土地使用证办理必须了解的流程和材料

1、土地使用证办理必须了解的流程和材料聚土网 2016/01/12 14:47摘要： 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。目前很多城市房产产权证已经包含了土地使用证，但有些就需要分开办理了。因此如果是商品房有了房产证就需要去国土资源管理部门办理了。本文就介绍下土地使用证办理的流程和相关资料。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。目前很多城市房产产权证已经包含了土地使用证，但有些就需要分开办理了。因此如果是商品房有了房产证就需要去国土资源管理部门办理了。本文就介绍下土地使用证办理的流程和相关资料。一、土地使用证办理流程受理申请材料-审核材料-校准登记-颁发证书1.办理国有土地使用证(一级市场) 所

2、需资料：a.企业工商执照(复印件);b.法人机构代码证(复印件);c.法定代表人身份证(复印件);d.规划许可证与规划红线图;e.企业的入园协议(复印件);f.出让宗地界址图;g.宗地界址图;h.招、拍、挂的资料和成交确认书;i.国有土地使用权出让合同;j.土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);k.契税缴讫凭证;l.土地审批单;m.土地征用的证明材料。2.二级市场办证所需资料：a.转、受让双方企业工商执照(复印件);b.转、受让双方法人机构代码证(复印件);c.转、受让双方法定代表人身份证(复印件);d.规划许可证与规划红线图;(复印件)e.转让协议;f.转让宗地界址图;g.宗地界

3、址图;h.土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);i.其它税费缴讫凭证;j.转让地块的国有土地使用权证(原件);k.协办函(国土分局)3.办理建设用地许可证所需资料：a.国有土地使用权出让(转让)合同、审批单;b.省、市、县土地征用审批单;c.土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图;d.建设用地规划审批单、建设工程规划审批单;e.建设用地放线，验线单;f.建设项目产项文件、批复;g.建筑布局平面图、建筑设计平面图;建设用地申请报告;h.土地使用证的复印件、法人身份证明(已具备第h项资料的不需要第a、b项资料。4.办理(土地抵押)他项权证所需资料：a.抵押人、抵押权人双方企业工

4、商执照(复印件);b.抵押人、抵押权人双方法人机构代码证(复印件);c.抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证(复印件);d.贷款(抵押)合同e.土地评估(备案);f.协办函(国土分局)。单位或个人办理国有土地证需提交的材料一、初始登记所提交的材料1.个人办理乡、镇国有土地初始登记应当提交必要的材料：a.建设用地批准书原件b.规划许可证复印件、身份证c.户口复印件d.个人申请e.各项费用缴纳凭证2.单位办理乡、镇国有初始登记应当提交必要的材料：a.建设用地批准书原件b.规划许可证复印件c.法人代表人身份证明d.营业执照e.组织机构代码证f.申请报告g.竣工验收报告h.测绘报告i.缴纳凭证3.个人

5、办理宅基地初始登记应当提交必要的材料：a.建设用地批准书原件b.规划许可证复印件c.村委会证明d.身份证e.户口复印件f.个人申请二、变更登记所提交的材料权属变更先过房屋所有权证，然后30日内申请办理土地证。1.个人申请土地变更登记，应当提交的材料：a.土地变更登记申请书b.申请人身份证/户口复印件c.土地权属来源证明d.房产证复印件(原、新)e.房地产转让合同2.单位申请办理土地变更登记，应当提交的材料：a.土地变更登记申请报告b.法定代表人身份证明c.营业执照d.组织机构代码证e.各项费用缴纳凭证f.土地权属来源证明g.房产证复印件(原、新)h.房地产转让合同i.上级部门的有关材料三、设定

6、登记所提交的材料1.开发公司办理总证应当提交的材料：a.建设用地批准书原件b.规划许可证复印件c.营业执照d.组织机构代码证e.竣工验收报告f.房屋测绘报告g.申请报告h.个人或法人代表人身份证明i.缴纳凭证2.个人办理小证应当提交的材料：a.建设用地批准书复印件b.房产证复印件c.总证复印件d.身份证/户口复印件e.个人申请f.商品房买卖合同四、其他登记所提交的材料1.个人办理继承登记应当提交的材料：a.公正书b.土地权属来源证明c.房产证复印件(原、新)d.个人申请2.个人办理补办登记应当提交的材料：a.声明作废的证件b.房产证复印件(原、新)c.个人申请d.身份证、户口复印件五、抵押登记所提交的材料1.个人办理土地使用权抵押登记应当提交的材料:a.国有土地使用证原件b.国有土地使用权出让合同c.担保合同书d.房屋评估报告e.出让金缴纳凭证f.个人申请g.身份证/户口复印件2.单位办理土地使用权抵押登记应当提交的材料：a.国有土地使用证b.国有土