A通过设计概算控制民用建筑限额设计的途径

1、通过设计概算控制民用建筑限额设计的途径郑州市建筑设计院 魏宁河南华泰防腐安装工程有限公司 范承目前设计单位的现状：设计单位众多，郑州就有上百家，小的只有几人，大的几百人；人员素质差别极大。有些小单位根本没任何设计资质，依靠关系承揽工程，承建单位想要那家设计单位的图签就临时挂那家，出的图纸质量低劣，错误百出，更不要说优化设计，控制投资了。设计概算往往东拼西凑，刻意迎合业主意见，怎么能够通过设计概算控制民用建筑限额设计呢？没有一点专业精神，这怎么能叫设计？随着建筑业的蓬勃发展，尤其近年来房地产市场的迅猛发展，对民用建筑设计市场起到了非常巨大的促进作用。但业主对设计单位的要求也更高了，对投资的成本管

2、理往往在设计阶段就非常重视。提高设计概算的质量，重视设计概算在成本控制中的作用，通过设计概算控制民用建筑限额设计成为非常必要的一个环节。通过设计概算控制民用建筑限额设计的途径有哪些呢？一、编制高质量的设计概算：1、设计概算，通常是根据初步设计图纸编制，设计的深度还不够，造价工程师基本上只能根据建设项目的初步设计总说明、建筑的平面图、立面图、剖面图、结构的平面布置图、设备专业的平面图及主要设备材料表来编制。所以，概算的编制，是粗线条的，以投资控制为主要目的。2、河南省没有概算定额。所以，一般概算的编制是在预算定额的基础上进行编制，同时，工作量的计算也采用河南省普遍采用的计价软件。为此，对设计阶段

3、成本控制还是可以提出依据。3、如何在概算中把握好工程总投资的概念，是非常重要的。众所周知，概算一般来讲是工程项目投资的依据，政府审批部门也是根据初步设计概算审批资金。造价工程师不仅要按图纸计算工程量，同时也要考虑到现场的设计变更、现场签证及不可预测等其它因素。要做到心中有数，客观、合理，还是需要丰富的经验。当然，设计概算与施工图预算的不同，也在于设计深度不同，预算要做到按图纸计量，施工过程中所发生的变更以签证为准。但初步设计概算却要对工程总投资负责。为此，做好设计阶段的造价工程管理工作，必须要具备各专业的一般设计知识、了解反映设计的主要技术经济指标、熟悉设计影响工程造价的主要因素、要有充分的案

4、头工作、同时也要具备现场施工管理的丰富经验。只有具备这样的条件的造价工程师，才能编制出能正确反映设计阶段对造价影响的文件。二、分析评审设计概算概算对工程造价的控制起着非常重要的作用。我们许多人都认为设计对造价的影响占75%。但如何在设计过程中努力去做好这75%的工作，这就是一个非常关键的问题，也是人们容易忽略的问题。那么怎样能做到在设计中贯穿成本控制的理念，就是我们大家要共同探讨的问题。在初步设计阶段就对初步设计概算进行严格的审核，对概算中反映出的主要经济指标与设计人员进行探讨，使之设计更加经济合理，并将讨论结果实施于施工图设计中。同时经双方协商制定设计经济标准（限额设计）。这些优化设计体现在

5、施工图设计中，并在施工图完成后由设计单位编制的调整概算中来反映成本控制的结果。三、结构施工图设计概算控制的主要途径大家知道，同样一个工程，不同的结构设计，会造成工程的结构造价差别很大。首先是结构选型，如果结构选型不合理，工程造价响应的也会增加，不能一味的要什么框架结构或者轻刚结构或者其他结构，应该根据本工程的建筑特点认真分析；同一工程，同一结构形式，不同的人设计的结果造价差别也很大，我就碰到其他设计单位的一个工程设计，小高层的抗震墙200mm厚，计算结果构造配筋，但设计配筋直径12间距200，该单位的总工说是规范的构造要求的最小配筋率0.15%，实际设计时，200mm 厚的墙配直径8个间距20

6、0150就满足了。再一个设计的例子，就是地下室楼板是做大板结构，还是做井字梁结构，也是要经过计算，对地下室层高、基坑支护、降水的影响，经济分析，对建筑美观，设备专业的影响综合因素等等考虑，才可以确定最适合的方案。有些房地产公司确实设立了这样的人，但是没有真正的用起来，没有达到控制的目的，只是一味的控制含钢量，混凝土用量等等低级的方法。有些房地产公司也专门设立这类人，但舍不得聘请水平高的结构设计人员，可以说没多少经验，死皮赖脸盯着设计单位，手执规范一条一条的对图纸，惟恐结构设计在那里高出规范的最低限值，丢尽了房地产公司的脸面，真正大的结构方案他却发现不了。还有的房地产专门有研发部门，针对市场需求

