建外-项目十三条定稿版

1、【建外SOHO】项目十三条1. 项目建筑总面积、其中商业总建筑面积、写字楼总建筑面积、办公及公寓总建筑面积、入住时间、使用率。项目一共有多少栋楼、每栋楼号、每栋楼总建筑面积、每栋楼商业建筑面积、写字楼建筑面积、办公及公寓建筑面积。总建筑面积约70万平米，地上建筑面积约51万平米商业总建筑面积约8万写字楼总建筑面积约9万办公及公寓总建筑面积约345572入住时间：2003年10月30日至2007年10月31日交房入住时间及楼栋楼号东区：1-9号楼，A/B座 V5、V6、V8、V9西区：10-18号楼共计24栋使用率：建外SOHO写字楼使用率：68%. 商务楼使用率：70%。商住使用率：68%项目

2、一共有24栋，项目每栋总建筑面积1号楼总建筑面积：61602号楼总建筑面积：114003号楼总建筑面积：246404号楼总建筑面积：79205号楼总建筑面积：121606号楼总建筑面积：215607号楼总建筑面积：152008号楼总建筑面积：190009号楼总建筑面积：2156010号楼总建筑面积：1760011号楼总建筑面积：1872012号楼总建筑面积：2464013号楼总建筑面积：1760014号楼总建筑面积：1950015号楼总建筑面积：2675216号楼总建筑面积：3040017号楼总建筑面积：2484018号楼总建筑面积：25920A座号楼总建筑面积：45500B座号楼总建筑面积：

3、45500写字楼总建筑面积：91000办公及公寓总建筑面积：3455722. 项目总户数，项目写字楼总户数，办公及公寓总户数，每栋楼总楼层，（实际楼层）单层面积项目总户数：2425户项目写字楼总户数：365户办公及公寓总户数：2060户每栋楼总楼层：（实际楼层）单层面积分别如下：A、B座总楼层32层，实际总楼层26层，实际楼层整层面积17501号楼12层，实际总楼层7层， 整层面积880，1-3层商业，公寓5-12层，2号楼20层，实际总楼层15层，整层面积760，1-2层商业，公寓3-15层3号楼36层，实际总楼层28层，整层面积880，1-3层商业，公寓5-28层4号楼15层，实际总楼层9

4、层， 整层面积880，1-3层商业，公寓4-9层5号楼21层， 实际总楼层16层，整层面积760，1-2层商业，公寓3-16层6号楼36层， 实际总楼层28层，整层面积770，1-3层商业，公寓5-28层7号楼27层， 实际总楼层20层，整层面积760，1-3层商业，公寓5-20层8号楼32层， 实际总楼层25层，整层面积760，1-3层商业，公寓5-25层9号楼36层， 实际总楼层28层，整层面积770，1-3层商业，公寓5-28层10号楼29层，实际总楼层22层，整层面积800，1-3层商业，公寓5-22层11号楼31层，实际总楼层24层，整层面积780，1-3层商业，公寓5-24层12号

5、楼36层，实际总楼层28层，整层面积880，1-3层商业，公寓5-28层13号楼29层，实际总楼层22层，整层面积800，1-3层商业，公寓5-22层14号楼31层，实际总楼层25层，整层面积780，1-2层商业，公寓3-25层15号楼28层，实际总楼层22层，整层面积1216，1-2层商业，公寓3-22层16号楼31层，实际总楼层25层，整层面积1216，1-2层商业，公寓3-25层17号楼29层，实际总楼层23层，整层面积1080，1-2层商业，公寓3-23层18号楼31层，实际总楼层24层，整层面积1080，1-2层商业，公寓3-24层3. 每栋楼每层所有基本户型面积，特殊户型面积，每种

6、户型实际户数及所在楼层。所有基本户型面积、户数、所在楼层所有特殊户型面积、户数、所在楼层 房号 面积 套数所在楼层 房号 面积 套数所在楼层4.每栋楼电梯数量；几梯几户；电梯品牌，是否分为高低区，高低区电梯楼层区分；层高、净高、东区：AB座是11部电梯 低区3-18层，高区18-32层，1#2#3#4#5#7#8# 2部电梯1#3#4# 6户，每隔一层5户，5#6户，7#8# 2梯3户 6#9# 4部电梯 5户西区：10#13# 2部电梯5户 11#12#14# 3部电梯6户 15#16# 6部电梯 高区1-11-30层，低区B2-1-10层6户 17#18# 5部电梯6户 电梯品牌：日立、迅

