吴中地产2015.6.15-6.21周报

1、博思堂博视界吴中地产苏州市场周度报告2015年第25周（ 2015.6.15-6.21）博思堂博视界出品博思堂博视界Contents目录Part 1 宏观市场Part 2 土地动态Part 3 市场运行Part 4 市场热点Part 5 竞品追踪博思堂博视界Contents目录Part 1 宏观市场Part 2 土地动态Part 3 市场运行Part 4 市场热点Part 5 竞品追踪博思堂博视界此次全国公开公积金信息，意味着我国初步形成了从国家到省、市三级公积金信息披露制度，是深化公积金管理制度改革的重要举措，通过职工监督和全社会监督“倒逼”公积金改革提速。 【政策信息政策信息】公积金首次亮

2、“家底”个贷率68.89% 。博视界博视界观点：观点：住建部、财政部、人民银行联合发布博思堂博视界Contents目录Part 1 宏观市场Part 2 土地动态Part 3 市场运行Part 4 市场热点Part 5 竞品追踪博思堂博视界【土地动态土地动态】土地供应本周无焦点信息。序号土地编号土地面积土地性质容积率起报楼面价起报总价博思堂博视界序号土地编号土地面积（）土地性质容积率楼面价竞得企业溢价率【土地动态土地动态】土地成交本周无焦点信息。博思堂博视界Contents目录Part 1 宏观市场Part 2 土地动态Part 3 市场运行Part 4 市场热点Part 5 竞品追踪博思堂博

3、视界v 全市销售金额排名v 全市销售面积排名v 公寓销售面积排名v 别墅销售面积排名项目名称 销售面积 销售金额 销售套数 项目名称 销售金额 销售面积 销售套数 项目名称 销售面积 销售金额 销售套数 项目名称 销售面积 销售金额 销售套数 【市场运行市场运行】苏州成交排行榜时代上博思堂博视界本周住宅供应21.15万方，环比下降15%，成交24.46万方，环比上涨44% ；价格12510元/，环比下降2%。【市场运行市场运行】苏州住宅市场周度供求价走势供应量有所下降，成交量上涨明显，成交均价略有下滑，市场表现积极，供销高位运行。区域项目名称 新增套数 新增面积（万） v 新增明细：博思堂博视

4、界【市场运行市场运行】苏州各区域供求走势分析吴中供应再次爆发，成交多区下滑，价格或稳或扬本周3个区域有新增供应，吴中供应量最突出，为26.63万方，环比增长195%；成交方面，姑苏区环比增长31%，其他区域皆下滑，园区下滑程度最大，为51%。价格方面，多区小幅上扬，新区涨幅最高为6%。数据来源：博视界数据平台/苏州房管局网站博思堂博视界【市场运行市场运行】苏州住宅公寓类供求走势公寓供应暴涨，成交回落。本周公寓供应34.62万方，环比上扬127.31%，成交15.43万方，环比下滑29.35%。公寓供应量升至高位，成交回落，因上周集中签约量较高，本周下跌至常规水平。（含叠加）数据来源：博视界数据

5、平台/苏州房管局网站博思堂博视界v各区周度面积段成交结构：v各区周度总价段成交结构：【市场运行】苏州各区域公寓成交结构分析园区成交面积方面，本周吴中及相城以75-90首置为主；新区以90-110首改低为主；姑苏区及园区90-110及120-144首改型产品为核心。成交价格方面，姑苏区总价集中在120-180万；园区在120万以上为绝对主力，其他区域多为120万以下低总价产品。数据来源：博视界数据平台/苏州房管局网站博思堂博视界【市场运行市场运行】苏州住宅公寓类分单价线成交走势各单价线全面上扬，0.9w以下的较低的单价线占比突出。本周各单价线皆出现不同程度的回升，1.2w以下单价线为成交主力，其

