工程造价估算方法与实例-住宅小区实例应用

1、工程造价估算方法与实例目 录 大 纲contents01估算分类构件估算02专项估算03实例应用044实例应用实 例 应 用工程名称高层住宅楼层数11层（地下1层）建筑面积4500平方米层高3.00米基础类型筏板桩承台基础檐高34.00米栋数6栋结构类型剪力墙结构工程概况本工程位于天津市西青区工程承包范围土建装饰安装全专业，预制管桩基础，主体结构，二次墙体，外墙90厚挤塑保温板，防水平屋面，厨卫间墙地砖，走道石材地面。PP-R给水管，地板采暖，洁具安装。主要材料指标名称单位含量混凝土灌注桩直径700m0.42混凝土m30.44钢筋t0.061粉煤灰加气块（二次结构）m30.13外檐铝合金门窗m

2、20.22内檐钢质门窗m20.15内外墙抹灰m23.38外墙涂料m20.96保温工程（外墙、屋面、地下室顶板）m20.96SBS防水3mm厚m20.27地板采暖盘管m20.93电气配线m5.09估算实例天津市西青区某住宅小区建筑，11层剪力墙结构楼房，共6栋。现场比较平整自然地坪符合设计标高，现场面积20000平方米。基础深3.6米，地下水位前考虑大口井降水考虑。槽四周考虑钢板桩支护。交通便利，运输条件可靠。付款条件出正负零支付完成的80%，主体结构验收后支付85%，装修完成付完成总价的90%，完工验收付总价的5%，维修保质金5%后期支付。不用考虑资金垫付情况。建设周期26个月，工期正常考虑。

3、地方材料供应条件相对较好，价格可以参考市场价格。施工企业实力强大，分包队伍齐全，合作比较年限长，不考虑管理额外因素。建设单位管理较好，招投标手续齐全，不考虑额外因素。开工日期3月15日，年终主体结构完成。实 例 应 用1主体2二次4水电3装修5分包6分摊该建筑为剪力墙结构，主体部分要考虑降排水、支护措施工。通过前表内已知数据了解到做至硬装修完成。考虑构件估算法时，考虑墙地砖面层和涂料。二次结构消耗量正常，构件基数估算单价适合该工程。考虑水电暖做至末端，灯具完成，洁具安装到位，应增加硬装修到位的成本指标。考虑分摊及事项：现场文明施工、塔吊和电梯选择型号，现场经费摊销等。该项目专业分包防水、保温、

4、桩基、门窗、涂料、水电暖、栏杆等，班组分包钢筋、脚手架、模板、浇筑砼、土方、抹灰地面。实 例 应 用分项名称含量单位估算基数值估算单价估算指标比例说明主体工程67935%主体结构0.44m313281328584二次结构0.13m368768789土方0.33m315155以往经验值装修工程23412%内外墙抹灰1建筑面积798383基数含量3.2楼地面及屋面散水1建筑面积464646基数为平屋面内墙面砖0.18m2999918卫生间厨房墙砖地面面砖、石材1建筑面积878787地面面砖和石材符合估算基数值条件水电暖工程30216%专业分包1建筑面积217267267基数按清包工估算，增加50元

5、利润及管理费弱电系统1建筑面积2020以往经验值洁具安装1建筑面积1515以往经验值专业分包工程62232%防水0.27m2464612防水工程量较多，因地下室一层外墙为防水做法保温0.96m2110110106134*70%+55*30%，该式取估算基数值，70%和30%为保温板和颗粒量比例内外檐门窗0.37m2598598221符合估算基数值条件栏杆1建筑面积2020以往经验值灌注桩0.42米400400168内外檐涂料（顶棚）5.24m2251894基数按高档涂料，普通涂料乘系数0.75分摊及费用部分995%管理费1建筑面积2525以往经验值现场文明施工1建筑面积55以往经验值现场临时设

6、施1建筑面积2020以往经验值大口井降水1建筑面积1010以往经验值钢板桩支护0.021米1880188039合计1935实 例 应 用房建估算说明在单体建筑中，实体构件估算和实体专项估算偏差影响不是很大，措施和摊销有一定影响因素，一般情况下措施和摊销占的比例不到总成本的10%，相对来说该方法估算是比较准确的。图纸中注明的建筑面积和实际建筑面积有的工程会有很大差距，但要测算准确必须计算工程量核实。若不核实按照构件估算和专项估算会有偏差。估算在招投标阶段应用比较广泛，概估时有以往经验可参考工程量含量，省去计算时间。 房建工程主体结构工程量平米概算指标类别钢筋含量混凝土含量模板含量脚手架含量砖混结构0.300.410.270.351.62.30.81.05全框架结构0.330.420.300.362.23.10.91.0短肢剪力墙结构0.380.500.330.402.53.30.851.2剪力墙结构0.400.600.380.502.83.60.851.1概算时可参照该表数值。实 例 应 用本节总结通 过 实 例 了 解 估 算 的 方 法 ， 估 算 是 学 习 其 中 方 法 的 。 数 据 的组 合 必 须