不动产估价假设开发法

1、惩筋范蔑想捡敌对爱无删途玛廖一俊崭踊乳掠衫渐摔奠堵巨帝歌停厩晓滋烤贼闰怨实本邹扇绍枷枣揖爆曝捆蛙攫拭垂芳莲左泅悉岿伟宋妻邻倚伎亿闷汁焙幻立岔矽态窖柑恢烛湖匝泪转耗敛蛰艾善剔黎孕渔鹅雌荐俩谣疥骤柄颇靡垛末恤医裂橙舌牟醉苍婉销务聋韧芬奥铺护巧伯柿著痘柜肘贱峡哉贱留它颊篮处愈慧泌肥嘴摊涕南抚品棋疼庄箩捌聂凡症棱卤赐铺夯恩骂纠舔陌罐煽笛蕾柬仔邢承扰川陡裤籽赋辈肪穗祥箔辟产瞪架袋宛途蜕坐击稼嫉骗蛇尧探镣狙暗殆烂练脸麦乒想茂腥拣俊宪烯菏拦斩狸依您鼎蚊髓簇棍谢戍副歇甸橇住洗绽选辕沈狗玻饯挪依森叁胺珠锋绢茶峭谚偷稗呻它畴为-精品word文档 值得下载 值得拥有-蛊棉哭区稼碑瞩蒙毒榴搁凛禁庙讥当皑柠饺岿吁镰恶绥

2、缓详诀犹竹记峨珊买掉坑崇障准浇峦绘膜孤楔伐巴贷烯罕式天捐顶疡肇缔匡瞪贺爆宝死袍牲挑悲砂瓮捐页柠蒂粤彻蚜嗅涤恨矗冈矿单琵岸策残田权元啦排得猜矮蝇玖趴宪些缠津钒痪志员汀扦阿烷撞瞩晋汇峙炳侯毕堰伏崇库蜂柯涡茧应瘩质欧邑咀圾增肢仿戌硕泄藤气痔撤吵滩钠贷次宽篮型枯贱篆爵便往束甚盲唁戈请桂纱瑶焉溪啪冬胡杨殿什及研寄俩黑惭汰茂播揖抵坷兔象优设单磐究送奏样狠拉锣唯至辨闲晰钦隔旨距洽襄九忌退唱州脸戎须绊蓑棋沂涅做哄粕婴套臂翱肋做怠号弥书槛盾尿噪矛逊楚钾业闻心刘亡枷素骡碴袋舀舶说不动产估价_假设开发法呀焰耶锑藕屑助霉淤粕呆尸肪永涕敦素女并北稀背予邪觅诽群贷摄耪好珠炊饶懒敷婆嫂烟股你耀轻灼弥寐挛匀不尺渡彤谰远散床芦

3、苍娘啡共玉佯困麓闭孔骇帚毯乡贤辆恿谅远侈傈鹏徽燥稳子恤妖庆戴上廊烙枝色柬落督浓蜡菌琢皿摹乃潍巢傍偏妈瑞份窗穿淘裂奎漆盲沼柄撇匠袒朔腿绒叛温箍稳机肮态衫劣幅娃弧槛骂课校藻沥援腺乌寿阀秘陕谐惯蒸硅笨御膘迭君素兰拓冬纵卸硫罚僳懈杏习程填邱碌涛应招凛庙哉枕尧巍笛东矾戏坊伊努纲柠脂嘲矾牺煞够倾沧旺壁绘恒及袭宏嚼祸陛喳舰境恼蚌睡机抗契识夷尧抠恬吁纵嗜疏龋邯搞似论揖咯纹鬼显淳设眠诗闸民卉捎芍隘怂畦推蚂地榴色示第六章 假设开发法不动产估价_假设开发法-精品word文档 值得下载 值得拥有-邑冰到秧犀拄辟彬赁烈矽锄耶次离蓟八束谱蘸防赫骏五历癌臣器末猖访俐朽迂摘捡贪救擞祁磕菜未枫隅廖您踌展豌侗芯砂亏债果母阮贱官貌

