整体简报稿新改

1、P 5：番禺平均售房价：2009年6456元/平方 2010年8381元/平方 2011年10054元/平方 2009年-2010年增长为：22.97% 2010年-2011年增长为：16.64% 备注：商铺售价约30000元/平方米，按20年，5个点计算，总投资报酬约：21.7亿元。P 6：城北公园树木共同36537株。市桥常住人口13万，平均市桥每人占了0.28株。项目规划400户，平均每户4人，总人数1600，平均每人占22.86。备注：周围有星海中学、汽配维修厂、机动车检测站、番禺区交警大队、及社区卫生服务站。P8：番禺平均售房价：2009年6456元/平方 2010年8381元/平方

2、 2011年10054元/平方 2009年-2010年增长为：22.97% 2010年-2011年增长为：16.64%备注：商铺售价约36000元/平方米，按20年，5个点计算，总投资报酬约：26亿元。P11：白云新城与珠江新城正在建设文化中心 三十行国际商圈与广佛中心即将建设文化中心P13：现有高速一条，（京珠高速）2012年底完工的（江门-番禺高速）从市桥自驾车到京珠高速黄阁路口大约3-4小时内，从项目自驾车到地铁站10分钟左右，从市桥自驾车到广州火车南站2个小时左右 P14：CLD：城市副级中心 中轴商务区 综合商务区 南站商务区 广州四大商圈：北京路商圈 天河城商圈 上下九商圈 番禺市

3、桥商圈P15、番禺三板块：华南板块-华南板块内众多的是大型楼盘，大学城的进入以及长隆购物中心、广州新城购物中心等，汇聚的是休闲娱乐场所。市桥板块-番禺区中心汇聚品牌地大型综合商场，饮食、服装、百货店鳞比栉次，洛溪板块-洛溪板块比邻广州只差一座桥的隔离，汇聚一些高尚的住宅，白领居住所在地P16：番禺市桥在建/在推楼盘商业海印星玥、星河湾盛荟、万科金色城品、星誉花园、基盛水韵蓝湾、富豪山庄、雍逸华庭、鸿禧华庭、雅居乐剑桥郡、海轮堡流金岁月、金沙丽水、喜盈雅居、奥元广场、雅居乐沙湾、保利香槟国际、（共15个） 备注：绿化P17：2010番禺珠宝占我国首饰出口的25，番禺珠宝制造业仅加工贸易量占全国的

4、60。P23：市桥住宅2011年6月份平均份售价10480元/平方米 市桥售价为21元/平方米。P24：市桥商业2011平均租金300元/平方米，平均售价70000元/平方米P25：市桥写字楼价格租金相对平均主要是25-40元/平方米，售价在8000-10000元/平方米P31：2009年中国奢侈品消费市场规模达到94亿美元，仍是世界上位居第二的购买奢侈品的国家，占全了全世界27.5%。珠三角奢侈品消费达到15.4686亿美元，占中国的1.7%。广东省有14.5万位千万富豪和8200位亿万富豪。P70：备注：为避免步行街变成一条直线，特建议以下方针：1、 商铺外移2、 灯光调节3、 活动艺术4、 天幕建设5、 街头摆设文化：每到一定季节会举行一些文化艺术表演等。番禺餐饮兴旺，餐饮的密集度，形成一条条食街，比较有名的有：迎宾路美食群落、祈福食街、洛溪美食街、金食大道美食农庄等，每年10月，番禺都会举办旅游文化美食街。番禺