中介购房合同范本

1、中介购房合同范本卖方：身份证号（营业执照号码）：代表人/ 代理人：身份证号码：地址：买方：身份证号码（营业执照号码）：代表人/ 代理人：身份证号码：地址：（本合同履行过程中所有文件及通知以快递或挂号信邮寄 至上述 地址即视为送达，收件人拒收或未签收导致退回的，也 视为递达。） 买卖双方经友好协商，达成以下协议：一、卖方同意向买方出售深圳市单位物业（下称该房地 产），建 筑面积为平方米，房产证编号为 .二、该房地产产权现状为尚未办理出商品房房地产证，双 方均清楚该房地产上述产权状况，且确认该房地产是以现状并 按套定价出 售，买方已检查或已售权代表为检查该房地产。双 方同意按以下程序 履行合同。1

2、、若该房地产办理出一手商品房房地产证后即无抵押或 其他权 利负担（即属买方已向开发商一次性付清购房款情形）， 则双方须按 第三条规定签署深圳市房地产买卖合同（现售） O 若该房产办理 出一手商品房房地产证后处于抵押状态，则卖方 应于年 月 日前还清贷款、办妥解除抵押登记手续（卖方需委托担 保公司 担保融资赎楼的，需于办出一手商品房房产证后日内 出具全权委托公 证给担保公司，赎楼费用由方承担，同时买方须协作卖方办理赎楼手续，即须依照本合同 第三条 规定及时足额支付款项并办理有关手续。三、该房地产转让成交价为币元整（小写：）o （此价不因测绘面积的变化而变化，且包括卖方已支付的装 修费、 维修基金

3、、水、电、煤气、电话、有线电视、宽频网络 等设施的初装 开通费、入住费及双方约定的其他附房出售的设 施物品的价款）付款 方式如下；为以一） 定金币元整（大写：）为第一部分楼款。支付方式下第（）种：1、 买方须于签署本合同时向卖方交纳定金币元整（大写：），并须于卖方签署本合同之日起日向卖方补交定金余 额币元整（小写：） o2、 买方须于签署本合同时向卖方一次性交纳定金币元整（大写：）0（二） 。币元整（大写）为第二部分楼款。付款方式为第 （） 种：1、一次性付款：上述第二部分楼款须在卖方办理一手房地产证之日起日内付清，付清款项之日起日内，双方须签署东莞市房地产买卖合同（现售），并到国 土部 门办

4、理过户递件手续。2、 银行按揭付款：（1）上述第二部分楼款中买方申请银行按揭贷款币元整 （大 写:（具体贷款金额以银行承诺书为准）支付给卖方，办理按揭所需 费用由买方自理，否则视为买方违约。买方需于年 月 日前申请按揭，卖方须无条件配合买方提交申请按揭所需法律 文书， 双方均不得借故拖延，否则视为违约。（2）买方须在年 月 日前付清首期款（除以付定金外币 元整大写）（根据实际贷款金额多推少补）存入双方指定银行帐 户监 管。（3）在银行出具贷款承诺书之日（若卖方需赎楼的，则在赎 出房地产证原件并注销抵押登记之日）起日内，双方须签署深圳市房地产买卖合同（现售）并办理递 件过 户手续。在递件回执载明

5、的答复日期之日起日内，买方须到国土局等相关部门办理完交纳税费及领取房地 产证的 手续。领取房地产证当日，买方须到相关部门办理按揭 贷款的抵押登 记手续。四、放款时间、方式：1、领取买方名下的新房地产证后，双方即将买卖合同、新房地产证复印件、双方身份证复印件等资料提交给监管机构 , 监管机构审核无误后将监管之楼款 ( 预留总楼款的 5%即币元整( 大写： )整作为尾款，待确认交房并结清所有费用后 划到卖方 帐户)。2、如买方办理很行按揭，则银行承诺之贷款金额由贷款银行按约定时间支付给卖方。五、税费承担：(1) 查档费 :调档费 ; 契税; 印花税 ; 产权登记费； 贴 花; 房地产交易服务费；

6、营业税; 城建维护税 ;(10) 教育附 加 费;(11) 个人所得税 ;(12) 土地使用费； (13) 土地增值税； (14) 评估 费;(15) 按揭手续费 ;(16) 赎楼费用； (17) 合同交易工本费； (18) 公证 费;(19) 其他. 其中卖方支付上述：款项，按交易程序依次自行缴纳。买方支付上述款项，按交易程序依次自行缴纳。若出现约定之外的税费及因 政府出 台新的规定而使上述约定的税费额增加，则由双方按政 府规定各自支 付。六、卖方须在时将该房地产交予买方使用。交楼前卖方须付清一切有关该房 地产之 杂费（包括但不限于水电、煤气、管理费、有线电视费、 电话费及土 地使用费等）。

7、七、卖方保证对该房地产享有完整所有权，能完全支配及 处理， 同时保证卖方在签署本合同前已通知承租人出手事宜， 承租人已放弃 优先购买权。本次转让之前已产生的产权纠纷、 债务、税项、租赁清 还及抵押等事宜，卖方应在签署东莞市 房地产买卖合同（现售） 前清理完毕，并保证转让后买方无需 负责，否则卖方必须承担由此引 起的一切法律责任。八、违约责任1、如买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则已 付定金 将由卖方没收，而卖方有权再将该房地产转让予任何人 , 唯卖方不可 再为此进一步追究责任或要求赔偿。2、如卖方在收取定金后不依合同条款将该房产售予买方，则卖方 须返还卖方双倍定金予买方以弥补买