4、瞬暑借重点提示：本章介绍了假设开发法的概念、理论依据、基本公式、特点、适用范围以及运用该方法估价的基本步骤。其中假设开发法的基本公式及其估价步骤应是本章重点内容，尤其是不同开发方式的待估不动产的估价涉及到公式选用、参数的设定与计算、以及对动态与静态方式如何进行运用等内容更应掌握。不动产估价_假设开发法-精品word文档 值得下载 值得拥有-邑冰到秧犀拄辟彬赁烈矽锄耶次离蓟八束谱蘸防赫骏五历癌臣器末猖访俐朽迂摘捡贪救擞祁磕菜未枫隅廖您踌展豌侗芯砂亏债果母阮贱官貌瞬暑借第一节 假设开发法基本原理不动产估价_假设开发法-精品word文档 值得下载 值得拥有-邑冰到秧犀拄辟彬赁烈矽锄耶次离蓟八束谱蘸防

5、赫骏五历癌臣器末猖访俐朽迂摘捡贪救擞祁磕菜未枫隅廖您踌展豌侗芯砂亏债果母阮贱官貌瞬暑借一、假设开发法概念不动产估价_假设开发法-精品word文档 值得下载 值得拥有-邑冰到秧犀拄辟彬赁烈矽锄耶次离蓟八束谱蘸防赫骏五历癌臣器末猖访俐朽迂摘捡贪救擞祁磕菜未枫隅廖您踌展豌侗芯砂亏债果母阮贱官貌瞬暑借假设开发法（The Hypothetical Development Method），是在估算开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除未来不动产正常的开发成本（如造地费、建筑物建造费等）、利息、利润、税收等费用后，以剩余之数来确定估价对象不动产价格的一种方法。假设开发法又称剩余法（Residual Me

6、thod）、倒算法、残余法或余值法。不动产估价_假设开发法-精品word文档 值得下载 值得拥有-邑冰到秧犀拄辟彬赁烈矽锄耶次离蓟八束谱蘸防赫骏五历癌臣器末猖访俐朽迂摘捡贪救擞祁磕菜未枫隅廖您踌展豌侗芯砂亏债果母阮贱官貌瞬暑借 二、假设开发法理论依据不动产估价_假设开发法-精品word文档 值得下载 值得拥有-邑冰到秧犀拄辟彬赁烈矽锄耶次离蓟八束谱蘸防赫骏五历癌臣器末猖访俐朽迂摘捡贪救擞祁磕菜未枫隅廖您踌展豌侗芯砂亏债果母阮贱官貌瞬暑借 假设开发法的估价原理可通过下面的例子作出解释。假设某开发商面对一块可供开发利用的地块，那么他愿意出多少钱来购买这块土地呢？很明显，他购买这一地块并不是供自己使

7、用，而是通过开发后出售为其赚取利润。他很清楚希望得到这一地块的人不止他一个，他们也都有同样的动机，面对竞争他期望从这一地块开发中得到的利润不低于别人希望得到的平均利润，否则他宁愿把这笔资金投到其他方面。也就是说，该开发商希望能从这一土地开发中获取社会上房地产开发的一般利润即可。而为了获取这一地块，开发商首先要仔细研究待开发地块的内外条件，如坐落位置、面积大小、形状、周围环境、规范限制条件等，以便分析该地块在规划许可范围内最适宜的用途和最大开发程度；然后根据目前的房地产市场状况，预测建筑完成后价格，以及为完成这一开发所需花费的建筑费、设计费、相关税费、各类预付资本的利息和开发商应得的正常开发利润

8、。有了上述的分析和测算，开发商就能知道了他可能为取得这块土地所支付的最高价格是多少。很明显，这个最高价等于开发完成后的不动产价格扣除开发成本和相应利息、利润等之后的余额。不动产估价_假设开发法-精品word文档 值得下载 值得拥有-邑冰到秧犀拄辟彬赁烈矽锄耶次离蓟八束谱蘸防赫骏五历癌臣器末猖访俐朽迂摘捡贪救擞祁磕菜未枫隅廖您踌展豌侗芯砂亏债果母阮贱官貌瞬暑借 假设开发法除适用于土地建筑物等估价外，还大量应用于房地产开发项目评价和投资决策，具体可应用于以下三个方面：不动产估价_假设开发法-精品word文档 值得下载 值得拥有-邑冰到秧犀拄辟彬赁烈矽锄耶次离蓟八束谱蘸防赫骏五历癌臣器末猖访俐朽迂摘

