房地产销售管理系统8

1、精品感谢下载载组员:房地产销售管理系统房地产销售管理系统1 需求描述1.1 功能需求系统包括五大功能模块：主要功能模块有基本资料、客户管理、房屋销售、收款管理、统计管理等功能模块。1基本资料主要包括楼盘房屋资料、员工资料功能子模块。楼盘房屋资料：主要是登记楼盘和房屋详细信息的管理。员工资料：可对员工的个人信息情况进行管理、以及员工的楼盘销售业绩情况。2客户管理是对客户的个人信息情况进行管理。主要包括来访客户资料管理、一般客户资料管理、预订客户资料管理、购房客户资料管理等功能子模块。来访客户资料管理：主要登记来访的客户信息资料，查出潜在的客户。一般客户资料管理：主要登记一般的客户信息资料，查出潜

2、在的客户。预订客户资料管理：主要登记预订的客户信息资料。购房客户资料管理：主要登记购房的客户信息资料。3 房屋销售主要包括房屋销售、已销售房屋资料、已预订房屋资料等功能子模块。房屋销售：主要是对房屋进行预订、购买等销售的管理。已销售房屋资料：管理已经销售的房屋信息资料。已预订房屋资料：管理已经预订的房屋信息资料。4 收款管理主要包括未收款管理、已收款管理、到期收款提示管理等功能子模块。未收款管理：主要针对已签定合同的房款收款管理。已收款管理：管理已经收款完成的房屋合同信息资料。到期收款提示管理：主要是针对客户分期付款的到期付款的提示功能。5统计管理：包括销售代表销售记录排行、楼盘销售排行统计、

3、收款情况统计等。报表可以根据客户的要求进行设置。1 2数据分析房地产销售管理系统所用到的数据有：1. 基本资料的输入楼盘房屋资料信息：楼房号，单元，房号，预测面积，单价，总价，房型，房屋状态。员工资料信息：员工编号，姓名，所属部门，性别，年龄，学历，职位，联系电话。2. 客户管理来访客户信息：客户编号，姓名，联系电话，联系地址。一般客户信息：客户编号，姓名，性别，联系电话，需求面积，需求类型，需求房型，计划付款方式，联系地址，职业，身份证号，单位。预订客户信息：客户编号，客户姓名，楼房号，单元，房号，销售面积，单价，总价，订购日期，代办费用，已付金额。购房客户信息：客户编号，姓名，性别，年龄，

4、联系电话，需求面积，需求楼层，需求房型，计划付款方式，联系地址。3. 房屋销售房屋销售信息：楼房号，单元，房号，销售面积，单价，总价，房屋状态。已销售房屋信息：合同编号，客户姓名，楼房号，单元，房号，销售面积，合同单价，合同总价，订购日期，联系电话。已预订房屋信息：合同编号，客户姓名，楼房号，单元，房号，销售面积，单价，总价，订购日期，代办费用，已付金额。4. 收款管理未收款管理：合同编号，客户姓名，联系电话，楼房号，单元，房号，合同单价，合同总价，已付金额，未付金额，付款日期，支付方式。已收款管理：合同编号，客户姓名，联系电话，楼房号，单元，房号，合同单价，合同总价，已付金额，未付金额，付款

5、日期，支付方式。到期收款提示：合同编号，客户姓名，联系电话，楼房号，单元，房号，合同单价，合同总价，已付金额，未付金额，付款日期，支付方式。1 3权限管理1. 管理员在基本资料管理中，要求：a.可以查询员工、房屋的信息。b.可以对员工、房屋信息进行修改、添加及删除的操作。2. 管理员在客户管理中，要求：a. 查询各类客户信息，根据客户信息，发现潜在客户。b. 对客户信息进行维护工作，增添、删除相应客户信息。3. 管理员在房屋销售中，要求：a查询未销售、已销售、已预订房屋的信息。b对房屋信息进行维护工作，增添未销售、已销售、已预订的房屋信息。4. 管理员在收款管理中，要求：a. 可以查询已收款、

