官渡工业园区公租房项目初设说明文字版合并

1、工程名称：官渡工业园区公租房项目 初步设计工程号：2012-L-J-013建设单位：云南玮泉房地产开发有限公司编制单位：云南世纪阳光建筑设计有限公司证书编号：A153002367证书等级：建筑行业（建筑工程）甲级公司技术总监： 曾岭 一级注册建筑师 高级工程师总建筑师： 曾岭 一级注册建筑师 高级工程师总工程师： 储然 一级注册结构工程师 高职建筑专业： 曾岭 审核人 高职 一级注册建筑师浦江 项目经理 中职陶坚 设计结构专业： 储然 专业负责人 高职 一级注册结构师 王鹏 设计给排水专业： 刘静 审核人汪杰 设计电专业： 张永学 审核人余自林 设计暖通专业： 刘成 审核人丁奕 设计 “官渡工

2、业园区公租房”项目工程 初步设计说明第一章 工程概况1.1 总体项目简介 本项目为工业园区配置建设的保障性住房，项目建成后将以公租房形式运营，租凭给入驻园区企业管理层人员及一线生产工人使用。既减轻企业压力和生产工人生活压力，还能实现土地的最大化利用，节约土地资源。本项目拟建公租房2021套，能容纳居住人口约4851人，并配建独立社区用房、普通公共服务设施楼、商业服务中心、公共服务及社区管理用房，地下车库（包括人防及非机动车库）。1.2 基地现状条件分析1.2.1 项目建设用地1、 本项目位于官渡工业园区昆明国际印刷包装城（西冲片区）内，总用地面积8.348公顷，总净用地面积7.697公顷，其中

3、C-7地块总用地面积6.419公顷，净总用地面积5.882公顷。C-6地块总用地面积：1.929公顷，净用地面积：1.815公顷。用地东、西、南三面临城市道路及城市规划路。1.2.2 项目概况2、 总建筑面积179549.78平方米，其中地下总建筑面积50108.1平方米，地上总建筑面积129441.68平方米。C-7地块总建筑面积136584.31平方米，其中地下总建筑面积35501.44平方米（人防20741.58平方米）地上总建筑面积101082.87平方米。建筑密度24.88%,绿化率42.59%,容积率1.72,机动车位数726个,非机动车位数1962个。C-6地块总建筑面积4296

4、5.47平方米，其中地下总建筑面积14606.66平方米，地上总建筑面积28358.81平方米。建筑密度33.65%,绿化率25.43%,容积率1.56,机动车位数258个,非机动车位数636个。区域地质构造、气候条件： 勘察区位于扬子准地台南部，川滇台背斜与滇东台褶带之交汇部位，区域上最重要的地壳断裂有普渡河断裂和小江断裂，拟建场地位于两断裂夹持地带。发育于两断裂带内的次级基底断裂白邑横冲断裂（近南北向）自勘察区西侧通过。 白邑横冲断裂为昆明盆地内次级控制性断裂，张性断层，断层北段出露明显，由白邑盆地西缘南延至日昨云、铜牛寺水库后，断续见于阿拉村至大新册一带的南北向褶皱带中。该断裂全长大于1

5、00千米，总体走向近南北，倾向东，倾角变化较大，北段倾角7530度，倾角由北向南变缓；中段倾角较陡，倾角在7080度之间变化，断层破碎带宽数十米至数百米，跨断层水系具有明显左旋扭动特征，属基底断裂。 气象：勘察区位于昆明市官渡区大板桥镇，属北亚热带季风温凉气候区，具有冬暖夏凉、干湿分明的特点。据相关气象信息中心资料，勘察区年平均气压810.2Kpa；历年平均气温14度历年平均湿度74%，最热月份为7月，历年最高气温平均22.7度最高气温34度，出现于1963年5月31日；最冷月份为1月，历年最低气温平均8.2度，最低气温-15.8度，出现于1983年12月29日；最大积雪厚度17厘米；年平均日

6、照时数2400小时；春、冬干旱，夏、秋多雨，年平均降水量1006.6毫米，降雨集中在610月（约占全年降水量80%），其中1月降水量最少，平均117毫米，8月最多，11月次年5月为旱季（降水量占全年降水量20%）。1.2.4 地形地貌 拟建场地现已平整，总体地势为南部高，北部低，勘察范围地面标高处于19711980之间，最大高差约为9米，总体地势较为平缓。 勘察区地处大板桥盆地南部，为山间侵蚀、溶蚀盆地地貌。1.2.6 市政配套设施条件 本建筑设计给水水源采用市政自来水。进户管市政给水环管引入，设水表计量。道路浇洒、绿化水量均由再生水管网供给。排水系统设计为雨、污水分流体制，生活污水经设置的中