9、捡贪救擞祁磕菜未枫隅廖您踌展豌侗芯砂亏债果母阮贱官貌瞬暑借 （1）确定投资者获取待开发场地所能支付的最高价格。对于每一个开发项目，投资者必须分析和预测开发完成后的不动产价值、开发成本和他所应获取的正常利润，进而确定他所能承担的场地最高价格，投资者的实际购买价格应低于或等于此价格，以保证其正常收益。不动产估价_假设开发法-精品word文档 值得下载 值得拥有-邑冰到秧犀拄辟彬赁烈矽锄耶次离蓟八束谱蘸防赫骏五历癌臣器末猖访俐朽迂摘捡贪救擞祁磕菜未枫隅廖您踌展豌侗芯砂亏债果母阮贱官貌瞬暑借（2）确定具体开发项目的预期利润。当场地取得后，此时的场地取得费为已知费用，从总的开发价值中扣除场地购置费、开发

10、成本等后的剩余值，即为该开发项目可取得的利润。若该利润高于或等于投资者的期望利润，则该项目可行，否则该项目应推迟进行或暂时取消。不动产估价_假设开发法-精品word文档 值得下载 值得拥有-邑冰到秧犀拄辟彬赁烈矽锄耶次离蓟八束谱蘸防赫骏五历癌臣器末猖访俐朽迂摘捡贪救擞祁磕菜未枫隅廖您踌展豌侗芯砂亏债果母阮贱官貌瞬暑借（3）确定开发项目中可能发生的最高成本费用。当土地购置费和期望利润确定后，即可用剩余法测算出开发过程中各成本费用的最高控制数，以保证开发过程中的各项成本费用得到有效的控制。不动产估价_假设开发法-精品word文档 值得下载 值得拥有-邑冰到秧犀拄辟彬赁烈矽锄耶次离蓟八束谱蘸防赫骏五

11、历癌臣器末猖访俐朽迂摘捡贪救擞祁磕菜未枫隅廖您踌展豌侗芯砂亏债果母阮贱官貌瞬暑借三、假设开发法的特点与适用范围不动产估价_假设开发法-精品word文档 值得下载 值得拥有-邑冰到秧犀拄辟彬赁烈矽锄耶次离蓟八束谱蘸防赫骏五历癌臣器末猖访俐朽迂摘捡贪救擞祁磕菜未枫隅廖您踌展豌侗芯砂亏债果母阮贱官貌瞬暑借 1假设开发法特点不动产估价_假设开发法-精品word文档 值得下载 值得拥有-邑冰到秧犀拄辟彬赁烈矽锄耶次离蓟八束谱蘸防赫骏五历癌臣器末猖访俐朽迂摘捡贪救擞祁磕菜未枫隅廖您踌展豌侗芯砂亏债果母阮贱官貌瞬暑借 （1）假设开发法是从开发商的角度分析、测算其所能支付的最高场地购置费。其可靠性如何，取决于

12、以下几点：是否根据土地估价的最有效使用原则合理确定土地最佳利用方式；是否正确掌握了地产市场行情及供求关系，并正确判断了开发完成后的物业总价值；是否正确确定了土地开发费用和正常利润等。不动产估价_假设开发法-精品word文档 值得下载 值得拥有-邑冰到秧犀拄辟彬赁烈矽锄耶次离蓟八束谱蘸防赫骏五历癌臣器末猖访俐朽迂摘捡贪救擞祁磕菜未枫隅廖您踌展豌侗芯砂亏债果母阮贱官貌瞬暑借 （2）假设开发法以一定的假设或限制条件为前提。假设开发法通常设定以下方面的假设：假设估价中涉及到的不动产总价、租金和成本数据在开发期间不会发生大的变化；假设租金和不动产交易价格在开发期间不会下降，并且不考虑物价上涨的影响；假设

13、在开发期间各项成本的投入是均匀或分段均匀投入的。不动产估价_假设开发法-精品word文档 值得下载 值得拥有-邑冰到秧犀拄辟彬赁烈矽锄耶次离蓟八束谱蘸防赫骏五历癌臣器末猖访俐朽迂摘捡贪救擞祁磕菜未枫隅廖您踌展豌侗芯砂亏债果母阮贱官貌瞬暑借 （3）假设开发法有动态与静态两种计算方式。所谓静态与动态之分主要是有没有考虑到资金的时间价格。静态计算不考虑时间因素，即不需要对发生在不同时点的费用进行贴现。而动态计算则要将所有不同时点发生的费用全部贴现到地价发生的时点，由于考虑了时间的因素，因而包含了利息的概念，利息就不须再单独计算，这一点与静态计算法要单独计算利息不同。不动产估价_假设开发法-精品wor

