201600907延安西路1262号哥伦比亚总会房屋完损检测报告

1、项目号（ID）：2016-007房屋质量检测报告INSPECTION REPORT OF HOUSING QUALITY沪（010）证2016-009-07 号报告名称:Description西路 1262 号哥伦比亚总会房屋完损检测报告委托Client：上海生物制品公司中冶研究总院(上海)房屋质量检测站Central Research Institute of Building and Construction (Shanghai) Co.,Housing Quality Inspection Station., MCC Group西路 1262 号哥伦比亚总会房屋完损检测报告目录一、项目委

2、托基本情况1二、检测鉴定目的、范围及内容12.1 检测鉴定目的12.2 检测鉴定范围12.3 检测鉴定内容及要求2三、鉴定的标准及依据3四、房屋概况34.1 房屋结构概况44.2 历史沿革54.3五、风格及特色6图测绘12六、现场检测情况126.1 房屋完损检查及损伤分析126.2 房屋荷载. 13七、物倾斜及差异沉降测量14八、结论及建议15九、房屋加固与损伤维修处理建议16十、主要鉴定16附录 CMA 报告（共 5 页）1西路 1262 号哥伦比亚总会房屋完损检测报告西路 1262 号哥伦比亚总会房屋完损检测报告一、项目委托基本情况1、委托检测鉴定：上海生物制品公司2、房屋地址：上海宁区西

3、路 1262 号3、现场检测日期：2016 年 2 月 25 日3 月 10 日二、检测鉴定目的、范围及内容2.1 检测鉴定目的长宁区西路1262 号厂区内11 幢主要房屋现作为上海生物制品有限责任公司药品研发生产和办公用房使用。根据上海生物制品公司，该公司拟进行搬迁，将该地块整体租赁开发。由于房屋建造年代较早，使用时间长，房屋部分存在材料老化、损坏情况，为了解房屋的现状完损情况，为后续房屋安全使用和管理提供技术依据，特委托中冶研究总院（上海）有限公司对西路1262 号厂区内11 幢主要房屋进行现状完损检测评估并屋完损检测报告。2.2 检测鉴定范围本次房屋完损检测的范围为西路 1262 号厂区

4、内别墅、哥伦比亚总会等 11 幢主要房屋，西路 1262 号厂区总平面布置图见图 2-1，本分册为哥伦比亚总会房屋完损检测报告，该房屋平面位置见总平面图中阴影填充区域，其它房屋完损检测报告另见其它分册。被检测的房屋见表 2-1。表 2-1 检测范围内房屋1序号房屋名称建造年代结构形式面积（m2）报告编号1别墅1930 年砖木结构1581.552016-009-012培养基车间1956 年混合结构10892016-009-023培养基蒸锅间（原哥伦比亚）1924 年砖木结构9662016-009-034游泳池周边办公室1987 年混合结构15742016-009-045试剂楼1976 年框架结构

5、22962016-009-056物资采购楼1985 年框架结构15022016-009-067哥伦比亚总会1925 年砖木结构20122016-009-07西路 1262 号哥伦比亚总会房屋完损检测报告图 2-1西路 1262 号厂区总平面示意图2.3 检测鉴定内容及要求房屋检测鉴定的主要工作内容和要求：1、用状况。房屋概况与特色、房屋结构特性、房屋历史沿革、改扩建及使2、房屋现状完损状况：完损包括装饰层损伤、雨水渗漏、门窗等2序号房屋名称建造年代结构形式面积（m2）报告编号8麻腮风生产楼1965 年框架结构65962016-009-089老分包装楼1973 年框架结构35202016-009

6、-0910研发大楼1983 年框架结构28302016-009-1011大食堂1993 年框架结构25842016-009-11西路 1262 号哥伦比亚总会房屋完损检测报告非结构构件损伤、变形、裂缝、风化、剥落、空鼓等情况；结构完损包括结构的损伤、开裂、变形等情况。3、现状的复核、测绘及房屋使用荷载状况、房屋倾斜检测、不均匀沉降检测。4、整理房屋5、整理房屋图集：包括各层现状平面图、立面图。集：集应反映房屋外立面现状、反映装饰特色部位现状、反映典型结构构件、装饰、门窗、设备损坏与老化状况的等。6、房屋损伤现状分析及评估，提出合理的房屋加固与损伤维修处理建议。三、鉴定的标准及依据（1）优秀历史

