共同购房投资协议(样本)

1、附件1：共同购房投资协议（样本） 编号：T2011_ 甲 方：（共同房产份额购买者） 身份证号：乙 方：杭州共通房产投资管理有限公司住 所：浙江省杭州市拱墅区花园岗街·宜家时代大厦2幢9层 法定代表人：求才军营业执照号码：为了帮助需要买房的人士以合理的方式提前购房，提高其工作与生活质量，经乙方组织协调，推出共同购房投资业务。现就相关事宜达成如下协议。1 共同购房投资业务介绍。1.1 共同购房投资指众多的房产散户投资者以认购份额的形式，共同购买（投资）某一产权固定且有投资保障的房产的一种投资方式。该房产的份额可以在一定封闭的范围内自由转让，经成员投票协商该房产也可以整体出让。同时建设一

2、个网上房产份额交易市场共通房产投资网（），依托网络开展相关业务，同时使房产份额可以在线即时、方便地转让。1.2 全体购房投资者，可以在共通房产投资网（）上进行相应的房产份额购入、出售、求购等活动。对于投资者的房产份额等各项权益及交易活动，在共通房产投资网上均有留存显示，以供投资者查询。如甲方提出，乙方同时向甲方提供书面的“份额产权证明书”。1.3 对于房产名义持有方，如果其能持续购入该房产份额至全额拥有，则全体投资者同时在帮其实现了提前购房的愿望。1.4 乙方作为共同购房投资的发起人与组织者，为确保全体投资者的权益，引入三重担保机制。这三重担保单位依次为：房产名义产权持有人指定的合格担保者、组

3、织者乙方与独立的专业担保公司。当房产的挂名者（名义产权持有人）无法履行或无法确保投资者权益时，三家独立的担保单位依次承担担保责任，以确保投资者权益。1.5各方约定设立专用银行账户，仅用于购房、按揭款项支付，乙方作为管理方不第1页 共4页得进行资金的调度，以固定、保证共同购房投资者的权益，防止诈骗、挪用现象的发生。1.6 共同购房投资者应支付合理的房产挂名、公证、担保、交易手续等费用。1.7 该房产在投资持有期间，全体购房投资者授权乙方进行日常维护与出租，出租收入由全体购房投资者按份额享有，以增加收益。在房产出租时，如果名义持有人提出承租，在市场价格条件下，名义持有人拥有优先承租权。2. 项目涉

4、及的房产。2.1 上述涉及购买的房产位于： ，面积： 平方米，房型结构： 。当地政府批准的房产预售证编号为： 。本协议房产项目编号：F 。2.2 经乙方进行资格查核，筛选确定，并签署相关的担保协议，本房产的名义持有人为： ，身份证号： 。（更具体信息由乙方及律师保留）2.3 为保证投资者权益，本房产的名义持有人联系指定了合格的担保人，并获得乙方、及第三方独立担保人 担保有限公司的担保，相关方签署了相关权益担保协议。协议的具体内容请参阅经过公证的关于共同购房投资的权益担保协议（编号：D ）。3. 共同购买房产的份额析分。3.1经核算，本房产的初置房价为 万元，首付三成为 万元，按揭银行为 ，按揭

5、 年，利率为 。年按揭支付 元，每月按揭支付 元。根据关于共同购房投资的权益担保协议（编号：D2011_ ）规定，每年缴纳的挂名费、担保费为 %计 元，每月为 元。3.2 本房产析分为 份额。则每份额初置房价为1000元，首付三成为300元；每份额每年按揭支付 元，每月按揭支付 元；每份额每年支付的挂名费、担保费为 元，每月为 元。3.3 本房产的物管费需要目前还不能确定，待确定后同样按份额予以分摊。3.3 如因国家政策变化导致基准利率升降，而导致按揭金额发生变化的，各份额相关各期应缴纳金额作相应变化。3.4 为了便于交易与流转，首付与首年度的按揭、挂名、公证、担保费用及物管费用，在份额购入时

