房地产企业会计真账模拟演练资料

1、房地产企业会计真账实训案例资料 珠三角会计网独家推出这套房地产开发企业会计全盘真账模拟 实训(连续五个月的账务 。模拟的企业从开业筹备期、取得土地阶 段、开发建设阶段、转让及销售阶段等五个月的连续经济业务, 基本 涉及房地产各种经济业务。 模拟的企业将拍得的地皮用于开发一栋三 层的写字楼用于公司自己办公使用, 占地面积 800平方米, 建筑面积 2400平方米;开发一栋商贸大厦出 租给 商业 部门 ,占地面积 500平 方米,建筑面积 1000平方米;开发一个 住宅小区 ,占地面积 2000平 方米 小区内 将开发一栋 十 层楼 共 20套房的商 品 房用于销售,占地面 积 1500平方米,

2、建筑面积 2600平方米。 小区配 套设 施中 将开发一个 游泳池 、一个公 园 、一个 锅炉 房。 游泳池 的产 权属 于 中 大 恒 基公司, 届时 将 有偿 转让, 占地面积 和 建筑面积 均为 300平方米。 公 园 占地面 积 和 建筑面积 均为 150平方米, 锅炉 房占地面积 和 建筑面积 均为 50平方米。珠三角会计网推出的这套房地产账, 围绕 三种 不同 用 途进行 房地 产开发建设, 在 房地产开发 成 本 核算 方面, 设 定 各开发 项目在同 一开 发地 点 、 结构类型相同 、开 竣工时间相近 、 由同 一 施工单位施工进行 单体 开发 项目 , 大 部分以每 一独

3、立编制 设计 概算或施工图预算 , 不区 分核算高 层 底 层 成 本。能分清成 本 核算对象 的, 直接 将 成 本计 入特定 的 成 本 核算对象 中 ; 如果分不能分清成 本 核算对象 , 按照 设 定分摊 方 法分配到有关成 本 核算对象中 。1、 为 取得土地 支付 的土地转让 金 、 拆迁补偿费 等 相关费 用 采 用占地面积 进行成 本 分摊 。2、 为 开发建设 工程项目 而 支 出的 前 期 工程费 、 建筑 安装 工程费 、 基 础 设 施费 、 配 套设 施费按 个 项目 的建筑面积 进行成 本 分摊 。珠三角会计网推出的这套房地产账, 每 月发 生 的开发 间接费 用

4、只 在 商 品 房、 商贸大厦 和游泳池 这三个 项目中进行分摊 , 其他 不能有偿 转让的 配 套设 施 (公 园和锅炉 、 留作 自用的 固 定 资产(写字楼 , 均 不分配 开发 间接费 。企业 在 筹建 过 程中 所 发 生 的 费 用, 包括 筹办 人员 的 职 工 薪酬 、 办 公 费 、 培 训 费 、 差旅 费 、 印刷 费 、 注册登记 费以 及 不 计 入 固 定 资产 价 值 的 借款 费 用等, 归 类到在 “管理 费 用 -开办 费 ”科 目核算 ,计 入 当 期 损益 。珠三角会计网推出的这套房地产账, 建筑 工程采 用发 包形式 , 公 开 招标 , 工程 款 结

5、算按照施工进 度 采 用 分 段 结算 。 为 了保证 开发产 品 的 质量 , 对 商 品 房 项目 、商贸大厦 项目 、写字楼 项目 的 施工单位 用 到 的 水泥 、 钢筋 、 沙石 、 砖 等 材 料实 行 甲供 (为 了 核算 方 便 ,这 里 模拟 的业务 不 涉及 材 料 营 业 税 的 相关 话题 , 工程 总价款 的 10%作 为 质量 保证 金 。珠三角会计网推出的这套房地产账, 销售方 式 采 用商 品预 售 和 商 品 现 售, 方 式 有 自 行 销售 和 委托 销售, 涉及 到 一 次性 付 款 、 分 期 付 款 、 按 揭 付 款 、 视 同 买断 方 式 等经

