区域规划第八九章

1、第第八章八章 城市土地利用城市土地利用8.1 自然环境与城市土地利用8.2 城市土地利用模式8.3 中心商务区（CBD）8.1 自然环境与城市土地利用一、城市地理位置的选择一、城市地理位置的选择二、城市地下空间二、城市地下空间三、地基承载力三、地基承载力四、城市地形四、城市地形五、城市气候五、城市气候六、城市植被六、城市植被 8.1 自然环境与城市土地利用自然环境与城市建设自然环境与城市建设:城市的建设与发展，同自然环境有密切的联城市的建设与发展，同自然环境有密切的联系，是一个复杂的研究过程。一方面通过城市人的行为改变了自然环系，是一个复杂的研究过程。一方面通过城市人的行为改变了自然环境（称行

2、为过程）；另一方面，环境又反过来作用干城市人的行为。境（称行为过程）；另一方面，环境又反过来作用干城市人的行为。 一、城市地理位置的选择一、城市地理位置的选择（1）相对位置（大位置）：决定城市的个性和发展前途）相对位置（大位置）：决定城市的个性和发展前途（2）城址（小位置）：决定城市的发展，城市形态和内部结构）城址（小位置）：决定城市的发展，城市形态和内部结构（3）尽量避免选在易发生地震的地带上）尽量避免选在易发生地震的地带上（4）沿河建城要充分考虑河道的变迁）沿河建城要充分考虑河道的变迁 二、城市地下空间二、城市地下空间（1）充分利用城市地下空间，分散地上压力）充分利用城市地下空间，分散地上

3、压力; （2）过度抽取地下水、油、气，会引起地面沉降，造成危害）过度抽取地下水、油、气，会引起地面沉降，造成危害; （3）沿海城市要防止海水（咸水）侵入现象）沿海城市要防止海水（咸水）侵入现象;（4）冻土层上的建筑，要注意因取暖使冻土受热融化，影响安全）冻土层上的建筑，要注意因取暖使冻土受热融化，影响安全; （5）废弃垃圾埋在地下，经雨水冲刷，容易污染地下水）废弃垃圾埋在地下，经雨水冲刷，容易污染地下水;城市地下空间利用地铁城市地下商场城市地下停车场 三、地基承载力三、地基承载力地基土堆积的年代地基土堆积的年代地基土成因地基土成因地基土性质地基土性质 地下水情况地下水情况建筑物基础建筑物基础建

4、筑物性质建筑物性质 (人工填土人工填土,季节性冻土、盐渍土季节性冻土、盐渍土) 四、城市地形四、城市地形 从建设角度考虑，平原最为有利，丘陵困难较多，山从建设角度考虑，平原最为有利，丘陵困难较多，山地则需要更大的工程措施和投资。但过于平缓，当坡地则需要更大的工程措施和投资。但过于平缓，当坡度低于度低于03%时，则往往不利于地面水的汇集和排除时，则往往不利于地面水的汇集和排除;不同坡度对城市建设的影响不同坡度对城市建设的影响;（书上有一张表格）（书上有一张表格）人工挖山填土向海、河、湖等一切低洼地和低丘、缓坡人工挖山填土向海、河、湖等一切低洼地和低丘、缓坡等高地要土地所造成的影响等高地要土地所造

5、成的影响; 城市建设改变地表，铺设水泥、沥青路面影响地表水城市建设改变地表，铺设水泥、沥青路面影响地表水的下渗，易造成洪水的下渗，易造成洪水; 五、城市气候五、城市气候 风向和风速：对市区内的工业风向和风速：对市区内的工业区、居住区布局影响最显著区、居住区布局影响最显著; 城市热岛效应：年平均比郊区城市热岛效应：年平均比郊区高高051C; 尘盖：大量微小粒子悬浮于城尘盖：大量微小粒子悬浮于城市上空，降低城市能见度，加强市上空，降低城市能见度，加强热岛效应，如遇逆温层天气条件，热岛效应，如遇逆温层天气条件，往往发生严重的空气污染事件。往往发生严重的空气污染事件。 六、城市植被六、城市植被 绿化是