7、水处理站处理后用于整个项目用地内的浇灌绿化、浇洒道路及景观补充用水，剩余中水排入市政污水管网；雨水经埋地暗管有组织收集后排入雨水收集系统，回用于整个项目用地内的浇灌绿化、浇洒道路及景观补充用水，剩余雨水排入市政雨水干管。电力、电讯管网要求从市网引入主供电源为单回路10KV电源至地下室变配电室，备用电源为地下室柴油发电机提供。1.3 设计依据1.1 昆明市城市规划管理技术规定。1.2 甲方提供的道路规划红线图（电子版）。1.3 与业主签定的项目设计合同及双方来往文件等。1.4 甲方提供的设计条件和认可的设计方案及有关文件。1.5 国家现行设计规范、规程、规定、标准、文件。民用建筑设计通则 GB5

8、0352-2005 建筑内部装修设计防火规范 GB50222-95建筑设计防火规范 GB50016-2006民用建筑热工设计规范 GB50176-93城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ50-2001建筑玻璃应用技术规程 JGJ113-2009汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50189-2005汽车库建筑设计设计规范 JGJ100-98云南省民用建筑节能设计标准 DBJ53/T-39-20111.4 设计内容及范围本工程项目包括两个方面的内容：一是总图，建筑单体及工程概算，不含特殊的二次装修设计及特殊智能设计；二是室外工程的设计及工程概算，不含水体、绿化、小品及广场等校园景观设计。本

9、初步设计为建筑单体部分的内容。1.5 主要经济技术指标用地平衡表：序号名称单位数量比例1净用地面积76969.55100%2建筑基底总面积20741.5826.94%3道路广场总面积26558.434.51%4绿地总面积29669.5738.55%建筑一览表项目名称多层住宅楼中高层住宅楼公共建筑社区用房1#商业2#商业3#公共服务设施楼耐火等级二级二级二级二级二级二级抗震设防烈度888888主要结构选型框架剪力墙结构剪力墙结构框架结构框架结构框架结构框架结构建筑层数686437建筑高度18.3m24.18m23.117.95m16.15m23.4m第二章 总图规划设计说明2.1 主导思想及设计

10、理念本项目为工业园区配置建设的保障性住房，项目建成后将以公租房形式运营，租凭给入驻园区企业管理层人员及一线生产工人使用。既减轻企业压力和生产工人生活压力，还能实现土地的最大化利用，节约土地资源。本项目拟建公租房2021套，能容纳居住人口约4851人，并配建独立社区用房、普通公共服务设施楼、商业服务中心、公共服务及社区管理用房，地下车库（包括人防及非机动车库）。2.2 总图布局建筑布局本项目根据场地的现场条件以及项目功能进行因地制宜的建筑布局。由于拟建场地内限制条件较多，包括出入口方向确定，场地的地形地貌的复杂性以及现状市政接口条件，我们根据相应的条件及功能的需求来进行设计。整个项目基本上分为二

11、大功能区，保障性住宅居住区（C-7地块）、商业服务配套区（C-6地块）。拟建用地东、西、南侧与城市道路及规划路相接，居住地块出入口设置在西侧，与城市路网衔接较平顺处，整个场地地势南高北低，高差约7米，用地南北长轴约360米。西高东低，高差约1米，用地东西短轴约250米。有良好的人流集散和交通便捷的条件。道路交通 道路呈三级配置：区内主干道、区内次干道、人行步道及宅间路，分别负载对应的交通功能。规划采用人车分流、适度混行的道路系统，车行采用外环解决区内交通及停车问题，更可有效利用区内的景观用地。结合中心绿地及休闲绿道解决内部交通问题，交通简洁明快且通行方便有序。环行车行路宽6米。在组团内部则完全

12、是人车分流系统，人车分流系统为居民提供了安全、宁静的高品质室外活动空间，形成了良好的步行网络。步行优先为出发点的规划方式体现了规划师在小区规划中坚持以人为本的理念。项目用地北部为居住地块（C-7），南部为商业地块（C-6）。居住地块西侧与现状道路高差较小，东侧与现状道路高差就大，故把居住地块的主次入口设置在西侧，主次各一个出入口。南侧商业地块向南侧现状道路敞开形成商业广场，交通便捷，并在居住地块与商业地块中间预留一条缓冲区域做为居住地块与商业地块的联系空间，该区域做为居住地块的第三出入口同时做为商业地块的后勤交通区域。居住小区内环形主要道路宽6米，为双车道，次要道路宽4.5米，为单车道。地块内

13、人行步道结合小区道路和景观铺地设置，可达至每一栋单体。景观铺地承载按消防车道标准，以满足景观铺地在紧急情况下成为消防车道和消防车停留地。坚决执行人车分流，减少车辆对住户出行的干扰。在建筑周围解决车行交通，内部设置2.5米的通道平时仅作为步行道，在有需要时作为车行通道。 重点处理各种道路交汇的节点，融入交往和景观标志的功能，如小区入口广场，公建区中心广场，宅间广场等，使空间层次更趋丰满生动。道路的线型和断面从功能出发，通而不畅，结合路边绿地和广场导向住区景观，强化步移景异的精思妙构。景观空间构成呼应城市的要求，建立树木葱茏，绿叶成荫的生态体系，强调人与自然的和谐相处，提升城市品味。同时为功能建立

