公司旧改项目涉及设备处置方案

1、公司旧改项目涉及设备处置方案根据市 * 有关会议决定，授权市 * 对 * 股份有限公司（以下简称 * 公司） * 号旧改项目补偿后的机械设备，按企业 * 资产程序变现处置，要求将设备在12月初拆迁完成。现就设备处置工作计划和存在的困难，经研究，我委汇报如下：一、 授权处置的设备基本情况2013 年 10 月 29 日市 * 会议决定涉及 * 公司* 号旧改项目拆迁补偿设备由市 * 处置。经我委从* 公司等有关公司初步核实， 涉及旧改项目的机械设备补偿不仅是 * 公司一家，还有* 产业投资有限责任公司（以下简称* 公司）全资子公司 * 资产管理有限责任公司及下属 * 服务有限责任公司 （ 以下简

2、称 * 公司 ）的设备。从三家公司提供的设备数据，资产原值为 2223122 元，净值为 1141822 元。目前，对* 公司设备补偿只有评估值，相关部门正在对补偿进行审核，属于设备补偿范围的准确数据结果未核准，故不能明确属于我委处置的设备数量；而且* 公司设备补偿未出评估结果，设备处置的准确数量更不详；所需处置的设备资料城区未向我委对接移交，因此，我委目前对授权处置的机械设备无准确的基本数质量，不能向中介机构提供评估依据，对下一步开展工作存在难度。二、成立资产处置工作小组成立资产处置工作小组。 2013 年 10 月 31 日，市 *牵头、 * 公司、 * 公司、 * 公司和 * 限责任公司

3、（以下简称联* ）相关人员，组成 * 公司设备资产处置工作小组。小组成员进行分工负责：市 * 人员负责组织小组成员现场对设备资产现状、成新、能否转让、报废进行初步判断；负责中介招投标 工作的组织，并聘用中介机构，且组织中介机构进场评估；对评估、经济鉴证结果进行备案；委托联* 公开交易；指导联 * 督促受让方按时拆除设备；做好账务处理工作。* 公司、* 公司、* 公司等人员负责对本公司设备进行账务分类，做出能用和不能用的设备明细表，提供市* 和中介机构，用于对设备转让、报废的初步判断，并作为中介招投标等有关依据；配合中介机构进场和提供设备的原始凭证、使用情况等资料；为节省时间提前询找社会同行业的

4、设备受让方，并介绍设备基本情况。（三）产权交易所人员主要负责公开拍卖工作，操作程序的制订，拆迁期限的约定；提前询找社会相关行业的受让方，并介绍设备基本情况三、 机械设备处置主要工作及进度计划 （一）开展前期准备工作1 对设备资产现场了解。 2013 年 10 月 31 日，工作小组对所需处置的设备进行现场了解，初步掌握设备完好状况，对设备进行划分归类，拟定转让和报废两种处置方式。2 2013 年 11 月 1 日，在没有正式准确的拆迁设备资料的情况下，向有关企业收集设备数据。3 2013 年 11 月 4 日，召集我委中介库中具有一定规模、从事评估行业资历较早的 5 家中介机构介绍评估、经济鉴

5、证标的的情况。4 2013 年 11 月 5 日，上午，中介机构投送标书，下午，按聘用中介机构有关规定，我委聘用中介机构领导小组进行评选；完成公开聘用 1 家中介机构。5 2013 年 11 月 6 日，由我委组织重标中介机构进场开展资产评估等工作，相关企业配合。目前，上述工作已组织完成。（二）后续工作1 资产评估。 * 公司旧改设备处置评估工作计划在2013 年 11 月 12 日前完成 * 公司、 * 公司的设备评估和经济鉴证工作，将评估报告书和经济鉴证意见书报我委审核备案 （前提是有关部门或* 区拆迁办尽快将设备补偿工作进行完毕，并将有权处置的设备的准备数据提供市* ，便于中介机构最后开

6、展评估鉴证工作） 。2 履行招拍挂前的备案手续。市* 在 2013 年 11月 13 日就设备资产处置事项评估和经济鉴证出具审核意见。并做好进场交易相关事项准备工作； 期间， 联* 提前注重做好标的公告内容、有关合同的拟订和受让方拆迁期限及安全的保证约订等工作。3 进场公开交易。 2013 年 11 月 15 日，在联 * 进 行 20 天的公告， 2013 年 12 月 4 日公开出让，争取完成交易。若公开交易流拍，经有关程序后，再进行第二次公告拍卖。标的物交割和账务处理工作。（三）设备拆除。由于本次处置设备，数量较大，设备型号多，拆除难度大，拆除中将会出现不可预见和不定因素的问题，需解决的

7、问题较多，特别是受让方的因素，致使拆除时间过长等问题；为确保在 12 月完成拆迁，确保* 公司旧改项目顺利进行， 联 * 及相关企业积极督促受让方按拆除时限约定，有计划有步骤的实施拆除设备，并确保证拆除中的安全。四、 存在的问题（一）设备处置权问题。设备通过* 补偿后，成为行政机关 * 资产， 本应由补偿方处置， 现由我委处置无会议纪要相关授权，存在无权处置的问题。（二）设备准确数量问题。先将设备补偿完毕后，我委才有权处理，才有依据处置。目前，对* 公司旧改项目设备补偿范围不明确，无准确的补偿后形成的产权关系、数量结果提供给我委，我委对设备处置的评估工作无法开展，转让的标的值无从产生，相关后续工作无法展开。造成前期我委委托中介机构评估的结果不准确，不能采用，后续将进行大量核对调整，增加我委及中介机构的工作量，由此带来后续工作时间推迟。（三） * 资产处置和拆除时限上的困难。按* 资产处置，必然需一定的时间进行程序处理；设备拍卖交割后拆除，据企业介绍和中价机构论证，设备资产不间断的进行拆除预计 2 月以上，况且存在不定因素。不考虑补偿未确定的延迟的因素，按上述计划，设备进场交易存在流拍的可能性，若出现将更影响处置完成时间。我委在计划上已经在前期工作能压缩时间尽量减少，为后续留工作留出了有限的时间。在时间短，资产量大，设备陈旧难拆，同时展开而受场地限制等实际情况，因此，我委认为