7、修缮技术规程(DGJ08-108-2004)（2）上海市历史风貌区和优秀历史保护条例2010 年修正版（3）房屋质量检测规程(DG/TJ08-79-2008)（4）房屋完损等级评定标准(城住字(84)第 678 号)（5）房屋鉴定标准（JGJ125-1999，2004 年版）（6）既有物结构检测与评定标准(DG/TJ08-804-2005)（7）民用可靠性鉴定标准（GB50292-1999）（8）工业可靠性鉴定标准（GB50144-2008）（9）工程测量规范(GB50026-2007)（10）变形测量规范(JGJ8-2007)四、房屋概况上海生物制品公司，创建于，因公司总部（西路 1262

8、号）拟进行搬迁对该地块进行整体租赁开发，为了解检测房屋的现状完损情况，为后续房屋安全使用和管理提供技术依据，对厂区内 11 幢进行房屋完损检测。本次检测范围内 11 幢包括 2 幢保护，分别为别墅与及哥伦比亚总会，2 幢为公司成立前已有，房屋结构形式为砖木结构。培养基蒸锅间（原哥伦比亚）、培养基车间及游泳池周边办公室本次按保护要求进行检查检测。培养基蒸锅间（原哥伦比亚）为公司成立前已有，结构形式为砖木结构；培养基车间及游泳池周边办公室为公司成立后建造而成，结构形式为混合结构。检测范围内其余 6 幢均为混凝土框架结构。3西路 1262 号哥伦比亚总会房屋完损检测报告房屋目前作为公司研发、生产及办

9、公使用。4.1 房屋结构概况上海生物制品公司哥伦比亚总会，位于上海市西路 1262室。房屋建造于 1925号厂区内，房屋主体结构形式为二层砖木结构，一层年。房屋于 1999 年被列入上海市优秀历史第三批保护。房屋平面形式近似为矩形，东西方向长 52.54m，南北方向宽 32.0m。房屋目前大部分房间处于空置状态，局部作为办公室使用。经现场，房屋无改扩建历史。房屋一层平面图见图 4-1，房屋外立面现状见4-14-2，房屋概况见表 4-2。4-14-2南立面东立面表4-2房屋基本概况表4检测面积2012m2檐口标高8.18m平面形式近似矩形层数1 层地上层数2 层层高一层 4.8m，二层 3.3m

10、基础基础形式不详基础深度不详结构主体结构砖木结构屋 面坡屋面楼 面预制板承重墙体普通烧结砖平面规则性不规则立面规则性不规则图纸资料测绘图部分图，无原结构图无标准及规范无施工无环境振 动无设施屋顶无腐蚀性介质无电 梯无其 他周围环境良好其 他无历史使用条件改变-用途变更无修缮无改扩建无灾害无备注本表中所有未注明长度均为毫米，标高为米，标高均为相对标高西路 1262 号哥伦比亚总会房屋完损检测报告上 上上上图 4-1 房屋一层平面布置图4.2 历史沿革哥伦比亚乡村成立于 1917 年，成立初期，成员们一直在东湖路 50 号一个租来的住所里面进行聚会活动。到了 1921 年，会员已经达到了 411

11、人，因此他们决定购置一处属于的经营场址，最终的经营场址选定在了当时叫做大西路 301 号（西路 1292 号）的一片空旷区域。哥伦比亚乡村的设计师是美国人哈，其主要代表为：中国担保（1926 年）、外国教青年会（1928 年）、住所（1931风格，房屋立面年）等。哥伦比亚乡村采用了一种简单的西班牙殖民使用狭窄的拱形窗户，红色筒瓦屋顶，室内布置扭曲装饰柱列以及锻铁形式阳台；这种西班牙院风格在美国西南部较为普遍。哥伦比亚乡村主要作为当时居住在上海的美国人的日常生活服务场所，除了体育活动，它也是许多社交大和美国节假日的庆祝中心。1943 年 5 月由于成为了一个难民营，会曾来此进行过巡回检查，194