6、城市不可缺少的部分，绿化是城市不可缺少的部分，在城市中起着保护环境，改善环境在城市中起着保护环境，改善环境的作用，主要作用有：的作用，主要作用有：吸烟滞尘，净化空气吸烟滞尘，净化空气; 减弱噪声减弱噪声; 调节、改善小气候净化污水，调节、改善小气候净化污水，防止火灾蔓延防止火灾蔓延; 某些植物还可监测大气污染，起某些植物还可监测大气污染，起指示报警作用指示报警作用;8.2 城市土地利用模式一、土地利用类型二、土地利用模式 一、土地利用类型商业用地工业用地行政用地居住用地绿地交通用地农业用地和水面备用地 （ 混合用地）8.2 城市土地利用模式 二、城市土地利用模式 1、伯吉斯,他于 1923年创

7、立了同心环模式（Concentric Ring Model） 2、 霍伊特（Homer Hoyt）,他于 1939年提出了扇形模式或楔形模式。 3、哈里斯和厄尔曼在1945年提出较为精细的多核心模式。 4、 麦基（McGee）的殖民地和发展中国家城市的模式。旧有居住区新居住区工业居住区新居住区风景旅游区工业卫星镇CBD中国城镇土地利用模式楔形绿地8 8.3 .3 中心商务区中心商务区（CBDCBD）一、CBD的概念、特点二、CBD的界定三、CBD的内部结构四、CBD的演变CBD一般位于城市的中心，是城市中商务活动和人流最集中、交通最便捷、建筑密度最大、吸引力和服务范围最大的地区，同时也是地价最

8、高的地区。是城市经济的中枢。具有区域中最高的中心性； 具有最高的易达性和拥挤程度； 具有最高的人际和信息交流量； 具有最高的土地价格； 具有最集中和最高档的零售业； 具有最高的服务集中性。台北市地价他分布图 3、CDB发展新趋势发展新趋势: CBD职能升级，国际商务办公在性质及规模上占绝对职能升级，国际商务办公在性质及规模上占绝对主导地位。新兴的国际性主导地位。新兴的国际性CBD不断崛起。不断崛起。 在级差地租和级差收益的作用下，高等级办公机构继在级差地租和级差收益的作用下，高等级办公机构继续向续向CBD聚集，而低等级办公机构则不断外迁。聚集，而低等级办公机构则不断外迁。 交通通信进一步现代化

9、。交通通信进一步现代化。 在景观上，在景观上，CBD趋向于高层高密度发展。趋向于高层高密度发展。 CBD的规模将有计划性地扩大。的规模将有计划性地扩大。曼哈顿是纽约市的中心区，该区包括曼哈顿岛，依斯特河（即东河）中的一些小岛及马希尔的部分地区，总面积57.91平方公里，占纽约市总面积的7%，人口150万人。纽约著名的百老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治村、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等名胜都集中在曼哈顿岛，使该岛中的部分地区成为纽约的CBD。曼哈顿CBD主要分布在该区内曼哈顿岛上的老城（Downtown）, 中城（Midtown）, 著名的街区是格林威治街和第五大街。纽约

10、CBD在老城长仅1.54公里，面积不足1平方公里的华尔街CBD的金融区，就集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口，成为世界上就业密度最高的地区。中城是曼哈顿的豪华居住区，帝国大厦，克莱斯勒大厦，洛克菲勒中心等一些著名的建筑都坐落在这个区。中城的形成虽晚于曼哈顿老城，但却有后来居上的势头。进入20世纪后，其他许多非赢利的办公机构，如工会、研究部门、专业团体、政府机构等，也都集中于此，许多相关的专职事务所如房地产、广告业、税务部门等也迅速聚集其周围，原来设在岛南部的保险业及银行也被中城良好的环境吸引而来。与此同时，商店，服务业等也渐渐聚集在周围，这样就使曼哈顿岛的

