华侨城项目第五次深化2

1、华侨城造纸厂项目华侨城造纸厂项目第第五五次深次深化化2013/2/1本次提报内容本次提报内容part1.规划修改建议；part2.基于成本控制原则下的洋房、高层、公寓园林、部品等设计要点深化；part3.基于当前方案的展示区建议。车行路洋房楼王组团：130-145平90平洋房90平洋房115平洋房115平洋房主景观轴人行入口目前规划的问题在于：目前规划的问题在于：1.高层和洋房统一的出入口，人流动线一定程人流动线一定程度上交叉；度上交叉；2.洋房排布除考虑资源优势外，应适度考虑项应适度考虑项目分期与推售需要。目分期与推售需要。本方本方案规划的优势在于：案规划的优势在于：1.洋房成组团南向布局，

2、拥有一定的社区感受；社区感受；2.高层南侧无遮挡，拥有最优质的采光最优质的采光；3.主景观轴明确，具备打造优质景观的可能。【规划评价规划评价】规规划实现了洋房和高层资源的最大化，问题在于流线交叉以及基于营划实现了洋房和高层资源的最大化，问题在于流线交叉以及基于营销视角的楼体装户销视角的楼体装户【修改建议修改建议】1.1.增加洋房社区的独立性，高层和洋房实现软区隔，洋房独立人增加洋房社区的独立性，高层和洋房实现软区隔，洋房独立人行出入口行出入口建议洋房和高层之间采用人行路或绿化实现两种物业形态的软区隔实现洋房独立出入高高层与洋层与洋房进房进行软性区隔：行软性区隔：高层与洋房别墅区通过一条绿色隔离

3、景观带进行隔离，利用多层次绿植、树篱进行区隔利用长廊、凉亭、建筑小品及道路，与社区内地形变化相互呼应，形成自然景观过渡。长廊长廊坡地的利用坡地的利用多层次绿化多层次绿化【修改建议修改建议】2.2.保证项目首开洋房产品线的多样性，首期增加保证项目首开洋房产品线的多样性，首期增加130130平产品线平产品线类型面积套数套数比面积面积比洋房9014424.00%1296018.89%11528848.00%3312048.27%13214023.33%1848026.93%145284.67%40605.92%合计600 100.00%68620 100.00%类型面积套数套数比面积面积比洋房901

4、4424.00%1296018.89%11526043.33%2990043.57%13216828.00%2217632.32%145284.67%40605.92%合计600 100.00%68620 100.00%调整前调整后130平产品配比增加5%洋房约3.9万高层5.2万按照当前规划，在先期销售的部分，洋房全部为130平以下产品。因此，在保证主景观轴在保证主景观轴两侧大户型的纯粹性的两侧大户型的纯粹性的基础上，建议增加基础上，建议增加130130平产品线，保证项目首平产品线，保证项目首开时产品的丰富度。开时产品的丰富度。建议调整为130平产品调整后本次提报内容本次提报内容part1.

5、规划修改建议；part2.基于成本控制原则下的洋房、高层、公寓园林、部品等设计要点深化；part3.基于当前方案的展示区建议。1 1stst 洋房洋房洋房主力客户群洋房主力客户群改善型客户群改善型客户群精神属性下的客户对产品的感知在以下几个方面精神属性下的客户对产品的感知在以下几个方面舒适舒适安全安全社区感社区感有品质的生活有品质的生活客户感知度客户感知度园林园林园林配套社区的标识性、邻里的体验感立面立面立面的形式公共空间公共空间 安防系统大堂形式、门窗配置部品配置部品配置 门窗配置物管物管贴心周道服务保安巡逻紫云庭紫云庭太阳城太阳城红星国际红星国际颐闲里颐闲里建议方向建议方向市场标准市场标准

6、以密植绿化为主，注重园以密植绿化为主，注重园林趣味性以及小品空间的林趣味性以及小品空间的设置设置u街角处理创造丰富景观层次街角处理创造丰富景观层次u结合高层设置儿童活动区结合高层设置儿童活动区园林发力点二：社区内部配套居民活动区域，增强体验性园林发力点二：社区内部配套居民活动区域，增强体验性洋房洋房园林立面公共空间部品物管【案例借鉴案例借鉴1 1】园林发力点一：以精致小景体现社区的邻里感受园林发力点一：以精致小景体现社区的邻里感受蜿蜒小路两侧密植绿化红星国际红星国际社区中心中央景观设置镂空灯饰体现logo的矮墙关键字：蜿蜒小路、密植白桦、邻里中心小品、装饰细节关键字：蜿蜒小路、密植白桦、邻里中