6、济业务; 以 收 到 销售 合 同金 额 20%或 以 上之 定金或 合 同 形式确认余下 房 款 的 付 款安排确认 销售 收 入 的实 现 , 对 于 按 揭购 房的 以 收 取 首 期 款 项 并已 办 理银 行按 揭手 续销售 收 入 的实 现 。珠三角会计网推出的这套房地产账,涉及 到 的 税 种 有 契 税 、 耕 地占用 税 、 印 花 税 、 营 业 税 、 城市 建设 维护 税 、 教育 费 附加 、土地 增 值税 、个 人所 得 税 、企业 所 得 税 等。 营 业 税税 率 为 5%、 城 建 税税 率 为 7%、 教育 费 附加 税 率 为 3%、 印 花 税税 率 为

7、 0.05%、 契 税税 率 为 4%、 耕 地占用 税税额 为 22.5元 /平方米、 城市市政 公用基 础 设 施配 套 费 80元 /平方米;珠三角会计网推出的这套房地产账, 土地 增 值税 在 未完 工 之前 采 用 预 缴 的方 式 , 预 征率 为 2%,等 完 工以 后 进行 土地 增 值税 的 清算工 作 ; 企业 所 得 税 按照预 计 毛利 额 预 缴 , 销售 未完 工 开发产 品 计 税 毛利 率 为 15%, 所 得 税税 率 为 25%;珠三角会计网推出的这套房地产账, 按照 2012年 的 社 保 缴纳 基 数 2800元缴纳 五 险 一 金 , 员 工 的 社

8、保 费和住 房公积 金在 其 工 资 中 扣 除 ,公司 代 为 缴交 ;个 人所 得 税 免征 额 是 3500元 ,使用 超 额 累 进 税 率 的计 算 方 法 个 人所 得 税 , 由 公司 在工 资 中 扣除代 为 缴交 , 年末 工 资 加 入 了 一 次性 奖 金 的个 人所 得 税 的计 算 。珠三角会计网推出的这套房地产账, 对 固 定 资产 按 平 均 年限 法分 类 计 提折旧 , 月 份 内 增加 的 固 定 资产 当 月 不 计 提折旧 ; 月 份 内 减少 的 固 定 资产 当 月 仍提折旧 。 投 资 性 房产 折旧 使用 年限 为 20年 , 残 值 率 为 5

9、%, 土地使用 权 的使用 年限 为 50年 , 无净 值 。 低 值 易耗 品采 用 “ 五 五 摊 销 法 ” 摊 销 核算 。 物 料用 品采 用一 次性 摊 销 法摊 销。 无 形 资产 的 摊 销 采 用 直 线 法 , 自 无 形 资产开 始 使用 之 日起 在有 效 使用期 限 内分 期 摊入 管理 费 用;珠三角会计网推出的这套账 采 用 彩色新版 的 原始凭 证 、 形 象 逼 真。 各 项 业务的 单 据齐 全, 核算 明细 到 四级 科 目 。 配 套 教学光 盘 5DVD 对每 个月 每 一 笔 业务 都 有 详细 的 分 析讲解 , 稍微 有 会计基 础 的 学 员

10、一 看就懂 一 学就 会。 此 套账 按照 最新 的会计 制 度 , 可随 时 随 地 反复学习 , 学 会 了 相 当 于 有 两年 以 上 的会计 做 账经 验 , 想获 得 此 资料 或 更多 行 业 真账实 操请 登 录 珠三角会计网的 官 方网 站查 看 。珠三角会计网推出的这套账, 建 议 学 员 学习 的 时 候 , 先 看 记 账 凭 证 后 面的 原始凭 证 单 据 , 自己 先判 断 发 生 何 种业务, 在对照 教 材 的 描 述 , 然 后 自己 做 会计 分 录 , 再 对照 我们 记 账 凭 证上 的 答 案, 若干 不 明 白 的 可 以 听 光 盘 讲解 , 再

11、 不 明 白 的 可 以 咨询我们 。珠三角会计网推出的这套账, 建 议 学 员 学习 的 时 候 , 先 看 记 账 凭 证 后 面的 原始凭 证 单 据 , 自己 先判 断 发 生 何 种业务, 在对照 教 材 的 描 述 , 然 后 自己 做 会计 分 录 , 再 对照 我们 记 账 凭 证上 的 答 案。 以 锻炼 自 己的 分 析 判 断 能 力 , 因 为 实 际 的 工 作 , 会计 人员首 先 就是 先 接 触 单 据 , 然 后 根 据 单 据 了 解 相关 经济业务, 再 自己 编制 会计 分 录 , 进 而记 账。 若干 不 明 白 的 可 以 听 光 盘 讲解 , 再 不 明 白 的