6、合计整年费用一次性支付；其他年度的按揭、挂名、担保、物管费用，在年月1月10日前合计整年费用一次性支付。第2页 共4页3.5 对甲方购买的房产份额的数量，乙方不予以限制。4. 共同购房投资的基本准则。4.1 投资者认同共同购房投资的相关理念，不参与炒房，开展正常的中长期投资。共同购房投资者遵守国家的法律法规，相应国家的各项号召。4.2 投资者可以在持有期间，自主购入或卖出其房产份额。4.3 投资者应按时、主动地缴纳相关按揭、挂名、担保等费用。对连续两期没有缴纳按揭的，乙方有权冻结其份额，并折价予以出让，以确保其它份额投资者的权益。4.4 由于政策等不可预测的非名义持有人的因素、法定不可抗力等因

7、素，导致房产不能马上实现转让过户，对名义持有者及担保方应予以免责。各方应以合作的态度寻求解决的办法。4.5 共同购房投资者购入、出售房产份额，向管理方乙方交纳的手续费为成交份额房产金额的2.5%。买卖双方不得为少付手续费用的目的，而以明显低于市场标准的价格提交成交。5.甲方购房承诺。5.1 甲方承诺赞同共同购房投资的相关理念，理解并认同、遵守第4条的“共同购房投资的基本准则”。5.2 甲方理解并认同、遵守关于共同购房投资的权益担保协议（编号：D2011_001）的全部条款。5.3 甲方接受共通房产投资网的相关运作流程规定，对其在该网站上的各种房产购买、投资、交易行为负责。5.4 甲方授权乙方为

8、本房产的管理人，负责本房产的日常维护，开展房产出租，以增加投资收益。6、乙方的权利与义务。6.1 乙方应充分认识到保障共同购房投资者权益的高度重要性，切实在选房、选择房产名义持有人、核定担保方等方面切实担当起责任，做好相关工作。6.2 乙方以明显高于市场价的价格购进房产，组织共同购房投资，其高出市场价格的部分，应加倍退还全体投资者。6.3 乙方在业务操作中如与名义持有人、担保方等勾结而损害其他投资者利益，应以双倍金额赔偿其他投资者的利益损失。第3页 共4页6.4 当甲方需要将其房产份额以合理的市场预期价格出让，而其挂牌满半年没有成交时，乙方应以合理的市场价格予以收购，以确保甲方权益。6.5 当

9、房产名义持有人持有房产满5年后，如甲方提出出让房产份额，而名义持有人无法按承诺立即收购时，乙方应在15天内先行以合理的市场价格予以收购，以确保甲方权益。6.6 乙方应切实履行对全体购房投资者的“日常维护与出租”承诺，做好相关工作。如乙方没有切实做好上述工作而给甲方带来损失，应向甲方赔偿损失。6.6 当房产名义持有人、名义持有人的担保人的履约出现困难时，乙方应积极参与，公正维护全体购房投资者的权益。6.7 乙方应认真维护共通房产投资网（），以确保投资者下载各项材料，确保各项网上交易活动的正常开展。6. 其它条款6.1 本协议一式六份，各方及公证机构各持一份，一份存留供共同购房投资者查询。6.2 各方对本协议如有不同意见，首先应协商解决。甲 方： 乙 方代 表：年 月 日第4页 共4页附件2：关于管理房产的授权书（样本）编号：S2011_ 甲 方（名义产权拥有人）： 身份证号： 联系电话： 乙 方：杭州共通房产投资管理有限公司住 所：浙江省杭州市拱墅区花园岗街·宜家时代大厦2幢9层 法定代表人：求才军应工作生活的需要，甲方决定将位于：浙江省新昌县城关镇七星路27号锦绣华庭3幢262室的房产全权委托乙方进行日常管理。现将委托事项列示于下：1、负责该房产的日常维护工作，包括维修、与物业联