合肥市城市房屋拆迁补偿补助标准

1、合肥市城市房屋拆迁补偿补助标准（上）合肥市城市房屋拆迁补偿补助标准合政2002195号根据合肥市城市房屋拆迁管理办法规定，结合实际，制定本标准。一、拆除房地产管理部门出租的直管公有住宅房屋、 由政府决定承租给单位 的直管公有非住宅房屋和单位自管公有住宅房屋， 实行货币补偿的，货币补偿款 在所有权人和使用人之间按3:7的比例进行分配。二、实行产权调换的非住宅，在拆迁过渡期间内，拆迁人对企业职工和个体 工商户按以下规定予以补贴：（一）单位整体拆迁的，按以下规定予以补贴：1、拆迁人从被拆迁人交房之日起，按劳动、人事部门核定的合法用工人员 所在企业正常生产情况下，职工本人前 12个月的月基本工资平均额

2、的80%及市 级以上人民政府规定的粮贴、物价补贴、独生子女费等各种补贴和补助按月给付； 得不到本市最低工资标准的，按最低工资标准给付。2、养老保险费、医疗保险费和失业保险费由拆迁人按规定补偿，由被拆迁 人向有关部门统一缴纳。3、退休人员的退休金已纳入劳动和社会保障局管理的，拆迁时不予补贴； 未纳入劳动和社会保障局管理的，由拆迁人按退休金标准补贴。（二）单位部分拆迁的，按拆迁建筑面积每月给予每平方米30元的补贴。（三）按经营用房安置的个体工商户（不含征用集体土地上的个体工商户）在拆 迁过渡期间内的停业补助，拆迁人每月应按每平方米经营使用面积给予 1人最低 生活保障金标准的1/5补贴。（四）全额拨

3、款单位的人员不予补贴。三、征地转户被拆迁人自改的非住宅， 对其用于经营或生产设施的搬迁按机 械、设备评估费的10%予以补贴，评估费用由双方共同承担，不再支付非住宅的 临时安置补助费和搬迁补助费。四、搬迁补助费、临时安置补助费：（一）住宅搬迁补助费：每户每次200元，二次搬迁另按此标准支付。（二）非住宅搬迁补助费：办公用房 5元/平方米建筑面积；生产、商业、仓 储、加工企业8元/平方米建筑面积。（三）实行产权调换的住宅，自行过渡临时安置补助费根据应安置房屋面积（包含易地安置应增加的面积）在 18个月以内按下列标准计算：1、国有土地住宅临时安置补助费：4元/月？平方米使用面积；2、征地转户住宅临时

4、安置补助费：4元/月？平方米建筑面积。（四）自拆自建的临时安置补助费由拆迁人按下列标准一次性发放：户人口 3 人（含3人）以下的，1500元/户；户人口 45人（含5人）的，2430元/户；户人口 6人（含6人）以上的，3240元/户。（五）实行产权调换的非住宅，自行过渡临时安置补助费根据有照建筑面积在30个月以内按下列标准计算：1、商业用房临时安置补助费：10元/月？平方米建筑面积；2、办公、仓库、生产用房等其他非住宅临时安置补助费：5元/月？平方米建 筑面积。（六）临时安置补助费从被拆迁人交房之月起发放至回迁安置通告时止。（七）实行产权调换的，拆除房地产管理部门出租的直管公有住宅房屋和单位

5、 自管公有住宅房屋，临时安置补助费 1/3由拆迁人付给房屋所有权人，2/3付给 房屋承租人；拆除非住宅的，临时安置补助费由房屋所有权人和房屋承租人平均 分配。五、实行货币补偿的，由拆迁人按临时安置补助费的标准一次性支付被拆迁 人3个月的补助。六、本补偿、补助标准自2003年1月1日起实施。以后因价格变动调整由 合肥市拆迁安置管理办公室报市人民政府批准后实施。附件一、货币补偿基准价格（一）住宅拆迁货币补偿基准价格（单位：元/平方米建筑面积）地区类别货币补偿基准价格I类地区：环城公园路以内1700口类地区：A地段：马鞍山路 -屯溪路-合作化路-霍山路-长丰路-南洲河1550环城公园路 沿河路-环城