7、达牌 大堂挑高：AB座7米6#9#6米 15#16#17#18#6.5米 1#2#3#4#5#7#8#10#11#12#13#14#3米 房间层高：3.2米，净高2.6米 写字楼高地区中转层18层。高区18层。地区18层5.项目内市场出租平均单价（平米/天/）及出售平均单价。写字楼：134平、158平、269平、281平、328平、460平、租金8元-8.55元/天/ 售价4.5万-5万/商务楼：6#9#15#16#17#18#租金6元-6.5元/天/ 售价3.6万-4万/一居室：东区97平米，西区92平米租金：4元/天/平，12000-12500元/月 售价3.4万-3.5万/二居室：分别为

8、126平、138平、148平、150平、159平、163平；租金：4元/天/平米，16000-22000/月售价3.3万-3.5万/三居室：面积238平米和288平米，租金3.8元-4元/天/平，38000-40000/月 售价3.3万-3.5万/四居室：顶层复式，面积255平米至500平米之间，租金4.2-4.5元/天/平米，40000-70000/月 售价3.5万-3.8万/商务楼：开间户型，106平、125平、148平、169平、215平、253,269，平、租金6.5元/天/平米，售价3.6-4万/平米6.项目产权性质（为纯写字楼还是商住楼)。项目各项收费标准（如物业费；取暖费；地面，

9、地下停车费，冷热水费，中水费；空调加时费等）建外SOHOAB座纯写为甲级写字楼。税点是12个点。东区6#，9#西区 15#至18#为商务楼。可注册，税点为5.5个点。东区物业公司：锦荣物业物业费： 东区公寓4.5元/月/（1#.2#.3#.4#.5#.7#.8号楼）， 商务楼5.5元/月（6#.9号楼）， 别墅16.5元/月/（5#.6#.8#.9#号别墅），写字楼24元/月（A.B座） 商铺28元/月/西区物业公司：城建物业 西区公寓4.3元/月/（10.11.12.13.14.号楼），商务楼5.3元/月（15.16.17.18号楼） 车位: 2000个，地下:800元/月 管理费100元/

10、月 物业各项费用：地下车位：850元/月/个 （东区） 公寓 商务楼 写字楼 商铺 别墅电 费 0.488 0.488 1.25 1.25 1.25冷 水 4 4 6.1 6.1 中 水 4 4 6.1 6.1热 水 30 30 30 30天 燃 气 2.15 2.50 2.4 供暖（季） 24 24 24空调加时费 没有（西区） 公寓 商务楼 商铺物 业 费 4.3 5.3 15 电 费 0.488 0.488 1.26 冷 水 4 4 6.1 中 水 4 4 6.1 热 水 30 30 30 天 燃 气 2.05 2.25 2.25 东区物业在4号楼B1：58691188 西区物业在13号

11、楼B1：58693388 常备电话：团结湖供电局 85963167 GE抽油烟机 62118355西门子洗衣机 400 889 9999 商务中心 58690591海尔空调 67478728 朝阳工商所 58205533海尔冰箱燃气报修 96777GE四眼灶 62118355 补燃气卡 64058864LG冰箱 400 819 9999 OD抽油烟机 81511000建外派出所 65005628 65084218 法贝抽油烟机 62118355燃气表厂 67866508 67866440建外邮电所 58690510 586919467. 项目为开发商还是小业主，还是开

12、发商小业主均有。项目内入驻的知名企业数量及名称项目为小业主投资业主占95%。自用业主：5% 建外soho投资人居多，自用的非常少。8.开发商及物业名称。是否有直属租售部，如果有，如何合作，返佣比例，返佣时间。租赁部地址、物业地址、租赁部及物业电话。开 发 商：北京红石建外房地产开发有限公司物业名称：东区锦荣物业公司（2010年8月），西区城建物业管理公司租 售 部：东区已经没有了，西区有城建合作的租赁部，基本不和中介公司合作9. 项目周边商业配套（银行、餐饮、酒店、咖啡厅、商场、写字楼）配套银行：中国银行、建设银行、中信银行、北京银行、农村商业银行、招商银行餐 饮：鸿光楼、星巴克、永和大王、肯

