村庄规划设计委托书

1、精品文档村庄规划设计委托书2015 年10月9日（以上是封面）规划设计委托书一、项目简介1 、地块基本特征概述：规模尺寸：占地亩，北临海曲东路，东距临沂路约一百 米，南距迎宾路约 米，西临风景秀丽的沙墩河公园，地块 大致呈现规则型四方形；区位：地块位于临沂路与沙墩河公园之间，就日照市新 市区局部区域现状而言，属于新市区的偏西地带，就大城区 范围而言，属于中心区，具突生的区位价值；环境：位于新市区临沂路与沙墩河公园之间的本案，居 住环境自然十分理想，随着周边多个现代住宅小区的陆续建 成，地块区域的居住生活环境在不久的将来会有更大的提 升；交通：地处新市区海曲东路与临沂路两大城市主干道大 的交界点

2、，路况很好，交通由行十分便利，地块周边开通的 公交线路较多，而且运作较规范，该小区地理优越。生活配套：地块处于新市区的偏西地带，周边的生活配 套较为完善。2 、开发意向:小区的方案设计理念为：以人为本，以业为荣，人无我 有，人有我优。小区的方案设计宗旨为：一流的外观，一流的内涵，一 流的生活设施、一流的物业管理。小区的设计主题为：人文、境界、舒适、安全。二、规划设计依据1 、日照市规划建设委员会日建规字 201521号文，主 要指标要求：容积率： <,绿化率：35%建筑密度：< 22%2 、本委托书。三、总体规划构想小区拟建成品质高雅的中高档花园住宅，拟建有大众活 动场所、旱冰场、

3、网球场、体育健身等基础设施，拟建有小 型饮酒吧、美容美发店、幼儿园、商业网点等服务设施，冬 季供暖，小区绿化率达到国家规定的要求，让人感到是生活 在绿色的大自然中，使人们拥有一个四季如春的家。根据所取得地块的历史背景，地形地貌等制定有排他的 整个社区的规划设计方案，以形成独特的风格和形象。在小 区智能化或综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划，增 加模仿难度，突生唯一性，使人一见即想入住，激发人们购 房的欲望。1 、规划布局基本原则(1)与城市规划体系合理衔接；(2)在保证较低成本的情况下将规划做得较好；(3)分期分组团开发策略，本项目一次规划设计，分 多期实施，每期均具备独立完整的实施方案，

4、以利用于分期投入及灵活的滚动销售；(4)尽量合理利用地块固有的景观生态及文化元素；(5)将合理组织景观视线通廊，设置重要景观节点；(6)注重社区天际轮廓线的节奏与韵律设计；(7)注重社区规划布局的层次感与梯度感设计，达成和-谐统一；(8)在平面布置方面注意避开市场的常规思维，在实 用和充分利用的前提下由奇、由新。(9)以小高层住宅为主，错落有致。所有建筑都应成 为亮点，主要建筑要突生标志性。2 、建筑风格构想(1)以现代风格为主，线条流畅，富有诗意和个性；(2)小高层、高层建筑可采用一些的风格元素3 、建筑外立面设计外立面应以“”为设计理念，体现本项目的“”主题。重视第五立面(屋顶)的设计，使

5、其在功能和景观上成为本地的唯一性，强调色彩的变化，要生动， 富有跳跃感，创导时尚潮流，外墙色调要求：与小区环境相 协调， 考虑有色塑钢窗，并带有隐形纱窗，阳台可采用异 形(分观赏和休闲用)，外观造型别致美观，阳台尤其要体现 人无我有、人有我优的特点，以增加卖点。4 、单体设计(1)多层单体楼盘建议设计成板式，局部呈错齿状。少部分多层单体(如组团衔接处/对接处)让组团景观自然延伸进来，以弱化与组团联系不够紧密的感觉，但须注意的是：在与参与性、互动性景观衔接处，景观过渡不可太浓厚，不要产生视觉阻断性；(2)小高层、高层单体楼型建议点式与板式相结合。使组团景观的连续性增强，同时弱化人行走时建筑过密的

6、压 抑感，进一步提高整体均好性，同时可考虑部分架空层作室 外半封闭娱乐、活动空间及设备设施房之用；(3)小高层、高层的单体可设计成一梯两户、三户、四户，最高层为复式结构，屋顶设私家屋顶花园，以提高绿化面积，增加卖点；(4)海曲东路车流量大，沿海曲东路一侧的住宅要采取有效降噪措施。5 、朝向：绝大多数要求与海曲东路平行，但可有适当 的偏角(10度以内)，须注意日照市常年风向与建筑朝向的 关系。6 、关于会所、建筑单体、楼型设计，于此只建议要注 重审美个性与独特品味的创新设计及与周围建筑景观的协调性。7 、商业物业设计细则及建筑风格提示(1)建筑风格必须与小区的整体风格相吻合，但因其 使用功能的不

