创新与研发是中小套型住宅设计灵魂

1、创新与研发是中小套型住宅设计灵魂郑州教育电视台楼苑追击栏目专访? 建设部住宅建设及产业现代化技术专家委员开彦先生前言： 2006年 9 月 1 日，河南创新 90中小套型住宅设计竞赛正 式启动，以探寻房地产发展新方向，为中小套型开发提供新样本，正 确引导河南中小套型住宅设计的健康发展， 使河南中小套型住宅设计 上百花齐放。自大赛启动之后， 郑州教育电视台楼苑追击栏目推出河南创 新 90 大家谈系列访谈节目，邀请一批知名建筑专家们作客楼苑追 击栏目，探讨中小套型如何在新形式下进行户型上的创新 , 及对中 小套型的设计要点等方面发表真知灼见开彦：建设部住宅建设及产业现代化技术专家委员会专家委员中国

2、房地产与住宅研究会人居环境委员会副主任专家组长建设部住宅部品标准化技术委员会顾问委员中国建筑设计研究院原副总建筑师国家住宅工程中心健康住宅专家委员会副主任原总建筑师首都规划建设专家咨询组织专家、规划建设方案评审专家成员开彦教授长期从事系统的住宅科研和工程规划设计工作， 并常年 活跃在住宅建设与房地产开发市场的方方面面， 被称为住宅建设与房 地产开发领域的教父级领军人。 在近三十年的工作实践中， 以不懈的 努力在城市住宅现代规划设计理论， 城市小康住宅研究， 大空间灵活 住宅设计理论， 模数协调， 住宅产业化发展概论及老年住宅研究等方 面取得了突出的成绩 . 同时, 开彦也是建设部产业技术政策、

3、标准和 规范文件主要起草人之一。张 弘：中国房地产电视联盟常务理事郑州教育电视台楼苑追击栏目制片主任张弘： 开总您好 ! 欢迎您走进河南创新 90 大家谈节目，河南创 新 90 中小套型住宅设计竞赛已经启动，能不能简单地给我们介绍一 下中小户型演变的过程？开彦： 中小套型问题并不是今天才提出来的， 实际上计划经济搞 的就是小套型， 中小套型的推出之所以在行业当中引起一种反思， 实 际上是由来于我们国家的资源、人口、土地等各方面因素造成的。这 些制约着我们必须提出这样的套型，这个政策不是一个权宜之计 , 是 影响着今后住宅发展的方向性的过程，不是个小事，是个大事。所以 对待中小户型， 我们应该非

4、常理性的， 用科技发展的观点来理解这个 事情。中小套型不是一个简易楼，而是一个可以做好、做出品位的建 筑，事实也是如此。在国际上发展的过程当中，很多国家都遵循了中 小套型的这种方式来执行， 其中包括日本， 日本是特别值得我们借鉴 的 , 不只是标准的方面，而且在产业化、在布品、特别是在人性的关 怀方面，做得非常细致的。 从细的角度来体现人性，体现出它特别体 贴人性这一方面的要求，小可见大，小可见精，小亦舒适，所以这方 面是由我们来做文章的，特别是设计师，怎么发挥聪明才智，利用各 种设计手段， 我们的设计师都有这个素质去做， 不要像我们以前走过 的路那样，一味的求全求大，求豪华，求气派，这些只是

5、一种片面性 的导向。我们应该更实惠，做得更精细，用方法去做，而不是用理念 去做。张弘：在我们的实际生活中，中小套型在以往的时候也有，但是 设计不是很合理， 它的功能和面积上存在一定的问题， 对于这些面积 和功能上的矛盾在设计上应该怎么解决呢？开彦： 我们都以为大、宽敞就是舒服，这是一种偏向 . 实际上， 人是有一定的尺度的限度要求的， 无论是具体的生理尺度还是抽象的 心理尺度。这个限度就值得我们研究，合适的尺度也包括家具 . 家具 做得很大，但不一定舒服 . 只有做得合身，才会方便 . 这种尺度才是 最适合人住的。特别是住宅，住宅牵扯到我们的日常生活， 24 小时 都与我们息息相关，所以方便、

6、健康、舒适，是首要的条件。如果只 为观感美 , 家具豪华的不敢去动 ,豪华的要天天清洁 , 那生活就太辛 苦劳累了 . 所以方便、舒适、健康，是首要的因素。小面积的住宅正 是这种精神体现的所在 : 地道 , 体贴，温馨。但是具体做到方法问题 则是多样性的 . 例如空间的渗透 . 两个空间是否可以重叠 吃饭的时 候是否可以借用起居的空间 起居的时候是否可以借用餐厅的空间 空间可以延伸，可以流动，可以开放等等 . 这些方法虽小，但却使空 间看上去很大，这就是一种手法。又如空间的借用，空间的变化，层 高的变化。即向空间要面积 , 使其有更多的地方可被利用。我曾经做 过只有 4 米8、和 4 米 9