6、未收款等信息，以及相应的合同。b. 对收款管理进行维护工作，包括增添新收款记录，或删除旧收款记录。2 概念结构设计3 1E-R图所要实现的功能设计，可能建立它们之间的关系，进而实现逻辑结构功能。房地产销售管理信息系统可以划分的实体有：员工信息实体、登记房屋预登记客户信息实体、预订客户与预订房屋信息实体、预订记录信息实体、需求客户与需求房屋信息实体、购买需求实体、收款记录实体。用E-R图一一描述这些实体。2.1.1楼房单元房号信息实体图:2.1.2员工信息实体图:2.1.3 登记房屋信息实体图:2.1.4 登记客户信息联系图:2.1.5预订客户信息实体图:2.1.6预订房屋实体图:2.1.7预订

7、联系图:2.1.8需求客户信息实体图:2.1.9需求房屋实体图:2.1.10购买需求联系图:2.1.11 收款记录联系图:2.1.12 总的信息实体E-R图:3.逻辑结构设计3.1 关系模式关系模型。关系模型主要是用二维表格结构表达实体集，用外键表示实体间联系。关系模型是由若干个关系模式组成的集合。关系模式相当于前面提到的记录类型，它的实例称为关系，每个关系实际上是一张二维表格。关系模型和层次、网状模型的最大判别是用关键码而不是用指针导航数据，表格简单用户易懂，编程时并不涉及存储结构，访问技术等细节。关系模型是数学化模型。SQM言是关系数据库的标准化语言，已得到了广泛的应用。设计子系统有一个方

8、便数据库及其应用创建的工具集。它典型地包含产生表、窗体、查询和报表的工具。DBM货品还提供编程语言和对编程语言的接口。1 .楼房单元房号（楼房号，单元，房号）2 .员工（员工编号，姓名，所属部门，性别，年龄，职位，联系电话）3 .登记房屋（房号，单元，房型，面积，单价，总价）4 .登记客户（需求客户编号，预订客户编号）5 .预订客户（预订客户编号，客户姓名，性别，年龄，职务，身份证号，联系电话，联系地址，支付方式）6 .预订房屋（预订合同编号，楼房号，单元，房号，房型，面积，单价，总价，订购日期，已付金额，未付金额）7 .预订（预订合同编号，预订客户编号）8 .需求客户（需求客户编号，姓名，性

9、别，身份证号，联系电话，联系地址）9 .需求房屋（房屋需求编号，楼房号，单元，房号，房型，面积，单价，总价）10 .购买需求（需求客户编号，房屋需求编号）11 .收款（预订合同编号，预订客户编号）3.2表格表1楼房单元房号（builds）表中列名数据类型大小是否为空楼号（build_id）intnotnull（主键）单元（unit_id）intnotnull房号（room_id）char4notnull表2单元表（unit）:表中列名数据类型大小是否为空单元（unit_id）intnotnull（主键）房号（room_id）char4notnull表3员工信息(employees)表中列名数据

10、类型大小是否为空员工编号(employee_id)char6notnull(主键)姓名(employee_name)char15notnull所属部门(department_id)char18notnull性别(employee_sex)char2null年龄(employee_age)intnull职位(job_id)char15notnull联系电话(phone_number)char12notnull表4登记房屋(register_room)表中列名数据类型大小是否为空房号(room_id)char4notnull(主键)单元(unit_id)intnotnull(外主键)房型(room

11、_type)char10Notnull面积(area)floatNotnull单价(price)floatNotnull总价(total_price)floatNotnull表5登t己客户(register_customer)表中列名数据类型大小是否为空需求客户编号(remand_id)char6notnull(外主键)预订客户编号(order_id)char6notnull(外主键)表6预订客户(order_customer)表中列名数据类型大小是否为空预订客户编号(order_id)char6notnull(主键)客户姓名(order_name)char15notnull性另1J(orde