6、西路-环城南路-马鞍山路以内以外至一环B地段：口类地区内除A地段以外其它地段1450路以内HI类地区：一环路以外至二环路以内1100IV类地区：二环路以外800（二）住宅拆迁货币补偿调节系数被拆房屋调节因素调节系数楼三、四楼0二、五楼2%一、六楼3%七楼以上（含七楼）4%层无厨房、卫生间2%朝南0朝向其他朝向1%配管道煤气2%无管道煤气0集中供暖5%套无集中供暖0（三）非住宅拆迁货币补偿基准价格地区货币补偿基准价格类别地区级别营业房工业生产、办公、住宅改营业房旅馆用房仓储用房I类地区：环A地段：长江路、金寨路、淮河路、10500580023002100城公园路以内美菱大道沿街面墙15米以内的房

7、屋B地段：除A地段外的I类地区以 内的其他地段7000430021501950口类地区：环A地段：长江东路、长江西路、金城公园路外至寨路、明光路、美菱大道、胜利路4100280020001700一环路内沿街面墙15米以内的房屋B地段；除A地段外的口类地区以3600270018001600w类地区：一 环路以外内的其他地段2600160013001200说明：1.营业房（不包括住宅改营业房）的货币补偿基准价格为一层价格；营业 房位于二层的，货币补偿基准价格减少30%,位于三层以上的在一层货币补偿价 格的基础上减少40%;2 .营业房、工业生产用房、办公、仓储、旅馆等用房是指房屋所有权证 所载房屋

8、性质，经查验房屋所有权证与建设工程规划许可证，两证所载 面积与性质不符的，面积以较小的为准，性质以建设工程规划许可证所确定 的性质为准；住宅改营业房是指符合合肥市城市房屋拆迁管理办法第三十七 条规定的房屋；3 .特定区域的拆迁项目，其货币补偿基准价格经市拆管办批准可以根据实 际情况在上表基准价格土 15%范围内进行适当的调整；4 .非住宅的调节系数为零。合肥市城市房屋拆迁补偿补助标准（中）附件二、房屋单位平方米造价（一）各类房屋单位平方米造价类别现浇硅框架 砖混砖瓦、砖木简易单位平方米造价（元）每平方米建筑面积折旧价格（元）级别一级二级三级730520180340310280九成6574683

9、06279252162八成584416272248224144七成511364238217196126六成438312204186168108五成36526017015514090表（一）中的价格为征用集体土地上的房屋单位平方米造价，国有土地上的房屋单位平方米造价在表（一）基础上上浮10%。（二）房屋成色折旧年限表：（单位:年）结构九成八成七成六成五成21年现浇硅框架结构134781112 20以上17年砖混结构134 67910 16以上15年砖瓦、砖木结构123568914以上5年简易结构1234以上（三）房屋级别一级：24扁砖大瓦、木桁条或预制桁条、水泥地坪、标准门窗、内外墙粉刷、水电齐

10、全；檐高3米以上；二级：24斗砖墙、大小瓦、木桁条、水泥地坪、门窗齐备、内或外墙粉刷、水电齐全；檐高2.83米；三级：18、12砖墙、大小瓦、门窗齐备、水电齐全；檐高 2.62.8米。（四）简易结构：泥焊小瓦或泥焊大瓦屋面、草屋面、产席竹垫层、混合人字屋架、铁屋架、 半屋架、半砖半土墙或土墙，不规则一门二窗、电、檐高 2.6米。（五）单位平方米造价和综合造价1、单位平方米造价是指重新建造同等结构的房屋所需建筑材料和人工费 用的价格；2、综合造价是指按照建筑技术、土地费用、建筑材料价格、人工费用等 条件，重新建造与现有同等结构、质量、标准及使用功能的平均价格，具体包括 取得土地使用权费用、勘察设