6、中0.9w以下的单价线表现突出，占比提升4个百分点。主要受到樾公馆开盘集中签约的影响。数据来源：博视界数据平台/苏州房管局网站博视界博视界观点：观点：单价线（w）环比占比增降（百分点）0.9以下-38%31%-40.9-1.2-23%34%31.2-1.5-44%18%-41.5-2-9%14%32以上16%3%1博思堂博视界【市场运行市场运行】苏州住宅公寓类成交结构走势面积结构微调，首置首改产品线成交集体回升。公寓各面积段成交环比上扬为主，占比变化不大；75-90首置产品为本周成交主力，受时代上城、樾公馆等加推集中签约的个案影响较大。144以上大面积公寓成交下滑，表现不佳。数据来源：博视界数

7、据平台/苏州房管局网站博视界博视界观点：观点：面积段环比占比增降（百分点）75以下-65%1%075-90-45%28%-790-110-22%27%2110-120-39%8%-1120-144-24%27%3144以上 8%9%3博思堂博视界【市场运行市场运行】苏州住宅别墅类供求走势本周供求比1.65，成交表现下滑。本周别墅产品供应2.51万方，供应全部集中在吴中区；成交1.52万方，成交量环比下滑42%。本周别墅市场表现不佳，仅少数项目存在签约动作。（不含叠加）数据来源：博视界数据平台/苏州房管局网站博思堂博视界v各区周度面积段成交结构：v各区周度总价段成交结构：【市场运行市场运行】苏州

8、各区域别墅成交结构分析本周千万级大面积别墅仅在园区有成交，且占比较多；姑苏区成交单一；相城受个案影响，成交集中在紧凑型经济别墅。面积段来看，园区成交主力为300-400及500以上大面积产品；姑苏区及相城区以200-300为绝对主力；新区以300-400为主，吴中集中在200-400。总价段来看，园区1200万以上表现突出；姑苏区仅在300-500万有成交；相城200-300万为绝对主力；新区300-500万成交较多。数据来源：博视界数据平台/苏州房管局网站博思堂博视界【市场运行市场运行】苏州住宅别墅类分总价线成交走势200-300万成交大幅上扬，占比突出；300-500万为唯一下滑总价线，占

9、比跌落16个百分点。本周200-300万别墅成交旺盛，相城区澄湖印象为绝对主力，其次为吴中太湖、越溪、尹山湖等板块有成交。300-500万本周成交明显下滑，少数项目有成交。数据来源：博视界数据平台/苏州房管局网站博视界博视界观点：观点：总价段环比占比增降（百分点）200万以下-75%2%-2200-300万-73%16%-18300-500万-6%35%15500-800万0%41%19800-1200万-88%2%-71200万以上-78%4%-6博思堂博视界面积段环比占比增降（百分点）150以下-100%0%-3150-200-38%10%1200-300-50%41%-4300-400-

10、31%37%8400-500-20%8%2500以上-71%4%-4【市场运行市场运行】苏州住宅别墅类成交结构走势200-300为主力，占比进一步增长本周对比来看，200-300小面积别墅成交表现突出，相城太平镇澄湖印象项目起主要作用。300-400成交占29%，代表项目为世茂石湖湾、世茂铜雀台等，新区吴中较多，其次为园区。500以上大面积产品本周成交下滑，成交集中在园区。数据来源：博视界数据平台/苏州房管局网站博视界博视界观点：观点：博思堂博视界Contents目录Part 1 宏观市场Part 2 土地动态Part 3 市场运行Part 4 市场热点Part 5 竞品追踪博思堂博视界【开盘

11、追踪开盘追踪】本周仁恒棠悦湾小加推，新推19#两列，价格较前次开盘上涨500元/左右，去化不佳。v详细开盘信息博思堂博视界【开盘预推开盘预推】 6月预计3000多套房源入市，6月热度不减，新项目扎堆入市。 区域项目推盘日期推出批次推出产品类型推出套数主力面积预计价格新区旭辉香格里6月中下旬预计一期两幢高层高层20090、12013000吴江蓝光天悦城6月底1、2、3、5、9、13#洋房200126-228/尹山湖旭辉美澜城6月6日19、20#高层20078、89、1188500-9000木渎红星国际广场6月中下旬最后三幢高层450101-13610000木渎大成郡6月15#高层20386-14

