设施、设备管理品质检查表

1、页眉_季度品质检查 (设施设备维护管理）被检查单位：检查区域检查时间：检查内容评分标准序一级二级质量标准存在问题扣分值号扣分点指标指标1、按系统分类建立设备设施台账，发生变动3 分1、未按规定建立设备设施台账扣1及时更新；、设备设施台账与实际不符扣2 分22、设备设施投用一个月内单独建立设备档案，、设备设施投用未及时建档，每台扣2 分3设备台账 并更新设备设施台账10 分2、按照保养计划落实设备设施保养工作，工1、未按保养计划开展保养工作，每项扣2 分2程维修负责人每月对设备设施保养工作开展2、月度保养记录无工程维修部负责人抽查签字记情况进行监督抽查，并在保养记录上签字录扣 2分设施设备维护管

2、理1、休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品无损坏，健身1、公共部位设施设备完好，维护保养到位：娱乐设施整洁完好， 无安全隐患， 能正常使用。 不各种门、杆、柱、扶手、围栏、雕塑、建筑小符合要求每处扣 2 分。公共设备2、公共设施大面积油漆脱落，每处扣2 分3品无倒塌、断裂等安全隐患，无大面积油漆脱运行管理3、照明损坏影响使用，每处扣1 分落；管理区域 照明灯具无损坏；座椅无腐烂、15 分4、座椅腐烂 / 陈旧 / 油漆脱落，每处扣1 分陈旧、油漆脱落现象；天花、石材无断裂、脱落现象；户外配电箱无破损5、天花、石材断裂 / 脱落，每处扣 1分6、户外配电箱破损，每处扣2 分页脚页眉1、路面有危害行人安全

3、障碍物，每处扣2分42、道路无堆积物，路面无较大破损（面积大2、路面不平、破损影响通行，每处扣1 分于等于 1 平方米）3、路面堆积大量杂物影响观瞻或有碍通行，每处扣 1 分3、集水井、排水沟井盖完好，无锈蚀或老化1、井盖出现锈蚀、老化或破损影响使用，每处扣1 分5现象；路面井盖平整、牢固，无晃动现象，井2、路面井盖晃动存在安全隐患，每处扣2分盖不高出或低于路面 2CM3、路面井盖不平整，每处扣1 分1、设备机房、管井房等各类工程钥匙须按规6定进行分类，贴标签，存放于专用钥匙箱内；1、工程钥匙未分类粘贴标签扣2 分监控中心常年存放一套项目全部设备机房的2、监控中心未存放整套设备机房备用钥匙扣2

4、 分备用钥匙设施设备维护管理2、各类设备房钥匙须建立台账，并有专人保1、未建立工程钥匙清单扣2分钥匙及工7具管理 5管；领用、借用、归还、交接、配置钥匙须办2、借用、归还等未按规定办理相关手续扣1 分分理登记手续3、登记记录填写不规范扣1分3、工程维修共用工具须建立台账，发生变动1、未建立共用工具清单扣2 分8及时更新，并有专人保管；借用须办理登记手2、借用、归还等未按规定办理相关手续扣1 分续，使用完后及时归还3、登记记录填写不规范扣1 分页脚页眉9121、水泵房（生活、消防）设备管理制度、操1、水泵房设备管理制度、操作规程未上墙扣1 分作规程运行记录、外来人员登记表、停水应急2、水泵房未张

5、贴停水应急预案扣2 分预案、系统图完备水箱清洗记录、水质检测3、水泵房未张贴系统图扣 1分记录、设备保养记录。4、记录缺失每项扣 2 分1、水泵房设备卡缺失扣 1 分2、水泵房运行状态标识缺失扣1分3、水泵房维修警示标识缺失扣1分4、设备房门标识缺失，每设备房扣1 分2、水泵房（生活、消防）设备卡、运行状态5、管网未设置水流流向标识扣1分6、消防泵、喷淋泵未设置标识扣1 分标识（运行、停止、常开、常闭）、维修警示7、未按规定配备有效应急灯，每设备房扣1 分标识（正在维修中、严禁合闸）、设备房门标8、未按规定配备有效灭火器，每设备房扣1 分给排水系识（机房名称、禁入、严禁吸烟）齐全；管网9、未按

6、规定配备有效温湿度计，每设备房扣1 分统10分须设置水流流向标识，消防泵、喷淋泵须设置10 、电缆未入桥架、桥架盖板缺失、电线外露每相应标识；按规定配备应急灯、灭火器、温湿处扣 1分度计，并处于正常使用状态11 、溢水口、排水口未加装防虫网，每处扣1 分12 、生活水箱及消防蓄水池未加盖、加锁或进行安全防护，每处扣 1 分13 、设备排水未接入排水沟，每处扣1 分14 、未设置挡鼠板扣 2 分3、排水沟、排水管道、排污管道通畅，雨水1、排水、排污管道堵塞，每处扣2 分13井、污水井无堵塞、杂物淤积、外溢现象2 、化粪池无堵塞、外溢现象，并根据实际情况清2、雨水井、污水井堵塞、淤积或有外溢现象，