7、心小品、装饰细节洋房洋房园林立面公共空间部品物管园林发力点一：以精致小景体现社区的邻里感受园林发力点一：以精致小景体现社区的邻里感受【案例借鉴案例借鉴2 2】 曲苑风荷曲苑风荷关键字：蜿蜒小路、密植绿化、邻里关键字：蜿蜒小路、密植绿化、邻里中心公园、路面高差设计中心公园、路面高差设计墙角绿化利用高差区分人行、车行道路社区内部景观人行小路、密集绿化中式风格洋房产品，部分客户对产品色调有抗性，但对社区园林设置认可洋房洋房园林立面公共空间部品物管立面发力点：体现品质感的建筑风格立面发力点：体现品质感的建筑风格洋房洋房园林立面公共空间部品物管紫云庭紫云庭太阳城太阳城红星国际红星国际颐闲里颐闲里风格新古

8、典Artdeco新古典英式建议方向建议方向贴图片贴图片采用新古典或传统欧式风格，强调立面的设计感；采用新古典或传统欧式风格，强调立面的设计感；屋顶形式结合顶层跃层设计；屋顶形式结合顶层跃层设计；首层结合小院和院墙考虑。首层结合小院和院墙考虑。市场情况市场情况紫云庭紫云庭太阳城太阳城红星国际红星国际颐闲里颐闲里用材涂料石材混搭市场标准市场标准石材石材+ +石材涂料，需要有设计品质说辞。石材涂料，需要有设计品质说辞。在洋房外立面的选择上，品控部门从4000公里以外的心境天然石材产地甄选出造价近千元每平米的天山红石材。这种石材因其眼里耐久的色泽和纯正均匀的色调被中东、欧洲皇室常年定制选用太阳城项目立

9、面材质介绍立面发力点：客户对材质敏感度低，采用市场标配石材立面发力点：客户对材质敏感度低，采用市场标配石材+ +涂料即可涂料即可洋房洋房园林立面公共空间部品物管建议方向建议方向紫云庭紫云庭太阳城太阳城红星国际红星国际颐闲里颐闲里高度同首层层高米3-4米6米两层挑高面积40平小于50平30-40平形式南入户占用一个卧室、北入户出挑利用门厅出挑部分结合门厅挑高装修大堂：大堂一层挑空即可，可结合门厅设置，面积大堂：大堂一层挑空即可，可结合门厅设置，面积4040平左右平左右洋房洋房园林立面公共空间部品物管市场标准市场标准洋房洋房园林立面公共空间部品物管门窗：大门采用子母门，窗采用门窗：大门采用子母门，

10、窗采用low_Elow_E玻璃，断桥铝合金窗框玻璃，断桥铝合金窗框市场标准市场标准紫云庭紫云庭与东城与东城红星国际红星国际颐闲里颐闲里配比1：1住宅一层1：0.8地下一层1：1.5地下两层设置1：1地下一层洋房洋房园林立面公共空间部品物管车库：地下一层车库：地下一层+ +地上设计考虑，洋房按照地上设计考虑，洋房按照1:11:1进行配置进行配置市场标准市场标准高层产品以成本控制为首要考虑，能够达到市场标准即可高层产品以成本控制为首要考虑，能够达到市场标准即可2 2nd nd 高层高层洋房主力客户群洋房主力客户群刚需客户群体刚需客户群体3 3nd nd 公寓公寓公寓客户对大堂的关注度高于高层和洋房

11、的客户建议大堂两层挑高，大堂面积大于100平精装交房，厨卫发力，注重储藏空间设置本次提报内容本次提报内容part1.规划修改建议；part2.基于成本控制原则下的洋房、高层、公寓园林、部品等设计要点深化；part3.基于当前方案的展示区建议。【售楼处设计要点售楼处设计要点】品牌展示区区域沙盘区项目沙盘区工艺工法展示区高层及公寓样板间售楼处动线要求售楼处动线要求进入室外展示区洽谈区入口出口首访动线二次到访动线设计要点：设计要点：1.项目沙盘区尽量保证大跨度空间，沙盘区尽量保证大跨度空间，同时留有大面积实墙面以便区域沙盘设置；2.高层和公寓样板间放在售楼处内部，样板间独立区域，同时需要考虑到公寓公

12、寓4.44.4米对整米对整体建筑的影响。体建筑的影响。售楼处沙盘呈现项目沙盘区域沙盘售楼处内设置高层以及洋房样板间，考虑售楼处内设置高层以及洋房样板间，考虑4.44.4米米loftloft公寓以及公寓以及项目沙盘区对空间尺度的特殊要求项目沙盘区对空间尺度的特殊要求【展示区建议展示区建议】展展示区选取原则：示区选取原则：1.洋房以实体样板间展示为主；2.展示区要体现洋房的社区感洋房的社区感，尽量能够展示区洋房社区的进深感；一条“绿树密布、繁华盛开绿树密布、繁华盛开”的展示道路样板间位置选择实楼洋房展示，体现洋房社区感受，重点为洋房的群体展示以实楼洋房展示，体现洋房社区感受，重点为洋房的群体展示以及道路沿途景观及道路沿途景观展示动线案例借鉴：红星国际设计要点：展示区道路需要一定长度，使客户洗去尘世繁华，体验社区品质。样板间社区中心小品两排实景洋房实景洋房，最大化呈现品质社区居住感受品质社区居住感受两组洋房将社区感受和社区品质