201506装配式高层住宅造价指标分析(1)

1、装配式高层住宅造价指标分析（1）表一、工程概况项 目 名 称内容工程名称××小区高层住宅（PC）工程分类 建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅工程地点中环线外-浦东新区建筑物功能及规模商品住宅开工日期2014年3月竣工日期2015年6月建筑面积(平方米) 12140 其中:地上11432 地下708_ 建筑和安装工程造价(万元)3505.33平方米造价(元/平方米)2887.42 结构类型短肢剪力墙，外墙PC及PCF结构层数（层）地上_17_ 地下_1_ 建筑高度（檐口）(米) 50.06层高(米)2.95 其中:首层 2.86 标准层2.95 顶层2.95 建筑节

2、能35厚EPS模塑聚苯板(内保温)、屋面70厚TPS热固性改性聚苯板、铝合金门窗（低辐射中空玻璃）抗震设防烈度（度）7基础类型PHC砼管桩、地下筏板基础埋置深度(米) 3.85计价方式清单计价造价类别预算价编制依据清单及上海2000建筑安装系列定额及相关文件价格取定期 2013年12月主要建筑材料市场价格信息表二、工程特征项 目 名 称特征描述建筑工程土（石）方工程大开挖桩与地基基础工程400/500PHC砼管桩砌筑工程外墙类型200MM砂加气砼砌块内墙类型200MM砂加气砼砌块混凝土及钢筋混凝土工程4-17层外墙PC及PCF相间(包括门窗铝框固定与面砖施工费用)，空调、阳台板PC、阳台栏板、

3、阳台柱、楼梯梯段PC，1-3层C40泵送、4-7层C35泵送、其余C30泵送，一、三级钢筋厂库房大门、特种门、木结构工程-金属结构工程阳台栏杆、楼梯栏杆、空调板栏杆、零星铁件屋面及防水工程地下室30厚聚苯板（EPS）；屋面4厚APP防水卷材+渗透结晶防水层防腐、隔热、保温工程35厚EPS模塑聚苯板(内保温)、屋面50厚TPS热固性改性聚苯板其他工程散水、信报箱、脚手架等装饰装修工程楼地面工程套内地面C20细石砼3.5CM墙柱面工程套内砌体墙面10mm石膏砂浆，外墙3层以下石材干挂，3层以上面砖（与PC、PCF板一起预制施工），部分铝板天棚工程电梯机房、强弱电间等建筑腻子批嵌，地下室耐水腻子门窗

4、工程断桥隔热铝合金门窗：中空玻璃、静电粉末喷涂；木质防火分户门；公共部位防火门；铝合金百叶油漆、涂料、裱糊工程楼梯间及外墙部分墙面乳胶漆其他工程安装工程电气工程配电箱（甲供）、电缆、桥架、线管（PVC管甲供）、公用灯具、防雷接地，户内精装穿线及灯具等部分未含，电表箱前部分电缆未含给排水工程钢塑主管、PP-R支管、UPVC排水立管、支管及冷凝水管，户内精装PP-R管及洁具等部分未含燃气工程专业配套，未含在总价内消防工程消火栓系统、喷淋系统、火灾报警系统：消防终端设备、桥架、埋管、线缆等通风空调工程地下室机械排风智能化系统工程电话网络、电视、门禁等系统的桥架、埋管、分线箱，不含终端电梯工程专业分包

5、，未含在总价内其他工程-精装修工程套内部位厨卫地砖、墙砖；阳台地砖；其余套内地面木地板；卧室墙面墙纸；客厅墙面木饰面及大理石；所有吊顶为轻钢龙骨+纸面石膏板+乳胶漆；厨卫防水；地面水泥砂浆找平；电气排线及灯具安装公共部位大堂地面米黄大理石，墙面玻化砖，吊顶为轻钢龙骨+纸面石膏板+乳胶漆；电梯厅地面玻化砖，墙面墙砖，吊顶为轻钢龙骨+纸面石膏板+乳胶漆；楼梯间地面玻化砖；电气排线及灯具安装表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价 （元/m2）造价比例（%）1分部分项工程3214.742648.06 91.71%1.1建筑工程1739.121432.55 49.61%1.2装饰装修工

6、程296.32244.09 8.45%1.3安装工程291.52240.13 8.32%1.4精装修工程887.78731.29 25.33%2措施项目290.59239.37 8.29%3其他项目-合计3505.332887.42 100.00%表四、分部分项工程造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）1建筑工程1739.12 1432.55 49.611.1土（石）方工程12.26 10.10 0.351.2桩与地基基础工程194.08 159.87 5.541.3砌筑工程103.91 85.59 2.961.4混凝土及钢筋混凝土工程838.63 6

7、90.80 23.921.5PC及PCF板构件工厂预制费用292.45 240.90 8.341.6PC及PCF板构件施工费用111.23 91.62 3.171.7厂库房大门、特种门、木结构工程-1.8金属结构工程-1.9屋面及防水工程1.12 0.92 0.031.10防腐、隔热、保温工程102.28 84.25 2.921.11其他工程83.16 68.50 2.372装饰工程296.32 244.09 8.452.1楼地面工程23.66 19.49 0.672.2墙柱面工程64.77 53.35 1.852.3天棚工程1.71 1.41 0.052.4门窗工程134.31 110.63

