财经正前方：“房价凶猛”还有治吗？

1、业或商品，从而达到供求平衡。这就是调控中税收的杠杆作用。因此税收调节也被认为是调节中国房地产市场的一剂良药。 2005年3月，财政部官员表示将进行房地产税改革，2006年8月，国税总局通知各地开始征收二手房个人交易所得税，以打击二手房市场中的个人投机行为。正是在这一年时间中，中国的房价开始了猛涨。 时寒冰和曹建海认为，目前的税收调节手段失效的原因在于，政府是在投机者买卖房屋的交易过程中征税，而当投机者已经将市场炒热的时候，真正的购房者只能选择买或者不买，天平向卖方倾斜，因而投机者完全可以把税收成本转移到购房者身上，因而对投机的抑制效果不大。时寒冰甚至认为只增加交易环节的税收，甚至有可能再度催高

2、房价。 本周财政部公布的一份数据表明，今年上半年，各地方政府的在房地产方面增加的税收，占到一般预算收入的26.6，更往年相比，呈现加大的趋势。 税收是调节市场经济中扭曲现象的最主要手段之一。若确定是投机炒作行为导致房价居高不下，税收便可以也应该对症下药，让投机者有更高的交易成本，而非一环扣一环的向买房者转移，迫使很多真正需要买房的人都开始放弃买房的念头。今天深圳的楼市，的确活跃着许多投机者炒作的身影。这种情景，让很多人回忆起1997年前的香港楼市。香港随着那次楼市泡沫的爆破诞生了一整个新的阶层，负资产业者，他们当中后来不乏破产跳楼者。不过深圳的现况是否真的有那么严重，只涨不跌的房价会否也出现香

3、港在97年那样的暴跌？ 物业税调节房市在中国能否行得通？ 2007年7月，中国国务院总理温家宝在一次会议上提出四项有关民生的重大问题，其中一项就是稳定房价。这距离温总理提出国六条，正好相差一年零两个月。于是有人推测，在前两次宏观调控没有取得预期成效的情况下，中央是否会启动第三轮调控。对于可能到来的新一轮调控，很多人再次提出了征收物业税的建议。 物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。如果要征收物业税，是否意味着所有有房子的人，每年都要多给政府一笔钱呢？ 美国为鼓励一般百姓购房，政府规定百姓在购第一套自住房时

4、可以免除物业税，当他购第二套住房时，就要对其征收财产税；再购第三、第四套住房时这个税率将会有更大的增长。而政府也可以通过这个税率的调节来调控房地产市场。 物业税的好处在于能够对持有环节进行控制，尽管楼盘销售可以通过虚假合同等手段，来逃税避 税，但是房子是谁的，里面住着什么人，这些信息都很容易获得，但如何进行评估，怎么保障征税过程的公平性，也是难点之一。 尽管征收物业税对于投机有着非常直接的抑制作用，但是在中国实现物业税还存在很多疑难之处，例如征收物业税后，是否应该相应减少或取消房屋流通环节的税费，从而避免重复征税?还有在中国房屋和土地产权分开的国情下，如何明确产权等等。 应对空置的房屋征收重税

5、 对于老百姓来说，更重要的是，那些只有一套住房的中低收入阶层，是不是会遭遇买了房却养不起房子的尴尬。如何区分炒家和住家，曹建海提出了自己的破解之道。 曹建海说：“我认为要对空置的房屋征收重税。空置的房屋是指的你买了房不住的人，另外就是开发商没有卖掉的房屋要征收重税，所以不能因为你是开发商，你空的，因为你捂盘，都属于空置的。只要是房屋已经建成了黑灯的都应该征收很重的空置税，因为现在开发商是有意的捂了很多盘，即使你不是有意的，这个不是根据消费者的意愿开发的，开发的多了浪费资源，就应该征收空置税。而卖掉的，实际上也是空置的，我认为可能对这个要进行征收。” 对于更多的想买房的人来说，他们更关心的是房价

6、会不会跌。在如此高的一个价位上，很多人的心理都发生了逆转，我们采访的几个购房者都表示，近段时间不会再考虑买房，甚至有人表示，希望房价涨的越高越好，因为这样才能早日达到顶点，房价崩溃，打回原形。但是房价大跌对于普通民众来说，真的是好事么？ 国家发改委，国家统计局发布的最新数据显示，6月份，全国70各大中城市的涨幅同比上涨7.1，达到今年的峰值。深圳官方统计称，1-6月，新建商品住宅销售均价为一万二一平方米。按照月收入三千元计算，四个月工资才能买一平米房子。 房价上涨的原因复杂多样:中国经济中流动性过盛，从股市到楼市，到物价全部上涨;中国贫富差距扩大，导致有钱人能一下买几套房，没钱的人却只能望楼兴叹;中国法规存在漏洞，让开发商和中介等机构有机可乘操控楼价;地方政府依赖卖