14、完善的交通系统。道，不仅是道路，更是自然秩序的诠释，是本设计的指导理念。即道法自然，以人和自然为本，以城市自身与规划自身的需求来指导设计。 本案绿化系统景观规划从整个城市的高度对其景观环境进行了研究。注重城市设计：小区建筑排列有序，韵律感强，以理性严整的群体形态与沿路其他建筑群，尤其是大型公共建筑相呼应，注重城市整体景观。丰富城市街景：地块沿安温路与建筑之间都有约25至30米的间距渗透出区内环境，同时适宜的绿化美化、栖居广场丰富了小区沿街景观，用地四周为城市公共绿地外，结合规划布置艺术小品，为提升整个城市品质作贡献。融入城市生态：小区设中心绿地、院落绿地二级绿化系统。绿化率达到45以上。小区周

15、边“城市广场”向内与中心绿地、院落绿地相通，向外和城市道路绿化连接，与城市生态绿化系统融为一体，连通度高，生态效益明显。 绿化系统采用点线面结合的原则分层次展开，均衡区内的每一部分，紧邻每一个组团模块空间，使住户充分享受大自然无可比拟的魅力。基地中整个郁郁葱葱的山丘是绿化的面要素；小区入口广场、绿化节点广场和组团内的集中绿地是绿化的点要素；沿路绿带是绿化的线要素。由此点线面结合形成完整的绿化系统，强调了住区的空间序列，使人与自然生日发和谐。 区内部景观设计从户外空间的总体脉络和层次入手，强调系统性和景观的可用性，重视景观的态体验。 小区内部景观系统强调景观的连贯性，主要有以下空间组成：中心广场

16、、带状健身绿道、中央休闲花园、城市公共绿地、庭院及花园、环形道路及沿路串珠型绿带等。区内每一建筑组群都布置了组群绿地，使每户居民就近都有一处供游憩、活动和邻里交往的场所，组群绿地都经过细心设计和处理，各有特色而又务求展现出贯彻整个发展区、统一的空间层次感。设计上强调不同空间在功能及视觉轴线上的联系，使建筑空间能更有效地融会于景观中。设计风格统一并强调现代生活中户外空间明快及简洁的感觉。而在此统一的基调上，则以布局和装饰手法各异的庭院设施，如：草坪、花卉绿化、遮阳架、水景和座椅等来铺排出各个别具风格的分区庭院和花园，提高了环境质量。更会种植各具特色的观赏树木和特色花卉，以突显其空间特色。中心绿地

17、连接小区人口主题景观广场等各种景观元素等，结合主轴步行道及漫游健康步道构成丰富而生动的景观效果。环境设计中特别注意与人体尺度接近的小品及景点设计，有着亲切宜人的生活氛围，如铺地、花坛、座凳、路灯、雕塑等，尽量体现组群特征和可识别性。绿化环境的设计注意构思细赋地刻划，体现对人无微不至的关怀，仔细推敲绿地中每一个细部，如组团入口的门户标志，组团绿地的铺地变化，绿地中的景观雕塑和园艺小品，使绿化与人的生活更趋贴近。 项目的空间形态力图表达天际丰富、变化有序的空间效果。围合式组团模块空间。入口广场刻划细致，形成归属强烈的门户标志。第三章 建筑设计说明3.1 选用设计规范 1.1 昆明市城市规划管理技术

18、规定。1.2 甲方提供的道路规划红线图（电子版）。1.3 与业主签定的项目设计合同及双方来往文件等。1.4 甲方提供的设计条件和认可的设计方案及有关文件。1.5 国家现行设计规范、规程、规定、标准、文件。民用建筑设计通则 GB50352-2005 建筑内部装修设计防火规范 GB50222-95建筑设计防火规范 GB50016-2006民用建筑热工设计规范 GB50176-93城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ50-2001建筑玻璃应用技术规程 JGJ113-2009汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50189-2005汽车库建筑设计设计规范 JGJ100-98云南省民用建筑节能设计标

19、准 DBJ53/T-39-2011公共建筑节能设计标准 GB50189-2005公共服务设施楼建筑设计规范 JGJ62-90商店建筑设计设计规范 JGJ48-883.2 居住地块（1-23栋），商业地块（1-3栋）1. 居住地块 1）建筑层数、高度：1#、2#、3#、4#、5#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、21#、22#、23#住宅楼，建筑层数为8层，建筑高度为：24.18米（建筑周边室外设计地面最低点到其屋面面层的高度）。7#、15#、16#、20#住宅楼（2单元拼接）建筑层数为6层，建筑高度为：18.45米（建筑周边室外设计地面最低点到其屋面面层的高度）。6#、8#、17

