水库旅游分类及案例

1、1水库旅游初判交流文件水库旅游初判交流文件水库型风景区概念1我们对于水库型旅游区的分类及相关案例2对于东凌水库项目的理解33旅游功能分类旅游功能分类第一层次第一层次第二层次第二层次第三层次第三层次观光旅游观光旅游娱乐休闲娱乐休闲休闲度假休闲度假自然人文自然人文景观游览景观游览游泳、划船、打猎、游泳、划船、打猎、泡温泉、滑雪泡温泉、滑雪资源主导型资源主导型娱乐项目型娱乐项目型特色资源为主的综合型特色资源为主的综合型颐和园颐和园迪斯尼迪斯尼避暑山庄、布达拉宫避暑山庄、布达拉宫同质竞争化同质竞争化档次竞争化档次竞争化差异化竞争化差异化竞争化竞争特点竞争特点休闲、会议、疗养休闲、会议、疗养 、宗教朝拜

2、宗教朝拜功能层次功能层次功能定义功能定义旅游功能旅游功能发展类型发展类型典型案例典型案例旅游功能总体上可以分为三层，即第一层次的观光旅游功能、第二层旅游功能总体上可以分为三层，即第一层次的观光旅游功能、第二层次的娱乐体验旅游、第三层次的专门旅游。次的娱乐体验旅游、第三层次的专门旅游。旅游功能分类旅游功能分类4资源客户与主要市所用交通工停留时间每年光顾典型案例场的距离具频率目的地型 resort非常强势的资源，如高品质全国性乃至跨国客户几百公里甚至更远绝大多数乘飞机一到两周或更长时最多去一次科罗拉多州Beaver Creek的海滩，滑雪场间三亚夏威夷区域旅游度假类resort (包括商务旅游)一

3、线景观资源或人文资源分散，但本区域客户占100-300公里。多数自驾车前往2-7天每半年1-2次宾夕法尼亚州Hidden Valley，较大部分1.5-4小时车程省内游本地旅游休闲自住类resort不必是特别强势的资源大部分来自本区域100公里，45分自驾车或捷运系统；周末1天或一居数次ForestHighlands ，亚桑那州利钟车程购房自住依据资源条件禀赋，第一层次旅游地可以划分为目的地型、区域型、依据资源条件禀赋，第一层次旅游地可以划分为目的地型、区域型、本地型本地型resort。旅游目的地分类旅游目的地分类旅游目的地分类旅游目的地分类5水利风景区概念水利风景区概念水利风景区是指以水域或

4、水利工程为依托，具有一定规模和质量的风景资源与环水利风景区是指以水域或水利工程为依托，具有一定规模和质量的风景资源与环境条件，可以开展观光、娱乐、休闲、度假或科学、文化、教育活动的区域境条件，可以开展观光、娱乐、休闲、度假或科学、文化、教育活动的区域黄河故道湿地水利风景区都江堰水利风景区千岛湖水利风景区长江三峡水利风景区水库型风景区概念1我们对于水库型旅游区的分类及相关案例2对于东凌水库项目的理解37水利风景区根据自身的条件和情况可分为六类，不同的水利风景区具有各自不同水利风景区根据自身的条件和情况可分为六类，不同的水利风景区具有各自不同的特点和特色的特点和特色水库型水库型湿地型自然河湖型城市

5、河湖型灌区型水土保持型水利风景区水利风景区分类分类各类水利风景区特点：各类水利风景区特点：水库型：与大型水利枢纽工程相结合，科技含量高，人文景观丰富，观赏性强湿地型：以保护水生态环境为主要内容自然河湖型：与自然河湖上水利工程相结合，强调自然河湖景观城市河湖型：与城市河湖上的防洪除涝水利工程相结合，强调观光休闲娱乐灌区型：典型的工程、自然、渠网、田园、水文化等景观的综合体水土保持型：与水保大示范区结合，突出水土资源的防护水利风景区分类水利风景区分类8水库型景区景观元素水库型景区景观元素水库型水利风景区景观元素组成主要包括工程景观、水文景观、地文景观、生物水库型水利风景区景观元素组成主要包括工程景

6、观、水文景观、地文景观、生物景观和人文景观景观和人文景观景观景观元素组成元素组成9根据国外著名学者鲁斯旺所提出的城市边缘区内部结构理论：最大通勤带其合理区间为空间距离与城市中心区不超过150公里和时间距离不超过自驾车车程2.5小时的空间地域城市影响区农村腹地内缘带外缘带核心建成区150公里或者2.5小时最大通勤带城市的乡村区域周末或季节性生活区域城市点水库、湖泊旅游区空间分布特征水库、湖泊旅游区空间分布特征按照空间上与城市的不同关系，旅游区体现也有所不同，按照与城市的距离关系，按照空间上与城市的不同关系，旅游区体现也有所不同，按照与城市的距离关系，可以大致分为：可以大致分为：城市功能区、近郊休

