中南国际商贸城项目项目建议书

1、精选优质文档-倾情为你奉上芙蓉区隆平新区“中南国际电商城”项目建议书二一三年八月专心-专注-专业目 录1 项目名称“中南国际电商城”2 项目概述2.1 总体战略顺应我国中部经济崛起及产业经济结构调整的大趋势，响应芙蓉区“十二五规划”的号召，深入贯彻“高端引领、项目驱动、强西拓东、创新提升、和谐惠民”的发展方针，促进芙蓉区东片的飞速发展，提升芙蓉区作为长沙市乃至湖南省的经济、政治、文化、交通、技术、信息中心的辐射能力，本项目围绕富民强市的目标，以绿色科学发展为引领，以经济文化为主题，以现代电子商务技术为支撑，融现代商贸城、电子商务中心、五星级酒店、写字楼、百货大楼及高端住宅区为一体，集服装、鞋帽

2、、箱包、配饰、茶叶、电子产品、农副产品、工艺品、日用小商品等批发零售于一身的综合商贸城，致力于打造长株潭乃至中南地区业态最齐、产业最先进、服务最优质、最具特色、最高品质的现代城市经济综合体。2.2 开发单位本项目采取独立开发模式，由恩孚集团独资组建成立项目投资开发与运营管理公司开发。恩孚集团简介：恩孚集团成立于90年代初，从最初的能源、环保行业起步，经过十余年的开拓与进取，已逐步发展为集房地产开发、酒店管理、IT、能源、环保等多元化投资产业于一体的大型企业集团。目前，集团业务已遍及北京、湖南、江西、广东等省市以及香港特别行政区，旗下拥有十余家子公司、分公司，在湖南的项目公司包括湖南科泰自动化技

3、术有限公司、长沙福兰克林自动化科技有限公司、湖南恩孚阳光投资置业有限公司、宜章恩孚恒发水处理工程有限公司、恩孚今朝实业有限责任公司等。集团现把投资与发展的重点放在湖南，立足于以长株潭为核心、辐射整个湖南的房地产市场，未来5年内将在长株潭地区投资兴建3-5家国际白金5星级酒店。集团旗下的恩孚·财富岳麓项目，是一座位于河西政务中心，集国际白金五星酒店、5A甲级写字楼、奢侈品购物中心于一体的高端城市综合体，将于2014年年初投入使用，引领大河西CBD央核。2.3 市场机遇1）长株潭“两型社会”综合改革带来的机遇随着长株潭融城一体化步伐进一步加速、内涵进一步深化，意味着长株潭在未来将以一种全

4、新的发展理念和方式引领中部地区的崛起。作为长株潭产业构架的中心，中南国际电商城项目可凭借长株潭资源高地的平台优势，不断发展壮大自身实力，借势拓展辐射空间和扩大影响范围。2）巨大的市场空间带来的机遇随着人民生活水平质量和消费能力的不断提高，中国广大消费者的观念也有了相应的改变，追求健康、娱乐、休闲的消费观念已经成为一种趋势。绿色食品、美容商品、教育深造、旅游消遣及高端消费（住房、家电、电子类商品）和高档商品（汽车、世界品牌服饰）都已经成为了人们生活中不可或缺的部分。并且随着现代科学技术的飞速发展，以电子平台为依托的网络消费已经受到了越来越多消费者的亲睐，此外，中国人口众多，消费需求量大，物流产业

5、的发展势在必行。3） 沿海行业产业梯度转移及湖南省茶文化的传播带来的机遇作为我国经济高度发达、城镇化建设已趋于全国前列的东南沿海省市，近年来这些劳动密集型的产业由于受劳动力成本大幅提高、电力及能源供应紧张、土地资源短缺、物流和交易成本增加等诸多因素的影响，致使这些产业呈现出向西部转移的趋势。长沙地处中部，是南部（广东）产业北移、东部（江浙、福建、上海）产业西进的必经之处,因此，中南国际电商城将在服装、茶叶、电子产品、农副产品、工艺品、日用小商品合配饰、鞋帽、箱包、茶叶、灯具、家纺等方面面临承接沿海发达地区产业转移难得的机遇。加之长沙有得天独厚的区位、交通优势和成熟的市场体系，中南国际贸易城有着

