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1、精选优质文档-倾情为你奉上4、 项目收益分析（1） 项目投资总成本费用 开 支 项 目说 明费 用 金 额土 地 整 理包括：30户古居民宅及居民安置费用、新区建设费用约2亿元珍 宝 收 集收集明清晋商珍宝，用以展览馆展览约1.6亿博 物 馆 建 设四个主题博物馆、六个场馆建设约8亿基 础 设 施 建 设停车场、游客中心、街道建设等基础设施约1亿人 工 费 

2、用人员工资、管理费用、风俗演艺等等约1亿营 销 费 用活动开展、媒体宣传等等约2亿其 他 费 用商业街、休闲农场、主题酒店、晋商会馆等等。约4.4亿合计约20亿元人民币 （2） 项目总收益测算年收益测算表：运 营 项 目说 明年 收 益 （万元）体 验 收 益人均50元，5000人/天9125体 验 项 目人均50元，500人/天912.5服 装 道 具 租 赁人均2

3、0元，300人/天219商 铺 租 赁50家，年租金10万元500活 动 招 商大型活动四次，50万/次200物 业 收 入500交 通 收 入人均10元，3000人/天1095餐 饮 收 益人均20元，5000人/天3650纪 念 品 收 益500住 宿 收 益100元/间，1500间，入住率30%5475展 品 拍 卖900合 计23076.5

4、备注：以上数据测算，参考乔家大院实际运营收入结合本项目实际情况测算。根据以上数据，测算本项目10年收益如下：目前，山西省旅游业增长速度大约为20%左右。参照此速度，把本项目营业收入的增速设定为16%。 本项目10年后的收益为：23076.5（年收入）*（1+16%）（10-1）=23076.5*3.80=87690.7万元。本项目6年后总收益为： SN=23076.5*（1-1.166）/-0.16=23076.5*1.44/-0.16=.5万元21亿 10年后的总收入为： SN=23076.5（1-1.169）/1-1.16=23076.5*(-2.8)/-0.16=64614.2/0.16=.5万元40亿本项目20年后总收益为： SN=23076.5*（1-1.1619）/-0.16=23076.5*-15.78/-0.16=.81万元228亿 由上可知，本项目投资在运营6年后可以回本；在运营10年后，项目总收益达到20亿左右，原来的投资的收益率已经达到100%。在运营20年后，项目总收入达到228亿。原来的项目投资收益率达到了1100%，几乎已经翻了100多倍。 本项目的财务规划，以后是一定要上市的。如果在20年后上市，我们的市值大约在4500亿左右。5、 结论综上所述，本

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