7、每处扣 2分掏4、水泵房（生活、消防）须设置通风设施，1、水泵房通风情况较差扣1 分14 设施设备通风状况良好， 相对湿度不超过 80% ，环境温2、水泵房环境温度、湿度超标扣1 分维护管理度不超过 40 ；地面平坦、干燥、 防滑，墙面3、水泵房环境卫生不达标扣1 分给排水系 平整、干燥，地面、墙面整洁，无积尘、无油页脚页眉统 10 分 污、无杂物；1、水泵机组存在脱漆、锈蚀，每机组扣2 分5、水泵机组外观完好、无脱漆、无锈蚀、运、水泵、管道、阀门、法兰连接存在滴漏，每处152行正常；水泵、管道、阀门、法兰连接等无超扣 2 分标渗漏；设备设施清洁卫生状况良好、设备设施清洁卫生不达标扣2 分31

8、、配电房、发电机房设备管理制度、操作规程未上墙扣 2分1、配电房、发电机房设备管理制度、操作规2、配电房未张贴系统图扣2 分程、外来人员登记表、停电应急预案、系统图3、配电房未张贴停电应急预案扣2 分165、配电房运行记录缺失扣2 分完备；配电房须有运行记录，发电机房须有运供配电系6、发电机房运行记录、巡查记录缺失扣2 分行记录、巡查记录统10分7、未设置外来人员登记表扣2 分8、巡视记录与实际不符扣1 分页脚页眉1、配电房、发电机房设备卡缺失扣2 分2、配电房运行状态标识缺失扣2分2、配电房、发电机房设备卡、运行状态标识3、配电房维修警示标识缺失扣2分（运行、 停止）、维修警示标识 （正在维

9、修中、 4、设备房门标识缺失，每设备房扣1 分17严禁合闸） 、设备房门标识 （机房名称、 禁入、5、未按规定配备有效应急灯，每设备房扣1 分危险、严禁烟火）齐全；按规定配备应急灯、6、未按规定配备有效灭火器，每设备房扣1 分灭火器、温湿度计，并处于正常使用状态7、未按规定配备有效温湿度计，每设备房扣1 分8、配电房设备未按规定操作运行，每处扣2 分9、高压绝缘工具按要求年检，每项扣1 分设施设备维护管理1、配电房未设置挡鼠板扣2分18供配电系 3、配电房、 发电机房设置高度不低于 50 公分 2、发电机房未设置挡鼠板扣2 分统 10 分 的挡鼠板，位于地下室的配电房、发电机房入3、挡鼠板高度

10、不够或密闭性不足扣1 分口处应有防止水浸措施4、地势较低地下室配电房、发电机房未设置阻水台扣 1分1、配电房通风状况较差扣1分4、配电房、发电机房须设置通风设施，通风2、配电房环境温度、湿度超标扣1 分状况良好， 相对湿度不超过 80%，环境温度不 3、配电房环境卫生不达标扣1 分19超过 40 ；地面平坦、 干燥、防滑，墙面平整、4、发电机房通风状况较差扣1 分干燥，地面、墙面整洁，无积尘、无油污、无5、发电机房环境温度、湿度超标扣1 分杂物；地面应刷地坪漆或贴瓷砖6、发电机房环境卫生不达标扣1分7、配电房、发电机房未刷地坪漆或贴瓷砖扣2 分页脚页眉1、配电柜仪表、按钮、指示灯存在损坏情况扣

11、1分2、连接螺栓松动、发热变色或有腐蚀现象扣1 分3、接线进出线连接松动、生锈扣1 分5、配电柜内连接螺栓无发热变色或腐蚀现象；4、配电柜内卫生不达标扣1 分20接线进出线连接无生锈现象；柜内清洁状况良5、未铺设绝缘垫和黄色警戒线扣1 分好；配电柜操作面地面铺设绝缘垫并设置黄色6、桥架盖板缺失，电缆外漏扣1分警戒线7、电缆沟积水扣 1 分8、防火封堵缺失每处扣 1 分9、排烟排风系统运行异常、无联动扣1 分10 、环网接地缺失、断裂扣1分11 、通风排烟口未加装防虫网扣1 分供配电系1、气体灭火系统失灵或未保持在自动状态扣1 分统10分2、无气体灭火系统并未增置其他气体自动灭火装21设施设备6

12、、配备气体灭火装置，且处于正常状态置弥补扣 1 分维护管理3、气体灭火装置压力不足或出有效期的扣1 分4、烟感、温感面罩未摘除或故障无法使用每处扣1分1、监控设施运行正常，图像清晰稳定，无被1、图像不清晰或存在被遮挡现象扣2 分22遮挡现象，监控录像至少保存30 天，录像时2、监控录像保存期限不足30天扣 1分智能化系间误差不得超过 2 分钟3、录像时间误差超过 2 分钟扣 1 分2、监控系统电源、键盘、鼠标、显示器等完1、监控设备存在故障或损坏扣2分23统10分好，监视设备安装固定良好2、周界防范未使用或缺失、损坏扣2 分243、门禁、道闸系统无故障，各门禁刷卡器或1、门禁系统无法正常使用，