6、可观的发展前景。作为湖南省会城市，有着湖南省浓烈而悠久的茶文化历史，在茶叶行业更是肩负着将湖南茶文化传播于世界的重任，这也是时代赋予我们的机遇和挑战。4）电子商务发展带来的机遇2012年中国网络购物用户约2.3亿人，全年人均消费额突破5000元，而2011年全年网络购物用户近1.9亿，全年人均消费额4099元。相比于全国传统零售市场增长缓慢姿态，网络购物市场一枝独秀，传统企业全面电商化时代即将到来。网络购物在社会零售总额中份额将进一步提高。2012年双十一刚刚落幕，仅淘宝单日交易额就达到了191亿元，比较2011年单日52亿增长了267.3%。这不仅见证了我国众多网民的消费能力，也告诉了我们我

7、国网络购物市场发展潜力依然巨大。2013年，库存压力大的品牌生产企业和销售增长压力大的传统渠道实现线上线下的融合已经是大势所趋。依托成熟的电子商务技术以及与电商的广泛合作关系，中南国际电商城将在这个大蛋糕中获得令人满意的份额。图2-1 2010Q1-2012Q4e中国网络购物市场交易规模2.4 建设目标本项目拟在芙蓉区隆平新区浏阳河东岸新建一座现代电子商务技术为支撑，融现代商贸城、电子商务中心、五星级酒店、写字楼、百货大楼及高端住宅区为一体，集服装、鞋帽、箱包、配饰、茶叶、电子产品、农副产品、工艺品、日用小商品等批发零售于一身的综合商贸城。项目正式运营后，至2020年，年营业额将达600亿，年

8、纳税额超10亿，与浏阳河对岸的休闲风光带交相辉映，成为“一河两带”区域格局中的璀璨明珠。1）浏阳河风光带城市新名片浏阳河风光带全长约10公里，从南至北，由东往西贯穿整个隆平新区。沿浏阳河风光带建设大型多功能城市经济综合体，融入商贸、酒店、办公、精品购物、餐饮娱乐等多种元素，促进商流、物流、信息流、客户流的一体化发展，带动周边经济，加快城市化进程，集合周边的其他商业住宅、休闲娱乐、商务活动、婚庆公园等项目，共同打造长沙的城市次中心，形成与区域中心城市地位相匹配的多中心、开放式、轴向发展的组团城市功能布局，打造宜居宜业的现代化中心城区，使之成为彰显浏阳河名河独特魅力的标志性名片。2）线上线下一体化

9、的新型商贸城 本项目主体致力于打造一个现代化的新型商贸城，占地面积152亩，建筑面积37.5万平方，预计引进2500户商家入驻，集服装、鞋帽、箱包、配饰、茶叶、电子产品、农副产品、工艺品、日用小商品等批发零售于一身的综合商贸城，实现集中化管理、规模化经营。项目将与全球知名科技企业“阿里巴巴”公司及株洲芦淞服装市场合作，运用现代电子商务技术，把传统的实体经济与当下最流行的电子商务相结合，打造线上线下一体化的电子商贸城。未来，中南国际电商城将成为以电子商务为载体的虚拟交易中心，以品牌展示及文化传播为主体的，集电子产品、农副产品、工艺品、日用小商品等的展示交易中心，以全国性价格发布为核心的信息发布中

10、心，以商品研发、品牌运营为重点的综合性配套服务中心，以生产加工和市场交易共同主导的产业集群中心，辐射并服务长株潭经济圈、中部经济圈和泛长三角、泛珠三角经济圈。3）滨河高端商务配套区为适应周边经济飞速发展的需要，本项目拟配套建设五星级酒店、5A级写字楼和百货大楼。酒店和写字楼各占地20亩，百货大楼占地22亩。围绕绿色环保、科技智能的主题，商务配套区采用地源热泵、空气净化系统等先进技术，提供购物、住宿、办公、休闲娱乐等基础功能和空间形态。此外，还将重点发展服装设计、电子信息、金融投资、会展和旅游等现代服务业，引进一批有实力、有潜力的企业入驻。商务配套区临河而立，生态宜人，高端大气，彰显了商务精英的

