料、地毯、木材 VOC 含量必须满足要求。8创新和设计需有通过 LEED 考试的专业指导并编写绿色手册,建立绿色宣传标志，建立，LEED 及绿色。中建三局集团朝阳区东三环商务中心区（CBD）四.LEED 认证组织机构和认证流程区 Z12 地

8、块项目项目成立 LEED 实施认证小组，施工前期由业主委托的 LEED 认证公司专员进行交底，明确在施工过程中需要侧重关注哪些施工点哪些施工点进行策划，并明确认证材料的种类、收集形式、提交时间等；LEED认证小组组织架构如下图：LEED 实施认证组织架构LEED 认证流程LEED 实施施工方案第4页，共 21 页中建三局集团朝阳区东三环商务中心区（CBD）区 Z12 地块项目五、主要部门及管理的职责划分1 项目主要职责：1）工程部负责LEED 认证方案的实施，组织对工人进行LEED 认证方面的培训，在技术、安全交底中明确 LEED 认证要求， 在施工过程中严格按方案要求实行，并按要求保留相关。

9、2）物资部在材料、采购合同中，明确 LEED 认证相关要求（技术、质量要求和资料要求）；对分包的采购提出相应要求；在材料、进场时按 LEED认证要求验收，保留相关。3）安全部监督施工过程按 LEED 认证实行环境保护、污染防治、处理等，保留相关图片和音像资料。4）拟定、审查分包合同、采购合同，明确 LEED 认证要求（技术、质量要求和资料要求）。5）主要分包商对工人进行相关培训，按交底要求执行 LEED 认证相关要求。2 主要管理职责1）业主：总体协调，配合和总包施工，配合认证公司开展工作；2）业主指定 LEED 认证公司：负责制定认证管理各项目标，审批认证实施方案，主持领导小组例会或各类专题

10、会；3）生产经理：落实制定，协调现场，协调各分包及相关方认证管理工作；4）安全总监：现场监督，是否按照指定方针进行施工，不按照既定方针施工，具有停工整改权力；LEED 实施施工方案第5页，共 21 页中建三局集团朝阳区东三环商务中心区（CBD）区 Z12 地块项目5）LEED 专员：负责本工程认证管理、收集工作，按经小组批准的认证管理方案实施。六、施工期间主要措施进场后，我方会在绿色施工措施有效执行的基础上，加强关于 LEEDCS认证过程的管理力度，制定创新且有性的施工措施，从而保证认证目标的达成。1 侵蚀和沉积施工措施本现场采取如下措施：(1)土壤侵蚀之保护好施工周围的树木、绿化，防止损坏，

11、及时补救施工活动中破坏植被和地貌所造成的土壤侵蚀。在临时道路两侧种植抓地力强、生命力强的草皮。(2)沉淀物之场区基坑四周设置排水沟和集水坑，污水流向，防止雨水通过护坡将地面杂物冲入坑内，污染坑内土壤，形成局部沉淀物。场地出、均设置冲洗槽，所有出入场地车辆要求，除去附着于车身及轮胎上面的尘土或其他污染物，以防污染周边环境。冲洗车辆用水就近排放至沉淀池；冲洗槽、沉淀池内累计的污染物必须定期。施工区内的水、雨水等排入排水沟，经沉淀处理后方可排入下水道。2 水土流失执行计划(1)施工过程中水土流失措施合理划分招标标段，优化施工组织设计，尽量做到土石方开挖平衡，以减少建设活动产生的弃土弃渣和水土流失。严

12、格按照设计和施工要求，取土取料和排弃土石渣并对整个过程水土流失实施有效的，对施工过程中发生的水土流失及时采取措施。对临时堆渣、施工场地、临时道路等采取相应的临时防护措施，由此而引起的水土流失。落实水土保持监测工作，对水土流失情况、施工过程中的水土流失及水土保持工程的防治效果进行监测，定期向水利行政主管部门上报监测报告。(2)水土流失防治设施LEED 实施施工方案第6页，共 21 页中建三局集团朝阳区东三环槽和沉淀池商务中心区（CBD）区 Z12 地块项目在工地进门处设置专门为混输送泵和车设置槽，并为此设计了沉淀池，在沉积物经过足够时间长的沉淀处理后，设置水泵抽水循环洗车，多余的水经处理后排入污

