物业安全消防管理操作规范安全灭火预案

1、执行方案示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-942编号：_物业安全消防管理操作规范安全灭火预案审核：_时间：_单位：_物业安全消防管理操作规范安全灭火预案用户指南：该执行方案资料适用于为特定问题制定周密、详细、精确的安排的策划文件，内容包括任务目的，任务事项与任务过程，配套紧密的衔接与执行，是顺利和成功完成的关键保证和基础。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。物业安全消防管理操作规范-安全灭火预案1灭火预案的制定（1）消防管理中心主管根据小区的发展情况，小区火灾特点及火险隐患较大的部位确定重点防火部位，并进行标识，在每年12月10日前

2、制定完毕小区重点防火部位灭火预案（或进行修订），并报公司审批。（2）灭火预案应符合下列要求。符合消防管理中心器材准备情况；有具体的组织实施时间；有灭火预案演练的责任人；有灭火预案演练的责任人；须经公安消防队审核通过和备案。2基本情况（1）周围情况（某小区）综合楼两侧均设有走火安全疏散楼梯，毗邻单位均设有防火分区或防火分隔物，会所有较好的逃生和自救环境，可直接选择高空绳自救和空缓降器救人；综合楼两侧设有疏散走火楼梯，毗邻建筑较远，楼层各单位间设有防火分区和防火分隔物，楼顶设有防排烟系统进行排烟和抽风。因楼层较高，给逃生和自救带来困难，必要时可以沿下水管道下滑进行自救和逃生。（2）水源情况综合楼一

3、楼水泵房和楼顶设有生活用水水箱，可转化为消防用水，东西两侧每层楼均设有四个消防接合器，距大楼10米处的地面消防栓可直接向大楼供水；会所每层楼通道均设有两个室内消防栓，首层前面有游泳池可直接转为消防水池，有3个消防接合器及1个地面消防栓向大楼供水；综合楼的内部装修材料是防火阻燃的建筑材料，部分仍属于燃烧材料，耐火极限为二级，比如部分地区装修空间小、顶棚低，大部分分属可燃材料，一旦发生火灾，燃烧速度很快。（3）物资性质综合楼内均存有不同性质的物资，大部分属易燃或可燃物资，燃烧速度快，着火点低。高层住宅区，只存放一些家庭日常用品，物质单一、量少。一般不易着火。（4）单位消防组织与装备消防组织及有关部

4、门职责-以消防管理中心为主的战斗队组织指挥火警、火灾的扑救，各消防员均有明确的职现和分工。成立以保安部为主的义务消防队负责疏散抢救被困人员，转移贵重物资、技术资料，交通管制和安全警；-机电维修部主管指导电工开启相关自动灭火设备，保证消防供水和应急照明；-重点防火部位营业部门的负责人指导员工转移物资，协助疏散顾客。消防装备-消防管理中心可铺设水袋供水；-重点防火部位安装有自动灭火系统，能施放药剂自动灭火；-自备的提式、推车式"1211"灭火器，能扑灭小型和初期火灾。（5）火灾危险性及火势发展特点在综合楼营业区厨房内都存放有液化燃气瓶，一旦着火，火势猛烈，会引起爆炸危险及人员伤

5、亡。一般在5分钟内难以控制的火势会给扑救带来很大困难。电梯井和各种管网蟛底直通楼顶，发生火灾时，火势迅速向上蔓延，燃烧速度快，加上建筑楼层较高，供水压力不足，给扑救带来很多困难。（6）灭火措施在公共空间装有防火门，应急处理先闭防火卷帘，把火势控制在着火区域。正确运用灭火方法（冷却法、窒息法、隔高法、抑制法），灵活掌握战术方法（堵截包围、内外夹攻、上下合击、重点突破、分片消灭等）；正确选择铺设水带线路和架设消防梯，水枪手选择着火源较近处猛烈射水；正确运用灭火器从不同方位施放药剂，主攻着火源和燃烧猛烈处。（7）注意事项防构筑物倒塌伤及人员；防死火复燃，火灾扑灭后应反复检查，彻底消除火种，必要时可留

6、人看守；防人员中毒窒息，灭火和疏散时应戴好防毒面具，以免烟雾和有毒燃烧产物过量而引起窒息；防爆炸，在爆炸迹象应迅速撤离火灾现场。（8）灭火作战计划图（平面图）。由消防管理中心班长绘制重点防火部位灭火作战计划平面图，贴在每个消防控制中心或存档备案。（9）审批意见重点防火单位签署意见。由重点防火部位所在单位的负责人签署意见；公司总经理审批意见；送公安消防队备案签署审批意见。3、应用（1）制定的灭火预案要在消防演习中体现，按照具体制定的重点防火部位灭火预案的内容，定期组织演练。（2）在消防培训中要体现出灭火预案的内容，由消防管理中心组长定期组织训练。（3）在发生火警、火灾应急处理时，能根据预先制定的灭火预案展开灭火战斗。4修订根据灭火预案在消防培训、消防演习和应急