8、方之损失，唯买方不可进 一步要求赔偿或逼使卖方履行此合同九、本合同壹式两份，内容必须一致，任何私自修改部分 视为无 效，自双方或代理人签字、盖章之日起生效。双方各持 壹份，具有同 等法律效力，本合同未尽事宜由双方友好协商解 决，协商不成的依照 法律或政策的相关规定执行。十、本合同取代任何过往之双方在谈判中的声称、理解、承诺及协议。且合同双方对每一条款之含义均清楚明白并无异议。十一、特别委托：双方互相向监管机构提供并确认以下帐 户，若 交易过程中一方不能亲自领取某些款项。则监管机构或 对方可将款项 打入以下帐号即视同本人已收到。卖方帐号：开户银行：银行支行开户名帐号买方帐号：开户银行：银行 支行

9、 开户名 帐号十二、双方此后签署的国土局版本深圳市房地产买卖合同（现售）之内容与本合同不一致的，以本合同为准。十三、备注（备注条款内容与前述条款内容不一致，以备注条款为准）；卖方买方委托人：（以下简称甲方，即买方）受托人：（以下简称乙方）第三人：（以下简称丙方，即卖方）买卖双方已经签订位于 市（以下简称 “该房屋 ”）的 买卖（居 间）合同，三方在协商一致的基础上，本着平等、自愿 的原则，签订 本合同。第一条甲方申请贷款事项贷款银行：贷款期限：年贷款金额：人民币 元。以上事项以贷款银行审定为准。第二条委 托事项1、甲方委托乙方向银行代为提出贷款申请，贷款银行作出同意或者不同意的决定均视为乙方完

10、成本事项。2、乙方根据贷款银行的需要为甲方向银行贷款提供阶段性担保。担保期限为：自贷款银行发放贷款起至该房屋抵押完成、房地产权证交回贷款银行为止。如果贷款银行不需要乙方提供阶段性担保，甲方仍应按本合同第三条约定向 乙方全额支付服务费第三条贷款服务费金额及支付方式1、 贷款服务费金额：人民币 元，由甲方在签订本合 同时一次 性支付给乙方。2、因代办贷款产生的邮寄费用（包括乙方向甲方发出的邮寄函件）、复印费用等，由甲方承担。第四条甲 方责任1、甲方应当符合相应的贷款条件，应当按照规定提交相关证件资料，并保证其真实、准确、合法、有效、及时。否则，甲方应自行承担其责任，除 乙方已 经收取的贷款服务费

11、不予退还外，还应赔偿乙方损失。2、 按规定应当由甲方本人到场办理手续的，甲方应在乙方电话或书面通知后 个工 作日内达到指定地点办理手续。 如果甲方未到场 办理手续的，甲方应按每日元的标准向乙方另行增加支付贷款服务费。3、甲方应无条件乙方办理该房屋的抵押登记手续，同意乙方将抵押登记后的房地产权证转交给贷款银行收执保 管。甲方退延交验证件资料或拒绝办理抵押登记手续（包括甲方因其他纠纷致使该房屋被司法冻结、查封等情形），导致乙方不能及时开展 工作的，均属甲方违约。甲方 应按其 实际延误的时间，以每日元的标准向乙方另行增加支付贷款服务费；延误时间超过 日的，另行 增加贷款服务费标准违按每日 元计算。4

12、、甲方应当按本合同约定支付给乙方服务费及有关费用。5、如甲方违反本条第 1、2、3 款约定的义务，乙方有权 随时解 除本合同。合同解除 时贷款银行已发放贷款的，甲方应将所借全部款项立即给付给 乙方（银行发放的贷款额及相应利息），由乙方转交给银行。6、在乙方为甲方提供阶段性担保期间，如该房屋过户到 甲方名 下的，甲方即以该房屋为乙方提供反担保抵押。第五条乙 方责任1、 乙方应在收妥相关证件资料后，及时在贷款银行、登 记机关 等规定时限内或约定时限内办理委托事项。如因贷款银行或登记机关的原因造成不 能准时 办理相关事宜的，乙方免责。2、 乙方为甲方向贷款银行提供阶段性担保。3、乙方应履行本合同规定

13、的通知义务。4、乙方应对所代收的各项税、费专款专用，及时给付，不得挪用。第六条丙 方责任1、 同意甲方采用贷款方式支付购房款。2、 丙方应履行该房屋转移登记中应尽的责任，包括税、费的承担、资料的及时提供及人员的及时到场等事项。3、因丙方原因导致本合同不能履行，丙方除应向甲方和乙方分别支付违约金 元人民币外，还应赔偿甲方和乙方的 全部损失。如贷 款银行已经发放贷款的，则丙方应立即将该贷 款及相应利息给付给乙 方，再由乙方归还给银行。第七条送达地址确认甲方、丙方确认因履行本合同而产生的相关文书邮寄送达 地址为：甲方收件人：地址：丙方收件人：地址：如未填写，则甲方、丙方确认其身份证或营业执照上记载 地址为 相关文书的邮寄送达地址。乙方按上述地址寄出相关 文书 3日，则认为已经送达和履行了通知义务。第八条约定1、 按照该房屋买卖（居间）合同约定的有关该房屋产权转移登记税、费和抵押