13、水管道。临时绿化对不需要施工的露的地带种植草皮来进行临时绿化，从而减少露地表面积，大大减少了水土流失的几率。临时覆盖在短期内不需要施工的露地带和培植草皮还没长出来之前，在露的地表用干草覆盖。临时的沉积在场地路面的两边，用混浇筑临时，及时地将路面上的径流排到附近的澄清池内，并防止路两边的泥土进入路面。沉积围墙为防止场地内水土流失，整个建设工地用围挡全部封闭，围挡内部设排水沟，减少了场地内的水土流失，便于场地内的沉积，同时也不影响美观。扬尘为了更扬尘，本工程基坑开挖的土及时运入其它项目作为回填土使用，极少部分的土堆放现场，用覆盖和喷水的方式来扬尘。(3)维护保养计划每周定期对水土侵蚀和沉积作定期检

14、查，每次下雨后立即对水土侵蚀和沉积设施进行检查，对受损的地方及时修复，从而保证对水土侵蚀和沉积的。当沉积土达容量 50时，沉积泥土。沉淀池排水不畅时立即。对绿化进行适当的养护恢复。3 施工期间室内空气 IAQ 管理计划(1)编制目的制定本管理计划和组织实施本管理计划的目的是保护施工期间室内空气不受污染，以维持舒适的室内空气品质和保护施工者和以后住户的身体健康。LEED 实施施工方案第7页，共 21 页中建三局集团朝阳区东三环(2)开工前准备工作商务中心区（CBD）区 Z12 地块项目分包进场时由总承包向分包进行环境保护交底，各分包进入施工阶段应制定相关的环境污染计划。计划主要从计划编制、开工前

15、准备、通风保护、污染源、道路封闭、清洁管理和进度安排等方面进行管理。(3)开工前空气质量检测掌握工程所在地空气质量的基本情况，便于采取预防措施和明确各方责任。建议检测项目为：氡的检测；大气污染的检测；空气悬浮物的检测(4)施工阶段的保护和措施通风 HVAC保护对每节风管随着施工进展及时用湿布将风管内擦拭干净，将施工完毕的风管管口用封闭，并用绳绑扎牢固。风管施工完毕，分包商向监理申报，对风管严密进行 100%的漏光实验检查，达到无漏光现象发生。对进风口也采取同样用布包裹封闭防治灰尘进入风道内部，空调机组组装后关闭 HVAC 系统的回风侧（即处于负压的管道），并将回风侧与周围环境开来，对新风进风口

16、用布包扎严密，使灰尘不能进入空调机组内部。对所有用于吊顶风机盘管静压箱的吊顶板应安装到位，风道和空气调节装置的泄漏应及时修补，风机盘管的送、回风口在施工后进行包裹。防治灰尘进入风道内。工程施工期间严禁利用正式工程的进行通风和空气调节。污染的过程主要从原材料、施工工艺、对装饰装修做法进行管理和合理的进度安排四方面进行管理。a 原材料、装饰材料的选用要符合规定的室内装饰装修材料相关标准的要求。在材料进场时，由供货提供环保检测报告，分包商对材料的检测报告进行书物审核，必须符合和 LEED 的认证标准。总承包商对材料的检测报告进行书物审核。不符合标准的材料不得投入使用，必须立即退场。如临时存放时，必须

17、予以标示，以防错用。b 施工工艺LEED 实施施工方案第8页，共 21 页中建三局集团朝阳区东三环商务中心区（CBD）区 Z12 地块项目1)材料选择：在装饰装修开始前，由分包商负责按图纸和规范要求，对所用材料进行选样送审，同时提供必须的检测报告。由总承包商审核同意后，方可订货（拟选用环保局公布的环保），所使用的木制品及木质材料中，至少 50%(以价值计)是采用 FSC 及 COC 认证的木材。2)样板间制度：根据图纸要求，按不同做法的房间，分别做样板间或样板段。3)对不同的装饰装修做法进行管理分包商对不同的装饰装修做法进行管理，减少污染。基本要求：在使用含有不同有害物质材料的施工区域之间进行