12、r_sex)char2Notnull年龄(order_age)intNotnull职务(order_job)char10Notnull身份证号(order_ident)char18Notnull联系电话(order_phone)char12Notnull联系地址(order_addr)char25Notnull支付方式(order_pay)char10Notnull表7预订房屋(order_room)表中列名数据类型大小是否为空预订合同编号(contract_id)char6notnull(主键)楼号(build_id)intnotnull单元(unit_id)intNotnull房号(roo

13、m_id)char4Notnull房型(room_type)char10Notnull面积(area)floatNotnull单价(price)floatNotnull总价(total_price)floatNotnull订购日期(order_date)char12Notnull已付金额(yifu_money)floatNotnull未付金额(weifu_money)floatNotnull表8预订(order)表中列名数据类型大小是否为空预订合同编号(contract_id)char6Notnull(外主键)预订客户编号(order_id)char6Notnull(外主键)表9需求客户(re

14、mand_customer)表中列名数据类型大小是否为空需求客户编号(remand_id)char6notnull(主键)姓名(remand_name)char15Notnull性另1J(remand_sex)char2Null身份证号(remand_ident)char18Notnull联系电话(remand_phone)char12Notnull联系地址(remand_addr)char25Notnull表10需求房屋(remand_build)表中列名数据类型大小是否为空房屋需求编号(remand_buildid)char6notnull(主键)楼号(build_id)intnotnul

15、l单元(unit_id)intNotnull房号(room_id)char4Notnull房型(room_type)char10Notnull面积(area)floatNotnull单价(price)floatNotnull总价(total_price)floatNotnull表11购买需求(remand_buy):表中列名数据类型大小是否为空需求客户编号(remand_id)char6Notnull(外主键)房屋需求编号(remand_buildid)char6Notnull(外主键)表12收款(collection)表中列名数据类型大小是否为空预订合同编号(contract_id)char

16、6Notnull(外主键)预订客户编号(order_id)char6Notnull(外主键)4.数据库实施4.1数据库建4.1.1创建楼房单元房号表:createtablebuilds(build_idintnotnullprimarykey,unit_idintnotnull,room_idchar(4)notnull)SQL>createtableliuilds2 <3 build-idintnotnullprinarykey.4 unit_idintnotnull.5 roon_idchar<4>notnull6 >7 /表已创建。4.1.2单元表：crea

17、tetableunit(unit_idintnotnullprimarykey,room_idchar(4)notnull)SQL>createtableunit2 <3 unit_idintnotnullprimarykey4 roon_idchar<4>notnull5 >6 /表已创建。4.1.3员工表：createtableemployees(employee_idchar(6)notnullprimarykey,employee_namechar(15)notnull,employee_sexchar(2)notnull,employee_ageintn

18、otnull,job_idchar(15)notnull,department_idchar(18)notnull,phone_numberchar(12)notnullSQL>createtableenploj/ees2 <3 employee_idchar<6>notnullprinari/key,4 emplo9ee_namechav(15>notnull,5 employee_sexchar<2>notnull,6 emplo</ee_agieintnotnull,7 job_idchai'<15>natnull,8

19、depaptnent_idchap<L8>notnull.9 phone_fiumbei'char'd?notnull1611/表已创建，4.1.4登记房屋表：createtableregister_room(room_idchar(4)notnullprimarykey,unit_idintnotnull,room_typechar(10)notnull,areafloatnotnull,pricefloatnotnull,total_pricefloatnotnullforeignkey(unit_id)referencesunit(unit_id),)1 cr

20、eatetablej*egistei'_rDon2 <3 room_idchar<4>nutnullprimeirykey.4 tinit_ldintnotnull,5 i'ooni_t<jpecliaptl0>notnull,6 areaFloatnotnnllj-7 pr-icefloatnotnull.8 tot4l_pi*iceFloatnotnull.yforeignkeyCunreferencesunit<un10*>EQL>/除已创建，4.1.5登记客户表：createtableregister_customer(r