7、同，建议其层高在米左右，以便适应经营范围的变化；(2)商铺开间设计在米，进深 米，海曲东路的商铺进深可较大，沿沙墩河公园的商铺进深稍小，小区内商 业进深最小；(3)建议海曲东路的商铺总面积可考虑大些，既可在 经营时引进一龙头店，用来带动经营氛围，又可预留下来， 招进诸如电信、金融、邮政等服务业单位，以完善该区域的 社区配套；沿沙墩河公园的商铺总面积可考虑小一些，以满 足功能及小型投资者的需要，面积可考虑在(米X 米或米X 米)；(4)集中式商用物业，均需考虑停车场的设置。开发 期间，以门前广场停放车辆，招徒顾客。社区发展成熟后，车辆可停放于其下的地下停车库，建议其地下停车库可与小区内地下停车库

8、连通，以便调剂使用。8、住宅物业户型设计要求(原则、户型面积及比例)基本原则：动静分开、干湿分开，充分考虑空调、热水 设备、管线布置的合理性及隐蔽性；所有户型均需考虑景观的不同视点，尽可能做到每个端头户型的创新设计，以便最大限度的提高销售单价；户型适当多样化，可适当设计部分错层、双复式等多种 创新户型，兼顾各层面消费者的同时，试探市场的创新接受 程度，户型设计在顺应市场的同时还要能够导引市场需求， 指导人们的新生活、新思维；卫生间、厨房及工作阳台北向布置，主卧南向布置；餐厅要有自然采光、通风，与客厅分开，且避免餐厅与 过道的混合；避免暗卫、暗厨； 如有可能，尽量设置一南向卧室阳台，以便单独晒晾

9、衣物；户型面积及比例:面积范围（m2）45-5570-90户型类型配比（%）平面布局形式1 房1/2厅单卫单阳台5平层2 房2厅单卫单/双阳台30平层（ 小三房）2房2厅单卫单/双阳台+小书房 80-9035平层（ 中三房）3房2厅单/双卫单/双阳台 90-12010平层( 大三房)3房2厅双卫单/双阳台120-14010平：错=4: 64 房2厅双卫双/三阳台1401805平：错=5: 5复式楼180以上5复式9 、小区环境：(1)、多层次的立体绿化；(2)、儿童娱乐设施和戏闹空间；(3)、园林小品、雕塑、设立小区标志性雕塑；(4)、重点体现水景和森林，水景要使之活水防臭。10 、公共配套设

10、施的设计建议室外运动设施：应方便业主运动，一部分尽量设置在建 筑物的组团里，既能运动，又能达到共享环境空间，部分设 置在运动岛上，首期及核心启动区尽量多设置一些集中式的 户外活动设施，至少保证：室外网球场 1个，室外篮球场l 个，室外羽毛球场1个。生活配套设施：提供必要的购物、交通、教育、医疗、 文化、娱乐等条件，达到不由社区便能满足日常生活需求， 重点布置在首期，需统一外装修风格。社区保健、文化活动站等集中布置在会所中，会所设计 时要考虑今后的功能可变性。11 、其他设计要求各种管线：合理利用海曲东路上，现有的水、电、气、 电信等市政及专业管线的接口，处理好小区今后的智能化、 供水、供电、排

11、水、排污、排洪、电视、等管线的布置问题， 敷设采用共用沟或埋地方式，设计预留一定空间，便于今后 施工接口，小区配电房应放置在公共地方，隐蔽、外观造型 好。环卫设施：充分考虑环卫设施（垃圾站、公厕等）的合理数量及位置，即便于小区内业主的日常生活及运 动，又便于小区物业管理及相关部门的管理。停车位：严格按照政府规定停车位相关指标设计，把握 好适度超前的原则，为今后小区业主购车数量的增多预留合 理的空间。智能化设施：遵循技术先进、经济适用的原则，建议设 置周边防范报警系统、门禁及小区巡逻系统、有线电视系统、 数据传输网络、停车库管理系统、电梯运行监控系统、物业 管理系统、紧急求救装置等智能化子系统。

12、交通系统：确保小区内交通系统与城市道路交通系统在 功能上的合理衔接，高度重视小区内居民的交通安全，同时 结合各建筑物之间的交通联系，组织小区内安全、便捷的交 通系统，应有较为宽敞的主干道，连接主干道和各建筑物的 次干道应方便、实用。空间与形态：合理利用地下空间，实现小区空间资源的有效利用，创造富有想象力的小区总体空间形态，说明形态 的立意和实施的效果，研究建筑群体的形态特征，如高度等 体量特征，风格、主色调等形式特征，研究确定小区各种建 筑物的总体形态关系。四、成果要求1 、方案设计综合说明书，并在说明书中根据设计的特 点和周围环境给小区冠名，冠名需体现的意境；2规划总平面图；3 、规划总平面定位图；4 、主导房型概念；5 、公共空间和街景环境分析图；6 、景观分析图、意向图、透视图；7 、彩色效果图（包括彩色总平面、单体透视图等）；8 、小区规划总体鸟瞰图；9 、小区道路交通分析及系统图；10 、小区综合管网布置图；11 、竖向规划设计；12 、绿化分析及系统图；13 、住宅、会所、商业立面意向；14 、平面规划中选择的户型图；15 、区位分析图；16 、