18、分区。内装修施工时，不得在楼内存放稀释剂、溶剂、涂料、油漆等含有挥发性有害物质的材料。以上材料使用后，立即封闭处理，废料及时清出室内。4)进度安排总包商要编制合理的进度计划，合理安排各分包的工程进度，不能颠倒工序，要尽量避免材料吸收 VOC，成为污染源。材料在本工程上使用前要先对材料的检测报告进行书物审核，达到环保要求指标后才可使用。完工后，要对室内空气品质进行检测，达到规定要求后方可入住。c 清洁管理HVAC 系统和大楼内部空间，在施工和清扫期间，分包要按照 LEED 认证要求制定清洁方案，在入住前所有污染物，保护材料不受气候影响。d 资料提交总包将对本计划的实施进行现场监督，对主要保护措施

19、进行拍照，并文件记录本计划的实施。工程竣工后 30 日内提交下列材料给业主和 LEED 咨询公司：1）施工期间 IAQ 管理计划副本；2）分包商在不同施工阶段制定的相应的环境污染计划副本；3）施工期间 IAQ 管理主要措施的，3 个不同施工阶段的，并简单说明所采用的。LEED 实施施工方案第9页，共 21 页中建三局集团朝阳区东三环商务中心区（CBD）区 Z12 地块项目4）施工期间使用的过滤器、过滤介质和入住前更换的新的过滤器或过滤介质的和样本，MERV 值，生产商名称和型号，厂家提供的资料等。5）各种材料 VOC 参数检测文件。提交材料按照附表 4：室内材料 VOC 含量表格进行填写。4

20、施工期间废弃物管理计划本工程废弃物将由总承包统一管理，具体工作将涉及各分包，分包必须服从总承包的现场管理，废弃物必须分种类分别集中堆放。回收的项目可以但不限于如下材料:废旧钢筋、模板、硬纸板、废旧金属、砖块、吸音板、混、制品、木材、石膏板、地毯以及保温材料等。废弃物的回收利用可以通过现场再利用、卖品回收站、厂家回购等方式。无论采用何种方式，均需提供相应证明材料，比如现场再利用的解释说明和相关，废品回收站出具的或收据等。最终提交资料按照附表 2：施工废弃物管理表格进行填写，并附相关证明。5材料中的可回收成份管理计划使用含有回收成分的材料。要求民用回收成分与二分之一工业回收成分之和占材料总价值的

21、20%，此项内容主要依靠混搅拌站、钢筋、装饰装修、幕墙提供相关证明材料，明确钢材回收分量及混中工业矿渣、装饰龙骨、板块及幕墙龙骨、等材料回收成分。提交资料参照附表 3：材料回收成份表格进行填写并要求厂家提供证明材料。6 绿色材料及采购计划(1)绿色材料及分析绿色材料及主要以下几类：含有回收成分的材料：含可回收成分的材料品种较多，主要钢筋、混、水泥等材料。地方/地区物资：指在项目建设地 800 公里范围内开采、提取或冶炼，并且生产的材料和。现场所用材料按照附表 1：本地材料价值要求表格进行填写。周边 800 公里范围区域如下图所示：LEED 实施施工方案第10页，共 21 页中建三局集团朝阳区东

22、三环商务中心区（CBD）区 Z12 地块项目周边 800 公里范围图节水：传统的节水器具低流量厕所、低流量小便斗、低流量盥洗盆等。低挥发性室内装修材料：低挥发性室内装修材料指 VOC 含量达标的装修材料，可减少有异味或可能成为刺激性的造成室内污染物量，保证安装和用户的健康和居住舒适。主要包含粘合剂和密封剂、油漆和涂料、地毯、复合木材和植物纤维制品等几大类。(2)绿色材料及采购措施采购和使用含可回收成分材料需要供货商出具有关证明和标明含回收成分以及其价值的文件：如切片、厂家样本，或其他文件等。在供货商出具的材料成分证明书或样本中标明材料所含回收成分比例。详细列出市周边 800 公里所包含的区域，

