购物中心招商-家居广场商铺租赁合同定稿版

1、合同编号:家 装 广 场 商铺租赁合同××××××商业管理有限公司商 铺 租 赁 合 同甲方:住所:法定代表人:营业执照注册号:委托代理人:联系电话:乙方(自然人姓名或企业名称 :住址(或企业住所 :法定代表人:营业执照注册号:委托代理人:联系电话:准确通讯地址:特别提示:×××家装广场是××××商业发展有限公司开发的品牌 建材专业市场, 为确保家装广场之纯正品牌及繁荣稳定, 保持其核心 竞争力, 现委托甲方对外统一招商招租及统一运营管理。 乙方自愿承 租家装广场之

2、商铺, 必须无条件服从甲方统一运营管理, 具体见附件 经营管理制度 ,此提示为双方签订本合同之前提条件。第一条:商铺的位置、面积、用途1.1 商铺的位置和面积乙方同意按照本合同的约定承租×××××××××××家装 广场 座 层 号商铺。商铺的建筑面积为 平方米,此建筑面积作为本合同收取租金及物业管理费的计算依据。1.2 商铺的用途甲方为确保家装广场的整体商业业态, 方便消费者购物, 对市场 进行统一规划、分区经营, 乙方承租本合同约定的商铺,所经营的商 品种类及品牌为, 非经甲方 书面

3、同意, 乙方不得在本合同约定的租赁期内擅自变更所经营的商品 种类及品牌。第二条:租期家装广场 A 、 B 座的开业时间暂定为××××年 月 日,开业 时间为本合同起租日。本合同租期为壹年,自××××年 月 日 起至××××年 月 日止。 若开业时间推迟, 起租日相应推迟。 第三条:租金3.1 租金乙方在租赁期内租金为每平方米每月人民币 元,月租金 为人民币 元,乙方按季度向甲方缴纳租金,每季度 租金为人民币 元。3.2为培育市场,甲方在第一年给予乙方优惠政策,即第一年免 二个

4、月的租金。乙方每季度实付租金为人民币 元。 3.3付款乙方应先付租后用铺。 本合同签订之日, 乙方应向甲方支付首季 租金,以后每期租金乙方须在租金到期日前 3天之内缴纳。第四条:物业管理费4.1 商铺的物业管理费为每平方米每月人民币业管理费合计人民币 元。物业管理费包含家装广场公共区 域的水、电能源费及保安费、保洁费、绿化维护费、空调费等(具体 见开发商与甲方签订的前期物业管理委托合同 。4.2 物业管理费按每季度向甲方缴纳,每季度物业管理费合计为 人民币 元,付款时间同租金缴纳时间一致。4.3 乙方所承租商铺消耗的电能源费(非公共区域采取分户计 量,由乙方自行承担。第五条:保证金5.1 为保

5、证乙方按本合同约定的期限和方式支付租金,乙方须于 签订本合同的当日缴付一个月的租金,作为租金保证金,共计人民 币 元。5.2 为保证乙方按本合同约定的期限和方式支付物业管理费,并 按照统一商业管理之制度合法进行经营, 乙方须于签订本合同的当日 向甲方一次性缴付一个月的物业管理费, 作为物业管理费保证金, 共 计人民币 元。5.3 为保证乙方在××家装广场经营期间商品质量及服务质量, 维护消费者的合法权益, 乙方应于签订本合同的当日向甲方一次性缴 纳质量保证金人民币 元。5.4租金保证金、物业管理费保证金及质量保证金统称保证金, 共计人民币 元。5.5本合同终止后,乙方完全履

6、行本合同项下义务,甲方应在乙 方归还甲方商铺后 7日内将租金保证金、 物业管理费保证金无息退还 给乙方。5.6本合同终止后,乙方完全履行本合同项下义务,甲方应在乙 方归还甲方商铺六个月后将质量保证金无息退还给乙方。第六条:保证金的扣除与补充如乙方违反本合同约定的条款以及经营管理制度等规则,甲 方有权直接扣除乙方相应的保证金, 以抵偿乙方应付的违约金以及造 成甲方的直接和间接损失; 保证金不足以抵偿相关费用和损失的, 乙 方还应补偿不足部分。 乙方在接到甲方书面通知后, 一周内应将相应 减少的保证金补足。第七条:逾期付款违约金乙方拖欠租金、物业管理费等,应向甲方支付逾期付款违约金。 违约金的计算

