公共设施安装维修标准作业规程

1、公 共 设 施 安 装 / 维 修标 准 作 业 规 程1.0 目的规范公共设施安装 /维修程序,确保高效率、高质量地完成公共设施安装 /维 修工作。2.0 适用范围适用于物业管理公司所属各管理出机电维修部的公共设施安装 /维修工作。 3.0 职责3.1 机电维修部主管负责检查公共设施安装 /维修工作的实施情况。3.2 机电维修部组长负责公共设施安装 /维修工作的组织实施。3.3 机电维修部公共设施维修员具体负责公共设施安装 /维修工作。4.0 程序要点4.1 公共设施维修员进住户家进行公共设施安装 /维修时, 应遵守 租户家庭安装 /维修标准作业规程的 4.1条款。4.2 公共设施维修员进行

2、室外维修时,如涉及到交通或安全问题则应设臵相应标 示牌(如“前面施工、请绕道” 、 “危险,请止步”等 ,必要时应设臵安全 围栏并派专人看守。4.3 坐厕堵塞疏通a 先看整个坐厕地裂缝、缺楞、掉角等缺陷,如有缺陷则应向住户说明情况并 征得住户的同意后方可动手拆坐厕;b 剔除坐厕周围、坐厕出水口与排污口相接处的白水泥,抬开坐厕;c 如果坐厕埋在地砖下面则应用钢凿凿掉坐厕座周围的地砖;如果坐厕是用螺 栓固定的则应拆掉螺母,然后才抬开坐厕;a 反冲坐厕并用铁线勾出坐厕 S 形存水弯头内的脏物;e 用铁线勾出排污口弯头内的脏物或用疏通机疏通排污管;f 用大水试排污管,如果流水顺畅则重新装回坐厕;如果仍

3、堵塞,则按 4.6条 款处臵。4.4 厨房排水堵塞疏通4.5 厨房 /卫生间查漏明给水管不漏水;如果水表转动说明给水管漏水。4.6 排水排污横管安装a 如是铸铁接头则应先向接口内加压麻丝, 然后在压半干的水泥, 接口应全部塞 满;b 如是 PVC 胶管接头则直接用 PVC 胶粘结 , 注意接口应注满 PVC 胶水。4.7 做砂浆面层4.8 贴地面转a 从墙面+500mm 水平线下返,在房间弹砖面上平线做灰饼,灰饼上平线应低 于地面标高一个地面砖加粘结层的厚度;b 根据灰饼在房间四周做标房间较大时,应每隔 11.5m 做标筋一道。有地漏 的房间, 标筋应朝地漏方向以 5%的坡度呈放射状汇集。 标

4、筋厚度控制在 2030mm 。a 测量房间纵横方向的尺寸,考虑砖缝为 2mm 。当尺寸不足整块砖的倍数时可 用切砖机切砖贴于边角处; 当尺寸与整块砖的倍数相差不大时, 可调用整砖缝 的方法来解决;b 根据确定的砖数和缝宽在房间中部弹十字线, 然后每隔 4块砖弹控制线或在房 间四周贴标砖并拉线。a 从房间里面向门口方向铺贴;b 在找平面浇水泥浆扫平,面积应控制在边铺砖边浇灰;c 砖背面抹满、 、抹匀 1:2粘浆的砖,准确地铺贴在浇好水泥浆的找平面上, 砖的上楞要跟拉线找平,随时注意横平竖直;a 用白水泥浆勾缝或擦缝,勾缝应密实,缝内要平整光滑;b 如缝隙很小 (1mm 以下, 可以直接撒干的白水

5、泥, 用扫帚将水泥扫入缝内并 灌满,用水壶撒适量的水,并用木拍拍实缝隙;c 水泥砂浆凝固后,用抹布、棉纱彻底擦净水泥痕迹,清洁地砖地面。4.9 坐厕安装4.10 立柱式洗面器安装栓并拧紧。4.11 每年油漆一次明装排水排污管。4.12 及时修好住宅天台门。4.13 每两年疏通一次小区内主排水排污管道。4.14 公共设施维修员完成公共设施安装 /维修工作后应及时打扫工作场地的清洁 卫生;用塑料编织袋装走所有砖渣、泥沙,用抹布擦拭干净弄脏的部位。 4.15 搞完卫生后,公共设施维修员应把移动了的物品归回原处,拆除标识牌、围 栏等。4.16 如是进住户家进行安装 /维修, 全部工作完成后, 公共设施

6、维修员应请住户 (如 住户在家的话 对安装 /维修工作进行验收。 公共设施维修员应及时解答住户 提出的问题并向住户讲解应注意的事项。 对于能做试验的安装 /维修项目, 试 验次数应不少于 3次。如果住户对安装 /维修有不满意的地方(合理的 ,公 共设施维修员应及时整改直至住户满意为止。确认一切正常后请住户在住 户家庭安装 /维修(收费通知单上签名确认。如住户对此次安装 /维修收 费有异议,公共设施维修员可根据机电维修部制作维修项目收费规定向 住户进行解释尽量打消住户的误解。4.17 公共设施维修员回到机电维修部后,应及时填写好安装、维修通知单,内容 包括:维修内容、所用主要材料、开工时间完工时间等,最后签上公共维修 员姓名