11、高端品味，也提升了浏阳河城市次中心的形象。 4）沿河风光带高档住宅区高档住宅区拟建数栋高层精装豪宅，占地91亩，建筑面积21万平米。社区位于浏阳河风光带的核心位置，九曲十八弯的浏阳河美景尽收眼底。优美的生态环境，完善的社区配套，简洁大气的建筑风格，得天独厚的商业环境，实现了人文与自然的完美结合，展现滨江风光带的独特魅力，本社区将成为浏阳河畔的地标建筑，实现人居品位的新跨越，增创物业品质的新坐标，开拓现代生活的新局面。2.5 项目特色拟建的中南国际电商城将与全球知名科技企业“阿里巴巴”公司合作，运用现代电子商务技术，把传统的实体经济与当下最流行的电子商务相结合，打造线上线下一体化的电子

12、商贸城。新建的电商城既具备信息传播范围广、不受营业时间和店面空间限制的网络特点，也有商品信任度高、支付方便可靠和提供客户体验的实体店优势，将是电子商务和实体经济互补和融合的典范。根据项目规划，中南国际电商城总投资约50亿元，拟在2015年投入使用，建成后入驻企业和商户超过3000家，解决3万多人就业，至2020年每年交易额将超过600亿，其中电子商务将占60%以上，纳税额达到10亿元。3 项目规划3.1 用地选址项目计划选址在湖南长沙芙蓉区隆平新区，浏阳河东岸，远大路和人民东路之间。距火车站仅7公里，距汽车东站仅2.3公里，具有良好的区位交通和生态景观优势，拟打造成为隆平新区的电子商贸中心、休

13、闲购物中心和高档住宅区。图3-1 项目区位图3.2 总体规划本项目规划总占地面积486亩，净用地面积305亩，综合容积率为4.0，建筑面积约81万平方米。项目规划分为中南国际电商城、高端住宅区和配套设施（酒店、写字楼和百货大楼）三个部分。其中，商贸城规划用地152亩，建筑面积约37.5万平方米，占总用地的50%；高端住宅区规格用地91亩，建筑面积约21万平方米，占总用地的30%；配套设施（含五星级酒店、5A级写字楼和百货大楼）规划用地62亩，建筑面积约22.5万平方米，占总用地面积的20%。图3-2 项目总规划图本项目建设以集服装、鞋帽、箱包、配饰、茶叶、电子产品、农副产品、工艺品、日用小商品

14、等批发零售于一身的商贸城为中心，配套高档社区、百货大楼、五星级酒店和5A级写字楼，建设隆平新区的商业核心板块。表3-1 项目规划总表类别占地建筑面积（万平方米）容积率面积（亩）比例商贸城15250%37.53.7高档住宅9130%213.5配套设施百货大楼2220%7.55.1五星级酒店207.55.65A级写字楼207.55.6合计305100%814.04 商贸城发展规划4.1 发展定位适应经济发展转型，长株潭经济一体化，中部崛起战略实施和新型商业业态不断涌现的新形势要求，努力将中南国际电商城打造成为以集服装、鞋帽、箱包、配饰、茶叶、电子产品、农副产品、工艺品、日用小商品等批发零售于一身的

15、实物交易中心，以电子商务为载体的网上购物中心，以品牌展示机文化传播为主体的展示中心，以全国性价格发布为核心的信息集散中心，以商品研发、品牌运营为重点的综合性配套服务中心，以生产加工和市场交易共同主导的产业集群中心。具体包括以下几个方面：1) 商贸物流集散中心中南国际电商城将吸引3000家以上商户和企业入驻，集服装、鞋帽、箱包、配饰、茶叶、电子产品、农副产品、工艺品、日用小商品等批发零售于一身，成为能够辐射中南区域，具有国际竞争力的商贸物流集散中心。2) 电子商务产业带以电子商务为载体，在硬件上解决光纤宽带、无线宽带、房屋设计与结构、环境等问题；在软件上与阿里巴巴、淘宝、天猫、菜鸟网等知名电子商