11、CBD更加具有吸引力。为解决曼哈顿CBD因产业不平衡而产生的矛盾，纽约市政府对格林威治街和第五大街采取了一些调控手段，改善投资环境，引导其平衡健康发展。加强纽约商务贸易中心功能，增强吸引力。 曼哈顿CBD是纽约市发展的催化剂，这主要表现在：依靠CBD的影响，纽约市确立了其国际城市形象，国际性和跨国性行业组织在纽约市如鱼得水，1979年有277家日本公司、213家英国公司、175家法国公司、80家瑞士公司及许多其它国家公司在纽约市设立分支机构；曼哈顿CBD的住宅和商业用房的成交额，占美国房地产市场中此类用房成交额的40%；美国21%的 是从纽约打出的；地产增值，政府税收增加，如曼哈顿的地产估价约

12、占纽约市地产估价总额的53%，1969年至1983年间，曼哈顿区地产价值增长了约58%；曼哈顿地区经济增长量占纽约市总经济增长量的82%；CBD和它的衍生效益促进了纽约市的繁荣，1978年纽约地区的机场共接纳了150万到纽约参观游览的游客。 巴黎拉德方斯区巴黎拉德方斯区 目前已建成写字楼目前已建成写字楼247万平方米、其中商务区万平方米、其中商务区215万平万平方米、公园区方米、公园区32万平方米、法国最大的企业一半在这里，万平方米、法国最大的企业一半在这里，共共10家；建成住宅区家；建成住宅区1.56万套，可容纳万套，可容纳3.93万人，其中在万人，其中在商务区建设住宅商务区建设住宅1.01

13、万套，可容纳万套，可容纳2.1万人；在公园区建设万人；在公园区建设住宅住宅5588套，可容纳套，可容纳1.83万人；并建成了面积达万人；并建成了面积达10.5万平万平方米的欧洲最大的商业中心；成为欧洲最大的商业中心；方米的欧洲最大的商业中心；成为欧洲最大的商业中心；成为欧洲最大的公交换乘中心，成为欧洲最大的公交换乘中心，RER高速地铁、地铁高速地铁、地铁1号号线、线、14号高速公路、号高速公路、2号地铁等在此交汇。建成号地铁等在此交汇。建成67公顷的公顷的步行系统、集中管理的停车场设有步行系统、集中管理的停车场设有2.6万个停车位，交通设万个停车位，交通设施完善；建成占地施完善；建成占地25公

14、顷的公园，商务区的公顷的公园，商务区的1/10用地为绿用地为绿化用地，种植有化用地，种植有400余种植物，建成由余种植物，建成由60个现代雕塑作品个现代雕塑作品组成的露天博物馆，环境的绿化系统良好。优美的环境而组成的露天博物馆，环境的绿化系统良好。优美的环境而后完善的设施每年吸引约后完善的设施每年吸引约200万游客幕名而至。万游客幕名而至。上海上海 CBD 该区与繁华的南京东路外滩隔江相望，主要发展金融、贸易、商业、房地产、信息和咨询等第三产业，是21世纪上海中央商务区（CBD）的主要组成部分。规划用地1.7平方公里，建筑面积约400万平方米。规划从东到西，渐次将集中绿地、高层建筑带和以东方明

15、珠电视塔为主体 的文化设施及滨江憩息带构成富有节奏的空间环境。中央绿地与邻近几幢超高层建筑，体现虚实、轻重、错落，又不失平衡之美；绿地外围的弧形高层建筑带与沿黄浦江的“弧形线条”内外呼应，内部环路交通与城市东西轴有序结合，使地面建筑、绿化、道路组合十分协调。 同世界接轨，领导时代潮流，与未来拥抱。浦东开发的核心之一是建设占地二十八平方公里的陆家嘴为金融、商业、贸易区。作为中国唯一以金融贸易命名的开发区，陆家嘴区域享有中央及上海市政府给予的各项特殊的金融、贸易政策，如：进区的外资银行可率先经营人民币业务，在上海的主要银行和十大要素市场及政府一些机构将迁往陆家嘴 。上海陆家嘴北京CBD北京CBD的

16、规划范围是：东大桥路（西）西大望路（东）、朝阳北路（北）通惠河（南）之间约3.99平方公里的区域。在此范围内，国贸、汉威、嘉里、航华大厦等高档写字楼内早已云集了摩托罗拉、惠普、道琼斯、韩国三星等数家国内外知名大公司。边界的交通条件，浓厚的商务氛围，快速的信息传递渠道，已为北京CBD的崛起构筑了天时与地利。新经济环境赋予CBD新的内涵。为适应全球化电子商务的要求和信息化社会的特点，未来北京中央商务区的建设将在继承传统CBD特点的基础上，向多功能、全方位、网络化、一站式服务的方向发展，以最先进最完备的设施，最全面最快捷的服务，营造面向二十一世纪北京CBD的新形象。一个充分体现中国特色与信息社会完美

