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文档简介

1、 衡量住宅科技成功与否的真正标准,应该是看它在功能上是否更贴近人们的需要,在技术上是否更具有先进性,在价格上是否更具有良好的性能价格比。 建筑节能更为广泛的积极意义在于以不影响人们感觉舒适度为前提,即不使用空调、地暖、取暖器、加湿器等物品,室温冬季不低于20,夏季不高于26,室内湿度控制在30%70%之间。 同时以可再生能源为基础,有效降低建筑能耗,从而实现健康、舒适、节能、环保的居住功能。价值核心:科技先行价值核心:科技先行现在的生活现在的生活夏天:室外夏天:室外36 ,室内,室内24 左右左右冬天:室外冬天:室外-6 ,室内,室内22 左右左右 宝贝少感冒,妈妈少担心宝贝少感冒,妈妈少担心

2、家里不再需要多余的家里不再需要多余的被子被子夏日厨房也享受夏日厨房也享受老人家的腰腿疼老人家的腰腿疼有了不药而愈的可能有了不药而愈的可能皮肤时时做皮肤时时做SPASPA,美丽人生每一天,美丽人生每一天衣物净爽不发霉衣物净爽不发霉黄梅天气在窗外黄梅天气在窗外灰尘难进门,主妇少费心灰尘难进门,主妇少费心抽烟不用再去洗手间抽烟不用再去洗手间卫生间卫生间 卫生了卫生了静了,睡眠更好了静了,睡眠更好了举手之劳,白天变举手之劳,白天变黒黒夜夜24小时不限量热水服务小时不限量热水服务整合整合1010大科技系统,舒适到家!大科技系统,舒适到家! 采用埋设垂直管、水平管或向地表水抛设管路等多种方式,直接从浅层常

3、温土壤提取能量,供室内使用。冬季将地热能传递转移到需要采暖的建筑物内,夏季将建筑物内的热量通过热泵机组传递散失到地表浅层中。与其他形式的冷暖设备相比,节能非常明显;与传统的空气源热泵相比,地源热泵取用的能源更广泛,并且解决矿物燃料迅速枯竭以及消耗矿物燃料带来的环境污染等社会问题,是真正意义上的节能环保。科技住宅系统简介科技住宅系统简介1 1、地源热泵技术系统、地源热泵技术系统地源热泵埋管现场 通过预埋在混凝土楼板中的均布水管,依靠常温水为冷热媒来进行制冷制热。夏季送水温度为20左右,回水温度为26左右;冬季送水温度28左右,回水温度为20左右,温差加热或制冷混凝土楼板,再通过楼板以辐射方式进行

4、传热,调节室内温度。该系统温度分布均匀,室内没有机械转动部件,辐射温度与空气温度相差小,没有吹风感且空气洁净,安静无噪声且不占用室内空间。科技住宅系统简介科技住宅系统简介2 2、混凝土顶棚辐射制冷制热系统、混凝土顶棚辐射制冷制热系统天棚辐射系统照片天棚辐射系统照片 经过除尘、消毒、除湿等多级处理的新鲜空气,以略低于室内的温度并以小于0.2米/秒的速度,从地面踢脚或窗下送出,无噪声,无吹风感。由于送风层的温度较低,密度较大,会沿着整个地板面蔓延开来形成一个新风湖,通过人体和室内各种其它热源加热,连同人口中呼出的废气一起缓慢上升,通过设在上部的排风口有组织排放。室内空气清新怡人,品质极好。科技住宅

5、系统简介科技住宅系统简介3 3、健康全新风系统、健康全新风系统通风器排风口新风口置换新风系统置换新风系统 住宅的主体结构以钢筋混凝土墙体为主,在其外侧设置高密度保温板,再留出空气对流层,设置开放式的干挂外墙。中间流动空气层能带走保温板上的凝结水,有效保证保温材料的长期干燥,维护其保温性能持续有效。空气层加上干挂的外墙,夏季起到了很好的遮阳隔热作用,也有效地防止雨水的侵入。科技住宅系统简介科技住宅系统简介4 4、外墙系统、外墙系统 窗户采用断桥隔热铝合金窗,有效地阻隔室外的冷热。窗框和窗洞的结合空隙也采取阻热设计,隔绝这些细微之处的热传导。采用双层中空玻璃加LOW-E涂层,可以内外双向阻热,冬天

