半壁店项目电梯提前投入使用管理方案知识讲解

1、半壁店项目电梯管理使用方案根据项目总进度计划情况，为满足工程施工运输的需要，需要将正式电梯作临时施工使用。一、项目电梯情况楼号图纸直梯编号数量类型（均在室内）停层（提升高度）1#养老公寓1-1#1小机房客梯兼消防梯B3-F16含夹层1-2#1小机房医用电梯兼消防电 梯1-3#、1-4#、1-5#3小机房客梯2#养老公寓2-1#1小机房客梯兼消防梯B3-F18含夹层2-2#1小机房医用电梯兼消防电 梯2-3#、 2-4#、 2-5#3小机房客梯3#养老机构3- DT 11小机房医用梯兼消防梯B2-F93- DT 2、32小机房客梯兼担架梯B2-F93- DT 41小机房客梯B1-F93- DT

2、5、6、73无机房客梯B2-F13#卫生服务中 心3- DT81无机房医用电梯B2-F33- DT91无机房客梯F1-F34#养老公寓4-DT15小机房客梯B2-F134-DT21小机房客梯兼消防电梯4-DT31小机房医用梯5#养老公寓5-DT11小机房客梯B2-F85-DT23小机房客梯B2-F115-DT31小机房客梯兼消防电梯5-DT41小机房医用电梯6#养老公寓6-DT11小机房客梯B2-F86-DT25小机房客梯B2-F116-DT31小机房客梯兼消防电梯6-DT41小机房医用电梯7#商业7-DT1、22小机房客梯B1-F37-DT31小机房医用电梯B1-F38#幼儿园DT011无机

3、房客梯B1-F3总计44台、电梯安装、验收、提前投入使用、保护恢复时间计划电梯主要使用时间及用途：装修施工阶段。运送施工人员各施工楼层处及运送砌体、修、机电的材料、设备、小型机具等至相关楼层。电梯如要投入施工使用， 需对长期供电进行保证。 电梯供电电源采取临时电源供电，供电回路采用图纸正式供电回路供电。具体时间计划如下：1#7#拟投入使用电梯编号：施工准备起止时间：安装起止时间：验收调试起止时间：取证起止时间：电梯轿厢保护起止时间：投入使用起止时间：电梯轿厢恢复起止时间：三、需总包现场配合工作1、施工准备期间配合：序 号配合 项目配合措施1技术复核在施工准备期间，总承包将根据业主提供的施工图和

4、电梯安装厂家的安装图 认真进行核对，对其中关于井道、井坑和预留孔洞的位置、标高和尺寸全面 复核，确保将其中的冋题在电梯井施工前解决。2电梯 厂家 洽谈总承包将和业主、电梯厂家积极洽商，提早为施工后期将永久电梯借为施工 电梯使用打好基础。3需提 前吊 装的 设备总承包提前为电梯厂家准备好场地，用于停放设备。这些设备进场后，总承 包配合将其吊放到位，再由电梯安装承包商用卷扬机将其安装就位。4进度 安排根据工程总进度计划提出电梯进场计划。2、施工过程中的配合序 号配合项目配合措施1结构施工 时预留预 埋电梯的 孔洞等(1)电梯井道施工时采用全站仪精确测量法严格控制电梯井道尺寸和垂 直度，使整个井道满

5、足净空尺寸要求；(2 )机房预留孔洞及外呼洞、厅门洞、安全门洞、机房顶吊钩严格按照 土建施工图预留；(3) 将各层电梯门均作临时安全封闭；(4) 结构施工完毕后即测出所有电梯井全高的垂直度、井道实际的准确 尺寸、所有预留洞口位置和尺寸等数据，为电梯安装提供依据。2工作面总承包将按照进度的要求及时拆除电梯井内的无关附属设施，为永久电梯的安装提供工作面，并提供必要的垂直运输工具。3厅门标在电梯安装时，总承包将组织室内精装施工单位按照将来的电梯厅完成面序 号配合项目配合措施高控制的位置在各电梯厅门口处弹水平线，作为安装厅门地坎的基准，配合电梯的安装。4多厅门的 平面度控 制对同一墙面上有多个电梯门的

6、电梯厅，总承包将组织室内精装饰施工单位按电梯井全高铅垂线和墙面装饰层的厚度在电梯门相应的墙面上找出完 成面的标志，以使各电梯的厅门和门套在冋一平面上。5厅门位置控制组织室内精装饰施工单位，总承包将根据电梯井全高的实际垂直度情况确定一个最合理的电梯中心线，以此来确定电梯门的中心线，并提供给电梯 安装单位。确疋此中心线时还要考虑到电梯井墙面的装饰效果。6安全保 障配合在电梯安装前，总承包将全面清理电梯井道内的安全防护网及杂物；对全 部工人进行教育，并设置明显的安全警示标志，确保井道内作业人员的安 全；全面检查电梯门洞封闭及机房内预留洞的安全防护措施并书面移交给 电梯安装单位使用。 当电梯安装作业时

