贵阳拆迁赔偿标准

1、1、 有手续的房屋按证上载明的面积进行确认。 被征收房屋以房 屋建筑施工许可证或房屋产权证为依据，其建筑面积以房屋建设施 工许可证或房屋产权证为准。如面积及使用性质与实际不符的，被 征收人须在征收公告规定的期限内（30 日）依法到当地建设行政主 管部门或产权监督管理部门申请重新确定，超过期限未确定的，按 原有房屋手续确定。 2、  对征收摸底前修建的无任何批建手续但又符合宅基地审批条 件的房屋，参照贵阳市村民住宅确权管理办法的确权面积标准 240m2/户进行确认，房屋不足 240m2 的据实确认，超出确认以外的 房屋按无证自建房处理。3、 在土

2、地法和规划法实施之前修建的住房由确权工作 组据实确认。 4、 对已经国土、 规划、 城管等部门处罚并开具罚款票据的房屋， 按罚款补办手续的房屋面积进行确认。 5、凡是因种植养殖、生产发展、投亲靠友在北衙村滴水岩辖区 生活居住的住户所建的房屋，经确权工作组调查核实后，根据调查 核实情况和支付配合情况决定是否确权。 6、 在征收公告公布之日后实施新建、扩建、改建房屋和改变用 途房屋，不予确权。 （二）分户。 在摸底公示之日（即：年 月 日）前，如果有法院判决离婚文 书或者有协议离婚证的，其房产分割事实清楚的可以分户。 七、房屋征收补偿安置类别标准 （一）货币补偿。 1 、补偿方式： （1）住房类被

3、征收人可以选择货币一次性补偿， 一是具有合法手续面积或确认面积在签约期限内签约的按评估价上 浮 30%给予补偿；二是不具有合法手续，又不属于确权范围内的按 重置价予以补偿，超过签约期限，则按 0 元至重置价予以补助。 （2） 在摸底公示之日（即：2012 年 11 月 2 日）前，房屋产权性质定为 住宅但转变为营业性的房屋（产权未变更为营业房） ，在规定签约期 限内签约的，如果选择货币安置，合法面积或确认面积按评估价上 浮 50%给予一次性货币补偿；如果选择产权调换安置房（住宅）的， 按合法面积或确认面积 1：1 不补新旧差安置，然后再按评估价的 50%给予一次性

4、货币补偿；货币与产权调换二者只能选择其一。 2、补偿标准：根据国有土地上房屋征收与补偿条例和国 有土地上房屋征收评估办法的规定，按程序于 2012 年 12 月 5 日 组织被征收人在乌当区北衙村会议室投票选定，由具有贰级评估资 质的房地产价格评估机构 “贵州众志天和房地产评估事务有限公司” 对征收范围内的房屋进行了评估，其评估结果如下： 第一种情况：具有合法性手续的住宅类房屋评估结果 一般住房： （1）砖混房屋结构：2741 元/m2； （2）砖木房屋结构：2648 元/m2。 第二种情况：无合法手续的房屋重置价（成本价）评估结果。 （1）砖混结构房屋

5、：770 元/m2； （2）砖木结构房屋：690 元/m2。 （二）产权调换。 1、产权调换房屋地点：乌当区北衙村滴水岩，安置房产权属全 产权。选择产权调换的房屋不分栋号、楼层及朝向，按照先签先选 2  的原则进行签约安置。 2、 被征收人选择产权调换的， 按照被征收房屋合法面积或确认 面积进行调换，采取调换比例 1：1 不补新旧差，产权调换的安置房 屋按不含公摊的套内建筑面积计算， 被征收人不交纳房屋维修基金， 不交纳电梯维修费用。同时，要求产权调换安置房室内净高度和质 量必须达到质检等相关部门的规范要求。 （1） 选择安置房面积小于原房合法面积或确认面积的，

6、面积差 部分按选择货币补偿标准给予货币补偿； （2） 选择安置房面积超过原房合法面积或确认面积部分在 0m2 10m2 以内（含 10m2）的，被征收人按 2400 元/m2 补款后享受该 部分房屋产权； 安置房超过原房合法面积或确认面积在 10m220m2 以内（含 20m2）的，被征收人按优惠价 3400 元/m2 补款后享受该部 分房屋产权； 安置房超过原房合法面积或确认面积在 20m2 以上的按 市场价结算后享有该部分房屋产权。 （3） 被征收房屋涉及租赁使用的， 由被征收房屋产权人与承租 人自行