13、每处扣2 分密码开锁器正常使用2、道闸系统无法使用，每处扣2分1、消防主机、各报警终端（如烟感、温感、1、消防联动系统存在故障扣2 分25破玻等）、消防广播等运行正常，消防主机准2、消防联动系统在正常使用情况下未进行联动测消防系统 确显示报警位置，每月联动测试一次，有测试试扣 2分10 分记录3、无联动测试记录扣 2 分页脚页眉262728293031 设施设备维护管理322、消防主机的打印机能正常打印1、不符合要求扣 3 分3、手动能控制防火卷帘上升/ 停止 / 下降，上1、现场测试卷帘门无法正常动作扣3 分限、下限限位开关能正常动作5、风机控制柜手动能启、停送/ 排烟风机1、风机控制柜无法

14、正常使用，每处扣1 分6、正压送风口、排烟口、防火阀应安装牢固，启闭灵活，动作可靠；风口的执行机构动作灵1、不符合要求，每处扣1 分敏，手控脱扣缆绳安装合理无死弯、死角，开启、复位动作灵活可靠7、消防水泵房现场启、停喷淋泵，泵应正常1、消防水泵无法正常使用扣3 分工作，并显示喷淋泵的当前工作状态8、湿式报警阀现场测试，警铃要响、监控室1、不符合要求，每处扣 1 分反馈信号正常、系统补压正常1、空调系统运行期间，运行技工对系统设备（包括热交换器、 水泵、锅炉等）须在接班后、 1、空调系统运行期间未按规定进行巡查扣2 分交班前及当班期间每四小时至少巡视一次，并 2、巡查未记录相关运行数据扣1 分记

15、录相关运行情况、运行数据。1、设备管理制度、操作规程未上墙扣2 分空调系统 2、供暖设备完好，运行正常；设备管理制度、2、状态、运行等标识缺失扣1 分33操作规程、运行状态标识齐全，设备机房卫生3、环境卫生不达标扣 2 分10 分4、未按规定配置有效灭火器、应急灯、温湿度计整洁，并按规定配置灭火器、应急灯、温湿度计扣 2 分5、无供暖管网系统图扣 2 分1、管道、阀门检查记录不规范扣2 分343、管道阀门无滴漏现象及事故隐患2、维保记录不规范扣 2 分3、巡检、检修记录不规范扣2 分页脚页眉1、设备管理制度、操作规程、维保计划及管理人员信息未上墙扣 2 分1、电梯机房设备管理制度、操作规程、外

16、来2、未张贴电梯困人应急预案扣1 分35人员登记表、巡查记录、电梯困人应急预案完3、未设置外来人员登记表扣1 分备4、未设置巡查记录扣1 分5、无巡查二维码扣1 分6、记录与实际不相符扣 2 分1、电梯机房设备卡缺失，每个机房扣1 分2、电梯机房设备卡、设备房门标识（机房名2、设备房门标识不齐全，每个机房扣1 分36称、禁入、严禁烟火）齐全；按规定配备应急3、未按规定配备有效应急灯，每个机房扣1 分设施设备灯、灭火器、温湿度计，并处于正常使用状态4、未按规定配备有效灭火器，每个机房扣1 分5、未按规定配备有效温湿度计，每个机房扣1 分维护管理电梯管理15 分3、电梯机房设置高度不低于50 公分

17、的挡鼠1、未设置挡鼠板扣 2 分37板，电梯机房低于天台地平入口处应设置阻水2、挡鼠板高度不够或密闭性不足扣1 分台3、低于天台地平的电梯机房未设置阻水台扣1 分4、电梯机房须设置通风设施，通风状况良好，1、通风情况较差，每个机房扣1分2、环境温度、湿度超标，每个机房扣1 分相对湿度不超过 80%，环境温度不超过 40，3、环境卫生不达标，每个机房扣1 分38如超过应采取相应措施；地面平坦、干燥、防4、地面未刷地坪漆或贴瓷砖扣2分滑，墙面平整、干燥，地面、墙面整洁，无积5、轿厢顶部有杂物卫生部合格扣1 分尘、无油污、无杂物；地面应刷地坪漆或贴瓷6、井道照明损坏、轨道锈蚀、油杯缺油或满油运砖行每

18、处扣 1 分页脚页眉394041设施设备维护管理42电梯管理15 分435、电梯机房配备整套盘车工具且可正常使用，1、未配备整套可使用盘车工具，每个机房扣2 分盘车工具摆放位置张贴使用说明2、未张贴盘车工具使用说明，每个机房扣1 分6、电梯各种按键功能正常，楼层指示信号齐1、电梯功能按键、楼层信号指示灯有损坏，每台全、清晰，每层层门的三角钥匙孔周围设置环扣 2 分形危险警示标识2、电梯层门无环形危险警示标识，每台扣1 分7、电梯年检证有效，维修保养合同完备；电1、无电梯维修保养合同扣3 分梯轿厢内明显可视位置张贴年检证明、使用须 2、电梯轿厢内未张贴有效年检证明，每台扣2 分知3、电梯轿厢未张贴使用须知，每台扣2 分1、电梯轿厢照