成都城南优品道

1、带着规划的思维逛商场建筑设计商业定位项目占位业态规划形象展示交通动线软性设计招商运营招商质量运营管理北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈阳 Shenyang | 西安 Xi an | 郑州 Zhengzhou项目概况|区位分析|项目定位|楼层布局|业态配比|开业时间2014.7.18发展商优品道控股建筑面积23万占地面积237亩层数B2F - 4F运营机构优品道实业有限公司建筑设计凯达环球总投资50亿元RMB店铺数量190个建造时间2012.3.1停车位2500招商机构成都汇智天地营业时间周日至周四10:00-22:00周五至周六10:00-22:

2、30 城南优品道北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈阳 Shenyang | 西安 Xi an | 郑州 Zhengzhou项目概况|区位分析|项目定位|楼层布局|业态配比| 城南优品道开幕仪式 剪彩北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈阳 Shenyang | 西安 Xi an | 郑州 Zhengzhou项目概况|区位分析|项目定位|楼层布局|业态配比| 城南优品道开幕仪式 T台秀北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈阳 Shenyang | 西安 Xi a

3、n | 郑州 Zhengzhou城南优品道项目概况|区位分析|项目定位|楼层布局|业态配比|双流老城区商圈、蛟龙工业港商圈、现代商贸园区（商圈交汇点）空港商圈以及双楠商圈（辐射.）北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈阳 Shenyang | 西安 Xi an | 郑州 Zhengzhou 城南优品道项目概况|区位分析|项目定位|楼层布局|业态配比|双楠大道：10万精英生活圈消费力强劲双流东升镇：30万居民消费亟待提档升级蛟龙工业港：20万产业精英渴望巨商为邻物流园暨武侯新城：30万中产人群新去处 01公里 3，0223户13公里 119，548户3

4、5公里 201，870户05公里圈层总计 351，641户0-5公里范围人口 980，000人客群分类北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈阳 Shenyang | 西安 Xi an | 郑州 Zhengzhou城南优品道入驻品牌休闲美食大众时尚客群分类分布商业模式年轻家庭年龄层级支付能力学生 单身金领单身白领中产家庭基层打工者富裕家庭中老年人超市购物项目概况|区位分析|项目定位|楼层布局|业态配比北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈阳 Shenyang | 西安 Xi an | 郑州 Zhengzhou

5、 城南优品道 9商业模式主题购物公园为23万平米巨擘商业体，致力于为消费者提供包括购物、娱乐、休闲、餐饮、办公在内的一站式服务，是天府新区首屈一指的购物公园.项目概况|区位分析|项目定位|楼层布局|业态配比北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈阳 Shenyang | 西安 Xi an | 郑州 Zhengzhou城南优品道商业商业SOHO国际珠宝国际珠宝交易中心交易中心临街商业临街商业区区时尚购物时尚购物中心中心Block街区街区儿童户外儿童户外游乐中心游乐中心项目概况|区位分析|项目定位|楼层布局|业态配比广场分布北京 Beijing | 成都

6、Chengdu | 上海 Shanghai | 沈阳 Shenyang | 西安 Xi an | 郑州 Zhengzhou城南优品道项目概况|区位分析|项目定位|楼层布局|业态配比北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈阳 Shenyang | 西安 Xi an | 郑州 Zhengzhou城南优品道B1B1欧尚超市 停车场 小吃美食项目概况|区位分析|项目定位|楼层布局|业态配比北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈阳 Shenyang | 西安 Xi an | 郑州 Zhengzhou城南优品道项目概况|

7、区位分析|项目定位|楼层布局|业态配比1F1F欧尚超市 苏宁电器 优衣库 潮流美鞋馆 精品百货 珠宝(空置率10%)北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈阳 Shenyang | 西安 Xi an | 郑州 Zhengzhou项目概况|区位分析|项目定位|楼层布局|业态配比2F2F苏宁电器 UU乐园 儿童精品 H&M (空置率15%)城南优品道北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈阳 Shenyang | 西安 Xi an | 郑州 Zhengzhou城南优品道3F3F美食 甜品 影立方 KTV 儿童培训

8、会员中心(空置率20%)项目概况|区位分析|项目定位|楼层布局|业态配比北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈阳 Shenyang | 西安 Xi an | 郑州 Zhengzhou城南优品道4F4F24小时健身房 影立方项目概况|区位分析|项目定位|楼层布局|业态配比北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈阳 Shenyang | 西安 Xi an | 郑州 Zhengzhou城南优品道业态 面积（）主力店40.09%餐饮17.61%零售14.85%娱乐9.51%配套10,000购物中心可租赁面积合计103

9、,600构筑全栖国际潮流版图40.09%17.61%7.94%14.85%9.51%各业态面积占比各业态面积占比主力店服装服饰生活精品餐饮美食休闲娱乐项目概况|区位分析|项目定位|楼层布局|业态配比|建筑设计商业定位项目占位业态规划形象展示入口展示交通动线软性设计招商运营招商质量运营管理北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈阳 Shenyang | 西安 Xi an | 郑州 Zhengzhou城南优品道建筑外立面多元素的结合，彰显了优品道国际化。亮色搭配鱼鳞幕墙简洁线条形象造型|入口设计|内部设计|平面动线|垂直动线北京 Beijing | 成都