21、emand_idchar(6)notnull,order_idchar(6)notnull,foreignkey(remand_id)referencesremand_customer(remand_id),foreignkey(order_id)referencesorder_customer(order_id)SQL>createtableFegistei*_customei*2 <3 t'emand_idchar<6>notninllj.4 DpdeiPiilchai*C6)inot:mill.5 forei9nkey<renand_ld>re

22、ferencesi-emand_customer<renand_id>,6 foireijnkeyCoFdepxdi*efer'encestQmerQi*d®y_id7 >B/表已创建.4.1.6预订客户表：createtableorder_customer(order_idchar(6)notnullprimarykey,order_nameintnotnull,order_sexchar(2)notnull,order_ageintnotnull,order_jobchar(10)notnull,order_identchar(18)notnull,or

23、der_phonechar(12)notnull,order_addrchar(25)notnull,order_paychar(10)notnull)1 createtableoi*dei*_customer2(3order_idch*r<&)notnullprifnav94ordeP_nAnieintnotnull5 order_5exchar<2>notnull,6 order_sigeintnotnull?order_JobchapClSnotnull,8 order_identcharClB>notnull,9 order_phonechar<1

24、2>notnull,10 order_addi*ckaM25cotnull,11 order_ijaychai*<10)notnull12*>EQL>/限已创建。4.1.7预订房屋表：createtableorder_room(contract_idchar(6)notnullprimarykey,build_idintnotnull,unit_idintnotnull,room_idchar(4)notnull,room_typechar(10)notnull,areafloatnotnull,pricefloatnotnull,total_pricefloatnot

25、null,order_datedatenotnull,yifu_moneyfloat,weifu_moneyfloatnotnull)fJQL>createtableorder_roon2<3 contract_idchar<G>notnullprimarykei/,4 huild_idintnotnull>5 urnit_idintrwtnull,6 room_iddiai*<4>notnull7 i'oom_t*jpecliaptl(J>notnull,8 areafloatnotniillj-9 pricefloatnotnull.

26、totalrjpriceFloatnotnull,11order_datedatenutnull,12 yifu_moneyFloat13 weifu_noneyfloatnotnull14IS/限已创建“4.1.8预订表：createtableoder(contract_idchar(6)notnull,order_idchar(6)notnull,foreignkey(contract_id)referencesorder_room(contract_id),foreignkey(order_id)referencesorder_customer(order_id)1 createtabl

27、eoder2 <3 conti'act_idchar<6>notnuillj.4 ordei*_idchar(6>notnull,5 forelgrnkeyCcontract-id)(refeiencesrdei*_i'Qoni<conti'a!ct_id>*6 foreigrnkey<<ji*derMid>i*eFei*e<icesordercustomey<oi*dei*_id?*>8/展已创建。4.1.9需求客户表：createtableremand_customer(remand_idcha

28、r(6)notnullprimarykey,remand_namechar(15)notnull,remand_sexchar(2),remand_identchar(18),remand_phonechar(12),remand_addrchar(25)&QL>createtabieremand_ciistoner2(3renand_idchar<6>notnullurinarykey.4renand_nanecJiar<lS>notnull,5t'enand_SEXchai'2>,6t'enand_identchai

29、9;<ld,?vemand_phcnecha>>12?,8i*enand_addrchar<25>9>10/限已创建，4.1.10需求房屋表：createtableremand_build(remand_buildidchar(6)notnullprimarykey,build_idintnotnull,unit_idintnotnull,room_idchar(4)notnull,room_typechar(10)notnull,areafloatnotnull,pricefloatnotnull,total_pricefloatnotnull)bQL&g