12、09800科技城绿地中央广场6月底四期1、7#高层/93-140/相城区环秀湖花园6月初1-4#小高层/86-146/相城区卓兴澜庭6月/高层/80-120/园区时代上城风华里6月6日/高层40098-14015000吴江首开太湖一号6月初9#高层10092、1478000太湖相王府6月二期联排72160-250/姑苏区朗诗相门绿郡6月中下旬3#洋房42108、17524000相城区巴黎春天6月56、61#洋房8087-1609500吴中太湖新城郡未来6月中旬/高层/93-146/甪直南山维拉6月底/洋房、高层/91-135/吴中区澳海胥江湾6月初4、7、8#洋房9688-122/吴中区招商长

13、堤6月21日/联排、叠加、类独栋32/相城区海伦堡珍珠湾花园6月13#叠加48190/吴江立新苏杭之星6月中旬10#中间单元高层30139、1408000科技城郎诗绿洲6月下旬/联排/130-150/新区津西美墅馆6月底/小高层、叠加/108-160/相城区东渡湖韵青城6月3#、5#高层24085-144/相城区雅戈尔紫玉花园6月/小高层、高层/90-163/通安通安碧桂园6月底所有房源洋房40892-115/博思堂博视界【报刊媒体报刊媒体】本周媒体投放量增加，相城区多个项目投放报媒广告宣传楼盘。区域楼盘名称苏州日报 姑苏晚报城市商报城市早8点日期版面广告内容推广语吴中区南山维拉11（6.18

14、）6.17半版楼盘信息国际马戏团6月18日首秀维拉7288元/起住在湖东旁6月27日盛大开盘新区朗诗绿洲16.18 整版楼盘信息200万级赏内湖公园别墅约131-152联排别墅6月开盘在即园区丰隆城市中心16.18 整版楼盘信息世界的湖居中国的样本6月20日全球珍藏级全湖景样板房盛大开放相城区环秀湖花园16.18半版楼盘信息全面领先全城热销80-146地铁湖景美宅吴中区山湖一号16.19半版商业信息住宅价买商铺约30-200星湖街南独立产权姑苏区中锐姑苏尚城116.19半版商业信息盛世同开6月23日苏州洲际酒店博思堂博视界【SP活动】主要项目举办各种特色主题活动，宣传项目及开发商品牌，同时为项

15、目增加客户来访量。博思堂博视界Contents目录Part 1 宏观市场Part 2 土地动态Part 3 市场运行Part 4 市场热点Part 5 竞品追踪博思堂博视界项目名称发展商总建容积率开盘时间在售均价（元/）环比上周涨跌幅已推量体未推量体已售量体预售库存绿城桃花源绿城12.860.62013-10-19地上+地下3100010.855.396.664.19绿城御园绿城16.310.782011-06-18平层32000合院精装35000合院毛坯3000016.31无13.652.66九龙仓国宾1号九龙仓200.462011-4-15双拼地上+地下24000独栋地上+地下32000别

16、墅14.69国宾山洋房8.2无别墅10.5国宾山8.16别墅4.19国宾山0.04湖滨四季新鸿基8.880.32011-10地上+地下540006.911.975.950.96太湖高尔夫花园仁泰7.930.2132012-10-31推3期地上+地下385008.73无8.580.15【太湖黄金水岸太湖黄金水岸】竞品组情况博思堂博视界项目产品线本周新增套数本周成交套数25周24周23周22周21周20周19周18周绿城桃花源550-600001003042600-700000000011700以上010000000绿城御园平层250-300000000000平层300-400000000000平

