物业管理法规测试题(上)

1、精品文档物业管理法规测试题（上篇）物业管理法规测试题（上篇）提要：业主享有的物业共 用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得 擅自处分。（，）源自物业管理资料物业管理法规测试题（上篇）一、判断题：（每小题1分，共20题）1 、物业管理企业应该服从业主大会、业主委员会所作 由的一切决议和决定。（X）2 、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对业主临时公约予以书面承诺。（，）3 、前期物业管理的费用，由物业建设单位或与其签订物业服务合同的物业管理企业承担。 （X ）4 、业主是物业所有权人。（X ）5 、业主享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自

2、处分。（，）6 、物业管理条例不适用建设单位自建自用，不聘请 物业管理企业的情况。7 、物业管理活动的内容是对房屋、场地、设施设备进 行维修养护管理，以及维护环境卫生和秩序。8 、业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主 的合法权益。（X ）9 、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采 用书面征求意见的形式。10 、业主委员会应当向所在地的区、县人民政府房地产 行政主管部门备案。11 、物业管理企业与居民委员会之间并不存在法律上的 关系。12 、建设单位应当在销售物业之后，制定业主临时管理 规约。（，）13 、物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、 共用设施设备进行查验。（，）

3、14 、宪法是我国的根本大法，在国家法律体系中享有最 高的法律地位和法律效力，自然是物业管理的法律渊源。（V）15 、法律是由全国人大及其常委会依法制定和变动的， 其法律地位和效力低于宪法而高于其他法，是法的形式体系 中的二级大法。（，）16 、行政法规是由最高国家权力机关依法制定和变动 的，有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称。（V）17 、各地方人大及其常委会都可以颁布物业管理的地方 法规。（X）18 、由国务院颁布的、于 2003年9月1日实施的全国物业管理条例是目前我国物业管理行业第一个具有最高法律效力的行政规章。（X）19 、有行为能力的人一定有权利能力，有权利能力的人一定有

4、行为能力。（X ）20 、物权是指直接支配物并具有排他性的民事财产权利。（V）二、单项选择题：（每题1分，共20题）21 、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时管理规约予以（ A）A 、书面承诺B、承诺c、不应承诺D、不予书面承诺22 、（D）必须通过招投标方式选聘物业管理企业。A 、所有物业B、住宅物业c 、住宅规模较小的D、前期管理的住宅物业23 、从事物业管理的人员应当按照国家的有关规定，取得（D）A 、上岗证书B、职称证书c、执业资格证书 D、职业资 格证书24 、物业管理的权利基础于（B）A 、委托管理B、建筑物区分所有权c 、政府的分配D居民委员会的授权25

5、 、物业管理对公共秩序的作用是（B）,属于安全防范性质。A 、保障业主的人身安全B、提供协助性管理服务c 、行使治安管理职能D、业主自治管理26 、建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的（c）。A 、住户B、租户c、业主D、物业管理企业27 、物业管理区域内的共用部分的经营性收益属于（A）所有。A 、全体业主 B、物业管理企业 c、开发建设单位 D、居 民委员会E、公安派由所28 、业主（A）变更通过专有部分的供水、供电、供气、 通讯等维持物业正常使用的各种管线。A 、不得随意B、允许根据自己的需要 c、可以任意D、能擅自29 、业主或物业使用人对其他业主、物业使用人及物业管理企业的合理使

6、用、维护、修缮和改良行为，彼此间（c）相互容忍。A 、没有必要B、根据自己的需求 c、应该有义务 D、没 有义务30 、物业管理企业通过签订物业服务合同，明确与业主的（A）关系。A 、权利与义务B、服务与被服务c 、管理与被管理D、委托与被委托31 、一个物业管理区域内，具有物业管理重大事项最终决定权的是：（c）A 、业主委员会B、居委会c、业主大会D、其他组织。32 、在物业管理中，房屋的所有权归业主， 业主处于（A） 地位。A 、主导B、次要c、服从D、协助33 、在房屋保修期内，竣工验收与交付业主使用前的时 间差而产生的修缮责任，由（c）承担。A 、施工单位 B、物业管理单位c、建设单位

