河南省土地估价师考试知识点：土地的分类考试题

1、河南省20XX年土地估价师考试知识点：土地的分类考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地估价中最常用的方法是_。A市场比较法B.剩余法C.收益还原法D.路线估价法2、根据农用地_，初步划分土地经济系数等值区。A自然质量B.利用状况C.经济状况D.经营状况3、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是_价格。A土地所有权B.抵押权C.土地使用权D.收益4、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括_利率。A.存款B.贷款C.实质D.资本5、 在经济运行机制、信息传递方式、人们的思想观念都发生了巨大变化的今天，已呈现出一定的滞后性的采编工作的管理机制

2、是_A以专业部为中心的管理机制B.以版面为中心的管理机制C.以工作量为中心的管理机制D.以总编辑为中心的管理机制6、 某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元平方米假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元平方米。【20XX年考试真题】A：2400B：2857C：3000D：3158E:时间因素7、某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算，多采用_中心功能扣除法。A.高级B.次级C.中级D.低级8、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修

3、正评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元平方米，土地还原利率为6经年期修正后的地价为元平方米。【20XX年考试真题】A：1000B：688C：500D：763E:时间因素9、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。【20XX年考试真题】A:待估宗地价格B:管理费用C:销售税费D:购地税费E:时间因素10、下列选项中，不属于土地利用现状分类原则的是_。A统一性B.实用性C.科学性D.固定性11、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8，该房地产的无限年期价格为万元。【20XX年考试真题

4、】A：22500B：23750C：38125D：39583E:时间因素12、资源的计划配置是指由政府通过_等手段配置资源的一种方式。A.计划B.行政指令C.经济政策D.法律惩戒E.市场调节13、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。【20XX年考试真题】A：高于B：等于C:低于D:无法判断E:时间因素14、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策和_。A土地收益权政策B. 土地承租权政策C. 土地开发权政策D. 土地保护权政策15、土地分等定级一般遵循的原则有_原则。A定量分析B.地域分异C.综合分析D.主导因素E. 土地收益差异16、是

5、收益现值法评估资产价值的关键。A:确定预期收益B:确定本金化率C:确定可比市场交易案例D:确定差异调整系数F. 土地17、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行_并给予补偿。A.没收B.没收或者征收C.没收或者征用D.征收或者征用18、承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归_所有。A原承租人B.第三人C.原承租人和第三人共有D.原承租人和第三人协商19、某城市二级住宅用地平均容积率为20，以楼面地价为标准的基准地价为1200元平方米现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为40，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元平方米。【20XX年考试真题】

6、A：950B：1200C：1300D：1500E:时间因素20、某城市199820XX年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2%、5%、6%、5%、3%、5%，与2000年相比，该市20XX年的房价上涨了（）。A8.2%B19.0%C13.0%D13.6%21、中国最早的不动产登记条例是在_年颁布的。A19208 1921C1922D192322、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为。A:土地总价格B:公告地价C：交易底价D:申报地价E:时间因素23、 基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（）。A地块内

7、的保水、排水、日照等自然条件具有一般性B.地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性C.地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择D,地块上附设的土地权利具有一致性E.地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平24、 如下图所示，某临街宗地为正三角形土地，高9m，临街地深度指数见下表，里地线为18M,根据路线价计算得该宗地单价为元/itf.A：1000B：1200C：1250D：1300E:时间因素25、人工幅度差系数一般为。A：10-15B：11-15C：12-15D：13-15E:土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题

8、意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、影响土地价格因素中的经济因素有_。A.经济发展状况B.居民收入和消费水平C.房地产投机D.财政收支与金融状况E.物价变动2、若银行存款年利率10%（不考虑通货膨胀因素），每半年计息一次，并按复利方式计算，某房地产企业存入银行100万元，存期3年，3年后可得到利息_万元。A30.0B29.8C34.0D35.53、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理【20XX年考试真题】A:建设用地规划许可证B:建设项目选址意见书C:临时建设用地规划许可证和临时规划许可证D:建设工程规划许可证E:环境评价许可证4、确

9、定房地产开发项目，应当符合城市规划、房地产开发年度计划和的要求。【20XX年考试真题】A:国土规划B:年度建设用地计划C:区域规划D:土地利用总体规划E:先规划后建设5、地质条件包括的内容有。A:地基承载力B:地下水C:地形D:地震E：气候6、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循（）等要求。A土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准B.用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金C.采用两种以上的方法进行评估D.估价时点一般为估价作业日期以后某一时点E.搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性7、下列项目中，应计入营业外支出的有【20XX年考试真题】A：对外捐赠支出B:处理固定资产

10、净损失C:违反经济合同的罚款支出D:债务重组损失E:因债务人无力支付欠款而发生的应收账款损失8、耕地保护的重要性主要体现在。A:耕地保护关系到国家粮食安全B:耕地保护关系到土地的合理利用C:耕地保护事关我国经济社会可持续发展D:耕地保护事关我国社会稳定E:耕地保护对生态环境保护具有重要作用9、没备施工图包括_。A管道施工图B.采暖施工图C.结构构件图D.电气施工图E.排水施工图10、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A:工业、商业用地B:行政机关建设用地C:商品住宅用地D:娱乐用地E：旅游等各类经营性用地11、下列关于消费者物价指数（CPI）描述正确的

11、是.【20XX年考试真题】A：CPI提高会造成货币供应紧张、货币价值上升B:消费物价通货膨胀率可通过不同时期的CPI计算C:当CPI长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期D：CPI反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数E:当CPI增幅过快时，政府可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施12、常见的基准地价表现形式有_。A级别基准地价B.区片基准地价C.路线价D.标定地价E.重置价格13、以下不属于建设用地中的特殊用地的是。A:军事设施用地B:使领馆用地C:宗教用地D:机场用地E:35%50%14、房地产税收的特征不包括_。A征税对象特定B.税收体系简单C.税源分布

12、零散D.税收基础稳定15、在一个地区的土地适宜性评价中，评价对象和评价范围的提出必须从实际出发，充分考虑当地的自然、社会和经济条件，这体现了土地适宜性评价所遵循的_原则。A.辨证B.针对性C.潜在适宜性D.实践性16、下列不属于土地功能的是_。A承载功能B.生产功能C.生活功能D.资源功能17、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向如实申报成交价格。A:县级人民政府B:县级以上国土资源管理部门C:县级以上人民政府规定的部门D:县级税务征管部门E:35%50%18、中国行政诉讼制度采取_的分配原则。A被告负举证责任B.原告负举证责任C.人民法院负举证责任D.行政机关负举证

13、责任19、下列描述城镇土地分等的因素因子的选择原则正确的有。A:城镇土地分等因素因子的指标值变化不能直接客观地反映所评价区域的城镇土地等的高低B:城镇土地分等因素因子的指标值有较大的变化范围C:选择的因素因子指标不能够反映不同性质城镇之间的土地等差异D:城镇土地分等因素因子的指标对城镇未来土地产生影响E:城镇土地分等因素因子的指标易通过统计资料获取或易量化处理20、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为_。A.工业B.商服C.办公D.宾馆21、非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就缴纳企业所得税。A：所有所得B:其所设机构、场所取得的来源于中国境外的所得C:其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得D:发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得E:以上均不对22、土地资源的配置方式分为。A:行政划拨方式B:计划方式C:管理方式D:市场方式E:协商方式23、税收