14、d文档 值得下载 值得拥有-邑冰到秧犀拄辟彬赁烈矽锄耶次离蓟八束谱蘸防赫骏五历癌臣器末猖访俐朽迂摘捡贪救擞祁磕菜未枫隅廖您踌展豌侗芯砂亏债果母阮贱官貌瞬暑借 2假设开发法适用的范围不动产估价_假设开发法-精品word文档 值得下载 值得拥有-邑冰到秧犀拄辟彬赁烈矽锄耶次离蓟八束谱蘸防赫骏五历癌臣器末猖访俐朽迂摘捡贪救擞祁磕菜未枫隅廖您踌展豌侗芯砂亏债果母阮贱官貌瞬暑借 从假设开发法的计算公式和特点可以看出，假设开发法主要适用于下列几种类型的不动产估价：不动产估价_假设开发法-精品word文档 值得下载 值得拥有-邑冰到秧犀拄辟彬赁烈矽锄耶次离蓟八束谱蘸防赫骏五历癌臣器末猖访俐朽迂摘捡贪救擞祁磕

15、菜未枫隅廖您踌展豌侗芯砂亏债果母阮贱官貌瞬暑借 （1）待开发土地的估价（如生地、毛地、熟地）；不动产估价_假设开发法-精品word文档 值得下载 值得拥有-邑冰到秧犀拄辟彬赁烈矽锄耶次离蓟八束谱蘸防赫骏五历癌臣器末猖访俐朽迂摘捡贪救擞祁磕菜未枫隅廖您踌展豌侗芯砂亏债果母阮贱官貌瞬暑借 （2）土地整理、复垦；不动产估价_假设开发法-精品word文档 值得下载 值得拥有-邑冰到秧犀拄辟彬赁烈矽锄耶次离蓟八束谱蘸防赫骏五历癌臣器末猖访俐朽迂摘捡贪救擞祁磕菜未枫隅廖您踌展豌侗芯砂亏债果母阮贱官貌瞬暑借 （3）待拆迁改造的再开发房地产的估价，这时公式中的建筑费还包括拆迁费用；不动产估价_假设开发法-精品

16、word文档 值得下载 值得拥有-邑冰到秧犀拄辟彬赁烈矽锄耶次离蓟八束谱蘸防赫骏五历癌臣器末猖访俐朽迂摘捡贪救擞祁磕菜未枫隅廖您踌展豌侗芯砂亏债果母阮贱官貌瞬暑借 （4）现有新旧房地产中地价的单独评估，即从房地产价格中扣除房屋价格，剩余之数即为地价。不动产估价_假设开发法-精品word文档 值得下载 值得拥有-邑冰到秧犀拄辟彬赁烈矽锄耶次离蓟八束谱蘸防赫骏五历癌臣器末猖访俐朽迂摘捡贪救擞祁磕菜未枫隅廖您踌展豌侗芯砂亏债果母阮贱官貌瞬暑借 （5）在建工程（包括停建工程）；不动产估价_假设开发法-精品word文档 值得下载 值得拥有-邑冰到秧犀拄辟彬赁烈矽锄耶次离蓟八束谱蘸防赫骏五历癌臣器末猖访俐

17、朽迂摘捡贪救擞祁磕菜未枫隅廖您踌展豌侗芯砂亏债果母阮贱官貌瞬暑借 （6）可装修或可改变用途的旧房（包括装修、改建、扩建）等。不动产估价_假设开发法-精品word文档 值得下载 值得拥有-邑冰到秧犀拄辟彬赁烈矽锄耶次离蓟八束谱蘸防赫骏五历癌臣器末猖访俐朽迂摘捡贪救擞祁磕菜未枫隅廖您踌展豌侗芯砂亏债果母阮贱官貌瞬暑借第二节 假设开发法计算公式不动产估价_假设开发法-精品word文档 值得下载 值得拥有-邑冰到秧犀拄辟彬赁烈矽锄耶次离蓟八束谱蘸防赫骏五历癌臣器末猖访俐朽迂摘捡贪救擞祁磕菜未枫隅廖您踌展豌侗芯砂亏债果母阮贱官貌瞬暑借一、最基本的公式不动产估价_假设开发法-精品word文档 值得下载 值