6、室内的热出不去,冷进不来,夏天室外的热进不来,室内的冷也出不去。科技住宅系统简介科技住宅系统简介5 5、外窗系统、外窗系统 窗外安装铝合金外遮阳卷帘,其遮阳率最高可达80%,不仅可以遮挡直射辐射,还可以遮挡漫射辐射,从而降低室内制冷负荷,达到节能的目的。科技住宅系统简介科技住宅系统简介6 6、外遮阳系统、外遮阳系统 屋顶设置较厚的保温层,女儿墙部分也严密包裹,并且把隔热层延伸到地面冻土层以下,形成闭合的保温隔热体系,全方位阻隔能量流失。科技住宅系统简介科技住宅系统简介 7 7、屋顶地面系统、屋顶地面系统 外墙系统、外窗系统和楼板均采用隔音构造措施,有效阻隔外界及楼层间的噪声,提供安静的室内环境

7、。科技住宅系统简介科技住宅系统简介8 8、隔噪隔声系统、隔噪隔声系统 卫生间采用隐蔽式水箱和同层排水技术,排水横管在本层与立管连接,消除了卫生间排水管穿越楼板的渗透隐患,降低排水噪音对邻里的干扰。 科技住宅系统简介科技住宅系统简介 9 9、同层排水系统、同层排水系统 热水系统不仅从舒适方面考虑,更从节能方面进行了考虑,夏季系统把废热回收后制成生活热水,减少热排放;冬季从土壤中提取能量,加热生活热水,全面解决热平衡,24小时生活热水供应。 科技住宅系统简介科技住宅系统简介1010、2424小时中央热水系统小时中央热水系统外立面建议外立面建议新都市主义现代风格:新都市主义现代风格:定义:将城市文化

8、、主流品味和现代风定义:将城市文化、主流品味和现代风格相结合,强调细节,以体现城市价值格相结合,强调细节,以体现城市价值观的一种建筑风格。观的一种建筑风格。本案需结合产品定位进行建筑风格和材料的选择,科技住宅是通过节能材料的运用来实现的,外立面环保材料大理石外挂,石材与墙体之间设计了一定的空间,可大大提高楼盘保温、隔热系数,至少可节能30%70% 。相比普通住宅多以涂料或瓷砖为外立面,节能功效可谓天壤之别。建筑风格的选择与人生活经历有关,也与人的文化素质有关。一般地说,知识水平高的人,容易接受较为含蓄和抽象的造型和色彩,文化水平较低的人容易接受具体的、较为艳丽、醒目、直观的建筑风格和色彩。外立

9、面建议外立面建议配套建议配套建议VIPVIP游泳池游泳池VIPVIP餐厅餐厅运动中心运动中心豪华会所豪华会所VIPVIP专享服务建议专享服务建议可设置观光电梯,城中繁华美景随电梯上升而层层递上,享受也成为高人一等的特权。智能电梯,专人服务,刷卡到户,安防固若金汤;一梯一户或两梯三户,电梯厅基本私有化。 英式管家式服务,白手套、燕尾服,24小时待命,一个电话上门,洗熨衣物、票务代订,爱车的保养都可放心托付给他们户型建议户型建议5 5室室2 2厅厅2 2卫卫1 1厨约厨约188188三房朝南,豪华主卧套房,步入式衣帽间,私人景观卫生间;超大明窗客厅,带保姆房和独立储藏室。将别墅的设计理念融进高层公

10、寓。空间功能区块分明,保姆间、厨房间为服务区块,客厅、餐厅、家庭功能厅为公共区块,各区块互相独立,互不干扰;豪华客厅,家庭温情区;中西厨房革新传统灶间,最大限度地满足住户的饮食需求;各个卧室为私属区块,形成功能完备的独立套房。某科技豪宅户型赏析某科技豪宅户型赏析户型建议户型建议某科技豪宅户型赏析某科技豪宅户型赏析3 3房房2 2厅厅2 2卫卫1 1厨约厨约137137豪华主卧套房,独立更衣间、卫生间;5米大开间客厅;3 3房房2 2厅厅2 2卫卫1 1厨约厨约141141豪华主套,带独立书房、卫生间;南向客厅带大阳台,宽敞盥洗室。专属私家入户花园、前庭后院多花园组合、室内专属空中SPA泳池、7米2挑空客厅,全套房设计“一个空间的多元极致运用。 某科技豪宅户型赏析某科技豪宅户型赏析户型建议户型建议售楼部包装售楼部包装科技虚拟仿真沙盘科技虚拟仿真沙盘站立式区位沙盘站立式区位沙盘商业建议商业建议CBDCBD高端商业中心:高端商业中心:本案西侧明珠购物中心(海岸本土最大商业中心),东侧隔洋港河是新文峰大型购物中心,两大商圈相连,商业前景价值巨大。因此提升地块本身的含金量和商业价值势在必行,如:吸引外地大型商业品牌及主力店入住,建成海安最高档、最综合性的商业中

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