房地产开发全过程流程图

1、房地产开发全过程流程图工程开发整体操作流程一投资决策开发部拓展部市场筹划部设计管理部1本钱管理部财条部销售部工程部运营部物业部总经理意向性 选址、土 地买卖 谈判、初 步勘察、 城市规 划意向初步市场调研提供兄争楼盘及周边配套分析等通过对市 场和政策 的分析，明 确重点投 资区域开发部拓展部市场筹划部设计管理部本钱管理部财条部销售部工程部运营部物定渐总经理意向地块的获取签署土地岀让合同建设用地规划许可证工程开发建议书本钱预算首期土地营销推款的支付广筹划土地勘测单位招投标工程责任书、工程考核指标参加方案 讨论，意见反应总体规划规划局审核报批设计方案日期、消防、园林、卫生、规划、初步设计交警、电信

2、等部门前期征询阶段工程开发整体操作流程三建设实施工程开发整体操作流程四竣工交付开发部拓展部市场筹划部设计管理部本钱管理部财条部销售部工程部运营部物定渐总经理营造销售环境完成物业招标销售许可证办理撤抵押等工作配套工程规划及投招标市政管线工程规划许可证工程结算推广及销售活动工程完工总结建设工程竣工规划验收完成物业管理方案交付使用许可证1办理竣工验收备案房屋户权证接管物业竣工资料1r办理入住手续规划单位及其他管理部门出具审批意见设计单位作调整后再提呈最正确总体规划方案1T指示设计单位按政府部门 及建设单位意见进行调整1f调整完善总体规划方案再 报批政府规划管理部门T政府规划部门审核公布发批文总体规划

3、设计方案审核工作流程建设单位选址意见书管理过程住宅、环保、消防、卫生、 绿化、交通等管理部门审进行项4建设单位向规划局送审建设规划设计方案设计院规划管理部门审核建设工程规划设计方案规划设计方案批准建设单位向规划管理部门申请?建设用地规划许可证?1f管理部门核发?建设用地规划许可证?1F修改规划设计方案目规划建设单位凭?建设用地规划许可证?向土地管理部门申请?建设用地批准书?申领?建设用地规划许可证?及?建设用地批准书?工作流程组织勘察单位招标评审会勘察单位出具勘察报告设计院按报告作设计图设计院按报告作设计图设计院按意见调整初步设计评定最正确初步设计方勘察及初步设计工作流程景观设计单位进行施工图

4、设计及修改园林景观规划工作流程筛选重点环境评价工程国家、地方有环境影响评价报告书工作流程情况一情况二申领?建设工程规划许可证?工作流程建设单位成立招标小组招标准备成立评标决策小组士77席宜心VFT4编制招标文件审核招标文件建设工程工程招标一般流程建设工程管理部门核发?建设工程施工许可证?申办?建设工程施工许可证?工作流程建设单位申请市政管4向城市测绘部门晒印综合管1 r规划管理部门核定市按意见修改申办?市政管线工程规划许可证?工作流程按意见修改城市规划管理部门复验灰线按意见修改城市规划管理部门核发竣工规划验收合格证明建设单位向房地管理部门申请房屋产权登记申办?建设工程竣工规划验收?及?房屋产权登记?监督流程建设单位邀请物业公司提出物业管理建议竣工移交物业管理及移交工作流程工程工程依合同完工施工单位完工自检施工单位准备完工资料监理单位审核竣工申请检验不