铁狮门纽约长岛A级写字楼-final

1、CanAm Enterprise铁狮门纽约长岛A级写字楼项目隆重钜献 CanAm的第 49个EB-5项目 铁狮门纽约长岛A级写字楼项目区域中心CanAm的背景开发商铁狮门的背景所在地长岛介绍项目基本情况项目的财务数据项目的就业报告项目的退出机制美加集团CanAm Enterprise美国No.1基金公司CanAm拥有近30年丰富经验，是美国和加拿大领先的投资移民基金发起人之一。CanAm是第一家向中国移民代理机构介绍EB-5投资机会的区域中心。2003年CanAm与费城工业发展公司合作成立收个区域中心-费城区域中心。自此以后CanAm设立了6个区域中心，为超过46个项目筹集EB-5资金约20亿

2、美元，涵盖4000多个移民投资者家庭。CanAm的历史老牌稳健的区域中心，美国美加企业（CanAm Enterrprise）全美首家创办 FINRA 注册经纪交易商 (CanAm Investor Services, LLC)的 EB-5 公司# #1 130001700个家庭 I-526 申请获批 (7,500 多张有条件绿卡）。个家庭I-829 申请获批(4,500 多张永久绿卡）。在中国，超过半数的 I-829 (永久绿卡)批准，都来自于CanAm!CanAms Established Track Record数字证明CanAm的实力* 根据可获得的移民局最新数据* 截至目前，超过170

3、0 名CanAm投资人获得I-829批准，其中1260位来自中国1333人成功还款美国移民局官方数据I829审批世界一流的房地产业开发商铁狮门TISHMAN铁狮门（TISHMAN SPEYER 简称：TSP）成立于1978年。是世界一流的房地产业开发商、运营商及基金管理公司，擅长开发并与管理密切结合的房地产企业。铁师门简介TishmansPortfolioTISHMAN 不动产开发370个不动产项目 1,245万平方米的商业及住宅空间总值730亿美元19个地区办公室于全世界41个市场拥有物业纽约市的开发与投资 已收购23个物业，总面积241万平方米，包括著名的克莱斯勒大厦、洛克斐勒中心、芝加哥

4、富兰克林中心，伦敦city point 纽约市为铁师门的主要投资市场 资产投资总值374亿美元614万平方米的商业及住宅空间共有79项投资;美国以外的40项 洛克菲勒中心伦敦City Point柏林索尼中心克莱斯勒中心lChicagos Franklin CenterlFrankfurts Opern TurmlParisLumiere 铁狮门最著名的交易是以18亿美金的价格出售了第五大道666号，创造了全美单栋交易历史第一。 17亿2000万价格购买大都会保险公司大厦也刷新的历史记录铁师门在中国Tishman in China开发住宅及商业不动产已逾10年5个投资项目位于上海、成都及苏州16

5、7万平方米，包含3,300个住宅单位2012年，Nike大中华区总部落户上海租用铁狮门上海项目尚埔领世综合体5.5万平米面积 上海尚埔领世上海前滩项目成都晶融汇成都麓岭汇尚浦领世坐落于新江湾城门户位置，总建筑面积达90万平方米，包括16万平方米的住宅，及超过74万平方米的商业开发-尚浦中心，其中包括LEED金奖标准的甲级写字楼、大型商场、零售商业、酒店及文娱设施。是一个占地面积3285867平方英尺的综合开发项目。包括国际标准甲级写字楼、高档公寓及一流的零售设施。项目位于浦东蓬勃发展的新外滩商务中心区。是一个集住宅、商业和零售物业为一体的综合地产开发项目，位于成都南部天府新区中心地带的麓山大道

6、一侧。麓山达到近邻高尔夫球场和一流学校等配套，视为全市最佳住宅地段。丽融汇是综合性开发项目，由世界级购物中心、甲级办公楼、高端住宅和一流酒店式公寓组成，地处成都中央商务区东大街金融街和蜀都大道之间，位置极为优越。铁狮门融资团队拥有来自全球的24名专业人士。在纽约、上海、伦敦和法兰克福都设有分支机构。铁狮门的高管和资本市场的专业人士与各大金融机构、保险公司、来自世界各地的个人和机构型股权投资者有着深厚的关系。开发商融资团队自1979年以来，该团队筹集资金达280亿美元。铁师门融资背景资金来源银行贷款政府资金公共养老金企业福利金其他世界八大湾区最具最负盛名的地域纽约长岛Long Island Ci

7、ty源起1870年当时，几个地区包括HunterPoints, Sunnyside 和 Dutch Kills的结合从而产生这座城市。长岛市的发展在1898年的投票中，长岛市跟随着皇后区被并入到大纽约地区。进入20世纪，长岛市一直作为一个工业区，拥有着重要地位。在1970年代制造业开始衰败，随后，艺术家们纷纷来到长岛市租恁荒废了的仓库和工厂作为他们的创作场地，自此长岛市逐渐成长为一个以创意、艺术而闻名的地方。在过去的5年间，长岛市已经成为一个充满商业与艺术气息的都市，进入高速发展的阶段。纽约市的规划2001年纽约市首次对长岛市中心商业区进行土地重新规划，将长岛市中央商务区的37条街道进行重新定