7、 D、业主34 、业主大会、业主委员会与物业管理企业的关系是：（A）A 、平等的法律主体关系B、领导和被领导的关系c 、管理者与被管理者的关系D、法人与法人的关系35 、业主在首次业主大会会议的投票权，按照（D）确定。A 、业主的人数B、入住时间长短c 、物业使用人数比例 D、业主拥有物业的建筑面积、住 宅套数36 、弃权或投反对票的业主（c）业主大会做生的各项 决议。A 、可以不服从也不执行&n物业管理法规测试题（上篇）提要：业主享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。（，）源自物业管理资料bsp；B、可以服从但不执行c 、应当服从并执行D、可以选择

8、性服从和执行37 、业主的更迭、业主大会以及业主委员会的改选（B）物业服务合同以及业主管理规约的法律效力。A 、直接影响着B、都不影响c、部分影响D、削弱了38 、物业管理企业的资质审批应由当地（B）负责。A 、工商部门B、房地产行政主管部门c 、税务部门D、物业管理协会39 、物业管理区域内道路、园林绿化的保修期为（D）。A 、2年B、5年c、10年D、合同约定期间40 、在物业管理活动中，以合同的格式条款侵害业主、 业主大会、业主委员会或物业管理企业的合法权益（c）。A 、合同整体无效B、合同的格式条款有效c 、合同的格式条款无效 D合同应撤销。三、多项选择题：（每题2分，共10题）1 、

9、我国物业管理法的渊源有宪法、法律、行政法规（ABD以及国际公约。A.地方性法规B.行政规章c.宗教戒律D.司法解释2 、业主在物业管理活动中，享有（ ABc）权利A .按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供 的服务B .参加业主大会会议，行使投票权c .监督业主委员会的工作D .按时交纳物业服务费用E .遵守业主管理规约、业主大会议事规则3 、业主大会的职责是：（ABDA.制定、修改业主管理规约和业主大会议事规则B.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作c.与物业管理企业签订物业服务合同D.决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施4 、有权组织业主成立业主大会的有（AcD）A.

10、物业建设单位B.物业管理企业c.房地产行政主管部门和街道办事处D.业主代表5 、业主委员会委员应当符合下列（ BDEE条件。A.本物业区域内的业主 B.热心共益事业、责任心强c.经济实力雄厚D.具有一定组织能力E.具备必要工作时间6 、业主委员会委员有下列（AcDE）情形之一的，经业主大会会议通过，具业主委员会委员资格终止。A.因物业转让、灭失等原因不再是业主的B.无故缺席业主委员会会议累计三次以上的c.有犯罪行为的D .拒不履行业主义务的E .因疾病等原因丧失履行职责能力的7 、有下列（BcD）情况，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。A.物业区域内经持有 20%以上投票权业主提议的

11、%以上业主提议的c.发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的D.业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情况8 、建筑物区分所有权是由区分所有建筑物（ Ac）所构 成。A .专有部分所有权B.房地产产权c .共用部分持分权D.人身权和人格权9 、业主对建筑物区分所有权的专有部分所享有的权利 为（ABcD）。A. 占有B.使用c.收益D.处分10 、业主对建筑物区分所有权的专有部分所应承担的义 务为（ABcDE。A.按照本来用途和使用目的使用专有部分B.维护建筑物的安全和外观美观c. 不得随意变更通过专有部分的用于维持建筑物使用功能的各种管线D.独自承担修缮自己专有部分的费用和责任E.对他人的合理行

12、为应相互容忍四、论述题：1 、试述物业管理条例颁布实施的意义？（8分）答：第一，规范发展物业管理有利于促进经济增长。住 房消费是今后相当长一段时期居民消费的热点，住宅与房地 产业是全面建设小康社会时期国民经济增长的持续推动力。 因此物业管理不但有利于刺激居民购房积极性，其本身也对 扩大消费拉动经济增长有重要作用。随着我国城市化进程的 加快，物业管理所创造的国内生产总值将会越来越多。第二，规范发展物业管理有利于提高人民群众居住质 量。经济发展的根本目的是提高人民生活水平，随着第一步 和第二步战略目标的顺利实现，人民生活实现了解决温饱和 从温饱到小康的两大历史性跨越，居民消费由追求基本生活 资料的