17、层400以上000000001别墅700-800002300012别墅800-1000001001001别墅1000以上000000000九龙仓国宾1号别墅400-500001210100别墅600-800000000001别墅800以上000200000湖滨四季400-600000010000600-8000010000001000以上000000000太湖高尔夫花园500-800000000000【太湖黄金水岸太湖黄金水岸】竞品组供求情况博思堂博视界【太湖黄金水岸太湖黄金水岸】竞品组营销动态（开盘以及活动、报刊、网络）9月19度调查结果。活动区活动区报广区报广区本周无焦点信息。本周无焦点信

18、息。博思堂博视界【天誉生活广场天誉生活广场】竞品组情况项目名称发展商总建容积率开盘时间在售均价（元/）环比上周涨跌幅已推量体未推量体已售量体预售库存阳光水榭6.7期紫元11.551.562012-12-01推6期930010.38无9.970.41香溢澜桥新城24.52.52012-12-22930018.286.2218.10.18世茂运河城世茂1.72013-3-27-31.5731.080.49万达华府万达预计1011.222014-6-291200011.0310.40.63博思堂博视界【天誉生活广场天誉生活广场】竞品组供求情况项目产品线本周新增套数本周成交套数25周24周23周22周

19、21周20周19周18周阳光水榭90以下00003131090-120000021100120-144003010222144以上000000201香溢澜桥90以下00000000090-120000000000120-144000001203世茂运河城90以下03001320190-120000101000120-144010004211144-180000000000180以上001000000万达华府80057522564389-940312190010122010100023139-140011001117博思堂博视界【天誉生活广场天誉生活广场】竞品组营销动态（开盘以及活动、报刊、网络

20、）活动区活动区报广区报广区本周无焦点信息。本周无焦点信息。博思堂博视界项目名称发展商总建容积率开盘时间在售均价（元/）环比上周涨跌幅已推量体未推量体已售量体预售库存招商依山郡招商2422013-10-198000-850023.970.0318.994.98金科天籁城金科311.82013-9-15805020.0910.9116.893.2旭辉御府旭辉12.462.22013-9-2913500-140009.72.767.861.84金科王府金科201.152011-08-06叠加16800独栋地上+地下22000起17.69无13.024.67梧桐庄园昂立7.18（除去小高层）12014

21、-6-21200005.281.91.873.41锦溪禾府长成8.721.022014-3-2285007.341.381.226.12龙池山庄苏高新5.770.582013-4-1独栋地上+地下18000-280005.77无0.395.38龙湖时代天街龙湖75（含商业）4.72014-5-1117000-1800014.2760.73（含商业）14.090.18【景山玫瑰园景山玫瑰园】竞品组情况博思堂博视界【景山玫瑰园景山玫瑰园】竞品组供求情况项目产品线本周新增套数本周成交套数25周24周23周22周21周20周19周18周招商依山郡80以下02205016280-100017317423

22、9262123110-120010000001120-144021232544金科天籁城80-9004604821290-100044514124512108-120037446109120-144010042201144以上000000000旭辉御府80-90014000100100-120033033537120-144031332346金科王府 叠加别墅002313001独栋别墅011311011公寓000010200梧桐庄园独栋别墅000000000锦溪禾府 90以下02222212390-110001012011120-144000252032144以上000001000别墅292-

23、360000000000龙池山庄 独栋别墅000000000龙湖时代天街105-115000000001120000000000137-1440202187629177000000000博思堂博视界【景山玫瑰园景山玫瑰园】竞品组营销动态（开盘以及活动、报刊、网络）4月4日迎来龙湖狮山金街首日预约，售楼处现场人气爆棚。截至至4日晚19点，158席可售街区席位预约已过半，丝毫不输龙湖时代天街住宅冠销苏城的气势！活动区活动区报广区报广区本周无焦点信息。本周无焦点信息。博思堂博视界【金山别墅金山别墅】竞品组情况项目名称发展商总建容积率开盘时间在售均价环比上周涨跌幅已推量体未推量体已售量体预售库存新创悦