7、解除租赁关系。 （4） 产权调换后的房屋产权归被征收人所有， 被征收人原房合 法面积内和确权面积内调换的安置房产权手续办理的费用由征收人 承担。产权调换后超出被征收人原合法面积或确认面积的，产权手 续办理的费用由被征收人承担，公摊面积产权办理手续费用由征收 人负责。 （5） 凡是不属于确权范围内但属住房类别的被征收人房屋总面 积的 30%可选择安置房按 1： 不补新旧差， 1 剩余的按重置价计算补 偿。 3 （三）房屋产权性质定为住宅但转变为营业性的房屋（产权未 变更为营业房）或底层临街实际用于经营性的房屋（针对确权合法 的主体房屋） 、营业房（产权证载明为营业性用房） 、企业停产停业 损失的

8、补偿。 1、 必须在本征收公告发布之日前取得合法有效的营业执照， 税 务登记证并有纳税记录且正在经营的。 2、 房屋所有权证书载明的地点与营业执照、 税务登记的营业地 点一致的。 3、经审核确定为房屋产权性质为住宅但转变为营业性的房屋 （产权未变更为营业房） ，确定面积原则上采取如下方式：确定面 积必须属于主体房屋建筑面积之内；不超过合法手续面积或确权 面积；若营业证件载明经营面积的按载明面积计算；情况复杂 特殊的营业性房屋面积以确权现场组认定据实计算。 4、 经审核后确定为房屋产权性质定为住宅但转变为营业性的房 屋（产权未变更为营业房） 、营业房、企业生产用房的，被征收人能 够提供

9、税务部门出具的纳税金额证明，按贵州省国有土地上房屋 征收停产停业损失补偿指导意见给予补偿，按照上一年度月均纳 税额计算经营性损失，一次性补偿 6 个月停产停业损失。 5、 被征收人不能够提供税务部门出具的纳税金额证明的， 停产 停业损失补偿由征收人与被征收人根据实际情况进行补偿；达不成 一致意见的，双方共同委托有资质的评估机构评估，若被征收人拒 绝共同委托，则依法指定具有资质的评估机构进行评估，按评估结 果一次性给予 6 个月停产停业损失。 6、从业人员失业补偿，被征收人需提供从业人员劳动用工合 4 同并在有关部门备案，交纳从业人员社会保险等证明材料，从而 确定从业人员数量，按现工资标准计发

10、6 个月给予一次性补偿，若 无劳动用工合同 ，又未缴纳社会保险等，但又确属从业的人员经 核实后，按贵阳市最低工资标准 930 元/人·月乘以 6 个月给予一次 性补偿。 （五）家庭困难户特殊优惠照顾条件。 对于生活困难、住房紧张、现有住房面积不足 45m2 的困难户， 经北衙村委会、新天社区服务中心、区工作组现场调查核实认定后， 按照该户每人不低于 15m2 的安置房进行安置， 安置房面积超出现有 房屋面积部分由征收人无偿提供，安置房产权归被征收人所有。 八、过渡方式、过渡期限 （一）过渡方式：由征收人发放过渡费，由被征收人自行过渡。 （二）过渡期限： 货币安置临

11、时补贴期限：3 个月； 产权调换过渡期限：24 个月。 九、符合安置条件的，其搬迁费、临时安置补助费按下列价格 计发 （一）搬迁费：按原房建筑面积计发，住宅 10 元/m2·次，非 住宅 20 元/m2·次，选择货币补偿的计发一次，选择产权调换安置 的按两次计发。 （二）选择产权调换的临时安置补助费：由被征收人自行过渡 的，根据被征收人选择的安置房面积计算，超出原房合法面积或超 出确权面积部分不发给过渡费，未超出的按选择的产权调换安置房 面积计算发放过渡费，原房面积不足 45 平方米的住房，过渡费按 5 45 平方米计算进行发放；住宅 10 元/m2·月

12、，非住宅（产权定为非 住宅的）20 元/m2·月，过渡期限以被征收人交出被征收房屋之日 起计算，产权调换安置房超过征收补偿协议约定期限 24 个月安置 的，从逾期之日起，超期临时安置补助费按临时安置补助标准逐月 递增 10%，递增后的超期临时安置补助费最多不超过临时安置补助 标准的 5 倍。 （三）选择货币补偿的临时安置补助费：按原房建筑面积一次 性计发三个月，住宅 10 元/m2·月，非住宅 20 元/m2·月。 （四）误工费：按被征收人在本户口册内 16 周岁以上每人每 日补 100 元，选择产权调换的按 3 天二次计发，选择货币补偿的按