12、5 年 4 月下旬，哥伦比亚里面监禁的战俘被移送到宁国路 41 号的圣心修道院医院，随后乡村驻扎进来军掠夺了物里面大部分的家具、管道设备以及其他设施，当时只留下了被遗弃的物本身，周围一片荒芜。抗战胜利后曾作为5西路 1262 号哥伦比亚总会房屋完损检测报告9 月我国有关部门接管府某部门使用。防疫处上海分处、善后救济保管委员会生物学试验所、上海市卫生试验所，合并组成上海生物制品厂。1951 年由天通庵迁现址，1953 年改为上海生物制品至今。4.3风格及特色哥伦比亚总会采用美国西南部典型的西班牙简约风格，主要采用窄式拱形窗户、筒瓦屋顶、螺旋式柱和铁制阳台栏杆。这种西班牙院风格在美国西南部较为普遍

13、。该外水泥砂浆抹面，铁制阳台栏杆，南侧山墙门头有巴花饰，周边贴有粗石面料，墙角亦有石材贴面。背面进门斗汽车可直接进入，门头为式半圆拱券，山墙系风格，山墙上饰以异化葫芦瓶。室内为硬条木拼花地板，穿出之壁炉烟囱口均有多个小尖券。北山墙为形式，內镶铸铁漏花篦子，山墙顶共 5 个装饰葫芦所。构造详见表 4-1。表 4-1构造汇总表6编号描述1房屋西立面烟囱2房屋南立面门窗造型（中部）西路 1262 号哥伦比亚总会房屋完损检测报告7编号描述3房屋北立面拱形窗户4北侧出5北侧装饰柱西路 1262 号哥伦比亚总会房屋完损检测报告8编号描述6北侧装饰柱底7北侧装饰柱顶8北侧西侧门窗西路 1262 号哥伦比亚总

14、会房屋完损检测报告9编号描述9南立面螺旋式柱10南立面 6-7 轴， 雕花门框11南立面 6-7 轴二层铁制阳台西路 1262 号哥伦比亚总会房屋完损检测报告10编号描述12处走廊两侧柱式（类）13立柱顶部雕花14西北侧楼梯15中部大厅内螺旋石柱西路 1262 号哥伦比亚总会房屋完损检测报告11编号描述16中部大厅部17一层东侧过道壁炉18二层南立面19二层南立面门窗装饰西路 1262 号哥伦比亚总会房屋完损检测报告五、图测绘参考甲方提供的无的测绘图纸，现场采用手持式激光测距仪及钢卷尺等测量工具进行各层图纸测绘，同时对房屋使用功能进行了了解。对比原有图纸资料，复核后发现：房屋各层平面布置现状除

15、个别门窗洞口及轻质隔墙布置与现有图纸不符外，其他平面布置情况基本与原有图纸一致。房屋现状布局测绘图详见图集。六、现场检测情况6.1 房屋完损检查及损伤分析现场主要对房屋结构构件的损伤、开裂、变形情况，门窗等非结构构件的损伤、变形情况，围护结构裂缝、风化、空鼓、剥落情况以及装饰层损伤、雨水渗漏等情况进行了检查。房屋现状完损检查结果见表 6-1，房屋完损详见集。表 6-1房屋完损检查结果12序号完损情况备注1门窗破损（11-12 轴）172北立面靠东侧楼梯栏杆破损183西立面 G-H 轴墙体破损）194墙体抹灰整片脱落235北侧东立面裂缝（长 2.1m，宽 1.5mm）276北侧东立面裂缝（长 1

16、.7m，宽 8.2mm）287北侧西侧墙体抹灰脱落，裂缝长 2.3m，宽 7.6mm328北侧西侧墙体抹灰脱落，裂缝长 1.9m，宽 6.2mm339北侧西侧墙体抹灰脱落，裂缝长 1.6m，宽 2.5mm3410北侧西侧过梁裂缝（长 0.5m，宽 3.2mm）35编号描述20门窗装饰细部西路 1262 号哥伦比亚总会房屋完损检测报告现场检测发现局部楼板存在抹灰脱落、漏筋、钢筋锈胀现象，墙体多处抹灰层老化、脱落、裂缝现象。墙体砌块砖有轻微风化现象。门窗存在破损现象，楼梯栏杆局部破损，壁炉表面石材多处细裂缝。墙体存在渗水现象，屋面存在局部塌落现象。综合分析，损伤主要为材料老化、年久失修。该房屋主要