20、#、19#住宅楼（3单元拼接）建筑层数为6层，建筑高度为：18.30米（建筑周边室外设计地面最低点到其屋面面层的高度）。18#（独立社区用房）建筑层数：建筑层数为6层，建筑高度为：23.1米（建筑周边室外设计地面最低点到其屋面面层的高度） 2）工程设计使用年限：50年。3）建筑结构形式：框架剪力墙结构（6F住宅楼）、剪力墙结构（8F住宅楼）、框架结构（18#独立社区用房），抗震设防烈度为8度。4）建筑类别：多层住宅楼（6F住宅楼）； 建筑耐火等级：二级。地下室（局部非机动车库、整体地下机动车库）耐火等级：一级。中高层住宅楼（8F住宅楼）；建筑耐火等级：二级。地下室（局部非机动车库、整体地下机动

21、车库）耐火等级：一级。建筑类别：二类独立社区用房； 建筑耐火等级：二级。 5）屋面防水等级住宅为级，独立社区用房级。2.商业地块1）建筑层数、高度：1#商业建筑层数为4层，建筑高度为：17.95米（建筑周边室外设计地面最低点到其屋面面层的高度），2#商业建筑层数为3层，建筑高度为：16.15米（建筑周边室外设计地面最低点到其屋面面层的高度），3#公共服务设施楼层数为7层，建筑高度为：23.40米（建筑周边室外设计地面最低点到其屋面面层的高度）2）工程设计使用年限：50年。3）建筑结构形式：框架结构，抗震设防烈度为8度。4）建筑类别：二类多层商业（1#）； 建筑耐火等级：二级。地下室耐火等级：一

22、级。二类多层商业（2#）； 建筑耐火等级：二级。地下室耐火等级：一级。建筑类别：二类多层普通公共服务设施楼（3#）； 建筑耐火等级：二级。地下室耐火等级：一级。5）屋面防水等级为II级。1住宅 8层住宅1，23栋：建筑性质：中高层板式住宅楼建筑功能：一到八层为公租房住宅,无地下室建筑面积：地上建筑面积5213.76平方米建筑层数：地上八层建筑高度：24.18米建筑层高：地上2.9米建筑结构形式：剪力墙结构设计使用年限：50年抗震设防烈度：8度防火等级：二级屋面防水等级：级2栋：建筑性质：中高层板式住宅楼建筑功能：公租房住宅，地下为大底盘车库建筑面积：地上建筑面积5220.32平方米建筑层数：地

23、上八层建筑高度：24.18米建筑层高：地上2.9米，地下6.76米建筑结构形式：剪力墙结构设计使用年限：50年抗震设防烈度：8度防火等级：二级屋面防水等级：级3，10，13，14，21栋：建筑性质：中高层板式住宅楼建筑功能：公租房住宅，地下为大底盘车库建筑面积：地上建筑面积5220.32平方米建筑层数：地上八层建筑高度：24.18米建筑层高：地上2.9米，地下6.76米建筑结构形式：剪力墙结构设计使用年限：50年抗震设防烈度：8度防火等级：二级屋面防水等级：级4，9栋：建筑性质：中高层板式住宅楼建筑功能：公租房住宅，地下为大底盘车库建筑面积：地上建筑面积5220.32平方米建筑层数：地上八层层

24、建筑高度：24.18米建筑层高：地上2.9米，地下7.11米建筑结构形式：剪力墙结构设计使用年限：50年抗震设防烈度：8度防火等级：二级屋面防水等级：级11，12栋：建筑性质：中高层板式住宅楼建筑功能：一到八层为公租房住宅，地下层为独立非机动车库，地下建筑面积711.2平方米建筑面积：地上建筑面积5211.52平方米建筑层数：地上八层层，地下一层建筑高度：24.18米建筑层高：地上2.9米，地下3.1米建筑结构形式：剪力墙结构设计使用年限：50年抗震设防烈度：8度防火等级：二级屋面防水等级：级5栋：建筑性质：中高层板式住宅楼建筑功能：一到八层为公租房住宅，地下层独立为非机动车库，地下建筑面积7

25、11.2平方米建筑面积：地上建筑面积5211.52平方米建筑层数：地上八层层，地下一层建筑高度：23.50米建筑层高：地上2.9米，地下3.1米建筑结构形式：剪力墙结构设计使用年限：50年抗震设防烈度：8度防火等级：二级屋面防水等级：级22栋：建筑性质：中高层板式住宅楼，局部底层公共配套社区用房建筑功能：公租房住宅，地上建筑面积5239.91平方米，地下为大底盘车库建筑面积：5239.91平方米建筑层数：地上八层，地下一层建筑高度：24.2米建筑层高：地上2.9米，地下6.76米建筑结构形式：剪力墙结构设计使用年限：50年抗震设防烈度：8度防火等级：二级屋面防水等级：级六层两单元拼接住宅15栋