7、从应付日起到实付日止,每日按欠费总额的 3计算。 第八条:续租乙方愿意在本合同期满后继续承租该商铺, 须向甲方提出书面续 租申请,且应在本合同期限届满前 30日内向甲方提出,在同等条件 下, 乙方享有续租优先权。 乙方未按期提出书面申请视为乙方放弃续 租权,甲方有权另行出租。第九条:装修9.1乙方付清本合同第三条、第四条、第五条之款项且装修方案 经甲方书面确认,并按装修管理制度办理相关手续后方可进场装修。9.2 乙方应严格遵守甲方装修管理制度，自行承担商铺的装修费 用和责任，甲方不承担装修的任何责任。 9.3 装修方案经甲方书面确认后，乙方保证在 2005 年 月 之前完成装修，并由甲方组织验

8、收。 9.4 为保证家装广场准时统一开业运营， 乙方装修每逾期一日 （包 括装修不合格返工而逾期的） ，应向甲方支付 200 元/日的违约金。 第十条：租赁房屋的维修 甲方对家装广场之公共物业部分承担维修责任； 乙方自己在使用 所承租的商铺过程中， 因装修或使用而出现的损坏应由乙方自己负责 维修。如果委托甲方维修，乙方应支付维修费用。 第十一条：甲方的权利和义务 11.1 甲方已由物业产权人合法授权，依据委托统一管理合同 及家装广场经营管理制度及相关规则，依法对本市场进行统一商 业物业管理。 甲方在家装广场业主委员会成立并重新聘用管理机构之 前，为该市场唯一合法的商业物业管理公司。 11.2

9、在统一商业管理过程之中， 甲方有权为公共利益或市场所有 业主或商户的整体利益而制定新的管理制度， 并有义务协调处理相关 的问题，力争把家装广场管理成为高品质的专业市场，提升物业的价 值。 11.3 甲方有权依据本合同向乙方收取租金， 物业管理费、 保证金； 以及按经营管理制度的规定收取相关费用和行使追偿权利。 11.4 甲方有义务依 物业管理条例 和 前期物业管理委托合同 5 日 之规定履行物业管理之职责和义务。 第十二条：乙方的权利和义务 12.1 乙方应严格遵守××家装广场经营管理制度及营业员 手册 ，服从甲方的统一管理。乙方违反经营管理制度 ，即视为乙 方违约，其应承

10、担相应的违约责任，具体按本合同违约条款之规定和 经营管理制度中惩罚性违约金制度严格执行，乙方不持异议。 12.2 未经甲方书面同意， 乙方不得以任何形式将商铺转租或分租 给第三方，否则甲方有权单方随时解除合同，并按本合同第十三条第 2 款之规定追究乙方责任。 12.3 乙方应自行为商铺内部的财产购买保险，自行承担上述财 产的风险责任。 12.4 由于合同期满乙方未续租或因乙方的过错导致本合同被解 除或终止， 乙方有义务按甲方的要求无条件无偿保留商铺内的装修归 甲方所有， 或者乙方在离店三日之内拆除装修将商铺恢复到乙方接收 商铺时的状态，逾期不拆除的，甲方有权任意处置，乙方对此不持任 何异议。

11、12.5 乙方有权依法独立经营，自负盈亏，并应依法缴纳税费。 12.6 乙方有权要求甲方，按开发商与甲方签订的前期物业管理 委托合同之约定提供相关的物业管理服务。 12.7 乙方在经营的过程中， 人为破坏或者由于过错损坏相关设施 的，应该负责赔偿。 第十三条：合同的解除及违约条款 6 由于地震、自然灾害或其他不能预见、不可避免的事件等不可抗 力之原因，导致本合同不能正常履行，或造成双方损失的，双方互不 承担责任。 第十六条：争议的解决 甲方已对本合同的所有条款向乙方进行了充分的告之说明， 乙方 已认真阅读并不持任何异议。甲、乙双方因本合同产生争议应通过协 商解决。协商不成，任何一方须提请甲方所在地人民法院诉讼解决。 第十七条：其它 17.1 本合同自甲、 乙双方或双方授权的代表签字或盖章之日起立 即生效。 17.2 本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，另送湖北弘盛律师 事务所备档一份。 17.3 家装广场经营管理制度为本合同的附件，具有同等的法 律效力；乙方在签约之同时已收到上述文件，并已认真阅读，表示服 从该管理制度。 17.4 本合同未尽事宜，双方另行协商签订补充协议，补充协议是 本