23、工程物资采购前，对计划使用的地区/地方材料进行统计分析，保证地方/地区材料不少于 30%。对于地方/地区材料在采购前，要求供应商提供材料产地及厂家资料作为地方/地区物资证明文件报业主、监理、顾问公司审核。在节水招标采购中，将用水数量要求在招标文件及合同中予以明确，并要求供应商提供相关检测和参数报业主、监理、顾问公司审核。LEED 实施施工方案第11页，共 21 页附表 1：本地材料价值要求表格本地材料价值要求表格项目名称：目标：至少有 20%（以材料价值计，不作和装配的。）是在 800机电公里范围内选材、制日期：从_年 月 年 月_日到日名称（请盖章）： 地址：人：电话/： 日期：LEED 实

24、施施工方案第12页，共 21 页材料名称Product供应商/ 生产厂家Vendor/Manufacturer单项费用ProductCost (RMB)装配地点距项目距离（公里） Distance fromManufacturing (km)材料地点距项目距离（公里） Distance fromProcessing(km)原材料萃取地点距项目距离（公里） Distance fromExtraction(km)1234-5-6附表2：施工废弃物管理表格施工废弃物管理表格项目名称：日期：从年月日到年月日施工废弃物管理目标：项目目标：回收、再利用的废弃材料占总废弃物的：% 本期：回收、再利用的废弃材

25、料占总废弃物的：%本期现场再利用和卖品回收站的废弃材料总重量：_吨本期所产生废弃物的总重量： 吨名称（请盖章）：地址： 联系人：/：日期：LEED 实施施工方案第13页，共 21 页材料名称废弃物总数量（吨）回收数量（吨）处置（现场再利用，卖品回收站）证明材料（废品回收站收据，再利用和说明）附表 3：材料回收成份表格材料回收成份表格项目名称：名称；日期：从年月日到年月日目标：使用含有回收成分的材料。要求民用回收成分与二分之一工业回收成分之和占材料总的 20%。价值名称（请盖章）：地址： 联系人：/：日期：LEED 实施施工方案第14页，共 21 页材料名称Product供应商/生产厂家Vend

26、or/Manufacturer价格UnitPrice使用量Usage含回收成分（质量百分比）Recycled Content Percentage(weight)来源Information Source从民用回收Post- consumer从工业回收Post- Industrial123456附表 4：室内材料 VOC 含量表格室内材料 VOC含量表格项目名称：日期：从年月日 年月日到(1) 用于室内的黏合剂、密封剂和密封剂底漆列表：(如不够用，请列)(2) 用于室内的气溶胶黏合剂列表：(如不够用，请列)(3) 用于室内的油漆或涂料列表：LEED 实施施工方案第15页，共 21 页名称/型号商

27、名称的VOC 含量g/L less waterGreen Seal, GS-36 的VOC 限量要求g/L less waterVOC 含量资料来源名称/型号商名称的VOC 含量g/L less waterSCAQMD 的VOC 限量要求g/L less waterVOC 含量资料来源(如不够用，请行)名称（请盖章）： 地址：人：/：日期：LEED 实施施工方案第16页，共 21 页名称/型号商名称的VOC 含量g/LGreen Seal, GS-11的VOC 限量要求g/LVOC 含量资料来源附件 5 主要提交材料明细表1 施工期间水土流失提交材料LEED 实施施工方案第17页，共 21 页

28、序号提交文件提交材料形式提交时间1提供施工现场布置图，以下LEED 关注节点:现场生活区;现场材料区;现场/废弃物存贮区; 项口建设区;现场临时绿化区;现场道路条件说明(硬化道路); 沉淀池;车辆台场地内排水坡度图纸施工进场阶段2施工组织管理图(需要指派 LEED 协调员)示意图施工进场阶段3提供修建完成的 LEED 节点: 现场/废弃物存贮区; 现场临时绿化区;沉淀池;车辆台施工施工进场阶段4提供施工现场期间，以下 LEED 关注的节点:回填土/I覆盖;材料覆盖/废弃物存贮临时植被;施工现场围挡;硬化道路;沉淀池;车辆台;车辆;现场防尘洒水;施工施工阶段，每月提交一次2 施工期间废弃物管理提供材料3 施工期间室内空气质量提交资料LEED 实施施工方案第18页，共 21 页序号提交文件提交材料形式提交时间1楼内现场;无污染材料/临时存放区