7、做了大量的工作，但是针对结构施工图设计几乎没做什么工作，基本上是设计单位设计什么，就是按图施工，如果设计单位不负责任或者技术水平低下都将造成大量的浪费。真正的在设计过程的各个环节控制，保证工程结构设计的质量，降低工程成本有不可估量的作用。下面谈谈民用建筑结构施工图设计的主要途径:1、地基处理方案的选择目前,建筑物逐步由多层走向高层、甚至超高层。对地基的要求越来越高,天然地基已无法满足工程需要,地基处理方案也越来越多。就桩基而言就有好多种,如现浇钢筋砼灌注桩、预制钢筋砼桩、双灰桩、碎石桩、高压喷射水泥桩、粉喷水泥桩、粉喷石灰桩等。事实上,各方案造价往往有较大差距,选择经济好的方案能大大降低造价。

8、2、钢筋种类的选择现在市场上钢筋种类很多,如级钢筋、级钢筋、级钢筋、新级钢筋、冷轧带肋钢筋,冷轧扭钢筋等。大多数设计人员一般把设计的重点放在配筋计算上,忽视了钢筋种类的选择。在满足结构设计的前提下,选择造价低的钢筋方案,可以达到降低工程造价的目的。如在一些大跨度无梁板设计中,过去常采用10-12级钢筋,若采用12级钢筋,可减少30%的钢筋用量。而两者价格基本相等。显然,使用级钢筋要经济得多。新级钢筋、冷轧扭钢筋是近年来推广使用的新型钢筋。新级钢筋是专门为建筑结构应用开发的新型钢筋,比普通级钢强度提高近20%,而每吨价格却增加不超过10%。选用新级钢筋,不仅可以节省用钢量,同时可增加建筑物安全储

9、备和砼结构强度,对高层和重要建筑作用尤其显著。冷轧带肋钢筋是以普通低碳钢或低合金钢热扎园盘条为母材,经冷轧减径后在其表面冷轧成具有三面或二面月牙形横肋的钢筋。在现浇板中大多数用6-12热轧级钢,强度值210Mpa。若用冷轧带肋550级代替,其强度值340Mpa。用等强代换计算,可节省用钢量(1-210÷340)×100%=38%。且它们与砼的粘结强度相当于光面钢筋的三倍以上。冷轧扭钢筋,是将低碳钢热轧园盘条经专用钢筋冷轧扭机调直,冷轧并冷扭一次成型,具有规定截面形状和节距的连续螺旋状钢筋。由于其截面形式的变化,使其强度提高近一倍,连续螺旋状与砼的握裹力提高近80%。不仅节约

10、钢筋用量35%左右,且提高钢筋与砼的协调工作能力。3、框架结构的非承后墙体种类选择在目前高层建筑中非承重墙对工程造价有着较大的影响。传统的做法是粘土空心砖,自重大,保温性能也差。现在有许多轻质、隔音、隔热且价格较经济的新型建材可供选用。如加气砼、砼空心砌块、水泥玻璃纤维板、石膏条板、膨胀珍珠岩空心条板等。4、控制层高在满足建筑功能的前提下,适当降低层高,会使工程造价降低。有资料表明:层高每下降10厘米,工程造价降低1%左右,墙体材料可节约10%左右。5、楼梯选型在一些工程中,我们经常看到3米乃至4米宽的楼梯仍有用板式的。实际上,当楼板长大于3米时,就应该设计成梁式楼梯。如某工程楼梯间跨度为3.

11、6米。采用板式时板厚130毫米,砼用量为1.5米3、钢筋用量50公斤；而采用梁式楼梯时、板厚40毫米,砼用量为1.3米3,钢筋用量为26公斤,显然梁式楼梯要节约资金。6、采用"隔震"技术"隔震"在多层中可采用,其主导思想是将建筑物的基础与主体之间用一种特殊的橡胶垫即所谓的"隔震垫"隔开,使基础和主体之间的刚性连接变成柔性连结。这样一旦发生地震,可大大减轻地震力对上部主体结构的影响。因此,整个结构受力构件的配筋及截面尺寸都可以减小,从而降低工程造价。7、各专业设计协调配合在实际中经常发生凿洞拆墙现象,造成人力财力的浪费。各专业应相互配合,及时协调各有关问题,把隐患消灭在设计中。只要加强设计阶段管理，选用节约方案可以达到经济适用的目的。三、建筑装饰施工图设计概算控制的主要途径一般由设计标准或交房标准来决定，主要途径还是通过价值工程