7、但仍很舒适的空间。 首先当然要满足规范要 求 . 其次可在空间上做些必要的小面积储藏，其目的是不常用的东西 储藏起来 . 藏的好，藏的很巧妙，空间就会显得大一些 . 再有就是时 间上的差异，即四维时期，四维空间 .除了长宽高的比例以外，还有 时间的重叠 : 白天和晚上的时间是否可以重叠 白天全家人的活动， 生活起居等等的空间，到了晚上就空出来了，就可把它变成卧室 . 这 样是需要一些手法的，比如把床设计成柜子，床在柜子里面，白天看 不见它，晚上却可以放下来给孩子住，或给夫妇两个人住 .这样的小 面积非常适合年轻的， 刚结婚的人，三四十平米， 就能满足生活方面、 学习方面的要求，这不免是一种权宜

8、之计或者说是一种过渡的方式 . 通过设计技巧可以完全做到使得房间通透，小中见大 . 特别是年轻 人，他们的创造力是非常强的，这就需要一个大的空间，由他们来自 由分割，这样的方式就更加的人性化了。 另外就是刚才提到的住宅的 性能的问题 . 住宅性能的问题实际上是体现我们的住宅质量和居住 品质的问题，过去这一块儿是被我们忽略的，因为求大、求洋、求豪 华，这方面就被掩盖了 . 但现在 , 特别是做的小了，声、光、热、空 气质量就变成很重要的东西了，如果处理不好了，就成了一个问题， 所以这些一定要做到有保证 . 要做到这一点，就需要一定的科技，运 用一定的构造来保障。 所以小住宅就提倡精细设计， 样样

9、都要有保障， 保证声光热空气质量。 第二就是节能， 节省能源不只是为了国家的大 政方针考虑，把能源省下来，而且也为了消费者能节省费用 , 提高舒 适度 , 保证温度提供了保障 . 所以应该很好的研究和贯彻节能的技 术，而不是做样子，摆场面就行了的，应该切实的去实行 . 因此 , 我 们现在提倡一个叫做 “定量节能 ”的概念 . 所谓定量节能，就是事前有 目标，有定位， 中间的实践当中按照计算机模拟的方法去分配，去整 体的整合，那么施工当中就按照要求去显形，去选材，去实施。最后 要验收，只有真正节省了能源，节省了老百姓的钱 , 提高了舒适度的 东西才是真正节能的东西 . 但是目前 , 节能的浮夸

10、化 , 表面化太重， 就造成大家都在说节能， 但是最后谁也没有把能源给节省下来， 节能 的目的不仅没有达到，还扰乱了整个节能的步骤 . 因此 , 我宁愿步骤 放慢，将技术管理做到位，真正起到效果 . 效果才是节能的最本质的 东西 . 这块一定要踏踏实实的做，不能乱了，一旦乱了再纠正过来， 是很难的。 现在很多发达国家已经完成了这个标准化和产业化， 已经 按照精细设计，标准设计这个方向去做了。张弘：河南做为一个人口众多，住宅需求量大的区域，在整个设 计中间，它的地域性也代表了北方的很明显的特点， 在这方面应该怎 样突现自己的特色呢？能不能给我们一些好的建议？开彦：河南资源丰富，发展快速，有条件做

11、整体的规划，落实我 们中小型户型发展的步骤 . 首先要反省，要计划，整个河南的发展要 有步骤，通过政府的全面规划， 将政府作为主导力量来全面的规划住 宅的发展 . 其次, 开发商要作为一个主体加入并进行推动，否则，这 个计划是实现不了的 . 还有 ,住户要从受益者和消费者的角度一起来 共同创建， 使新的住宅建设开发的全面。 这是三位一体的。 这是好事， 是积极的事情，把这个做好，我们的各方各面的利益都会体现出来。 不要去忽视，不要去对抗， 把它作为一个长期政策来认真对待，我觉 得是有好处的。张弘：那么在具体的中小户型的设计中， 有没有好的建议给我们 呢？开彦： 设计是第一关，是龙头，第一要把思想扭过来 . 我们的设 计师都非常有才能，有素质，因此要发挥他们的积极性，发挥他们的 能力，好的作