17、为非结构性损伤，对结构安全影响不大，房屋完损等级评定为一般损坏房。6.2 房屋荷载现场发现，房屋目前多房间处于空置状态，部分作为办公室及会议室使用。各房间使用功能详见图集。经现场，一层会议室采用木地板，走廊及大厅采用水磨石地面；二层办公室区域主要采用木地板，其他区域主要采用水1311北侧顶部楼板抹灰脱落，露筋3612北侧顶部楼板抹灰脱落，钢筋锈胀3713北侧处墙体渗水3814处雨棚混凝土钢筋锈胀3915北侧靠西门窗，墙体抹灰老化严重4116南立面中部门间墙体竖向裂缝（长 0.9m，宽 0.8mm）5517南侧门间墙体上方抹灰脱落，墙体砖轻微风化（共 12 个裂损点）5618东立面门窗破损641

18、9处墙体抹灰严重起皮6720处墙体抹灰起皮6821原研发室内现状，板底抹灰脱落、漏筋7222原研发室内楼板板底抹灰脱落7323走廊墙体抹灰脱落7524楼梯侧边梁裂缝（长 1.5m，宽 0.5mm）7825西北角间抹灰脱落7926西北角间抹灰脱落8027西北角间抹灰脱落严重8128西北角间抹灰脱落严重8229一层南侧大厅顶板抹灰脱落9330一层南侧大厅东墙抹灰脱落9431一层南侧大厅板底钢筋锈胀9532一层东侧过道壁炉表面石材开裂9833壁炉表面石材开裂，细裂纹，石材表面普遍分布（宽约 0.1mm）9934壁炉表面石材开裂，细裂纹，石材表面普遍分布（宽约 0.1mm）10035一层东侧楼梯间墙体

19、渗水严重10436走廊东侧换衣房顶板粉刷层脱落11337二层南北两侧隔间普遍抹灰脱落严重117 -12438二层南立面屋面挑檐塌落126西路 1262 号哥伦比亚总会房屋完损检测报告磨石地面。屋面为筒瓦屋面。结合房屋完损现状，房屋砌块砖风化、材料老化，综合分析对该房屋日后使用荷载限值建议如下：表 5-1建议使用荷载限值七、物倾斜及差异沉降测量现场对该房屋二层楼面高差情况进行了测量，高差测量测点布置及结果如图7-1 所示。测量结果表差测量结果无明显规律性。现场采用经纬仪对房屋外墙棱线进行了倾斜测量，倾斜测量结果如图 7-2 所示（倾斜测量结果包含施工偏差）。由测量结果分析，房屋无明显倾斜规律，房

20、屋南北方向最大倾斜率为3.9；东西方向最大倾斜率为3.4。房屋倾斜最大值在地础设计规范(GB50007-2011)规定的 4范围内。经比较分析，高差测量结果与倾斜测量结果不具有一致性。房屋倾斜率较小，结合现场对上部结构检查结果，未发现上部结构因不均匀沉降引起的结构性损伤，分析认为该房屋地础基本满足房屋现状的安全使用要求。图 7-1屋面高差测量结果（未注明均为 mm，“-”表示相对参考点低，反之表示相对参考点高）14荷载房间使用功能类别使用荷载建议限值活载1.5kN/m2办公室1.5kN/m2卫生间1.5kN/m2走廊、楼梯1.5kN/m2阳台1.5kN/m2不上人屋面0.5kN/m2西路 12

21、62 号哥伦比亚总会房屋完损检测报告图 7-2房屋倾斜测量结果八、结论及建议西路 1262 号上海生物制品公司哥伦比亚总会，房屋主体结构为二层砖木结构，一层室。该房屋建于 1925 年，房屋目前大部分房间处于空置状态，局部作为办公室使用。根据现场检测结果，对该房屋提出如下鉴定结论：（1） 房屋现状各层平面布置部分门窗洞口及轻质隔墙布置与现有图纸不符，房屋承重墙体布置与原有图纸基本一致。（2） 由于建议后期房屋楼面使用活荷载最大不超过 1.5KN/m2。（3） 现场检测发现，楼板存在抹灰脱落、漏筋、钢筋锈胀现象，墙体抹灰层多处老化、脱落、裂缝现象。墙体砌块砖有轻微风化现象。非结构构件中门窗存在破