13、3 天一次性计发。 十、室内配套设施、附属设施、装修部分补偿标准 （一）室内设施补偿费用（行业价） 1、电话：每门 300 元； 2、闭路电视迁移费：每户 360 元； 3、数字电视：每户 360 元； 4、独立电表：每户 629 元； 5、独立水表：每户 1000 元； 6、水电分表：每块 50 元； 7、动力电迁移费：每户 3500 元； 8、电脑宽带迁移每户 200 元； 9、空调迁移费：柜机 400 元/台，挂机 200 元/台； 10、太阳能：2500 元/台，电热水器迁移费 200 元/台。 （二）附属设施补偿费用（协议价） 6 1、堡坎：1

14、80250 元/m2 2、沟坎：150180 元/m2 3、砖围墙：180250 元/m2 4、水泥地坪：80120 元/m2 5、砖混厕所：450600 元/m2 6、 砖混畜圈： 300450 元/m2， 规模畜圈 （100m2 以上） 600-700 ： 元/m2 7、水沟：150200 元/m2 8、简易棚：150300 元/m29、水池：150200 元/m2 10、水池：110180 元/m2 11、粪池：150 元/m2 12、铁皮大棚：200 元/m2（四周围砖砌或玻璃

15、封闭 300 元/m2） 13、活动板房：200350 元/m2 14、门头：90150 元/m2 15、假山等造型特别的景观进行单项评估。 （三）装修部分（协议价） 1、木质隔断：150250 元/m2； 2、墙纸：1030 元/m2； 3、木墙裙：6080 元/m2； 4、保面板墙裙：3060 元/m2； 5、电视幕墙：70100 元/m2； 6、室内墙砖：3060 元/m2； 7、木质吊顶：80150 元/m2； 7 8、石膏板吊顶：6080 元/m2； 9、铝扣板吊顶：80100 元/m2； 10、石膏线条：510 元/m； 11、塑料扣板：4070 元/

16、m2； 12、桑拿板：6080 元/m2； 13、普通地砖：4080 元/m2； 14、大理石：120150 元/m2； 15、花岗石：100180 元/m2； 16、竹、实木地板：120180 元/m2； 17、强化、复合地板：80100 元/m2； 18、铁艺玻璃（厚度在 5mm 以上） ：80160 元/m2； 19、铝合金卷帘门：100150 元/m2； 20、铝合金装饰隔断：100180 元/m2；21、不锈钢防盗门：150400 元/m2； 22、钢管铁门：100200 元/ m2； 23、防盗门：6001000 元/道； 24、实木门：40

17、0600 元/道； 25、窗套：50100 元/个； 26、门套：120200 元/个； 27、木质地脚线：1520 元/m； 28、瓷砖地脚线：1015 元/m； 29、包门带套：200300 元/道； 30、不锈钢护栏：100120 元/ m2； 31、不锈钢扶手：100150 元/ m2； 8 32、铁艺护栏：80150 元/m2； 33、衣柜、贮物柜、吊柜：300400 元/m2； 34、整体橱柜：350850 元/m； 35、台式面盆：200300 元/套； 36、浴缸：600900 元/套； 37、坐便器：200600 元/个； 3

18、8、蹲便器：80100 元/个； 39、洗手盆、陶瓷拖把缸、洗涤缸：100 元/个； 40、整体浴室：10002000 元/套； 41、遮阳、雨棚：60100 元/m2； 42、生产灶台：120180 元/m2； 43、水磨石地砖：1530 元/m2； 44、陶瓷柱：1025 元/棵； 45、瓷粉加乳胶漆：1015 元/m2； 46、照明线路： 原建筑面积 200m2 以下（含 200m2） ：2000 元/户； 原建筑面积 200500m2（含 500m2） ：2500 元/户； 原建筑面积 500m2 以上：3000 元/户； 47、基础设施补偿：道路、水管、电缆等集体部分按市场价协 商给予补偿； 十一、奖励措施 在征收公告规定签约期限 3 个月内签约、搬家交房的，征收人 给予被征收人的一次性奖励或补助， 超出期限， 不享受奖励或补助。 1、在征收房屋签约发布公告之日起，60 日内签约的每户奖励 9 20000 元，按期搬家交房的每户奖励 20000 元。 2、在征收房屋签约发布公告之日起，61 日