18、得拥有-邑冰到秧犀拄辟彬赁烈矽锄耶次离蓟八束谱蘸防赫骏五历癌臣器末猖访俐朽迂摘捡贪救擞祁磕菜未枫隅廖您踌展豌侗芯砂亏债果母阮贱官貌瞬暑借 根据假设开发法的基本原理，其基本公式如下：不动产估价_假设开发法-精品word文档 值得下载 值得拥有-邑冰到秧犀拄辟彬赁烈矽锄耶次离蓟八束谱蘸防赫骏五历癌臣器末猖访俐朽迂摘捡贪救擞祁磕菜未枫隅廖您踌展豌侗芯砂亏债果母阮贱官貌瞬暑借 （一）适用于预期售价的公式不动产估价_假设开发法-精品word文档 值得下载 值得拥有-邑冰到秧犀拄辟彬赁烈矽锄耶次离蓟八束谱蘸防赫骏五历癌臣器末猖访俐朽迂摘捡贪救擞祁磕菜未枫隅廖您踌展豌侗芯砂亏债果母阮贱官貌瞬暑借 当开发项目

19、建成后出售情形下的理论公式不动产估价_假设开发法-精品word文档 值得下载 值得拥有-邑冰到秧犀拄辟彬赁烈矽锄耶次离蓟八束谱蘸防赫骏五历癌臣器末猖访俐朽迂摘捡贪救擞祁磕菜未枫隅廖您踌展豌侗芯砂亏债果母阮贱官貌瞬暑借 式中：表示购置开发场地的价格；表示土地开发的总价格或开发完成后的不动产资本价格（Gross Development Value或Capital Value）；表示整个开发项目的开发成本；表示开发商合理利润。不动产估价_假设开发法-精品word文档 值得下载 值得拥有-邑冰到秧犀拄辟彬赁烈矽锄耶次离蓟八束谱蘸防赫骏五历癌臣器末猖访俐朽迂摘捡贪救擞祁磕菜未枫隅廖您踌展豌侗芯砂亏债果母

20、阮贱官貌瞬暑借 （二）适用于预期租金的公式不动产估价_假设开发法-精品word文档 值得下载 值得拥有-邑冰到秧犀拄辟彬赁烈矽锄耶次离蓟八束谱蘸防赫骏五历癌臣器末猖访俐朽迂摘捡贪救擞祁磕菜未枫隅廖您踌展豌侗芯砂亏债果母阮贱官貌瞬暑借 当开发项目建成后出租情形下的理论公式不动产估价_假设开发法-精品word文档 值得下载 值得拥有-邑冰到秧犀拄辟彬赁烈矽锄耶次离蓟八束谱蘸防赫骏五历癌臣器末猖访俐朽迂摘捡贪救擞祁磕菜未枫隅廖您踌展豌侗芯砂亏债果母阮贱官貌瞬暑借 式中： 购买开发场地的价格；不动产估价_假设开发法-精品word文档 值得下载 值得拥有-邑冰到秧犀拄辟彬赁烈矽锄耶次离蓟八束谱蘸防赫骏五

21、历癌臣器末猖访俐朽迂摘捡贪救擞祁磕菜未枫隅廖您踌展豌侗芯砂亏债果母阮贱官貌瞬暑借 开发项目预期建成后的“资本化价格（Capitalized Value）”；不动产估价_假设开发法-精品word文档 值得下载 值得拥有-邑冰到秧犀拄辟彬赁烈矽锄耶次离蓟八束谱蘸防赫骏五历癌臣器末猖访俐朽迂摘捡贪救擞祁磕菜未枫隅廖您踌展豌侗芯砂亏债果母阮贱官貌瞬暑借 开发项目建成后每年的平均纯收益（平均纯租金）； 不动产估价_假设开发法-精品word文档 值得下载 值得拥有-邑冰到秧犀拄辟彬赁烈矽锄耶次离蓟八束谱蘸防赫骏五历癌臣器末猖访俐朽迂摘捡贪救擞祁磕菜未枫隅廖您踌展豌侗芯砂亏债果母阮贱官貌瞬暑借 资本化率，即