24、山墅苏高新9.40.762013-3-31联排地上+地下120007.382.021.246.14世茂御珑墅世茂9.81.22013-12-7145009.440.368.371.07胥江一号亿城101.12013-7联排地上120003.216.791.791.22亿城天筑亿城11.51.62013-4-2098009.342.164.255.09上饮合院中凯姚氏文化1.030.522013-12-14地上+地下双拼价格550万独栋1600-2000万0.710.320.170.54金科王府金科201.152011-08-06叠加16800独栋地上+地下22000起17.69无13.024.

25、67朗诗绿街南岸朗诗15.05（未来家6.15）22013-5-311200011.113.949.451.66澳海胥江湾澳海12.11.12014-9-3洋房90004.97.23.881.02正荣幸福城邦正荣4832014-12-279000-1100014.8433.164.1110.73博思堂博视界【金山别墅金山别墅】竞品组供求情况项目产品线本周新增套数本周成交套数25周24周23周22周21周20周19周18周新创悦山墅280-300010000000300-350021000000350以上000000000世茂御珑墅100-110000010110120-144011012108

26、144-180000110000180以上010000001胥江一号300-400000101001400以上000000000亿城天筑100以下000000000100-130000000012130-144000112010144-180000000000180-210000000000博思堂博视界【金山别墅金山别墅】竞品组供求情况项目产品线本周新增套数本周成交套数25周24周23周22周21周20周19周18周上饮合院200-400000000000400-500000000000金科王府 叠加别墅002313001独栋别墅011311011公寓000010200绿街南岸75-90024

27、112214090-128021034223澳海胥江湾90以下01439544444100-110026100100120-130005000010144以上023000100正荣幸福城邦87-896513102342436110-1209801420943626120-14498843532314144以上000210001博思堂博视界【金山别墅金山别墅】竞品组营销动态（开盘以及活动、报刊、网络）活动区活动区报广区报广区本周无焦点信息。本周无焦点信息。博思堂博视界【石湖天玺石湖天玺】竞品组情况项目名称发展商总建容积率开盘时间在售均价环比上周涨跌幅已推量体未推量体已售量体预售库存世茂石湖湾（揽

28、月）世茂28.521.1/0.92013-12-22高层12500-1300015.0513.479.615.44姑苏金茂府方兴25.832013-11-232500012.0213.786.755.27瀚宫锦和置业8.263.362013-10-19120008.140.124.513.63东吴绿郡朗诗12.72.22011-12-17只剩精装1750011.141.5610.460.68博思堂博视界【石湖天玺石湖天玺】竞品组供求情况项目产品线本周新增套数本周成交套数25周24周23周22周21周20周19周18周世茂石湖湾（含揽月）高层100-120000001013高层120-14404

29、2050547高层144以上0031143123别墅300以下 000000014别墅300-400 006040108别墅400-550 000010000别墅700以上 000000000姑苏金茂府120-144041544625144-180000000000180以上011051031瀚宫144以下 011100001144-200041001003200以上004001404东吴绿郡90以下00000000090-120000000000120-144012646022144以上011020000博思堂博视界活动区活动区报广区报广区【石湖天玺石湖天玺】竞品组营销动态（开盘以及活动、报

30、刊、网络）本周无焦点信息。博思堂博视界【越湖家天下越湖家天下】竞品组情况项目名称发展商总建容积率开盘时间在售均价环比上周涨跌幅已推量体未推量体已售量体预售库存越湖名邸兴力达601.292013-3-9推3期8500-900043.4416.5641.61.84石湖公馆新城262.32013-8-25高层11000（精装）洋房11500-130004%(高层)23.092.9119.094我的日子金辉8.191.82013-10-19洋房11500-12000小高层105005.832.365.470.36小石城（石湖东区）招商1201.82013-02-01推7期900084.9135.09含

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