13、满足向注重生活质量转变。第三，规范发展物业管理有利于增加就业。我国正处于 城市化高速发展时期，农村劳动力向非农产业的转移，加之 我国正处于经济调整时期，就业结构处于调整期中，大量的下岗失业问题，就业形势极为严峻和复杂，必须增加就业机 会，物业管理就业容量大，对扩大就业有重要的作用。第四，规范发展物业管理有利于维护社区稳定，维护社 会安定是全国建设小康社会的重要保证。随着社会经济体制 的转形，社区建设越来越受到各界的关注，成为城市建设与 管理的基础性工作，物业管理是社区服务的重要组成部分， 对于维护社区环境和秩序具有重要作用。2 、为了规范物业管理活动，维护物业管理当事人的合 法权益，条例突生建

14、章立制的重要作用，确立了哪七项 物业管理的基本制度？并就其中一项制度进行详细论述。（14 分）答：一是，业主大会制度。各地在物业管理实践中，大多采用业主委员会制度，即 由业主召开会议，选举产生业主委员会，代表全体业主行使 有关物业管理的权利。从实践效果来看，业主委员会制度对 物业管理行业的发展起到过一定的促进作用。但由于该制度 集决策和执行于一体，缺乏有效的监督机制，难以体现全体 业主的意愿，有违权责一致的原则。在实践中，有少数业主 委员会成员侵害大多数业主的利益，也有的住宅小区发生业 主委员会作由换聘物业管理企业或同意利用公共设施经营 的决定，但遭到大多数业主反对，导致矛盾产生。鉴于以上 认

15、识，条例确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度。规定物业管理区域内全体 业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全 体业主的合法权益。同时，明确了业主大会的成立方式、职 责、会议形式、表决原则以及议事规则的主要事项，规定了 业主委员会的产生方式、委员条件、职责、备案等。业主委 员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围 内就莫些物业管理事项作由决定，但重大的物业管理事项的 决定只能由业主大会作由。这一制度有利于维护大多数业主 的合法权益，保障物业管理活动的顺利进行。为了规范业主大会、 业主委员会的运作，加强监督管理, 条例规定业主大会和业主委员会

16、应当依法履行职责，不得作由与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的 活动。物业管理法规测试题（上篇）提要：业主享有的物 业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位 不得擅自处分。（，）源自物业管理资料二是，业主规约制度。物业管理往往涉及到多个业主，业主之间既有个体利 益，也有共同利益。在单个业主的个体利益与业主之间的共 同利益发生冲突时，个体利益应当服从整体利益，单个业主应当遵守物业管理区域内涉及到公共秩序和公共利益的有关规定。鉴于业主之间在物业管理过程中发生的关系属于民事关系，不宜采取行政手段进行管理，条例对各地实施物业管理中已具有一定实践基础的业主管理规约制度进行了确认，规

17、定业主管理规约对全体业主具有约束力。规定建 设单位应当在销售物业之前，制定业主临时管理规约，对有 关物业的使用、维护、管理，业主的公共利益，业主应当履 行的义务，违反公约应当承担的责任等依法作由约定。建设 单位制定的业主临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法 权益。业主大会有权起草、讨论和修订业主管理规约，业主 大会制定的业主管理规约生效时临时管理规约终止。业主管 理规约是多个业主之间形成的共同意志，是业主共同订立并 遵守的行为准则。实行业主管理规约制度，有利于提高业主 的自律意识，预防和减少物业管理纠纷。三是，物业管理招投标制度。物业管理是市场经济的产物，竞争是市场经济的基本特 征。为了扭转

18、房地产开发企业自建自管、因建管不分而引发 物业管理纠纷增多的被动局面，保障业主自主选择物业管理 企业的权利，同时也为物业管理企业参与平等竞争创造机 会，条例突生了推行招投标对于促进物业管理健康发展 的重要作用，提倡业主通过公平、公开、公正的市场竞争机 制选择物业管理企业。豉励建设单位按照房地产开发与物业 管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的 物业管理企业。并对住宅物业的建设单位，应当通过招投标 的方式选聘具有相应资质的物业管理企业作了明确规定。四是，物业承接验收制度。物业承接验收是物业管理的基础工作。目前，在物业管 理过程中，老百姓反映强烈的质量缺陷、配套设施不完善等 热点问题