26、：建筑性质：多层板式住宅楼建筑功能：一到六层为公租房住宅，地下为大底盘车库，地下为大底盘车库建筑面积：地上建筑面积2320.08平方米建筑层数：地上6层建筑高度：18.45米建筑层高：地上2.9米建筑结构形式：框架剪力墙结构设计使用年限：50年抗震设防烈度：8度防火等级：二级屋面防水等级：级20栋：建筑性质：多层板式住宅楼建筑功能：二到六层为公租房住宅，底层为卫生活动站和卫生间，地下为大底盘车库建筑面积：地上建筑面积2345.88平方米建筑层数：地上6层建筑高度：18.35米建筑层高：地上2.9米建筑结构形式：框架剪力墙结构设计使用年限：50年抗震设防烈度：8度防火等级：二级屋面防水等级：级7

27、，16栋：建筑性质：多层板式住宅楼建筑功能：一到六层为公租房住宅，无地下室建筑面积：地上建筑面积2322.96平方米建筑层数：地上6层建筑高度：18.04米建筑层高：地上2.9米建筑结构形式：框架剪力墙结构设计使用年限：50年抗震设防烈度：8度防火等级：二级屋面防水等级：级六层三单元拼接住宅6，17栋：建筑性质：多层板式住宅楼建筑功能：一到六层为公租房住宅，地下层为非机动车库建筑面积：4090.25平方米，地上建筑面积3476.52平方米，地下建筑面积613.73平方米建筑层数：地上6层，地下1层建筑高度：18.30米建筑层高：地上2.9米，地下一层3.1米建筑结构形式：框架剪力墙结构设计使用

28、年限：50年抗震设防烈度：8度防火等级：二级屋面防水等级：级8栋：建筑性质：多层板式住宅楼建筑功能：一到六层为公租房住宅，地下为大底盘车库，地下为大底盘车库建筑面积：地上建筑面积3476.52平方米建筑层数：地上6层建筑高度：18.30米建筑层高：地上2.9米建筑结构形式：框架剪力墙结构设计使用年限：50年抗震设防烈度：8度防火等级：二级屋面防水等级：级19栋：建筑性质：多层板式住宅楼建筑功能：二到六层为公租房住宅，底层为社区用房、治安联防站及公厕，地下为大底盘车库，地下为大底盘车库建筑面积：地上建筑面积3520.2平方米建筑层数：地上6层建筑高度：18.30米建筑层高：地上2.9米建筑结构形

29、式：框架剪力墙结构设计使用年限：50年抗震设防烈度：8度防火等级：二级屋面防水等级：级2.独立社区用房独立社区用房（18栋）：建筑性质：公共建筑建筑功能：公共服务设施建筑面积：4756.68平方米建筑层数：地上6层建筑高度：23.1米建筑层高：3.3米建筑结构形式：框架结构设计使用年限：50年抗震设防烈度：8度防火等级：二级屋面防水等级：级3.商业（1栋2栋）：1栋 建筑性质：公共建筑建筑功能：商业用房，地下为大底盘车库建筑面积：4139.65平方米建筑层数：地上4层建筑高度：17.95米建筑层高：一层为4.5米至5.35米，二至四层为4.2米建筑结构形式：框架结构设计使用年限：50年抗震设防

30、烈度：8度； 防火等级：二级屋面防水等级：级。2栋：建筑性质：公共建筑建筑功能：商业用房。建筑面积：9395.45平方米建筑层数：地上3层，地下为生鲜超市建筑高度：14.10米建筑层高：一层4.2米至5.7米，二至三层为4.2米，地下生鲜超市层高为5.350米建筑结构形式：框架结构设计使用年限：50年抗震设防烈度：8度； 防火等级：二级屋面防水等级：级4.3栋（公共服务设施楼）建筑性质：公共建筑建筑功能：公共服务设施建筑面积：14545.67平方米建筑层数：地上7层，地下大底盘车库及非机动车库建筑高度：23.40米建筑层高：一层为4.5米，二至七层为3.1米，地下非机动车库夹层层高为3.0米，

31、地下车库层高为3.9米建筑结构形式：框架结构设计使用年限：50年抗震设防烈度：8度； 防火等级：二级屋面防水等级：级第四章 消防设计专篇4.1 设计依据 建筑设计防火规范GB500162006 民用建筑设计通则GB503522005 商店建筑设计规范JGJ48-88 汽车库，修车库，停车场设计防火规范GB 50067-97 汽车库建筑设计规范JGJ 100-98 自动喷水灭火系统设计规范GB500842001 火灾自动报警系统设计规范GB5011698 建筑内部装修设计规范GB5022996 建筑灭火器配置设计规范GB500162006 以及其他国家和地方、行业颁布的相关消防法规、消防技术规范