22、损现象，楼梯栏杆局部破损，壁炉表面石材多处细裂缝。除此之外墙体存在渗水现象，屋面存在局部塌落现象。综合分析，损伤主要为材料老化、年久失修。该房屋主要为非结构性损伤，墙体砖存在风化现象，墙体承载力有一定程度的降低，对结构安全影响不大，但影响到房屋后续的正常使用和建筑美观效果，建议根据原风格特点采取措施对房屋损伤部位进行加固、修缮处理。（4）房屋南北方向最大倾斜率为3.9；东西方向最大倾斜率为3.4。房屋整体倾斜率较小，现场检测未发现上部结构因不均匀沉降引起的结构性损伤，分析认为地础基本满足房屋现状安全使用要求。（5）房屋完损等级综合评定为一般损坏房。15西路 1262 号哥伦比亚总会房屋完损检测

23、报告九、房屋加固与损伤维修处理建议（1）对楼板抹灰脱落、漏筋、钢筋锈胀，建议结合后期装修改造对锈蚀钢筋进行除锈处理，清除板底表面酥松抹灰层后使用修补砂浆进行修复。（2） 对墙体抹灰层老化、脱落现象建议结合后期装修改造进行修复。（3） 对局部塌落的屋面建议结合后期装修改造进行修复。（4） 对墙体渗水部位建议结合后期装修改造进行防渗处理。（5）对复。的、楼梯栏杆建议结合后期装修改造及原形式进行修（6）房屋在后续使用过程中，应加强日常维护管理，进行例行检查，发现问题及时处理。（7）本次检测为房屋现状完损检测，后续装修改造前，建议进行房屋安全检测鉴定。十、主要鉴定技术：赞报告审核人：项目：报告编写人：

24、民婷主要参加人：赞民婷旺高中冶研究总院(上海)房屋质量检测站2016-03-2316中冶研究总院（上海）第1 页共2 页报告编号: 2016-007-JC-011房屋倾斜检测报告报告编号： 2016-007-JC-011西路 1262 号哥伦比亚总会完损检测工程名称：委托：上海生物制品公司西路 1262 号委托地址：上海宁区批准人（签字）：赞批准人职务：签字人批准日期：检验检测章：报告无本机构检验检测1.2.3.4.5.6.7.章无效。报告无编制、审核、批准人签字无效。报告发生任何涂改后无效。报告未重新加盖本机构“检验检测章”无效。对检验检测报告若有异议，可及时向本公司提出。送样委托检验检测仅

25、对来样负责。检测仅对委托方指定检测范围内容的检测数据负责。地址：上海市杨浦区国权路 43 号：国际广场银座 13041310 室电子信箱：public：中冶研究总院（上海）第2 页共2 页报告编号: 2016-007-JC-011房屋倾斜检测报告审核：编制：地址：上海市杨浦区国权路 43 号：国际广场银座 13041310 室电子信箱：public：工程名称西路 1262 号哥伦比亚总会完损检测检测日期2016 年 2 月 25 日3 月10 日工程地址上海宁区西路 1262 号报告日期2016 年 3 月 23检测设备名称全站仪仪器型号RTS112SR5L仪器编号JC13-0102检测设备名

26、称钢直尺仪器型号0-300mm仪器编号JC14-1003检测设备名称/仪器型号/仪器编号/检测依据结构检测技术标准 GB/T50344-2004变形测量规范 JGJ 8 -2007测点测量高度（m）测点倾斜方向测点水平位移偏差值（mm）倾斜率（）备注6.090向东17.02.86.09014.02.37.0404.00.67.0409.01.34.66016.03.44.660向南4.00.94.160向东4.01.04.16016.03.9哥伦比亚总会倾斜示意图以下空白中冶研究总院（上海）第1 页共3 页报告编号: 2016-007-JC-012结构沉降检测报告2016-007-JC-012报告编号：西路 1262 号哥伦比亚总会完损检测工程名称：委托：上海生物制品公司委托地址：上海宁区西路 12