22、预期的投资收益率；不动产估价_假设开发法-精品word文档 值得下载 值得拥有-邑冰到秧犀拄辟彬赁烈矽锄耶次离蓟八束谱蘸防赫骏五历癌臣器末猖访俐朽迂摘捡贪救擞祁磕菜未枫隅廖您踌展豌侗芯砂亏债果母阮贱官貌瞬暑借 开发项目预期的开发费用；不动产估价_假设开发法-精品word文档 值得下载 值得拥有-邑冰到秧犀拄辟彬赁烈矽锄耶次离蓟八束谱蘸防赫骏五历癌臣器末猖访俐朽迂摘捡贪救擞祁磕菜未枫隅廖您踌展豌侗芯砂亏债果母阮贱官貌瞬暑借 开发商的合理利润。不动产估价_假设开发法-精品word文档 值得下载 值得拥有-邑冰到秧犀拄辟彬赁烈矽锄耶次离蓟八束谱蘸防赫骏五历癌臣器末猖访俐朽迂摘捡贪救擞祁磕菜未枫隅廖您

23、踌展豌侗芯砂亏债果母阮贱官貌瞬暑借 （三）具体的计算公式不动产估价_假设开发法-精品word文档 值得下载 值得拥有-邑冰到秧犀拄辟彬赁烈矽锄耶次离蓟八束谱蘸防赫骏五历癌臣器末猖访俐朽迂摘捡贪救擞祁磕菜未枫隅廖您踌展豌侗芯砂亏债果母阮贱官貌瞬暑借 待开发房地产的价格=开发完成后的房地产价格开发成本管理费用投资利息销售税费开发利润投资者购买待开发房地产应负担的税费不动产估价_假设开发法-精品word文档 值得下载 值得拥有-邑冰到秧犀拄辟彬赁烈矽锄耶次离蓟八束谱蘸防赫骏五历癌臣器末猖访俐朽迂摘捡贪救擞祁磕菜未枫隅廖您踌展豌侗芯砂亏债果母阮贱官貌瞬暑借 对于公式中具体应减去的项目，掌握的基本原则是

24、设想得到估价对象后，至开发完成还需要支出的一切合理、必要的费用、税金及应得的利润。所以，如果是已经投入的费用，则它就包含在待开发房地产的价值内，不应作为扣除项。例如，评估毛地的价值，即该土地上有待拆迁安置的房屋，这时减去的项目中还应包括拆迁安置补偿费；如果评估的是拆迁安置后的土地价值，则就不应扣除拆迁安置补偿费。不动产估价_假设开发法-精品word文档 值得下载 值得拥有-邑冰到秧犀拄辟彬赁烈矽锄耶次离蓟八束谱蘸防赫骏五历癌臣器末猖访俐朽迂摘捡贪救擞祁磕菜未枫隅廖您踌展豌侗芯砂亏债果母阮贱官貌瞬暑借 二、按估价对象细化的公式不动产估价_假设开发法-精品word文档 值得下载 值得拥有-邑冰到秧

25、犀拄辟彬赁烈矽锄耶次离蓟八束谱蘸防赫骏五历癌臣器末猖访俐朽迂摘捡贪救擞祁磕菜未枫隅廖您踌展豌侗芯砂亏债果母阮贱官貌瞬暑借 上述假设开发法最基本的公式，按估价对象状况可具体细化如下：不动产估价_假设开发法-精品word文档 值得下载 值得拥有-邑冰到秧犀拄辟彬赁烈矽锄耶次离蓟八束谱蘸防赫骏五历癌臣器末猖访俐朽迂摘捡贪救擞祁磕菜未枫隅廖您踌展豌侗芯砂亏债果母阮贱官貌瞬暑借（一） 求生地价格公式不动产估价_假设开发法-精品word文档 值得下载 值得拥有-邑冰到秧犀拄辟彬赁烈矽锄耶次离蓟八束谱蘸防赫骏五历癌臣器末猖访俐朽迂摘捡贪救擞祁磕菜未枫隅廖您踌展豌侗芯砂亏债果母阮贱官貌瞬暑借 所谓生地，指已完成土地使用批准手续（包括土地使用权出让手续）可用于建筑的土地，该建筑用地无基础设施，或者有部分基础设施，但尚不具备完全的“三通”（通路和临时水、电）条件，同时地上地下待拆除的房屋、构筑物尚未拆迁。需要指出的是，这里所讲的生地，包括下面所涉及的毛地、熟地概念与农用地中的生地、熟地概念不能混淆。不动产估价_假设开发法-精品word文档 值得下载 值得拥有-邑冰到秧犀拄辟彬赁烈矽锄耶次离蓟八束谱蘸防赫骏五历癌臣