17、结合的现代化中央商务区将最终展现在世人面前。 北京CBD北京CBD二、CBD的界定1、1954年美国学者墨菲（Murphy）和万斯（Vance）2、1959年戴维斯 二、CBD的界定 1、1954年美国学者墨菲（Murphy）和万斯（Vance）中心商务高度指数（Central Business Height Index，简作 CBHI） CBHI=中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积中心商务强度指数（Central Business Intensity Index，简作CBII） 将CBHI1，CHII50的地区定为CBD。%100总建筑面积总和中心商务用地建筑面积CBII2、1959年戴

18、维斯（Davies）提出了“硬核（Hard Core）”的概念： 即CBHI4，CBII80的地区为“硬核”，也就是真正具有实力的CBD，其余地区则称为“核缘（Core Fringe）”。三、CBD的内部结构1、1955年，墨菲、万斯和爱泼斯坦2、1959年，斯科特（Scott）3、1972年，戴维斯 三、CBD的内部结构 1、 1955年，墨菲、万斯和爱泼斯坦（Epstein） 第一圈是零售业集中区，以大型百货商场和高档购物商店为主，它们围绕着PLVI（地价峰值区）分布； 第二圈是零售服务业，其底层为金融业、高层为办公机构的多层建筑集中区； 第三圈以办公机构为主，旅馆也多见； 第四圈以商业性

19、较弱的活动为主，如家具店、汽车修理厂、超级商场等需要大面积低价土地的商务活动。 2、1959年，斯科特（Scott）认为CBD的内部结构可分为三大功能圈， 即零售业内圈，以百货店和女装店集中为特征； 零售业外圈，以杂品店、服务业等专业化较弱的多种零售活动为主； 办公事务圈。 3、1972年，戴维斯为CBD的零售业布局提出了一个结构模式。GBD布局与三个独立的便捷性影响。 一般便捷性：传统的城市中心购物活动受一般便捷性影响最大，因而常常与顾客的分布相关，呈圆形以体现其等级状况及相关的潜在利益； 干线便捷性：其它商务，如汽车修理厂、咖啡馆等与进入市中心的交通干道紧密相关，即受干线便捷性影响最大；

20、特殊便捷性：一些特殊的功能，如娱乐设施、家具展销店或产品市场等的区位与场地、历史背景或环境条件相关，即受特殊便捷性影响最大。四、CBD的演变1、 墨菲、万斯和爱泼斯坦2、鲍登（Bowden） 1、 墨菲、万斯和爱泼斯坦于1955年提出 同化作用圈层，即CBD可以在某些方向向前推进，典型的同化圈层位于城市中、上层居民住宅区附近，以新颖别致的商店、汽车展销厅、办公机构总部及新饭店的集中发展为特征。 退化作用圈层，向其它方向则衰退，退化圈层常邻近工业和批发业，与铁路及下层居民住宅区靠近，且以当铺、廉价服装店、廉价餐馆及汽车站密集为特征。2、1971年，鲍登（Bowden）提了有三种增长方式影响着CB

21、D的空间结构变化的结论。 第一种是通过“周边增长（Peripheral Accretion）”方式，即在人口增长缓慢的情况下，通过新增加功能圈层或已有圈层向外围的发展来实现。第二种是“爆发增长（Burst）”方式，即在城市快速增长时期，CBD在短期内迅速扩张，这种扩张主要发生在同化圈层。 第三种是“分化（Separation）”方式，若城市在一定的时间内保持较高增长速度的话，每一主要功能将向市中心拥有其运作优势的特定区位发展，从而造成不同功能圈层的更大的空间分化。 9.1 城市内部的市场空间 9.2 城市内部的社会空间 9.3 城市内部的感应空间9.1 城市内部的市场空间一、零售业的空间形态二