7、， 督促安装单位保证电梯井道内有 足够的照明，以作为安全警示，并要求电梯单位有专人看护。7提供电梯 施工电源总承包将提供专线作为电梯安装所需的施工电源，出具运行供电方案。8提供电梯 正式运行 电源总承包将加强对供电工程的进度控制，保证在电梯安装调试结束之前，电梯商提供电梯使用的电源。9提供设备 存放专区考虑本工程电梯台数较多，总承包将划定专区，作为电梯设备堆放场地及 保证运输线路畅通。10配合制 作支墩机房中的主机安装完后，总承包将配合制作支墩，并将承重梁两端封闭。序 号配合项目配合措施11电梯底坑 的防水处理在井道脚手架拆除后，对底坑做防水处理12电梯地坎、 门套、门梁与结构之间 缝隙处理各

8、层厅门安装完毕后，总承包将督促室内装饰施工单位将电梯地坎、门套、门梁与结构之间的缝隙封堵。13成品保护对完工的电梯部位做成品保护，如厅门、门套、轿厢、外呼等。（根据合同确定由谁完成）14其它（1 ）注意防止漏水进入电梯坑道内出现设备浸泡现象。（2）电梯机房应该及时进行装修施工和门窗洞口封闭，在电梯门施工完 成前严禁拆除电梯门洞的临时封堵。（3）电梯井道内的接地敷设到位，将接地电阻测试记录与电梯安装单位 进行交底。（4 ）对电梯安装施工质量加强管理，如：轨道安装、机房内设备和桥架 安装。（5 ）协调电梯调试工作和验收工作，对调试电源和调试顺序形成一致意 见。3、提前投入使用电梯管理3.1电梯移交

9、及事故处理电梯已安装调试完毕并通过特种设备监督局的验收，为满足现场施工使用需要，业主、总包与电梯单位协商同意提供部分永久电梯作为施工电梯使用，由总包进行接管，至竣工验收完成后1个星期内移交至物业接管。电梯作为施工梯使用期间由总包对电梯轿厢进行临时保护（建议用木板固定轿厢地面铺垫，轿厢四周防护宜采用硬性材料防护），同时要求各相关施工单位在施工过程中做好成品保护工作，包括但不限于：（1）电梯机房进水损坏配件，（2）电梯基坑进水损坏配件，（3）楼层管道试压引起的电梯井道进水损坏配件，（5）电梯轿厢及外呼按钮等配件人为损坏， 单位自身原因造成电梯设备元器件等损坏、 施工单位共同承担费用。若发生进水事件

10、,（4）楼层施工用水引起的电梯井道进水损坏配件，（6）电梯设备零配件被盗等。如因各相关施工 被盗的由责任单位承担费用， 责任单位不得由各 电梯单位应组织监理、甲方及涉事责任单位现场取证，进水损坏配件必须留作物证。现要求总包开梯人员配备对讲设备，每座电梯首层张贴 联系人电话；电梯公司，总包，监理，甲方监管人员。3.2 总包单位方面工作（1）电梯在临时配合施工使用前，总包单位认真检查各停层候梯厅的光线照度，必要是请 事先加装临时照明采光， 以防因光线不足导致在使用过程中碰擦电梯轿厢的现象；（ 2）各层候梯厅必须保持畅通， 不允许堆放任何物品， 更不应在此进行如人工拌料等各类施工的工序 操作；（ 3

11、）电梯在临时配合施工期间落实相关单位的责任制度;（4）电梯使用前的具体设施设备检查项目的落实措施：a.绝对不允许井道进水，并采取相应预防措施；b电梯供电电缆及供电方式必须单独列开，包括临时电缆供电，严禁与其它设施设备混用；c. 电梯处于运行状态时，不得随意拉闸断电；d. 机房门窗必须安全可靠， 保证机房内通风达到标准， 非电梯维修人员，严禁擅自入内；e. 机房现有孔洞必须封闭，四周不得渗水或漏水；f. 机房内必须有永久性的照明；g. 机房内必须配备消防设施；h. 不得拆除轿厢的轿壁衬板护围；i. 轿厢地板和厅门外地面须铺设厚橡皮、泡沫塑料等类似材料，以防止建筑材料落入电梯井道或损伤轿厢门坎；j. 每天运行完毕应停在顶楼，尽量避免因施工用水对电梯造成之破坏k. 各楼层停层面需有完好醒目的楼层标识；3.3 电梯承包单位方面（1）总包与电梯承包商需约定电梯临时使用时间，以及故障发生的解决最短时间； （2）电梯使用过程中，电梯承包商的检修与保养事项；四、重点协调问题1、如果由于手续不齐全电梯不能完成验收手续取得绿牌，电梯如何投入使用？ 建议招标阶段提出由电梯承包商提供有关相应使用证明文件2、电梯在临时配合施工使用前，电梯的内装潢可与承包商协商先不予以装饰，采取临时保 护措施，待临时配合施工结