16、共建平台，整合网站设计、运营、制作、摄影、美工、模特、管理、销售、互联网等专业人才和企业，打造完整的电子商务产业链。创新应用云计算、物联网、移动技术等新一代信息技术，成为集电子认证、在线交易和支付、物流配送和信用评估等服务为一体的电子商务示范基地，着力打造具有鲜明特点的电子商务产业带。3) 品牌展示和文化传播平台打造全国一流的新闻发布中心、时装表演中心、商品展示中心，通过时装发布会、商品交易会、文化交流会和音乐节等形式展示品牌形象，传播湖湘文化。4) 综合配套服务中心中南国际电商城将建设商务配套设施，包括五星级酒店、5A级写字楼、百货大楼和高档公寓，提供购物、住宿、办公、休闲娱乐等基础功能和空

17、间形态。此外，还将重点引进和发展服装设计、广告咨询、电子信息、金融投资、现代物流、会展和旅游等现代服务业企业，为入驻电商城的商户和企业提供综合配套服务。5) 教育培训平台将长期与“阿里学院”、“淘宝大学”及湖南各大高校深度合作，培训一大批本土高端电子商务人才，为电子商务产业发展培养中坚力量。对电商城所有商户和企业进行培训，提高其线上经营管理能力，发展核心竞争力。6) 菜鸟网络服务平台由阿里巴巴牵头组建的菜鸟网络希望用5-8年时间，打造遍布全国的开放式、社会化物流基础设施，建立一张能支撑日均300亿元网络零售额的智能骨干网络(CSN)，将能实现全国任何两个城市之间购物24小时必达。中南国际电商城

18、将成为长沙的物流网络枢纽平台。4.2 发展思路围绕建设中国商贸名城的总体目标，抓住沿海产业转移、湖南茶文化传播及长株潭两型社会建设等战略机遇，以“优化环境、创新业态、壮大产业、完善配套、铸造品牌”为主线，充分发挥市场的自发调节和政府的规划引导作用，做大做精服饰市场，茶叶市场和小商品市场，辐射带动各行加工做大做强，加快高端资源的引入和整合，全面提升中南国际电商城的核心竞争力和品牌影响力。4.3 发展阶段中南国际电商城的发展可分为三个阶段。第一阶段（建设阶段2013年-2015年）：这一阶段的总体目标是完成商贸城的硬件建设和招商工作。硬件建设要坚持高起点高标准高品位，规划布局科学合理，具有前瞻性和

19、可拓展性，能够实现各种业态与功能的大融合。商贸城周边配套设施建设齐全，为商贸活动提供各种便利。商贸城定位高端，抓住产业结构调整的契机，充分发挥后发优势，以高标准的硬件设施、优惠的税收政策、完善的市场管理和便利的商务环境，吸引有实力、有潜力的企业入驻。另一方面，以商贸城及配套的百货大楼、五星级酒店和5A级写字楼带动高档住宅区的销售，扩大人流聚集效应，吸引消费人群。到2015年商贸城入驻商铺达到1500家，年交易额达到200亿，其中电子商务交易额占20%以上，年纳税额超过3亿。第二阶段（品牌化阶段2015年-2018年）：这一阶段的总体目标是使中南国际电商城成为国内一流的品牌交易中心和生产基地。并

20、结合我省生态旅游、红色旅游和古色旅游的优势，挖掘茶文化内涵，加大基础设施投入，打造独具湖南特色的茶文化生态旅游品牌。具体目标包括：商贸城入驻企业达到2500家；年交易额平均增长25%，到2018年达到400亿元，其中电子商务交易方式占40%以上；服饰及茶叶相关产业总产值超过100亿元；年纳税额超过7亿元；产值超过亿元以上企业达到10家，培育出5家中国名牌，20家湖南名牌。第三阶段（国际化阶段2018-2020年）：这一阶段的总体目标是使中南国际电商城成为中国名城。具体包括：成为全球知名的服装采购中心、茶文化传播中心及国际化商贸城，商贸城年交易额到2020年达到600亿元，其中外贸出口占20%以

21、上，电子商务交易方式占60%以上；服饰相关产业总产值达到200亿元；年纳税总额超过10亿元；培育出1家以上的世界服饰名牌。还有为湖南地区拟建“理念最新、规模最大、定位最高、功能最全、服务最优、区域跨度最广”的国际茶产品行业名城为集散国内外各类名茶名品，辐射日本、韩国、俄罗斯、朝鲜及东南亚国家乃至欧美的专业茶叶批发交易中心和茶文化传播交流中心。5 项目建设项目投资开发与运营管理公司将建立规范的内部治理结构，设股东会、监事会、总经理，全权负责项目的开发建设与运营管理事宜。项目实行市场化、专业化运作。在项目策划、设计、建设、招商、风控、服务、投资、商业管理等方面，配备和引进专业人员，组建专业开发运营