22、、商业中心等级体系-加纳模式 一、零售业的空间形态多层次的商业中心带状商业网点（购物街和干道商业带）专业化商业区（图）北京市王府井大街维也纳步行街上海南京路步行街 二、商业中心等级体系-加纳模式地区级购物中心社区级购物中心街区级购物中心 （1）门槛大小的系列在空间上可以表示为：最高门槛的活动靠近地价峰值区，它占据了地价最高的土地，在它的周围，将按照门槛递减的顺序，依次环绕其它职能活动。（2）任何商业中心的核心区，总是被那些能够显示商业中心最高级别的职能部门所占据。 （3）随着商业中心级别的提高，低级职能部门占据的位置将越来越被排斥到商业中心的边缘，即地价较低的地方。（4）在任何一级商业中心的典

23、型职能组内，每一项职能的位置也按照门槛大小的系列排列。如在街区级职能中，门槛最高的活动将占据所有街区级职能中地价最高的土地。9.2 城市社会空间一、相关概念二、社会区分析 一、相关概念 1、邻里：城市中相同社会特征的人群的汇集。 2、社区：指占据一定地域，彼此相互作用，不同社会特征的人类生活共同体。 3、社会区：指占据不同地域，具有大致相同生活标准，相同生活方式，以及相同社会地位的同质人口的汇集。 邻里:是地缘关系基础上结成的友好往来、守望相助的共同体. 个人交往的大部分内容在邻里内进行，这种交往只需要步行即可完成，其形式以面对面接触为主。 邻里的社会功能： 1、生产上相互合作 2、生活上的守

24、望相助 3、感情上的相互交流 4、有助于青少年的社会化 （1）邻里单位四周被城市道路包围，城市道路不穿过邻里单位内部。 （2）邻里单位内部道路系统应限制外部车辆的穿越。 （3）以小学的合理规模为基础控制邻里单位的人口规模，使小学生上学不必穿越城市道路。一般邻里单位的规模约为5000人左右，规模小的为30004000人。 （4）邻里单位的中心建筑是小学，它与其他的邻里服务设施一起放在中心广场或绿地上。 （5）邻里单位占地约160mile（英里），每英亩10户，保证儿童上学距离不超过0.5mile。 （6）邻里单位内小学附近设有商店、教堂、图书馆和公共活动中心。 社区一般具备以下几个需要： 以一定

25、社会关系为纽带组织起来的、达到一定规模的、进行共同社会生活的人群。 人群赖以从事社会活动并有一定界限的地域，包括地理位置和地理环境。 互相协调、适应社区生活的制度和组织管理系统。 一整套相对完备的生活服务设施。 基于社区经济、社区发展水平和历史传统的文化和生活方式。 社区意识，即居民对自己所属的社区所应有的心理上的认同感和归属感。 社会区人口之间是社会关系。生活在不同社会区的人具有不同的特性、观念和行为。 在空间上，社会区是由数个社区构成的更大范围的城市均质地域。社会区不同于城市本身有比较明显的空间范围，也不同于多数邻里和社区有固定的地物界线，社会区的边界比较模糊，不易辨认。 社会学对人的群体

26、大致划分为初级社会群体、次级（高级）社会群体。 初级社会群体是初级社会关系基础上建立的，就是人与人直接接触，其关系是直接的、面对面的。家庭、邻里为初级的社会群体。初级社会群体的结合，一般以血缘关系为基础，有时也加上地缘关系。 构成社会关系的纽带，通常有血缘关系（包括性别）、地缘关系（居住）、业缘关系（即以社会分工、以不同的职业组织起来的。）、意缘关系（即以思想意识上志同道合组织起来，如党派、学会等。） 1、形成社会区的主要因素 2、社会区分析指数 3、评价美国社会学家史域奇（E. Shevky）、威廉斯（M. Williams）和贝尔（W. Bell）。他们于20世纪40年代末和50年代初总结出社会区的主要形成因素和分析指数。 他们认为城市社会出现了三种趋向，导致了社会区的形成。 社会经济关系的深度和广度变化。 功能分化。 社会组织复杂化。 史域奇和贝尔将这三种趋向转换成三个概念： 社会经济状况、家庭状况和种族