关于调整小区物业管理费的报告

1、学习改变人生·做成功物业管理人！关于调整翠竹小区物业管理费的报告尊敬的翠竹业主委：目前，翠竹小区物业综合服务费执行的标准仍然是市物价局1998年核批的0.31元平方米，10年来一直没有进行调整。根据*物业公司2008年度翠竹收支状况一览表（附表一）中的数据显示，物业公司由上级公司每年补亏的金额均在15万元以上，长此以往将导致物业公司无法经营，直至撤出小区，最终造成广大业主的利益受损害。为确保小区管理与服务工作的良性运转，我公司拟维持现有服务人员，持续改进服务质量，将综合服务费调整到0.43元/平方米（附表二，方案一）, 或提高服务质量、增加服务项目及服务人员，将综合服务费调整到0.4

2、8元/平方米（附表二，方案二），现提请业主委审核并尽快召开业主大会讨论表决。调整服务费的依据如下：1、物业公司属劳动密集型企业，工资成本占支出的70%，1998年至2008年合肥市劳动力最低工资标准每月由240元涨至560元，涨幅为133.3%，随着CPI的上涨、尤其是07年物权法及08年劳动合同法的实施，直接导致企业的人力成本大幅增加；2、小区建成已有10年，设施设备及管网老化，维修成本在逐年增加，加之绿化、垃圾清运、劳保用品等费用的不断提高，导致企业运营成本的增加；3、1998年核批的物业服务收费标准与现行的2006年的政府指导价有较大的差距，且与周边同类小区相比明显偏低，根据政府制定的物

3、业服务“微利保本”的原则，经过反复测算物业服务成本，无论怎样开源节流，在100%收取物业服务费的情况下，计算出来的物业服务费每月每平方米还是超过了0.43元；4、在亏损严重的情况下，物业公司本着构建和谐小区及勇于承担社会责任，缓解就业压力的原则，不仅没有降低服务等级，还增加了服务人员，一直坚持为小区的广大业主服务，各方面的工作得到了上级领导的认可。如果广大业主认为必要，决定并依法进行招投标另行选聘物业服务企业，我们也将全力配合，履行好自己的责任和义务。恳请业主委能支持和理解物业公司的管理和服务工作，并能体谅物业公司的难处，我们相信广大业主是通情达理的，同时，我们对服务多年的翠竹也充满了感情，在

4、能够生存的条件下，将通过持续不断地改进和提升物业管理服务水平，以确保小区的环境品质和业主能享受到质价相符的服务。合肥*物业管理有限公司 二九年三月六日附件一 2008年度翠竹收支状况一览表附件二 翠竹小区物业管理费调整方案一、方案二关于调整翠竹小区物业综合服务费标准的表决表多层住宅物业服务费原收费标准调整后收费标准方案一方案二0.31元/平方米·月0.58元/平方米·月0.68元/平方米·月（请选择填写以下表格内容并签署姓名及栋号）本人同意调整物业综合服务费方案一的初步决定。 栋 室 业主签名 本人同意调整物业综合服务费方案二的初步决定。 栋 室 业主签名 本人不同意上述收费调整方案，建议进行招投标另行选聘物服企业。 栋 室 业主签名 关于调整翠竹小区物业综合服务费标准的表决表多层住宅物业服务费原收费标准调整后收费标准方案一方案二0.31元/平方米·月0.58元/平方米·月0.68元/平方米·月（请选择填写以下表格内容并签署姓名及栋号）本人同意调整物业综合服务费方案一的初步决定。 栋 室 业主签名 本人同意调整物业综合服务费方案