22、团队，确保项目开发建设和运营管理的顺利进行。5.1 指导思想本项目根据现代设计风格和可持续发展理论，在符合城市建设总体规划的前提下，完善与强化城市用地的功能和布局，充分利用得天独厚的地理位置和环境条件，坚持高起点、高标准、高品位进行构思设计，构造一个有利于经济高速增长、有利于商贸流通的场所，创建新型供应链，降低交易成本，支持实体经济发展，打造长湘新型商贸物流交易大平台，打造国家商贸物流示范平台。1）突出特色商业，带动相关产业链；2）由特色商业带动居住配套，从而扩大人流聚集效应；3）由产业链和人气打造商业物流；4）增强第三产业份额，扩大就业和税收。5.2 建设原则1）实事求是，填平补齐，完善功能

23、，满足发展需求，充分体现其在城市建设中的地位和作用，加大职能，促进商业化进程；2）统一标准，规范建设。根据发展规划、覆盖人口及服务功能确定建设规模，实行统一技术规范，做到规模适宜、功能适用、装备适度、经济合理；3）运用现代化的规划和设计方法，结合项目实际情况，进行合理布局建设，以保障商贸城安全为根本宗旨和最终目的，着重解决好交通组织、消防设计及大屋面可能带来的技术难题，倡导安全、适宜的商住环境，体现作为商贸城建设的特征，使本工程建设为物流商贸中心的典范工程。4）建筑造型设计力求创造出具有文化内涵，同时又体现现代建筑特点，并与周围建筑物及道路相吻合的建筑风格。同时，通过合理有效的设计，合理降低造

24、价、节省工程投资。5）因地制宜，突出重点，注重实效。尊重社会经济发展规律，使项目充分满足展示、储存、运输流程及商业贸易要求，使建筑与功能有效结合，努力创造出功能合理、利用率高、节能、环保的物流商贸中心。6）坚持以人为本的思想，注重保护生态环境。合理用地，体现经济、社会、环境效益的统一。科学评估环境承载力，突出空间资源的统筹利用。5.3 政策支持1) 将项目纳入“长沙市十二五规划”建设中重点项目；2) 由政府负责协调将项目工地上的高、低压走廊移除；3) 政府将负责协调道路、水、电、气、暖、通讯等相关部门、企业，对项目所在地的相关设施提前规划和建设，避免出现重复建设、重复投资，政府市政管理网与我司

25、委托的管网设计院同步进行设计；4) 项目确定后一个月内，确保项目施工临时用电、用水等投入到位、确保项目完工交付业主使用后，能满足业主需求；5) 政府将尽力协调工商、税务、公安、消防和金融等机构进驻中南贸易城区，成立商城管委会，为业主提供管理和服务，维护城区的正常经营秩序；6) 项目需在诸多地方进行广告宣传并制作大型户外广告，工商、城管等部门将开启绿色通道并免除相关行政事业性收费；7) 政府对项目范围周边所规划主要道路提前建设及绿化，以服务项目的整体建设，为打造长沙精品道路和亮化工程，提高开发项目的楼盘品质和城市形象。开发商将小区范围内的道路绿化、路灯照明等由我司按小区统一标准、统一风格等一并设

26、计施工，政府给予一定的补偿；8) 免除项目建设过程中一切行政事业性收费，返还项目建设过程中缴纳的各项税费的留取部分（具体参照优惠税费一览表）；9) 在项目建设过程中为提高办事效率，落实优惠政策，营造宽松环境，开设项目专项绿色通道，实行“一站式”服务；10）协调通讯部门批准新号段，满足商户的经营销售需求。11）对旧商务楼宇规划配套停车位不能满足需要，新增建设永久性建(构)筑物停车场的，在建成投入使用后，按每个车位1万元给予投资主体财政补贴。5.4 项目进度1）项目组织与管理本项目的投资建设活动拟采用国内先进的专业化项目管理模式，力求高效率、高质量、低成本地完成项目目标。为确保项目建设按期完成，并