19、，多数是在开发建设阶段遗留下来的。由于建管不 分，依附于房地产开发企业的物业管理企业往往无法进行严 格的物业承接验收。还有一些物业管理企业一味偏重市场份 额的扩大，在物业承接验收时敷衍了事。对业主的投诉，房 地产开发企业和物业管理企业相互推诿。为了明确开发建设 单位、业主、物业管理企业的责、权、禾I，减少物业管理矛 盾和纠纷，并促使开发建设单位提高建设质量，加强物业建 设与管理的衔接，条例规定物业管理企业承接物业时， 应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，应当与建设 单位或业主委员会办理物业承接验收手续，同时规定建设单 位、业主委员会应当向物业管理企业移交有关资料。五是，物业管理企业资质管

20、理制度。物业管理具有一定的特殊性。物业管理服务实质上是对 业主共同事务进行管理的一种活动，带有公共产品的性质。 在物业管理区域内，物业管理企业要依照全体业主的授权， 约束个别业主的不当行为，如制止违章搭建及违章装修、制止扰乱公共秩序及危害环境卫生等，以维护全体业主的利益 和社会公共利益。物业管理企业还有与业主长时间保持密切 联系的特点，企业的素质及其管理水平的高低，直接影响到 业主的生活环境和工作质量。物业管理具有一定的专业性， 随着经济的发展和科技的进步，新技术、新产品在房地产开 发建设中被广泛采用，物业的智能化程度越来越高，这也要 求物业管理企业具有一定数量的高素质管理和技术人员，具 有先

21、进的工具及设备，建立科学、规范的工作程序，对价值 量巨大的物业资产实施良好的管理与维护。基于以上认识， 并为了有利于整顿和规范物业管理市场，条例规定：国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。在现阶段 对物业管理行业实行市场准入制度，严格审查物业管理企业 的资质，是加强行政监管、规范企业行为、有效解决群众投 诉、改善物业管理市场环境的必要手段。六是，物业管理专业人员职业资格制度。物业管理活动的特殊性、经营管理的专业性以及涉及学 科多、管理复杂等特点，决定了应对物业管理专业人员实行 职业资格制度。物业管理专业人员如物业管理处主任（项目 经理）等，作为物业管理活动的直接组织者，其业务能力和 素

22、质高低，直接关系物业的承接验收、维修养护以及物业管 理服务水平，直接影响物业的保值增值，关系到业主共同利 益和社会公共利益。物业管理专业人员只有在掌握和了解法 律、经济、工程、环保、消防以及公共关系、心理等多方面 学科和知识，并经过相关专业岗位实践锻炼的基础上，才能 有效地做好管理服务工作。不少发达国家以及香港、台湾地 区等都通过对物业管理专业人员进行职业资格的认证以及 继续教育制度，来实现对物业管理行业的规范和管理。现阶 段，我国已建立的物业管理专业人员队伍、高等院校及科研 机构提供的教育支撑和人才储备以及日臻完善的法规体系 等，为建立物业管理专业人员职业资格制度创造了有利条 件。因此，条例

23、规定：从事物业管理的人员应当按照国 家有关规定，取得职业资格证书。我部将配合人事部抓紧将 这一制度纳入国家专业人员职业资格制度系列。七是，住房专项维修资金制度。随着我国城镇住房制度改革的不断深化，居民个人拥有 住房产权的比例越来越高，旧住房体制下由国家或单位单一 承担住房维修的状况相应发生了根本性改变。为了解决在住 房产权结构多元化情形下，住房共用部位、共用设施设备发 生大修、中修及更新、改造时，如何在多个业主之间及时筹 集所需费用的问题，国务院关于进一步深化城镇住房制度 改革加快住房建设的通知（国发199823号）规定：“加强 住房售后的维修管理，建立住房共用部位、设备和小区公共 设施专项维修资金，并健全业主对专项维修资金管理和使用 的监督制度”。依据通知精神，我部与财政部制定了住宅共用部位共用设施设备维修资金管理办法，对维修资金的交纳、存储、使用、监督等作了具体规定。4年多的实践证明，建立专项维修资金，对保证物业共用部位、共用设施 设备的维修养护，保证物业的正常使用，保障全体业主共同 利益，是十分必要的。针对目前存在的专项维修资金交纳范 围不明确以及挪用专项维修资金等问题，条例规定：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相 连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关