8、 3.832.5油漆、涂料、裱糊工程71.87 59.20 2.052.6其他工程-3安装工程291.52 240.13 8.323.1电气工程137.44 113.21 3.923.2给排水工程43.44 35.79 1.243.3燃气工程-3.4消防工程55.95 46.09 1.603.5通风空调工程8.84 7.28 0.253.6智能化系统工程45.85 37.77 1.313.7电梯工程-3.8其他工程-4精装修工程887.78 731.29 25.33合计3214.74 1916.77 91.71表五、措施项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）造价比例（

9、%）1安全防护文明施工措施费51.1942.17 1.46%1.1环境保护1.231.01 0.04%1.2文明施工1310.71 0.37%1.3临时设施30.850 25.41 0.88%1.4安全施工6.11 5.03 0.17%2大型机械进出场及安拆0.75 0.62 0.02%3现浇砼与钢砼构件模板0.00 0.00%4脚手架0.00 0.00%5垂直运输机械87.70 72.24 2.50%6基坑支撑0.00 0.00 0.00%7打拔钢板桩0.00 0.00 0.00%8打桩场地处理0.00 0.00 0.00%9基础排水、降水0.00 0.00 0.00%10其他措施费150.

10、95 124.34 4.31%合计290.59 239.37 8.29%表六、其他项目造价指标（略）表七、工程造价费用分析序号项 目 名 称造价 (万元)平方米造价 （元/m2）占造价比例（%）人工费材料费机械费间接费利润税金1建筑工程1739.121432.55 -1.1基础工程194.08159.87 -1.2地上工程1422.221171.52 -1.3地下工程122.82101.17 -2装饰装修工程296.32244.09 -3安装工程291.52 240.13 -3.1电气工程137.44 113.21 -3.2给排水工程43.44 35.79 -3.3燃气工程-3.4消防工程55

11、.95 46.09 -3.5通风空调工程8.84 7.28 -3.6智能化系统工程45.85 37.77 -3.7电梯工程-3.8其他工程-4精装修工程887.78731.29 -5措施项目290.59239.37 -6其他项目-合计3505.33 2887.42 -注：人工、材料、机械、管理费、利润、规费及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。表八、主要消耗量指标序号项 目 名 称单位消耗量百平方米消耗量1人工建筑工日22256183.33 装饰工日13488111.10 安装工日-小计工日35744294.43 2钢 筋千克6097215022.41 3钢 模 板千克-其他钢材千克-4木

12、模 板平方米40616.78334.57 5水 泥千克-6黄 砂千克-7石 子千克-8砌 块立方米1610.5213.27 9商 品 砼立方米5636.8646.43 10商品砂浆立方米-11门 窗平方米4242.7934.95 12屋面防水平方米1133.039.33 13墙体保温平方米12240100.82 14外墙装饰玻璃幕墙平方米-15石 材平方米1357.6211.18 15水洗石平方米-16涂 料平方米7232.1659.57 17面 砖平方米2955.9624.35 18电 线米36400 299.84 19电线管(含易弯塑料管)米46953 386.76 20电 缆米2864

13、23.59 21桥 架米303 2.50 22线 槽米-23母 线 槽米-24灯 具套379 3.12 25钢管电气米5670 46.71 26管道米28 0.23 27给水管钢塑复合米527 4.34 28PP-R米901 7.42 29PVC排水管米4459 36.73 30卫生器具(套)套-31预制砼构件立方米908.17.48 注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗； 2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算。表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标序号项 目 名 称单位工程量百平方米工程量1土（石）方工程m34934.234

14、0.64 2桩基工程短桩m3-钢管桩m3-砼方桩m3-灌注桩m3-PHC管桩m718859.21 3砌筑工程砖基础m3-外墙砌体m3485.054.00 内墙砌体m31125.479.27 4混凝土工程基础（除地下室）m3947.37.80 地下m3342.992.83 地上m34263.2735.12 5钢筋工程t600.714.95 6模板工程m240616.78334.57 7门窗工程门m22561.5221.10 窗m21681.2713.85 其他m2-8楼地面工程块料面层m2-整体面层m26202.9651.10 其他m2-9屋面工程屋面防水m2889.237.32 隔热保温m28

15、11.176.68 10外装饰工程幕墙m2-涂料m27232.1659.57 块料(石材墙裙)m2133110.96 块料(面砖、非PC部分)m2-块料(面砖、PC部分)m2289823.87 内保温m2991581.67 其他(铝板)m211.40.09 11内装饰工程内墙饰面m231560.9259.97 天棚m2969.987.99 内保温m2232519.15 其他m2-12金属结构工程t-13预制砼构件m3908.17.48 注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗； 2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算。2、安装工程主要工程量

16、指标序号项目名称百平方米工程量1电气变配电变压器总容量(kVA)变压器(台)柜、屏、盘、箱(台)-动力管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）电动机(台)配电柜、屏、盘、箱(台)46.71122.25 2.5-0.12 照明管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）灯具（套）配电箱(台)299.84 177.59-3.121.29 电缆电力电缆（米）控制电缆（米）23.59 -架空线线（千米）电杆（根）路灯（套）-防雷接地避雷针（支）避雷带（网）(米）引下线（米）接地母线（米）接地极（根）-5.23 9.35 4.91 -2给排水给水管（米）排水管（米）泵(台)卫生器具 （套）洗脸(涤)盆浴缸大便器小便器11.76 36.73 -3燃气管（米）灶、热水器（套）-4消防水消防 管（米）线（缆）（米）泵(台)喷淋头（个）8.7