27、实现较高的质量，本项目将按国家要求聘请专业的监理公司进行全过程监控。同时准备按公开、公平的市场竞争原则，采用公开招投标方式选择施工单位。施工单位必须具有资信好，实力强，经验丰富等特点，同时施工过程要实行项目经理负责制。2） 实施进度计划第一阶段（2013年-2014年）成立项目公司，具有完整的融资、招商、开发、策划、设计、施工、经营、物业管理功能，有能力统一规划、统一设计、统一开发、统一运营的商贸城开发联合主体。完成前期486亩基地的拆迁安置、规划、设计、招标等工作。第二阶段（2014年-2015年）完善周边基础设施配套，进行152亩商贸城、91亩住宅区、62亩配套设施包括百货大楼、酒店和写字

28、楼的开发建设工作，完成其初步建设。建筑面积约81万平方米。6社会效益与经济效益6.1 社会效益本项目的开发建设，将有利于在推动产业、发展经济和社会效益贡献等方面发挥重要作用。1）有利于推进我省商业贸易的产业化信息化本项目以阿里巴巴电子商务平台为依托，抢抓沿海产业转移的历史性机遇，打造全省一流、辐射中西部的中南国际电商城，将构筑起湖南商业贸易产业化信息化发展流通平台，开创湖南商品交易流通领域运营的新模式。项目借助芙蓉区“强西拓东”的战略优势和长株潭城市群影响力，将辐射影响整个中西部地区，为推动区域经济的发展产生新的动力。2）有利于促进我省“两型社会”示范区建设本项目紧紧围绕芙蓉区“聚焦高端、提质

29、增效、产城一体、双核驱动”的发展战略，斥资打造以中南国际电商城为主体，配套大型商场综合体、国际五星级酒店、5A甲级写字楼的休闲商务区，产城融合、宜业宜商，将成为与大河西先导区东西呼应、相得益彰的“两型社会”示范区。3）有利于探索实现土地的集约式开发利用项目将根据商贸行业发展各个阶段的需求特点，对项目用地进行统一规划，针对服装、农副产品、茶叶、工艺品等不同行业的不同需求，规划设计空间、功能和环境，合理使用土地资源，将有利于实现集约化使用土地，提高单位土地的经济贡献。4）有利于集聚资源推动第三产业的发展项目将构建电子商务信息化平台，为公共服务平台、技术共享平台、投融资平台等等的建设提供支持，有利于

30、集聚技术、人才、资金、市场、政策等资源，满足商业发展的同时，也将有利于推动现代服务产业的发展。5）有利于扩大就业，促进社区发展项目建设运营后，在增加税收、安排和扩大就业等方面发挥重要作用，第一阶段（2013-2015年）可直接解决和带动就业3万人以上，对区域经济发展和社会进步将会发挥重要作用。6.2 经济效益遵照上述依据和国家发展改革计划委员会对项目技术经济分析的有关要求，对项目提出背景与建设的必要性和技术方案、实施进度等方面研究后，建议项目用地305亩，拟建各类建筑面积81万平方米。现将项目正式运营后所产生的税收情况如下：1) 项目销售税费，主要包括商贸城、高档住宅及写字楼的销售税费。销售税

31、费达60624.64万元，如表6-1及6-2所示。表6-1 项目销售收入类型总建筑面积销售价格计算值（万元）备注商贸城.80 10000.00 .80 高档住宅.50 7000.00 .65 5A写字楼74704.00 10000.00 74704.00 合计.45 2) 商户年营业税，即商贸城入驻商户的年营业税。根据发展阶段规划，第一阶段可产生34000万元/年税费，第二阶段产生63800万元/年税费，第三阶段72300万元/年税费。如表6-4所示。表6-2 项目销售税费税费种类计算方法数值税费金额（万元）销售税金（营业税及城建税）按项目总收入5.5%计0.055 32919.28土地增值税

32、按项目总收入0.5%计0.005 2992.66企业所得税按总利润的25%计0.250 24712.70合计60624.64表6-3 入驻商户年营业税阶段入驻商铺数（家）平均每家商铺年交易额（万元)总利润(亿）总增值税（亿）第一阶段1500130020.003.40第二阶段2500150037.506.38第三阶段2500170042.507.23表6-4 总税费汇总类别税金（万元/年）第一年第一阶段（ -2015年）第二阶段（2015-2018年）第三阶段（2018-2020年）项目销售税费60624.64入驻商户年营业税34000.0034000.0063800.0072300.00合计9