32、及管理规定；与本项目有关的其他国家防火标准。4.2 总平面图设计项目内车行道兼做消防通道，在建筑周围环通，不能环通道路在尽段设置不小于12X12M消防回车场。消防通道宽度大于4M，转弯半径大于9M，满足消防车通行要求。消防通道作业路段坡度小于3%。4.3 住宅建筑本工程住宅类别有多层住宅（6F住宅）和中高层住宅（8F），建筑耐火等级为二级。8F住宅楼：单层建筑面积650平方米,每层设置2个安全疏散口（封闭楼梯间）,位于两个安全出口之间的套房户门至最近的疏散出口的直线距离<40m；位于袋形走道两侧或尽端的套房户门至最近安全出口的最大距离<22m。6F住宅楼：单层建筑面积650平方米,

33、任一住户的户门至安全出口的距离15m,每个单元每层设置1个安全疏散口（敞开楼梯间，所有套房户门均为乙级防火门）。疏散宽度：8F住宅楼楼梯梯段宽为1.1米，6F住宅楼楼梯梯段宽为1.15米。疏散楼梯间：8F住宅楼楼梯间为封闭楼梯间，6F住宅楼楼梯间为敞开楼梯间。4.4 公共建筑独立社区用房建筑层数为6层，建筑高度为：23.1米。建筑性质为建筑高度24米的独立社区用房建筑，建筑分类为二类多层，耐火等级:二级。防火分区：每层均为一个防火分区（总面积为4756.68m²）。主体：每层均设自动报警系统。每层为一个防火分区。 安全疏散：设置三部封闭楼梯，所有管道井隔墙及楼板均为耐火极限不低于1.

34、00h的隔墙和2.00h的楼板。位于两个安全出口之间的房间疏散门至最近安全出口的最大距离<20m，房间内最远一点至房门的直线距离不宜超过15m。疏散宽度：详见各层平面。1#商业建筑层数为4层，建筑高度为：17.95米。建筑性质为建筑高度24米的普通商业建筑，建筑分类为二类多层，耐火等级二级。 防火分区：每层均为一个防火分区，每层均设自动喷淋灭火系统和自动报警系统。安全疏散：每个防火分区至少有2个直通室外的安全出口。位于两个安全出口之间的房间疏散门至最近安全出口的最大距离<30m，房间内最远一点至房门的直线距离不宜超过15m。疏散宽度：详建初各层平面。2#商业建筑层数为3层，建筑高度

35、为：14.1米。本工程建筑性质为建筑高度24米的普通商业建筑，建筑分类为二类多层，耐火等级二级。防火分区：每层分为1个防火分区，每层均设自动喷淋灭火系统和自动报警系统。安全疏散：每个防火分区至少有2个直通室外的安全出口。位于两个安全出口之间的房间疏散门至最近安全出口的最大距离<30m，房间内最远一点至房门的直线距离不宜超过15m。疏散宽度：详建初各层平面。3#公共服务设施楼建筑层数为7层，建筑高度为：23.40米，本工程建筑性质为建筑高度24米的普通公共服务设施楼建筑，建筑分类为二类多层，耐火等级二级。防火分区：每层均设自动喷淋灭火系统和自动报警系统。每层分为1个防火分区。安全疏散：每个

36、防火分区至少有2个直通室外的安全出口。位于两个安全出口之间的房间疏散门至最近安全出口的最大距离<30m，房间内最远一点至房门的直线距离不宜超过15m。 疏散宽度：详建初各层平面。4.5地下室设计 地下室工程概况本项目地下室分为整体地下室（机动车库、夹层非机动车库、人防地下室、生鲜超市）1. 整体地下室上部单体建筑包括:a. 居住地块（C-7）:2#、3#、4#、8#、9#、10#、13#、14#、15#、19#、20#、21#、22#住宅楼。b.商业地块（C-6）:1#商业建筑、2#商业建筑、3#公共服务设施楼建筑。2.整体地下室建筑面积：44603.49m²,其中人防2074

37、1.58m²,局部夹层752.3非机动车库991.25m²。3.地下室层数、层高：地下一层带局部夹层，上部无主体处层高3.9米、上部有主体处及局部设有夹层处层高详见地下室部分图纸）。4. 停车位：本项目共设984个机动车位（无障碍车位10个），其中居住地块配置726个，商业地块配置258个。5. 汽车库建筑类型为特大型车库，有4个车道的出入口，均为两个双车道并地下室夹层设有非机动车库。6.建筑结构形式为钢筋混凝土框架剪力墙结构。7. 建筑耐火等级：一级。地下室消防设计1. 地下室共设置14个防火分区，每个防火分区均设自动喷淋灭火系统和自动报警系统，其中汽车库每个防火分区&l