11、计及前期工程费、建筑安装工程费、附属工程费、 管理费、税金等因素。附件三、产权调换差价（一）住宅产权调换差价标准（单位：元/平方米建筑面积） 被拆房结构被拆房结构现浇硅框架砖混砖瓦、砖木安置房结构7成以下（含77成成）以上_人7成7成以下（含7成）以上一一简易一 二 二砖 混6008040100120140160现浇硅框架24米以上高层804018012080210150170190210230250270290（二）非住宅产权调换差价标准1、营业房安置在：一层900元/平方米建筑面积二层600元/平方米建筑面积三层以上300元/平方米建筑面积2、其他非住宅安置在：一层 500元/平方米建筑面

12、积二层300元/平方米建筑面积三层以上200元/平方米建筑面积3、住宅改营业房安置在：一层1200元/平方米建筑面积二层600元/平方米建筑面积三层以上500元/平方米建筑面积说明:1 .上述产权调换差价标准不含新建装饰及配套设施费用；2 .住宅改营业房是指符合合肥市城市房屋拆迁管理办法第三十七条规定的 房屋。附件四、树（花）木补助标准补助费树干直径（cm）（元/棵）备注不足51（1）非人工培植出土高度15102米以下的野生小树不予补助；10155152010（2）树干直径应从树木出土2025151米处计算；253020（3）花木指木本花，草本花30以上25不予补偿。合肥市城市房屋拆迁补偿补助

13、标准（下）附件五、住宅房屋附属物、构筑物补偿标准项目补偿标准（单价）备 注围砖510元/平方米1015元/平方米自拆墙简易固定墙体柜5元/平方米3050元/平方米100150元/平方米自拆空柜 式200元分体式150元移机费调窗机 太阳能80元60元热水器电能煤气60元100元移机费，线复建80元/户自行办理，视不复建300元/户卜产权调换一次性安置160元过渡性安置320元自行办理移机货币补偿160元卜饰吊顶纸天棚纤维板、灰板条三合板2元/平方米10元/平方米20元/平方米30元/平方米自自拆拆墙裙1020元/平方米自拆30元/平方米面砖装饰墙面其他15元/平方米25元/平方米包括内、外 墙

14、面项目补偿标准（单价）备注铁门40元/只自拆门60100元/只木门100元/只坐便器60元/只浴缸150元/只铝合金门窗40元/平方米自拆自来水管4元/米水池1530元/只塔池50100元/只下水道5元/米客井10元/只卜压水井老式600元300500元深度5米以上无水简易 机砖井200元100元/米井不补偿卜单 口150元双 口200元卜三口以上250元活动楼梯150200元/只木地板2030元/平方米卜饰地地板砖2030元/平方米k水磨石15元/平方米大理石花岗岩4080元/平方米分水表30元/只自拆分电表30元/只自拆室外地坪6元/平方米项目补偿标准（单价）备注水龙头5元/只闸阀10元/只4杆水泥10元/根温房玻璃棚塑料棚砖、石农村家用厕所砖粪坑5元/根20元/平方米25元/平方米20元/平方米10元/平方米200300元1元/担3元/担说明：1、本标准中未涉及的住宅装潢附属物补偿可根据以下定额核定：(1)装潢使用1年以内按装潢费用的 90%给予经济补偿；(2)装潢使用1年以上3年以内按装潢费用的 70%给予补偿；(3)装潢使用3年以上5年以内按装潢费用的 50%给予补偿；(4)装潢使用5年以上按装潢费用的 20%给予补偿；2、私人申请安装的总电表、动力电装备以及单开户自来水的按申请费用50%给予补偿(恢复的不补偿)o附件六、非住宅装潢补偿标