7、闲区、旅游目的地城市功能区、近郊休闲区、旅游目的地三种类型。三种类型。城市功能区城市功能区n CBDn RBDn 行政中心n 公园近郊休闲近郊休闲one day one day offoffn 公园n 水上游乐园旅游目的地旅游目的地n 度假区n 第二居所n 养老地产1001城市功能区型：泉港行政中心城市功能区型：泉港行政中心1101城市功能区型：乳山海湾新区城市功能区型：乳山海湾新区1201城市功能区型：乳山海湾新区城市功能区型：乳山海湾新区1302近郊休闲区型：上海百鸟湖近郊休闲区型：上海百鸟湖1402近郊休闲区型：上海百鸟湖近郊休闲区型：上海百鸟湖15黑沙水库黑沙水库水上乐园水上乐园钓鱼区

8、钓鱼区湖泊及水生物区湖泊及水生物区自然保护区自然保护区植物迷宫植物迷宫烧烤场烧烤场儿童游乐区儿童游乐区野营区野营区生态教育基地生态教育基地健康径健康径1050m家乐径家乐径2650m公园范围公园范围火锅城火锅城黑沙公园餐厅黑沙公园餐厅法兰度餐厅法兰度餐厅青年旅社青年旅社n面积：面积：37.1公顷n短线短线欢乐游，中线中线健康游，长线长线生态游，夜猫子夜猫子夜游滑草吊桥水上乐园登山径02近郊休闲区型：澳门黑沙水库近郊休闲区型：澳门黑沙水库16松子坑水库三棵松水库坪山新区中心公园东东部部过过境境通通道道深汕高速公路深汕高速公路龙龙坪坪大大道道深深汕汕公公路路丹梓大道丹梓大道松子坑松子坑-三棵松郊野

9、三棵松郊野公园公园n交通方便到达n为郊野公园提供商业服务配套、酒店服务及体育设施n已地块为起点，形成沿龙坪大道形成连接松子坑-三棵松、吓坑公园及求水岭的绿道吓坑公园运动场运动场综合服务与综合服务与活动区活动区n短线：2500m，家庭休闲n中线：5300m，朋友聚会锻炼n长线：8400m，驴友挑战自我中线中线长线长线短线短线02近郊休闲区型：松子坑水库公园近郊休闲区型：松子坑水库公园17九龙山旅游度假区又名九龙山庄园，位于杭州湾国家一级口岸乍浦港，九龙山旅游度假区又名九龙山庄园，位于杭州湾国家一级口岸乍浦港，坐落在杭州湾跨海大桥北址，占有稀缺自然资源，位于浙江省级风景坐落在杭州湾跨海大桥北址，占

10、有稀缺自然资源，位于浙江省级风景区区地理位置：浙江嘉兴市乍浦镇九龙山风景区交通：周边有沪杭高速、杭州湾跨海大桥、乍嘉苏高速、杭浦高速等交通要道，通往上海、杭州、苏州、宁波等城市均在1.5小时之内占地面积：10.12平方公里别墅：一期开发联排别墅38栋、顶级别墅12套酒店：一期开发威斯汀五星级酒店建筑面积7万多平米，圣马可产权酒店400多套高尔夫球场：拥有一个2700亩球，27洞国际标准高尔夫球场开发商：上海九龙山股份有限公司03旅游目的地型：九龙山旅游度假区旅游目的地型：九龙山旅游度假区18项目定位高端休闲配套，由五大板块组成，满足度假与生活的双需求，项目定位高端休闲配套，由五大板块组成，满足

11、度假与生活的双需求，整个项目的价值主要体现在高尔夫、威斯汀酒店、游艇俱乐部、马球、整个项目的价值主要体现在高尔夫、威斯汀酒店、游艇俱乐部、马球、商业住宅等的完美设计和世界级的品牌管理。商业住宅等的完美设计和世界级的品牌管理。区域名称物业项目旅游度假区游艇码头、威尼斯运河、威斯汀酒店、度假酒店、主题公园、产权式酒店公寓等体育运动区高尔夫、游艇、马球、网球、阳光沙滩、水上乐园、贡多拉船、直升机场、滑翔运动等高档商务居住区游艇湾恺撒岛别墅及皇后岛别墅、夏宫、威斯汀酒店、圣马可产权式酒店公寓、海神湾的海洋花园、西班牙花园、天龙城堡、威尼斯运河商业区等商业区顶级汽车、时装、时尚的品牌专营店、各式主题餐厅

12、及酒吧咖啡店，及海神湾的音乐广场、影城、复古小店等佛教文化区中普陀观音禅院、文涛亭、古炮台、卧佛、美人鱼等03旅游目的地型：九龙山旅游度假区旅游目的地型：九龙山旅游度假区19项目合理利用自身地理特点，规划了长三角少有的山景高尔夫球场、项目合理利用自身地理特点，规划了长三角少有的山景高尔夫球场、马会俱乐部，沿杭州湾规划了游艇俱乐部，主题公园等，是国内少有马会俱乐部，沿杭州湾规划了游艇俱乐部，主题公园等，是国内少有的将诸多顶级消费场所同时规划的项目之一。的将诸多顶级消费场所同时规划的项目之一。03旅游目的地型：九龙山旅游度假区旅游目的地型：九龙山旅游度假区20九龙山旅游度假区住宅项目分布图九龙山旅

