建筑间距及采光权_第1页
建筑间距及采光权_第2页
建筑间距及采光权_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

1、物权法第八十九条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑 物的通风、采光和日照。第九十一条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备 等，不得危及相邻不动产的安全。建筑间距管理技术规定垂直布置的多层和低层住宅建筑间距：南北向的间距，不应小于南侧建筑高度的 0.8 倍；东西向的间距，不应小于 较高建筑高度的0.7 倍。当垂直布置的住宅建筑的侧面宽度大于 12 米时，应按平行布置的 间距规定控制。多层、低层住宅建筑既非平行，也非垂直布置时的间距：当两幢建筑的夹角小于或等于 30 度时，其最窄处间距应按平行布置的住宅 间距控制；当两幢建筑的夹角大于 30 度、小于或等于 6

2、0 度时，其最窄处间距 不应小于南侧（或较高）建筑高度的 0.9 倍。当两幢建筑的夹角大于 60 度时， 其最窄处间距应按垂直布置的住宅间距控制。在符合上述规定的前提下，平行布置的低层住宅与其北侧多层建筑的最小 间距为 9 米。多层和低层住宅的侧面间距，必须按消防间距或通道要求控制；但住宅侧 面有居室窗户的，应按垂直布置的住宅建筑间距控制。在一类居住用地新建、 改建低层独立式住宅，其间距不得小于南侧建筑高度的 1.4 倍。居住建筑日照标准应满足大寒日日照不低于 2 小时，有效日照时间带： 8 时 16时。其中旧城区新建项目内可酌情降低，但不应低于大寒日日照 1 小时。一）多层居住建筑间距按间距

3、系数确定。1、平行布置的正南北朝向建筑间距不小于南侧建筑高度的2、其它方向平行布置的建筑间距控制按下表计算。附： 不同方向建筑间距拆减换算表0°方向角15°15°30°0.90L30 °45°0.80L45 °（含）0.90L0.95L60 °> 60°拆减值1.0L注：表中方向角为正南向（0°）偏东或偏西的方向角；L 行布置的建筑间距标准。3、多层居住建筑山墙间距不宜小于 8 米。4、垂直布置的建筑间距按平行布置的建筑间距标准的加 值为 9 米。民法通则1.5倍为正南北方向平4 米控制，

4、其最小民法通则第 83 条规定：“不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的 精神正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造 成妨碍或损失的应当停止侵害，排除妨碍、赔偿损失。 ”该条规定，认定了采 光、通风是相邻间各方应有的权利。那么相邻间采光、通风关系的具体含义应 指的是什么呢？对此，最高人民法院研究室编辑的民事案件案由规定（试 行）解释是这么解释的：“相邻采光、通风关系是指相邻各方在修建建筑物时，应当与相邻他方的建 筑物保持适当的距离，不得妨碍相邻人的采光和通风。 ”很显然，新老建设物间 保持适当的距离，使新、老建筑物都能最大限度地接受日光和自然风就是相邻 间的采光和通风关系。这里讲的新、老建筑物在位置上可能是前、后排两邻或 左、右相邻。建筑消防设计规范中华人民共和国的建筑消防设计

人人文库> 全部分类> 教育资料 > 课件下载

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论