13、德基、金鼎轩、江户前料理 幼儿园：家育苑幼儿园（西区13号楼）酒 店：千禧大酒店、中国大酒店嘉里大酒店、银泰中心咖啡厅：星巴克咖啡厅商 场：财富购物中心、世贸天街、嘉里中心商场 贵友百货、秀水街、万达新世界百货、华贸新光天地、国贸商场。写字楼：通用国际中心、华彬大厦、LG大厦、银泰中心、国贸三期、SK大厦，财源(IFC)中心、中环世贸、招商局大厦、10.项目交通配套（具体位置：临近几环线；临近桥梁；地铁线路及地铁站；公交线路）项目位于，北京市朝阳区东三环中路39号院，国贸桥西南角。临近东三环沿线地标性建筑，地铁十号线，一号线交汇处，交通四通八达。另有数十条公交途经此地、57 107 402 9

14、9 976等等。11.项目平面图、外观图、地理位置图 A# 32F 写字楼 3-15F(5T7H) 25-32F(6T7H) 01室281 02室26903室32805室28006室26907室15808室158 A# 32F 写字楼 16-23F(9H)(16-18F 5T、19-23F 6T) 01室135 02室22303室32805室13506室16807室15908室15909室16810室223 A# 32F 写字楼 20F(6T6H) 特殊层 B# 32F 写字楼 3-23F(7H) (19-23F、6T) 物业费：24元/月01室269 02室28003室32805室26906

15、室28007室15808室158B# 32F 写字楼25-32F(6H) 物业费：24元/月01室269 02室28003室32804室32805室26906室280 1# 12F、3# 35F、4# 15F（2T6H）、12# 36F(3T6H)01室170 南向 2居02室166 西南 2居03室162 东南 2居04室133 西北 2居05室131 东北 2居06室121 北向 2居2# 20F、 5#21F（2T6H）01室137 东南 2居02室138 西南 2居03室97 东向 1居04室97 西向 1居05室134 东北 2居06室159 西北 2居 7# 27F、8# 32F（

16、2T3H）、01室237 西南 3居02室238 西北 3居03室288 东南 3居6# 36F、（4T5H） 商务楼 01室170 东南 开间02室148 西南 开间03室229 东北 开间05室126 西北 开间06室101 西向 开间9# 36F、（4T5H） 商务楼 01室148 东南 开间02室215 西南 开间03室106 东向 开间05室153 东北 开间06室152 西北 开间10# 29F、13#29F（2T5H） 公寓楼 01室198 东南 3居02室201 西南 3居03室135 东北 2居04室139 西北 2居05室126 北向 2居 11# 32F、 14#31F（

17、3T6H）01室150 东南 2居02室150 西南 2居03室92 东向 1居04室92 西向 1居05室138 东北 2居06室163 西北 2居15# 28F（6T6H） 01室171 东向 开间02室169 东向 开间03室254 北向 开间05室189 西向 开间06室189 西向 开间08室254 南向 开间16# 30F（6T6H） 01室171 西向 开间02室171 西向 开间03室253 南向 开间05室188 东向 开间06室188 东向 开间08室253 北向 开间 17# 30F（5T6H） 01室202 开间 西南02室196 开间 西北03室182 开间 东南05

18、室151 开间 东向06室182 开间 东北08室151 开间 东向 18# 31F（5T5H）01室243 开间02室237 开间03室199 开间05室200 开间06室199 开间12. 项目注意事项，特殊情况及备注信息（如本项目为大业主整层多、空置率低、本项目哪些方面优于其它项目等等，或有哪些方面需要注意的地方。）项目早中晚高峰期人员比较多。楼下中介公司居多带看是尽量避开。13.项目5点优势和劣势。优势：1交通方便双线地铁，2户型多可选性多，3地理位置独特，4价格便宜性价比高，5，适合居家办公总占地面积16.9万平米；公建配套20000。绿地率42.7%，公寓总数1800套，机动车位20