38、t;4000平方米,防火分区详各区示意图。其余自行车库、设备用房<1000平方米。2. 地下室每个防火分区均有2个安全出口。地上与地下共用的楼梯间在首层采用耐火极限不低于2h的不燃烧体隔墙和乙级防火门将地下部分与地上部分完全隔开并直通室外。汽车库内最远点至安全出口的距离<60m。非汽车库，位于两个安全出口之间的房间疏散门至最近安全出口的最大距离<50m，位于袋形走道两侧或尽端的房间疏散门至最近安全出口的最大距离<27.5m。房间内任一点到该房间直接通向疏散走道的疏散门的距离<22m。3. 地下室的设备用房均设甲级防火门，并根据防火规范要求加设自动关闭的设施。在车库

39、防火分区之间用防火墙或防火卷帘门分隔。防火卷帘的耐火极限不小于3h。4. 地下室的外墙门窗洞口上方未达到1.2米的设置防火挑檐。5. 地下室不应储存火灾危险性为甲、乙类储存物品属性的物品，采用不燃烧或难燃烧材料装修。6. 消防设计须报消防部门批准后方可施工。4.6 共性问题设计 本工程防火墙采用190厚蒸压加气混凝土砌块墙或厚度大于等于200的钢筋混凝土墙，耐火极限均大于3小时。防火墙上设甲级防火门联系两个防火分区。剪刀楼梯、防烟楼梯间、封闭楼梯间、前室及合用前室设乙级防火门（防火墙上设甲级防火门）。（消防）水泵房、风机房、变配电室、柴油发电机房、储油间、配电间、固话网络机房、有线电视机房均用

40、耐火极限不小于2.00h的隔墙和1.50h的楼板与其它部位分开并设甲级防火门。室内主要装修材料按规范均选用A级材料。所有管道井的隔墙及楼板均为耐火极限不低于1.00h的隔墙和2.00h的楼板，管道井门为甲级防火门；电缆井、管道井在电缆、管道施工完毕后在楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔。在防火墙上开洞部位设置特种防火卷帘门作为防火隔断措施，防火卷帘上部为钢筋混凝土梁或用耐火极限不低于3.00h的材料封堵。第五章 环保节能专篇5.1 设计依据 中华人民共和国环境保护法 大气污染物排放标准 DB4427-89 城市区域环境噪声标准 GB3096-82 建筑气候区划标准 GB50178-

41、93 民用建筑热工设计规范 GB50176-93 夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准 JGJ75-2003,J275-2003 公共建筑节能设计标准 GB50189-2005 建筑玻璃应用技术规程 JGJ113-2003,J225-2003 建筑外窗气密性能分级及检测方法 GB7107 建筑幕墙物理性能分级 GB/T15225建筑照明设计标准 GB50034-20045.2 工程概况5.1.2 工程性质及热工设计区域 本工程位于昆明市，1、本工程所在城市气候分区为温和地区A区（VA）。参照夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准JGJ75-2003、公共建筑节能设计标准GB 50189-2005。5.1

42、.3 建筑总平面布置 建筑主要朝向为南北向。5.3 建筑节能设计设有垃圾回收站对固体废物作分类回收。 排水设计按雨、污分流满足环保要求。 设置中水处理站。玻璃门窗的隔热保温与遮阳 外墙玻璃门窗是阻挡夏季太阳辐射热进入室内和冬季室内热量散失的薄弱环节，对建筑能耗影响较大。根据昆明的气候特点，年温差小，我们主要考虑有活动内遮阳，主要有遮阳卷帘和遮阳百叶等。相对外遮阳，更便于根据季节天气变化调节使用。5.3.3 屋面隔热保温与遮阳 在夏季，屋面被照射时间长，太阳辐射强度大。在冬季，屋顶对外散失热量，增加了室内热负荷。我们采用了坡屋顶的设计，可有效增加隔热效果，减少建筑能耗。能兼顾夏季隔热，冬季防寒。

43、5.3.4 自然通风和采光 风压与热压是实现自然通风的两种手段。在总平面规划布局上建筑均为南北向，控制建筑进深，充分利用夏季西南风，冬季北风的特点，引导自然通风。建筑物均考虑太阳能供热系统。5.3.6 建筑热工指标表建筑外窗气密性为GB/T7106-2008分级标准的4级。幕墙气密性为GB/T15225分级标准规定的3级。外窗开启扇的面积达到30%，已满足节能要求。外墙采用190厚混凝土砌块墙，内墙水泥砂浆粉刷内粉厚20mm，外粉厚25mm。（混凝土空心砌块墙加聚苯颗粒保温层）传热系数K能满足节能要求，具体详图。云南省民用建筑节能设计专项汇总表项目官渡工业园区公租房项目地点昆明市官渡区单体名称

44、6层一梯四户2单元拼接功能住宅建筑层数 6面积总面积 2322.96 （）空调面积0 （）适用节能设计标准云南省民用建筑节能设计标准 DBJ53/T-39-2011 公共建筑节能设计标准 GB50189-2005 住宅建筑规范 GB50368-2005 严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ26-2010 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ134-2010 夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准 JGJ75-2003备注： 本项目所在地区气候类别属于温和区（北区），参照夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ134-2010的相关要求进行节能设计。建 筑主朝向东西体形系数0.396热惰性指