13、游度假区住宅项目分布图旗下旅游地产：旗下旅游地产：凯撒岛/皇后岛别墅威尼斯小镇半岛海岸/半岛城堡西班牙城堡阳光海岸马尔贝拉度假村高尔夫度假村九龙山亲水湾03旅游目的地型：九龙山旅游度假区旅游目的地型：九龙山旅游度假区2103旅游目的地型：长江三峡旅游目的地型：长江三峡三峡水利风景区以世界上最大的水利枢纽工程为依托，全方位展示工程文化和水三峡水利风景区以世界上最大的水利枢纽工程为依托，全方位展示工程文化和水利文化，将现代工程、自然风光和人文景观有机结合利文化，将现代工程、自然风光和人文景观有机结合现代工程：三峡大坝自然风光：三峡景色人文景观：三峡工程展览馆22为游客提供游览、参观、科教、休闲、娱

14、乐、度假为一体的多功能服务，成为了为游客提供游览、参观、科教、休闲、娱乐、度假为一体的多功能服务，成为了国内外游客向往的旅游胜地国内外游客向往的旅游胜地三峡工程展览馆：运用照片、图表、影视等形式介绍三峡工程的历史、建设过程坛子岭园区：了解三峡文化、观赏三峡美景、宣传三峡工程、进行爱国主义教育的绝佳场所185园区：因其海拔高程为185米而得名，可近距离欣赏泄洪场景近坝园区：三峡大坝景区的一部分，近距离的观赏大坝、泄洪的绝佳景点截流纪念园：以长江截流为主题，集游览、教育、科普、演出、休闲等功能为一体三峡人文地理风情园：展示长江三峡区域的特有文化、自然风貌及珍稀生物03旅游目的地型：长江三峡旅游目的

15、地型：长江三峡2303旅游目的地型：赤壁陆水湖旅游目的地型：赤壁陆水湖赤壁陆水湖水利风景区依托陆水大坝，以山幽、林绿、水清、岛秀闻名遐迩，是赤壁陆水湖水利风景区依托陆水大坝，以山幽、林绿、水清、岛秀闻名遐迩，是避暑消闲、旅游度假、康复疗养及水上运动的理想之地避暑消闲、旅游度假、康复疗养及水上运动的理想之地24景区紧扣景区紧扣“水利旅游水利旅游”主题，功能集旅游、休闲、娱乐、度假、疗养为一体主题，功能集旅游、休闲、娱乐、度假、疗养为一体陆水大坝陆水大坝：三峡早期的试验坝，景区旅游主体景观之一神龙岛神龙岛：集蛇类观赏、异国风情、游客参与于一体金鱼岛金鱼岛：因地形平面图似金鱼状而得名，突出鸟类文化民

16、俗乐园民俗乐园：再现鄂南民俗风情及返朴归真的农耕文化好运岛好运岛：位于陆水黄金水域，空气清新，强调水上运动水浒城水浒城：传播水浒历史文化，水浒传外景拍摄基地03旅游目的地型：赤壁陆水湖旅游目的地型：赤壁陆水湖水库型风景区概念1我们对于水库型旅游区的分类及相关案例2对于东凌水库项目的理解3NoImage28多多样样化化组组合合文化旅游业景观物业商业物业商务物业居住物业政府价值政府价值公司价值公司价值低高高双赢区域公司价值区域政府价值区域放弃区域地产联动地产联动政府应如何引导以旅游、生产性服务为核心的多样化产品组合以实现项目价值的政府应如何引导以旅游、生产性服务为核心的多样化产品组合以实现项目价值

17、的最大化，平衡多方利益？最大化，平衡多方利益？29产业筛选产业筛选1. 产业基础2. 与市场、功能定位的匹配度3. 经济效益筛选结果筛选标准：筛选标准：健康休闲？餐饮住宿主题娱乐年轻娱乐购物体育运动文化设施根据周边实际情况和特定的条件对区域产业进行筛选，既满足服务功能的需要，根据周边实际情况和特定的条件对区域产业进行筛选，既满足服务功能的需要，又达到效益最大化又达到效益最大化30成功要素成功要素借鉴相关成功案例的经验，本项目应从下面五个方面研究，充分发挥自身的优势，借鉴相关成功案例的经验，本项目应从下面五个方面研究，充分发挥自身的优势，寻求发展的新突破寻求发展的新突破 成功要素兴隆水利枢纽准确定位库区主题确定主要旅游客群盘活优势资源开发新产品合理划分产品时间维度完善产品设计