33、4624.6434000.0063800.0072300.00通过相以上分析，结合园区开发运营情况估算，项目净用地305亩，共开发建设物业面积约81万m2，项目销售第一年可实现94624.64万元税收。 根据发展阶段规划，可在第一阶段实现34000万元/每年的税收，第二阶段实现63800万元/年的税收，第三阶段可实现72300万元/年的税收。7 项目运营7.1 产业服务建立商贸城运营服务体系是项目成功运作的保证和支撑。在项目开发的同时，构建标准服务体系、招商合作体系和投融资支持体系，为企业提供标准化、集成化的服务。1）标准服务体系组建商贸城企业服务中心，中心隶属于项目开发运营公司，在中心组建工

34、作团队，将设立开放式服务窗口，设置主任、副主任、服务专员等工作岗位，并明确每个岗位的工作职责，负责商贸城的运营服务。规划和建设商贸城服务场地、服务设施和服务队伍，导入“商贸城标准化服务体系（SSS）”，为入驻商户提供标准化服务。商贸城企业服务中心作为开放性平台，成为集聚政策、市场和企业资源的公共平台。构建商贸城基础服务、政策服务、专业服务等服务平台。重点建立物业管理、商务服务、创业社区、信息资源、物流服务等基础服务平台；积极搭建和引导政策服务平台，设立“商贸城政务工作站”，为商户提供在行政审批、产业政策、财税政策、科技政策、人才政策、技术支持等方面支持；2）招商合作体系建立合作机制，打造商贸城

35、招商体系。项目将根据自身特点和区域优势，构建“专业化团队+开放式合作网络”的合作机制和招商体系，发挥隆平新区的区位优势和商贸城集成服务优势，吸引本地区以及海内外的优秀企业来商贸城发展。3）金融支持体系构建商贸城金融体系。设立商贸城金融服务超市，组建商贸城投资公司和小额贷款担保公司，建立政府、银行、商贸城、企业的合作平台，为企业提供全程金融方案。 7.2 组织管理1）组织机构商贸城将组建运营管理公司，负责商贸城内配套服务的运营，包括酒店、写字楼、仓储、物流、通信、餐饮、娱乐等多项服务。部门职务包括：总经理室、财务部、物管部、招商部、综合部、人力资源部、仓储物流部、维修部、保安部。2）管理模式中南

36、国际电商城的管理模式为统一管理、自主经营。进行统一招商管理、统一服务监督、统一工商税务管理和统一物管。经过科学的经营定位、服务功能设计、经营规划布局设计、建筑规划设计、运营管理设计及招商设计，强强联合、资源互补，充分发挥各自优势，将中南国际电商城打造成全国最具特色的服装及农产品行业商贸中心。3）运作方式中南国际电商城采取专业性商业运作模式。高档写字楼、国际酒店、商业街区以及现代服务项目将引进专业公司开发运营：商业经营。项目公司引进国内外知名商业管理公司负责项目咨询、开发建设和招商运营。酒店管理。项目公司引进国际知名酒店投资及品牌管理公司进行规划设计、施工建设、酒店管理，建设一个超5星级国际酒店

37、。高端商务。项目公司引进国内外知名物业管理企业负责5A级写字楼的运营管理。现代服务。以商贸城为主要平台，全力揽括行业内的品牌精英，对目标市场的不同需求特点进行区域划分，做到针对性强，专业化程度高，集中力量满足所有消费者的各种特定需求。4）招商经营模式商贸城总体采取为厂、商提供经营场所，入驻厂商按期缴纳场地使用费的模式招商经营。采用售后返租形式，计划实现60%商业经营场地分3、5、8年三个档次一次性出售场地使用权。7.3 优惠政策政府对于入住商家店铺的税收优惠政策：1) 小型微利的商家可享受30%的优惠税率。2) 小规模纳税人增值税征收率降低，由过去的6%和4%一律降至3%。3) 残疾人经营的商家店铺3年内免征营业税。 4) 中国驰