30、t;createtableremand_build2 <3 reinand_huildidchai<6>notnullkey,4 Jbuild_idintnotnull,5 unit_idintnotnull,6 t'oonvidcliar4>notnull,?voom_tpecliap<lU>notnull48 areafloatnotnull,9 pricefloatnotnullj.10 total_pricefloatnotnull11 >12 /上已创建“4.1.11购买需求表：createtableremand_buy(remand

31、_idchar(6)notnull,remand_buildidchar(6)notnull,foreignkey(remand_id)referencesremand_customer(remand_id),foreignkey(remand_buildid)referencesremand_build(remand_buildid)SQL>createtableFemand_huty2 <3 Jt*emand_idchar<6>notnull.4 remand_biiiIdidchai*C6>motnull.5 foreijnkey(renand_id>

32、refeiencesr-emand_customerenand_idJ6 foreigrnkeyCren<indJbiuildidl?referentesrenin<d_Jb<|iiIdlCFeniainid.buirldid7 >8 /表已创建.4.1.12收款表:createtablecollectioncontract_idchar(6)notnull,order_idchar(6)notnull,foreignkey(contract_id)referencesorder_room(contract_id),foreignkey(order_id)referen

33、cesorder_customer(order_id)KQL>createtablecollection2 <3 conti*act_idchar(6>notnull.,4 ordei*_idcliai*(6>not;nul1a.5 foreigrnkeyCcontract_id)(pefer-encesrder_raoni(contr,aict=id>,6 foireigrnkey<oi*der_id>referencesorder_c|ustoinierCoi*der_id>7 >度已创建。4. 2序列的设计4.1.1 创建一个名为“b

34、uild_seq”的序列，用于产生楼房编号，起始值为1,步长为1,不缓存，不循环。WQL>createsequencebuild_seq；序列已创建，4.1.2 创建一个名为“unit_seq”的序列，用于产生单元编号，起始值为1,步长为1,最大值为9999,不缓存，不循环。&QL>createsequenceunit_seqmaxualue9999；序已创建.4.1.3 创建一个名为“room_seq”的序列，用于产生房间编号，起始值为1,步长为1,最大值为9999,不缓存，不循环。SQL>createsequencevoom_seqnaxualue9999；序列已

35、创建.4.1.4 创建一个名为“order_seq”的序列，用于产生预定房屋编号，起始值为140001,步长为1,无最大值，不缓存，不循环。!QL>create零equeec号order_seqstavtwith140001incrementhy1nocBche;序列已创建.4.1.5 创建一个名为“remand_seq”的序列，用于产生需求房屋编号，起始值为140001,步长为1,无最大值，不缓存，不循环。；QL>createsequencepemand_seqstartwith140001Incrementby1nocache；杉怛创建口4. 3索引的设计4.1.1 在buil

36、ds表中的room_id列上创建名为"builds_room_index”的平衡索引树。SQL>createindexbuilds_roon_indexonbuilds(room_id>tablespacetndx；索引已创建。4.1.2 在employees表中的employee_name歹U上创建名为"employee_name_index”的平衡索引树。SQL>createindexenployee_nanie_indexunemployees<employee_nane>tablespaceinx；素弓I已创建.4.1.3 在colle

37、ction表中的contract_id列上创建名为"collection_index”的平衡索引树。SQLcreateindexcollectian_indexoncollection<contract-id)tablespaceindx；曝引已创建。4.1.4 在order_customer中的order_name列上创建名为"order_customer_index"的平衡索引树。SQL>createindexorder._custoner_indexonordet*_customei*<order_nane>tablespaceindx；索引已创建。4.1.5 在order中的contract_id列上创建名为"order_index"的平衡索引树。SQL>cpeaceindexorder_indexonoder<contract_id)tAblespaceindx；索引已创建，4.4视图的设计4.4.1创建名为“customer_view”的视图，用于查询预定客户编号，客户姓名，性别，年龄，职务，身份证号，联系电话，联系地址，支付方式。SQL>createviewcusto