8、位，并形成了如今两大主要中心区域，分别是皇后广场（Queens Plaza）和法院广场（Court Square），两地也聚集了大量商业楼宇，经济活力四射。RezoningArea长岛市政府对开发商的支持纽约市经济发展组织为纽约市的经济发展代理办事处，选择铁师门扩展长岛市的A级办公楼 政府在土地价格上给予铁狮门铁狮门巨大优惠 哥谭项目土地36美金/平方英尺，2015年第二季度长岛的土地评估已经是189美金/平方英尺 该数据交易支持：2015年夏季附近地点780000平方英尺土地交易以183美金/平方英尺。卖方为花旗银行，买房是Jia Shu Xu of C&G Empire Realt

9、y. 一旦完工，本项目将提供租户A级办公室空间，及比曼哈顿区较低的租金全长岛范围内只有4栋A级写字楼，均在2006年之前建造。新规划区内的A级写字楼100%都归属铁狮门所有。长岛唯一全新A级写字楼 ，将占长岛A级写字楼的90%优越的地理位置E纽约市最快速发展的住宅和商业区之一10分钟到达曼哈顿市中心接近8条地铁线，众多的公交线路和水上出租车充满活力的商店、餐馆和大型艺术小区哥谭大厦项目铁狮门纽约长岛A级写字楼项目哥谭大厦Gotham Towers项目基本信息哥谭中心1号楼将是一座30层的大楼，大约有583,000可出租平方英尺A级办公空间、20,000可出租平方英尺零售空间，及一个大约有200

10、个停车位的停车场；哥谭中心3号楼将是一座30层的大楼，大约有515,000可出租平方英尺 A 级办公空间、11,000可出租平方英尺零售空间，及一个大约有188个停车位的停车场2016年开始营造兴建，并预计于2019年完工哥谭大厦项目写字楼租赁情况三号哥谭大厦 众创空间占据50%办公楼空间2015年12月签约 15年目前剩余部分正在与一家知名企业洽谈一号哥谭大厦布鲁明代尔百货占据44%办公楼空间2015年12月签约 20年目前已经完成50%租赁完工保障哥谭中心1 号楼临近铁狮门开发的哥谭中心2号楼，22层，662000平方英尺，于2010 年竣工，长期租給纽约市卫生部，目前租约还有15年。该大

11、楼的停车场持续超额预订。该大楼也已经于2010年以4亿1500万美元价格出售给H&R 房地产信托基金。约合6700美金/平米在项目地点的正对面，由铁狮门领导的合资企业目前正在开发建设三座的豪华公寓大楼，总共包含大约1,900个住宅单位。将于2018年竣工。哥谭大厦项目周边哥谭中心2号楼3座豪华公寓大楼地铁哥谭大厦项目周边房地产市场数据项目地项目的就近街区房价1210平方英尺(112.5平方米）公寓总价125万美金约1.1万美金/平米699平方英尺(65平方米）公寓总价77.5万美金约1.19万美金/平米铁狮门纽约长岛A级写字楼项目项目财务报告EB-5贷款贷款高级建筑贷款高级建筑贷款股本

12、现金股本现金EB-5 Loan 21%Senior Construction Loan29%Equity50%项目预算 (资金运用) Project Budget (use of funds)土地收购费用$ 11,500,000实际造价Hard Construction435,000,000装修费用Soft Construction 89,000,000融资/出租/市场运营等费用168,500,000Total$704,000,000资金来源 Sources of fundsEB-5贷款 EB-5 Loan$145,000,000高级建筑贷款Senior Construction Loan20

13、7,000,000股本现金 Equity352,000,000Total$704,000,000项目资金使用情况* 股本金要先进入EB-5资金才能放款项目基本情况项目总预算：7.04亿美金最低投资金额：50万美金总投资人数：290人项目管理费：5万美金律师费：1.5万美金创造就业：3819人平均就业分配人数：13人项目就业报告铁狮门纽约长岛A级写字楼项目05001000150020002500300035004000就业岗位需求就业岗位需求预计就业岗位预计就业岗位就业岗位需求就业岗位需求预计就业岗位预计就业岗位 项目就业报告多于标准要求30% 项目创造3,819个EB-5合格的就业机会, 多于

14、美国移民局标准要求的30%！ 以资本支出为基础无直接聘雇方式3亿4200万美元直接硬建筑成本9300万美元，包括保险费、开发费、租户改进和5%项意外事故实际造价Hard Construction*第三方机构评估数据除以上提及的9800万美元外，建筑硬成本的计算是排除建筑装修装饰，市场运营，融资运营，出租等一系列费用的 项目就业计算方式项目退出机制铁狮门纽约长岛A级写字楼项目01002003004005006007008009001000项目完工EB-5 还款高级建筑贷款EB-5 贷款股本现金EB-5的贷款周期总金额14,500万美元贷款周期: 5+1年 项目贷款周期7.04亿9.4亿还款方式: 再融资或通过物业销售*还清EB-5借款之前不允许融资除非是以还清EB-5借款为目的*EB-5资金对应的公司净资产负债率不高于70%贷款