45、标D屋面 2.76 外墙 3.1围护结构热工性能外围护结构传热系数K w/(·K)屋 面0.59外墙1.14外门隔墙：0.98楼板：1.96架空楼板1.32非采暖空调房间与采暖空调房间的隔墙或楼板外窗（包括透明幕墙）窗墙面积比传热系数K遮阳系数SC可开启面积比保温等级气密性等级南0.0621.5无数值要求，建筑物东、西、南向外窗建议设置可调内遮阳0.35724北0.0621.50.35724东0.33（0.25）1.524西0.25（0.33）1.534屋顶透明部分（天窗）面积比 其他遮阳措施有 无供暖空调系统分类集中 分散 复合系统形式全空气 空气-水 多联机 其他负荷计算计算参数

46、合规 冷热负荷已计算 计算结果已统计整理并与设备选型对应能源方式电力 油、气 复合总装机容量/ （冷/热）KW主机设备能效指标锅炉额定热效率 %冷水/热泵机组COP值单元式空调机EER值变制冷剂流量多联空调机组 IPLV(C)值房间空气调节器能效限定值其他节能技术措施太阳能热水辐射采暖 新风供暖 中庭机械排风 热回收大房间采用全空气系统，其最大总新风比为 % 其他负荷指标热负荷 / 冷负荷 W/（采暖空调实际面积）给水排水给水设计用水量标准合规 市政直供 加压供水 分区供水采用节水器具热水供应余热废热 太阳能 太阳能+辅助热源 空气源/地源热泵 其他排水设计中水利用雨水利用建筑电气供配电低压供

47、电半径 50 m 变压器长期运行负载率 72 % 三相电流不平衡度 4 %照明与电器功率密度值合规 采用节能灯具电器照明控制分区 分组 光电自熄可再生能源应用单一类型 联合应用 建筑一体化设计一梯四户2单元拼接六层住宅 一梯四户3单元拼接六层住宅云南省民用建筑节能设计专项汇总表项目官渡工业园区公租房项目地点昆明市官渡区单体名称6层一梯四户3单元拼接功能住宅建筑层数 6面积总面积 3476.52 （）空调面积0 （）适用节能设计标准云南省民用建筑节能设计标准 DBJ53/T-39-2011 公共建筑节能设计标准 GB50189-2005 住宅建筑规范 GB50368-2005 严寒和寒冷地区居住

48、建筑节能设计标准 JGJ26-2010 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ134-2010 夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准 JGJ75-2003备注： 本项目所在地区气候类别属于温和区（北区），参照夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ134-2010的相关要求进行节能设计。建 筑主朝向东西体形系数0.394热惰性指标D屋面 2.76 外墙 3.1围护结构热工性能外围护结构传热系数K w/(·K)屋 面0.59外墙1.14外门隔墙：0.98楼板：1.96架空楼板1.32非采暖空调房间与采暖空调房间的隔墙或楼板外窗（包括透明幕墙）窗墙面积比传热系数K遮阳系数SC可开启面积比保

49、温等级气密性等级南0.0381.5无数值要求，建筑物东、西、南向外窗建议设置可调内遮阳0.35724北0.0381.50.35724东0.2（0.32）1.524西0.32（0.2）1.534屋顶透明部分（天窗）面积比 其他遮阳措施有 无供暖空调系统分类集中 分散 复合系统形式全空气 空气-水 多联机 其他负荷计算计算参数合规 冷热负荷已计算 计算结果已统计整理并与设备选型对应能源方式电力 油、气 复合总装机容量/ （冷/热）KW主机设备能效指标锅炉额定热效率 %冷水/热泵机组COP值单元式空调机EER值变制冷剂流量多联空调机组 IPLV(C)值房间空气调节器能效限定值其他节能技术措施太阳能热

50、水辐射采暖 新风供暖 中庭机械排风 热回收大房间采用全空气系统，其最大总新风比为 % 其他负荷指标热负荷 / 冷负荷 W/（采暖空调实际面积）给水排水给水设计用水量标准合规 市政直供 加压供水分区供水 采用节水器具热水供应余热废热 太阳能 太阳能+辅助热源 空气源/地源热泵 其他排水设计中水利用雨水利用建筑电气供配电低压供电半径 50 m 变压器长期运行负载率 72 % 三相电流不平衡度 4 %照明与电器功率密度值合规 采用节能灯具电器照明控制分区 分组 光电自熄可再生能源应用单一类型 联合应用 建筑一体化设计一梯七户2单元拼接八层住宅云南省民用建筑节能设计专项汇总表项目官渡工业园区公租房项目地点昆明市官渡区单体名称8层住宅功能住宅建筑层数 8面积总面积5922.72 （）空调面积0 （）适用节能设计标准云南省民用建筑节能设计标准 DBJ53/T-39-2011 公共建筑节能设计