10、Chengdu | 上海 Shanghai | 沈阳 Shenyang | 西安 Xi an | 郑州 Zhengzhou城南优品道成都最大儿童户外主题广场-U乐世界近7000方大型户外儿童主题活动区，集功能性和观赏性于一体 极限运动 功能运动 主题喷泉 欢乐游戏形象造型|入口设计|内部设计|平面动线|垂直动线北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈阳 Shenyang | 西安 Xi an | 郑州 Zhengzhou城南优品道多入口设计可从各个方位吸纳引导客户进入商城消费形象造型|入口设计|内部设计|平面动线|垂直动线|北京 Beijing | 成

11、都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈阳 Shenyang | 西安 Xi an | 郑州 Zhengzhou形象造型|入口设计|内部设计|平面动线|垂直动线|内部特色亮点：城南优品道电动遮阳帘互动照片电子屏北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈阳 Shenyang | 西安 Xi an | 郑州 Zhengzhou城南优品道超前的设计理念凯达环球等顶尖国际设计团队。在项目中首次成功实践了购物公园的独特理念，形成开放、生态、休闲、时尚、简约的设计亮点，并通过建筑、景观、小品、灯光、电子媒体等环节，营造出独一无二的消费体验。形象造型|入

12、口设计|内部设计|平面动线|垂直动线|北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈阳 Shenyang | 西安 Xi an | 郑州 Zhengzhou形象造型|入口设计|内部设计|平面动线|垂直动线| 类似L型动线，通过中庭节点组织环绕形成客群带动人气扶梯进口处设置大面积店铺，也起到拉引人流的作用城南优品道北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈阳 Shenyang | 西安 Xi an | 郑州 Zhengzhou形象造型|入口设计|内部设计|平面动线|垂直动线|城南优品道单层12处扶梯设置，其中配有多部跨层

13、电梯，直接将人从大门流引至3层处，垂直客梯有4处设置，垂直货梯有3处设置.垂直客梯扶梯垂直货梯建筑设计商业定位项目占位业态规划形象展示交通动线软性设计招商运营招商分析运营管理北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈阳 Shenyang | 西安 Xi an | 郑州 Zhengzhou空置情况|招商质量|品牌布局|运营管理|城南优品道p空置率较高，整个商场空置率为15%左右空置比例空置楼层空置区域p3层的空置率高达20%，其次为1层。2层大主力店所在楼层，空置率较低p2楼部分位置和3楼区域出现大量空置，暂时以商品展示短期填补空间北京 Beijing |

14、 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈阳 Shenyang | 西安 Xi an | 郑州 Zhengzhou 城南优品道空置情况|招商质量|品牌布局|运营管理入驻的部分品牌北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈阳 Shenyang | 西安 Xi an | 郑州 Zhengzhou空置情况|招商质量|品牌布局|运营管理城南优品道主力店p 集中休闲娱乐和生活配套，欧尚、苏宁电器影立方等 有一定人群吸附力p零售品牌为中等档次，没有大型主力店做支撑，零售对顾客吸引力有限零售品牌儿童品牌p引入金宝贝、EF、番茄田美术中心、早教中心，吸附

15、周边家庭人群餐饮品牌p餐饮品牌覆盖比较全面，各类菜系均有涉及。北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈阳 Shenyang | 西安 Xi an | 郑州 Zhengzhou城南优品道围绕主力店分布相关业态问题：昭示性门店区域设置艺术空间？业态与品牌独特亮点在业态设置上，项目力求通过主力店、餐饮及休闲娱乐、儿童全业态、主题购物馆四大核心业态最大化吸引目标客群主力店：成都欧尚第四店入驻北美IMAX授权影院影立方第二店入驻大型电器卖场苏宁电器入驻西部唯一体量最大珠宝奥特莱斯进驻国际时尚品牌优依库/H&M/C&A首次进入双流 空置情况|招商质量|品牌布局|运

16、营管理北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈阳 Shenyang | 西安 Xi an | 郑州 Zhengzhou城南优品道 p 商场配有婴儿车、母婴室，注重家庭客群北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈阳 Shenyang | 西安 Xi an | 郑州 Zhengzhou空置情况|招商质量|品牌布局|运营管理城南优品道 室内绿化座椅和点缀每个安全出口都配有消防应急柜北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈阳 Shenyang | 西安 Xi an | 郑州 Z

17、hengzhou城南优品道 工人在运营期间进行地面改造和垃圾回收的工作，会给商场客人留下不好的印象.空置情况|招商质量|品牌布局|运营管理北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈阳 Shenyang | 西安 Xi an | 郑州 Zhengzhou城南优品道 专业的商业运营工具覆盖核心商圈的购物中心星级免巴运营空置情况|招商质量|品牌布局|运营管理双楠大道航港路星空路北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈阳 Shenyang | 西安 Xi an | 郑州 Zhengzhou城南优品道 免取卡收费快速通行视

18、频寻车方便智能.城南优品道广场所引进的科拓全视频智慧停车场综合解决方案，由出入口免取卡停车管理系统和停车场找车机系统两大部分组成，具备免取卡收费、车辆1s超速识别入场、场内车位引导和视频反向寻车等完善的一体化停车功能，从而实现停车场全方位智能管理。空置情况|招商质量|品牌布局|运营管理北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈阳 Shenyang | 西安 Xi an | 郑州 Zhengzhou城南优品道 专业的商业运营工具高效的客流分析系统为商户提供专业的数据分析报表从管理上提供销售支持空置情况|招商质量|品牌布局|运营管理北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈阳 Shenyang | 西安 Xi an | 郑州 Zhengzhou城南优品道 空置情况|招商质量|品牌布局|运营管理北京 Beijing | 成都 Chen