房地产开发前期费用费率及流程 Microsoft Word 文档

1、房地产开发前期费用费率及流程房地产开发前期费用费率及流程1、规划部门:(1如果是工业用地,首先到规划局规划处办理变更。手续需提交:A、土地证B、变更申请C、航测图D、变更用地总平面图E、填写申请表F、转让合同(2如果是集体用地,也应到规划局规划用地处办理征用手续。需提交:A、转让合同B、航测图C、征用土地总平面图D、填写申请表E、领取并填写选址意见书,规划局批准后发用地许可证。需交费:A、水利基金B、耕地占用税C、配套费2、领取规划用地许可证后,再到市计委办理立项手续。需提交:(1规划用地许可证(2可行性研究报告(3投资计划及立项申请(4领取立项批文3、完成1、2项后,再到土地部门办理过户或征

2、用手续。需提交:(1用地申请书(2计委立项批文(3用地总平面图(4规划局出具的用地红线图(5规划用地许可证(6土地补偿表盖章(组、村、镇、区四个章(7签订土地出让合同(8交费、领证需缴纳:(1土地出让金。70220元/平方米(2地界勘测费(3土地过户费(4管理及工本费(5土地使用税4、完成前3项后,再到规划局建管处办理报建手续。(1建设单位写出书面申请(内容包括建设意向、建房结构、层数、总建筑面积、投资额、投资周期等。(2提交土地证、航测图、规划用地证、计委立项批文、总平面图。(3根据规划部门发的“建设工程申请复函”的具体要求,设计院做出12个方案,包括:总平面图、单体平立剖面图、再次报请规划

3、局审定后方可进行施工图设计。(4领取建设工程规划许可证申请表,到相关部门:消防支队、文物钻探、空军作战科、预设电信管线等办理手续。需交费:审核费280元/栋(消防支队;文物钻探费28元/平方米。(5经局长签发后领取交费通知单,需缴纳:规划管理费:0.10.25%档案保证金:5%建设配套费:520元/平方米绿化费:1元/平方米人防费:6.5元/平方米商业网电费:15元/平方米墙改基金:15元/平方米(6交费、盖章、领取规划建筑许可证。5、第4项完成后,到建委办理报建及招标手续。A、报建需提交:(1工程报建申请表(2计委立项批文(3建设工规划许可证(4资金证明、进账单复印件B、招标表:(1建设单位

4、凭报建表领取招投标申请书。(2发布招标工程信息。(3编制招标文件,确定评标办法。(4选定投标队伍不少于5家。(5建设单位书写考察报告,并提出侯标单位的名单报招标办。(6招标单位以书面形式通知投标候选单位,明确选定投标单位的办法、活动地点和时间。(7确定开标日期,由招标办派人监督开标、评标、定标。(8确定中标单位后,双方签订中标条件内容,按规定缴纳招标投标管理费,办理中标通知书。(9按中标通知书文件及内容,签订工程承包发包合同。C、抗震审核:0.1元/平方米D、质量监督:0.25%0.65%E、施工许可证F、办理安全监督G、核定工程类别和取费标准H、办理开工报告6、房管局:与上手续全部办理完毕后,工程形象进度出地面一层后到房管局预售科办理预售许可证。需提交:(1营业执照(2土地使用证(3建设工程规划许可证(4红线图(5开工许可证(6施工合同(7标准层平面图(8预售动态图(9物价审批(10物业管理内容(11拆迁许可证(12房屋注销证(13缴纳勘验审核费,按总房款的0.2%(14领证7、供电局:办理施工用电申请8、自来水公司:施工用水申请9、